Årsredovisning för Brf Adonis 1 Räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Noter 7-11 Underskrifter 11
Brf Adonis 1 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Adonis 1, får härmed avge årsredovisning för 2018. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens firma är Brf Adonis 1. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammanfattning: Ledamöter Bo Nestrell Stina Henriksson Ann-Charlotte Backlund Jenny Frigren Kurt Hemlin Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Revisor Börje Krafft, add/subtract AB och Stefan Forsgren som revisorssuppleant. Firmatecknare Föreningens firma tecknas av ordförande och kassör samt Ann-Charlotte Backlund. Valberedning Krister Poulsen (sammankallande) och Carina Palstål. Årsstämma Årsstämma avhölls den XX maj 2018. Styrelsemöten Under 2018 hölls XX protokollförda sammanträden. Information om fastigheten Föreningen äger fastigheten som ligger på adressen Sveavägen 62, med fastighetsbeteckning Adonis 1 i Stockholms Kommun. Föreningen upplåter 16 medlemslägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler en yta tillsammans om 1 516 kvm. Fastighetsförvaltning Valvet Stockholm AB sköter föreningens fastighet och ekonomi. Medlemstal Föreningen har vid utgången av 2018 29 (24) medlemmar fördelade på 16 lägenheter.
Brf Adonis 1 2(11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Fastigheten XXX Uthyrning Fyra kommersiella lokaler har varit uthyrda. Avtal och försäkringar Fastigheten är fullvärdes försäkrad hos Brandkontoret, avtal om förvaltning enligt ovan. Flerårsöversikt 2018 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning, tkr 3 815 3 754 3 389 3 824 4 160 Resultat efter finansiella poster, tkr -386 1 442-303 -2 352 481 Soliditet, % * 52 52 52 53 53 Bostadsrättsyta 1 603 1 603 1 603 1 603 1 603 Total yta (bostäder och lokaler) 3 131 3 131 3 131 3 104 3 103 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta - - - 150 360 Lån / kvm bostadsrättsyta 30 069 30 069 30 069 30 088 30 088 Fastighetens belåningsgrad, % 72% 72% 72% 76% 76% Taxeringsvärde, tkr 67 400 67 400 67 400 63 800 63 800 Insatser och upplåtelseavgifter, tkr 52 547 52 547 52 547 52 547 52 547 Avsättning till fond för yttre underhåll / kvm total yta 64,58 64,58 64,58 61,66 18,56 Avskrivning / kvm total yta 161 161 161 163 163 Elkostnad / kvm total yta 13 8 5 5 5 Värmekostnad / kvm total yta 93 84 68 82 96 Vattenkostnad / kvm total yta 13 12 11 11 12 *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Ingående balans 37 129 001 15 417 945-1 129 113 791 763 Avsättning till fond för yttre underhåll 68 194 Resultatdisposition 723 569-791 763 Årets resultat 385 711 37 129 001 15 417 945 68 194 1 852 682 385 711
Brf Adonis 1 3(11) Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningstämmans förfogande står följande medel: balanserat resultat 1 852 682 årets resultat -385 711 Totalt 1 466 971 Styrlesen föreslår följande behandling av föreningens resultat: avsättning till fond för yttre underhåll 202 200 uttag ur fond för yttre underhåll -270 394 balanseras i ny räkning 1 535 165 Summa 1 466 971 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Adonis 1 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2018-01-01-2017-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 3 3 815 291 3 753 678 Summa rörelseintäkter 3 815 291 3 753 678 Rörelsekostnader Driftskostnader 4-2 991 962-1 062 736 Övriga externa kostnader 5-187 719-193 780 Av- och nedskrivningar 6-505 561-505 561 Summa rörelsekostnader -3 685 242-1 762 077 Rörelseresultat 130 049 1 991 601 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter - 13 Räntekostnader och liknande resultatposter 9-515 760-549 811 Summa finansiella poster -515 760-549 798 Resultat efter finansiella poster -385 711 1 441 803 Resultat före skatt -385 711 1 441 803 Skatt på årets resultat - -650 040 Årets resultat -385 711 791 763
Brf Adonis 1 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 98 100 389 98 605 950 Summa materiella anläggningstillgångar 98 100 389 98 605 950 Summa anläggningstillgångar 98 100 389 98 605 950 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 5 867 - Övriga fordringar 899 851 11 104 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 82 681 76 959 Summa kortfristiga fordringar 988 399 88 063 Kassa och bank 8 Kassa och bank 4 725 935 5 527 179 Summa kassa och bank 4 725 935 5 527 179 Summa omsättningstillgångar 5 714 334 5 615 242 SUMMA TILLGÅNGAR 103 814 723 104 221 192
Brf Adonis 1 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsavgifter 52 546 946 52 546 946 Fond för yttre underhåll 68 194 - Summa bundet eget kapital 52 615 140 52 546 946 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 852 682 1 129 113 Årets resultat -385 711 791 763 Summa fritt eget kapital 1 466 971 1 920 876 Summa eget kapital 54 082 111 54 467 822 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 48 200 000 48 200 000 Övriga långfristiga skulder 31 500 31 500 Summa långfristiga skulder 48 231 500 48 231 500 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 69 682 61 294 Skatteskulder 238 707 296 619 Övriga kortfristiga skulder 10 135 786 129 285 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 1 056 937 1 034 672 Summa kortfristiga skulder 1 501 112 1 521 870 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 103 814 723 104 221 192
Brf Adonis 1 7(11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Brf Adonis 1 är en oäkta bostadsrättsförening vilket innebär att föreningen beskattas för den uttagsbeskattning som sker för medlemmarna. Nyckeltal Nyckeltalen har beräknats genom att använda fastställda ytor enligt taxeringsbesked från Skatteverket samt faktiskt kostnad för förbrukning. Fastighetens belåningsgrad defineras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Soliditet defineras som justerat eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader -Tillkommande utgifter avseende byggnad År 100år 10-30år Not 2 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2018-01-01-2017-01-01- Löner, arvoden och andra ersättningar: - - - - - - Föreningen har inga anställda.
Brf Adonis 1 8(11) Not 3 Nettoomsättning 2018-01-01-2017-01-01- Hyresintäkter, lokaler 3 815 291 3 753 678 3 815 291 3 753 678 Not 4 Driftskostnader 2018-01-01-2017-01-01- Fastighetsskötsel 12 447 41 383 Reparationer 256 866 145 849 Underhåll 1 948 791 143 006 Taxebundna kostnader 408 927 370 720 Försäkring 68 851 66 738 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 296 080 295 040 2 991 962 1 062 736 Not 5 Övriga externa kostnader 2018-01-01-2017-01-01- Förbrukningsinventarier - 10 108 Administrationskostnader 4 308 5 881 Förvaltningskostnader 163 501 150 476 Övriga externa tjänster 15 047 9 188 Övriga externa kostnader 4 863 18 127 187 719 193 780
Brf Adonis 1 9(11) Not 6 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde 61 151 124 61 151 124 61 151 124 61 151 124 Ack avskrivningar byggnad enligt plan: -2 854 065-2 548 293 -Årets avskrivning enligt plan -305 772-305 772-3 159 837-2 854 065 Tillkommande utgifter avseende byggnad Ack anskaffningsvärde 2 454 333 2 454 333 2 454 333 2 454 333 Ack avskrivningar tillk. utg. byggnad enligt plan: -1 299 102-1 109 526 -Årets avskrivning enligt plan -189 576-189 576-1 488 678-1 299 102 Ack anskaffningsvärde 118 319 118 319 118 319 118 319 Ack avskrivningar markanläggning enligt plan: -61 278-51 065 -Årets avskrivning enligt plan -10 213-10 213-71 491-61 278 Mark 39 096 619 39 096 619 Redovisat värde vid årets slut 98 100 389 98 605 950 Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Summa Byggnad 14 000 000 19 200 000 33 200 000 Mark 26 000 000 8 200 000 34 200 000 Summa 40 000 000 27 400 000 67 400 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkrigspremie 45 901 45 901 Förvaltararvode 31 763 31 058 Snöröjningsakuten 5 017-82 681 76 959
Brf Adonis 1 10(11) Not 8 Kassaflödesanalys Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -385 711 1 441 803 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 505 561 505 561 119 850 1 947 364 Betald skatt - -650 040 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 119 850 1 297 324 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -900 337 309 403 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder -20 758 1 086 743 Kassaflöde från den löpande verksamheten -801 245 2 693 470 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - Årets kassaflöde -801 245 2 693 470 Likvida medel vid årets början 5 527 180 2 833 709 Likvida medel vid årets slut 4 725 935 5 527 179 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Löptid 2017-12-31 Förändring 2018-12-31 Stadshypotek 0,93 % 2019-12-30 16 731 000-16 731 000 Stadshypotek 1,38 % 2021-12-30 15 000 000 15 000 000 Stadshypotek 0,93 % 2019-12-30 16 469 000 16 469 000 Lånen löper för närvarande utan amorteringar. 48 200 000-48 200 000 Not 10 Övriga kortfristiga skulder Momsskuld 129 919 129 285 Övriga kortfristiga skulder 5 867-135 786 129 285
Brf Adonis 1 11(11) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor 86 039 86 039 Förutbetalda hyror och avgifter 957 398 935 133 Revisionsarvode 13 500 13 500 Not 12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 1 056 937 1 034 672 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 65 000 000 65 000 000 65 000 000 65 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Underskrifter Ort och datum Bo Nestrell Styrelseordförande Stina Henriksson Styrelseledamot Ann-Charlotte Backlund Styrelseledamot Jenny Frigren Styrelseledamot Kurt Hemlin Styrelseledamot Min revisionsberättelse har lämnats den Börje Krafft Auktoriserad revisor