Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Brinckan-Lehusen organisationsnummer 769619-4286 1. Allmänna förutsättningar. 2. Beskrivning av fastigheten. 3. Försäkring. 4. Taxeringsvärde. 5. Kostnader för föreningens fastighetsförvärv. 6. Finansieringsplan. 7. Beräkning av föreningens årliga kostnader och intäkter samt ekonomisk prognos. 8. Redovisning av lägenheterna. 9. Känslighetsanalys för årsavgiften. 10. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet och bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser. 11. Underhållsbehov och planerad tillbyggnad, ombyggnad eller annan ändring av föreningens hus. 12. Intyg enligt 3 kap 2 Bostadsrättslagen. Sida 1 av 17
1. Allmänna förutsättningar. Bostadsrättsföreningen Brinckan-Lehusen har sitt säte i Stockholms stad i Stockholms län och registrerades hos Bolagsverket 2008-10-13 med organisationsnummer 769619-4286. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen avser att förvärva tomträtterna till fastigheterna Stockholm Lehusen 12 och 13 samt Brinckan 2 och 3 (nedan kallade fastigheterna) innehållande totalt 333 stycken bostadslägenheter, 9 verksamhetslokaler, 1 förråd samt del i en gemensamhetsanläggning för garage. Bostadslägenheterna ämnar upplåtas med bostadsrätt till föreningens medlemmar på tillträdesdagen, som beräknas infalla den 15 juni 2010. De lägenheter vars hyresgäster inte önskar bli medlemmar kommer även i fortsättningen att vara upplåtna med hyresrätt. Enligt bokföringslagen och årsredovisningslagen skall en anläggningstillgång skrivas av systematiskt över anläggningens livslängd. Sådan bokföringsmässig avskrivning är inte resultatpåverkande i den ekonomiska planen. De personer, vilka bostadsrätter beräknas upplåtas till, har egen, god kännedom, om förhållandena i fastigheten. Beträffande fastighetens skick kan för övrigt hänvisas till besiktning utförd av Hillar Truuberg, Projektledarhuset AB, se bilaga. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifråga om kostnaderna för fastighetsförvärv på avtalad köpeskilling. Angivna kostnader för förvärvet är slutliga. Beräkning av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader grundar sig på bedömningar gjorda vid upprättandet av denna ekonomiska plan. Budgeten är lagd på helårsbasis. Verkliga kostnader och intäkter för det första räkenskapsåret kommer att stå i proportion till den del av året som återstår då föreningen har tillträtt fastigheten, med undantag av vissa förvaltningskostnader. Sida 2 av 17
2. Beskrivning av fastigheten. Fastighetsbeteckning: Lehusen 12 och 13 samt Brinckan 2 och 3. Kommun: Stockholm. Församling: Maria Magdalena. Adress: Fatburs Kvarngata 9-27, 16-32. Markareal: Bostadsarea: Lokalarea: 14 406 kvadratmeter. 25 983 kvadratmeter. 1 642 kvm lokaler och förråd. Dispositionsrätt: Servitut/gemensamhetsanl.: Stadsplan: 0180-8357A, 1986-10-01. Byggnadsår: 1991-1992. Tomträtt Gemensamhetsanl. Stockholm Lehusen GA:1 Gemensamhetsanl. Stockholm Vattenpasset GA:1 Gemensamhetsanl. Stockholm Skottet GA:2 Gemensamhetsanl. Stockholm Lehusen GA:2 Gemensamhetsanl. Stockholm Brinckan GA:1 Officialservitut: Last: Järnväg mm, 0180-A146/1988.1 För vidare beskrivning av fastigheterna hänvisas till det tekniska besiktningsprotokollet som bifogas denna ekonomiska plan. 3. Försäkring. Fastigheterna kommer att hållas fullvärdesförsäkrade. Sida 3 av 17
4. Taxeringsvärde. Taxeringsvärde för 2009. Byggnad Mark Totalt Bostäder Lokaler Totalt 271 000 000 kr 14 272 000 kr 285 272 000 kr 215 000 000 kr 4 551 000 kr 219 551 000 kr 486 000 000 kr 18 823 000 kr 504 823 000 kr 5. Kostnader för föreningens fastighetsförvärv. Kostnader för förvärv Köpesumma: Lagfartskostnad Pantbrevsavgift: Delsumma: Övr förvärvskostnader och disponibla medel: Reparationsfond: Summa 728 000 000 kr 10 920 000 kr 3 827 000 kr 742 747 000 kr 2 500 000 kr 20 000 000 kr 765 247 000 kr 6. Finansieringsplan. Lån Belopp Säkerhet Räntesats Amortering Räntekostnad/år Räntekorg med rörlig samt 3- och 5-årig bunden 191 311 750 kr pantbrev 4,00% 0 kr år 1-11 7 652 470 kr ränta. Summa lån brf 191 311 750 kr 7 652 470 kr Insatser 573 935 250 kr Summa finansiering 765 247 000 kr (Insatsernas fördelning mellan bostadsrätterna framgår av avsnitt 8.) Sida 4 av 17
7. Beräkning av föreningens årliga kostnader och intäkter samt ekonomisk prognos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ida 5 av 17