ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Hustomten i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
Hustomten i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Hustomten i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Hustomten 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Veckogatan 1-121 och 2-122. Första inflyttning skedde under år 1989. Föreningen har 99 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 9 222 m 2 samt 3 hyresrättslokaler på totalt 377 m 2. Föreningen har 15 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 8 st 3 rum & kök, 37 st 4 rum & kök, 46 st 5 rum & kök, 8 st Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts under våren 2014 av Anticimex. Vid besiktningen konstaterades följande: - Inga större anmärkningar, en del vindsutrymmen visade tecken som skulle kunna leda till framtida problem. Åtgärder vidtagna, bevakning de kommande åren för att undvika framtida uppkomst av fukt/mögelproblem i vindsutrymmen. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - Färdigmålning av samtliga gavlar samt kompletering av kupmålning. - Färdigställning av komplett utbyte av områdets ytterbelysning. Årets resultat och ställning Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till 712 957 kr och motsvarande resultat föregående år var 1 048 014 kr. Största skillnaderna mellan åren är ökad nettoomsättning och driftskostnader för 2014. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 430 000 kr eftersom intäkterna från de boendes vatten- och värmeförbrukning nu redovisas som en intäkt och inte direkt mot respektive kostnad. Föreningens intäkter från årsavgifterna är lägre eftersom avgifterna sänktes med 12,45% den 1 mars 2013 p.g.a. att de boende betalar för individuell värme- och vattenförbrukning. Den 1 januari 2014 sänktes avgifterna med ytterligare 0,78 %.
Hustomten i Helsingborg 2(13) Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 654 000 kr och beror främst på att intäkterna från de boendes individuella förbrukning av värme och vatten redovisades direkt mot kostnaderna förra året. I år redovisas intäkterna separat under nettoomsättningen och enbart kostnaden redovisas bland driftskostnaderna. Kostnaden för fastighetsservice har ökat med ca 24 000 kr då föreningen köpt in fler extratjänster. För övriga poster se Not 3. Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 158 000 kr och denna kostnad kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För mer info se Not 4. Kostnaden för planerat underhåll har minskat med ca 36 000 kr jämfört med föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren. Dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Fastighetsavgiften är kvar på samma nivå som förra året, för mer info se Not 5. Avskrivningarna är ungefär desamma som förra året. Räntekostnaderna har minskat med ca 125 000 kr och beror på att föreningen har placerat om ett lån till lägre ränta samt gjort extraamorteingar under året. Reserveringen till fond för yttre underhåll är 80 000 kr högre än förra året och baseras på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2014-08-31 Likvida medel uppgår till 3 733 655 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 3 537 345 kr. Under året har föreningen extraamorterat 1 000 000 kr. Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 8 212 7 782 8 323 8 164 Årets resultat, tkr 1 158 1 378 434 590 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 713 1 048 679-268 Balansomslutning, tkr 91 984 93 154 93 797 95 461 Fond för yttre underhåll, tkr 7 758 7 312 6 983 7 227 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 733 739 851 843 Driftskostnader, kr/kvm 221 153 238 238 Räntekostnader, kr/kvm 258 271 291 286 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 808 762 732 757 Lån, kr/kvm 7 067 7 299 7 563 7 781 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 8 783 8 844 7 432 7 619 Under året har 13 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Hustomten i Helsingborg 3(13) Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Asfalten mot slutet av 10 års gränsen. - Rengöring av mossbeläggning från takpannorna för ökad livslängd. - Löpande byte av träpanel, fokus kommande verksamhetsår på tvåvångingshusen på föreningens norra sida (udda nummer). - Utbyte av hängrännor. Enligt underhållsplanen beräknas kostnaden för underhållet/investeringarna till följande: 2015-2016, 1,7 Mkr 2017-2018, 1,2 Mkr 2019-2020, 3,8 Mkr 2021-2022, 2,4 Mkr 2023-2024, 15,5 Mkr Ekonomi Styrelsen har beslutat att ingen avgiftsändring kommer att ske under året. Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med nästa år kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: * Skapa trivsel och välmående för boende med en stabil långsiktig ekonomi genom att hålla föreningens kostnader låga utan att kompromissa på långsiktiga underhållsavsättningar. * Minska föreningens belåningsgrad för att främja en utveckling av månadsavgifterna bättre än genomsnittet för bostadsrättsföreningar. Målen ska uppnås genom att: * Boende förväntas aktivt delta i det löpande underhållet av föreningens fastigheter och områdesytor. * En aktiv styrelse som kontinuerligt ser över föreningens avtal och att vid större jobb alltid ta in anbud från, om möjligt tre oberoende entreprenörer.
Hustomten i Helsingborg 4(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-02-19. På stämman deltog 50 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Hans Bengtsson, ordförande Lars Schön, vice ordförande Mikael Jönsson, sekreterare Sara Carnert Bodil Davidsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Mikael Jönsson och Sara Carnert. Revisorer Revisorer har varit Lars Möller med Ted Richt som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Hans Bengtsson med Lars Schön som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Jesper Flodstrand (sammankallande), Jimmy Arro och Kenneth Backström. Övrigt Studieorganisatör har varit Sara Carnert. Vicevärd har varit Hans Bengtsson. Information och aktiviteter Information Allehandan (nyhetsbrev) 3 ggr samt lösa informationsblad angående städdagar, sophantering och uppföljning av individuell värme och vatten. Medlemsaktiviteter Canasta och boule, ca 15-20 deltagare. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 7 074 982,75 Årets resultat 1 158 469,94 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 8 233 452,69 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Hustomten i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 8 212 101 7 781 994 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-2 121 133-1 466 916 Löpande underhåll 4-487 356-328 980 Planerat underhåll -204 487-240 510 Fastighetsavgift 5-643 395-643 395 Avskrivningar -1 144 137-1 146 385-4 600 508-3 826 186 Rörelseresultat 3 611 593 3 955 808 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 24 862 24 402 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-2 477 985-2 602 707 Resultat före skatt 1 158 470 1 377 503 Årets resultat 1 158 470 1 377 504 Resultatförändring efter disposition Årets resultat 1 158 470 1 377 504 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 204 487 240 510 Reservering till Fond för yttre underhåll -650 000-570 000 Resultat efter disposition av underhåll 712 957 1 048 014 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
Hustomten i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 88 135 054 89 279 191 Inventarier, verktyg och installationer - - 88 135 054 89 279 191 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 88 135 554 89 279 691 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 723 654 3 527 325 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 14 626 500 Övriga fordringar 11 48 804 203 791 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 51 395 133 029 3 838 479 3 864 645 Kassa och bank 13 10 001 10 020 Summa omsättningstillgångar 3 848 480 3 874 665 SUMMA TILLGÅNGAR 91 984 034 93 154 356
Hustomten i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 6 887 006 6 887 006 Fond för yttre underhåll 7 757 874 7 312 361 14 644 880 14 199 367 Fritt eget kapital Balanserat resultat 7 074 983 6 142 992 Årets resultat 1 158 470 1 377 504 8 233 453 7 520 496 Summa eget kapital 22 878 333 21 719 863 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 67 833 404 70 065 200 67 833 404 70 065 200 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 215 373 161 281 Fond för inre underhåll 16 24 606 24 606 Skatteskulder 19 915 205 730 Övriga skulder 20 987 15 319 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 991 416 962 357 1 272 297 1 369 293 Summa skulder 69 105 701 71 434 493 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 91 984 034 93 154 356 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 15 93 146 000 93 146 000 Summa 93 146 000 93 146 000
Hustomten i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 75 -Inventarier, verktyg och installationer 5 -Datorer 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Inkomstskatt Föreningens kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning, skatt dras sedan på detta med 22 %. Föreningen har ett underskott från tidigare år som uppgår till 57 575 494 kr.
Hustomten i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 44 380 53 400 Styrelse (ersättning för extra arbete) 38 850 39 200 Revisionsarvode 3 552 3 500 Sociala kostnader 15 977 18 401 Summa 102 759 114 501 Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden. Enligt stämmobeslut ska max 80 % av ett basbelopp (44 400 kr år 2014) betalas ut i ersättning för extraarbete utfört av styrelsen per år. Av kostnaden 39 200 kr för år 2013 hör 9 333 kr till tidigare år. Av kostnaden 38 850 kr för år 2014 hör 3 500 kr till år 2013. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 6 835 796 7 360 764 Hyror 387 255 372 635 Övriga avgifter 36 232 - Övriga intäkter 37 827 48 595 Boendes värme- och vattenförbrukning 914 991 - Summa 8 212 101 7 781 994 Föreningen installerade individuella mätare för värme och vatten under 2012. Avgifterna sänktes för de boende och hyresgäster som omfattas av detta med 12,45 % från och med 1:a mars 2013. Förra året redovisades intäkterna från de boende direkt mot föreningens kostnader för uppvärmning och vatten. I år redovisas intäkterna under nettoomsättningen och enbart kostnaderna under driftskostnader. Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 104 066 112 105 Uppvärmning 789 908 191 137 Vatten 273 442 204 097 Renhållning 130 060 160 532 Fastighetsservice 303 444 279 784 Försäkring 75 567 66 353 Kommunikation 88 086 84 348 Förvaltning 177 714 168 962 Medlemsverksamhet 76 087 85 097 Löner och arvoden 102 759 114 501 Summa 2 121 133 1 466 916 Förra året redovisades intäkterna från föreningens individuella mätning direkt mot kostnaderna. I år redovisas intäkter och kostnader för sig, därav det högre beloppet för värme och vatten år 2014.
Hustomten i Helsingborg 10(13) Not 4 Löpande underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 336 411 170 088 Löpande underhåll tvättstugor 325 969 Löpande underhåll vatten/avlopp 7 422 13 931 Löpande underhåll värme/ventilation 29 059 116 716 Löpande underhåll utemiljö 114 139 25 841 Löpande underhåll belysning - 1 435 Summa 487 356 328 980 Not 5 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgiften för perioden 2014-01-01--2014-12-31 är 7 074 kr/bostad och år dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Jämfört med 2013 har avgiftsbeloppet räknats upp från 7 074 kr till 7 112 kr. Föreningen har sju värderingsenheter där avgiften baseras på taxeringsvärdet för samtliga. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 7 869 7 663 Föreningsvald revisor 3 552 3 500 Summa 11 421 11 163 Not 5 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 24 862 24 402 Summa 24 862 24 402 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 2 475 908 2 601 511 Övriga finansiella kostnader 2 077 1 196 Summa 2 477 985 2 602 707
Hustomten i Helsingborg 11(13) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 90 448 509 90 448 509 - Avgår erhållna bidrag -1 041 363-1 041 363 - Mark 6 435 000 6 435 000 95 842 146 95 842 146 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -6 562 955-5 418 818 - Årets avskrivning enligt plan -1 144 137-1 144 137-7 707 092-6 562 955 Planenligt restvärde vid årets slut 88 135 054 89 279 191 varav byggnader 81 700 054 82 844 191 varav mark 6 435 000 6 435 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för byggnadernas avskrivning år 2085. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 47 457 000 38 329 000 85 786 000 Summa 47 457 000 38 329 000 85 786 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 79 251 79 251 79 251 79 251 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -79 251-77 003 -Årets avskrivning enligt plan - -2 248-79 251-79 251 Planenligt restvärde vid årets slut - - Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 48 804 203 791 48 804 203 791
Hustomten i Helsingborg 12(13) Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 15 143 14 742 Kabel-tv sep 6 383 6 208 Driftavtal 2 795 - Fastighetsförsäkring sep-dec 27 074 21 418 Vidaredeb värme jul-aug - 59 332 Vidaredeb vatten jul-aug - 31 329 Summa 51 395 133 029 Not 13 Kassa och bank Nordea 10 001 10 020 Summa 10 001 10 020 Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 6 887 006-7 312 361 6 142 992 1 377 504 Disposition enligt stämmobeslut 1 377 504-1 377 504 Reservering till fond 650 000-650 000 Ianspråktagande av fond -204 487 204 487 Årets resultat 1 158 470 Vid årets slut 6 887 006-7 757 874 7 074 983 1 158 470 Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek AB3,38 % 2016-11-24 2016-11-24 14 406 250 14 456 250 SBAB 3,55 % 2014-03-06 2014-03-06-11 029 499 Stadshypotek AB 2,21 % 3-månader 2014-09-09 10 847 703 - Swedbank Hypotek AB4,32 % 2015-03-25 2015-03-25 14 468 750 14 768 750 Swedbank Hypotek AB 2,23% 3-månader 2014-08-28 1 770 000 3 170 000 Swedbank Hypotek AB4,45 % 2016-05-24 2016-05-24 10 000 000 10 000 000 Swedbank Hypotek AB3,26 % 2018-11-02 2018-11-02 4 850 000 4 950 000 Swebank Hypotek AB 3,25% 2017-12-20 2017-12-20 11 490 701 11 690 701 Summa 67 833 404 70 065 200 Nästa års amortering, ca 1 336 000 kr, kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 1 336 000 kr årligen. Under året har föreningen extraamorterat 1 000 000 kr. Lånet hos Stadshypotek som förföll 2014-09-09 har bundits i 5 år till 2019-09-01 till räntan 2,31 %. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 93 146 000 93 146 000 Summa 93 146 000 93 146 000
Hustomten i Helsingborg 13(13) Not 16 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut 2014-08-31 24 606 24606 2013-08-31 43 217-18 611 24 606 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Underhåll, tvätt och målning gavlar Arvode BaRevision AB styrelsearvode Revisionsarvode RFV-avgift Hyra lokal Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2014-08-31 7 963 53 280 3 552 14 404 25 902 329 319 556 996 991 416 2013-08-31 40 991 7 709 53 400 3 500 14 400 25 902 279 081 537 374 96235~~ U n derskrifter Helsingborg, 2015"- Ol - Il( Jt~ ~t-r/&1>// Hans Bengt?#-sson ~ /.. //dbrl. ~ara Garnert ~hi/' ~4"~?V Bodil Davidsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201~ 0 l- lb. ~~ ~rn,~"~ Lars Möller ~Bor-R~ervik, s~l.oniiiabe g Av föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Hustomten i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Hustomten i Helsingborg för 2013-09-01-20 14-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra rörfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Hustomten i Helsingborg för perioden 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. ~
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg den /b l { 2o{) ~---~ A v föreningen vald revisor BaRevision AB A v HSB Riksförbund förordnad revisor
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se