Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Troedsgatan Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Noter 7-9 Underskrifter 9
Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 1(9) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Troedsgatan,, med säte i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för 2017. Verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-06-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2005-12-13 och nuvarande stadgar registrerades 2005-11-21 hos Bolagsverket. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2017-05-13 bestått av: Ledamöter : Mikael Sjunnesson, ordförande Ingemar Daun, vice ordförande Josefin Hansson, sekreterare Mathias Nilsson Suppleant AnnSofie Bexell David Nylund Vid kommande föreningsstämma löper mandatperioden ut för ledamöterna Ingemar Daun och Josefin Hansson samt för suppleanterna AnnSofie Bexell och David Nylund. Styrelsen har under året haft 7 (6) protokollförda sammanträden. För styrelsen finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne. Revisorer Ordinarie: Anders Johansson, auktoriserad revisor Suppleant: Andreas Brodström, auktoriserad revisor Valberedning Susan Daun (sammankallande) och Jerry Bexell. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningen äger sedan 2005-12-15 fastigheten Gjuteriet 8 i Helsingborgs kommun. Fastigheten består av ett flerbostadshus innehållande 14 lägenheter och 1 lokal. Lägenhetsfördelning: 3 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 966 kvm. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Föreningsfrågor Föreningen hade vid räkenskapsårets början och slut 18 (19) medlemmar. Under året har tre bostadsrätter sålts och bytt ägare. Lägenhet 1202 har hyrts ut under hela året. Uthyrningen upphörde 2017-12-31. Lägenhet 1102 hyrs ut
Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 2(9) från 2017-10-01 till och med 2018-09-30. Uthyrningarna sker med styrelsens godkännande. Föreningen har inte haft några anställda under året. Utfört underhåll Grillplatsen har under året upprustats med stensättning runt rabatterna. En brandsläckare har monterats bredvid hissen i källarplan och Anticimex har minimerat förekomsten av fiskmåsar på taket. Två st element har bytts ut i hyreslägenheten p g a att de var för små och slutligen har ett nytt miljöhus byggts på uppfarten. Underhållsplan och kommande års underhåll Det planerade underhållet för de kommande fem åren beräknas till i genomsnitt 460 tkr per år. Det höga beloppet beror på att det är snart trettio år sedan (1988) det gjordes en genomgående renovering av fastigheten och att det är 30 års underhållsintervall på många ingående komponenter. Under våren 2018 kommer en auktorisera entreprenör att genomföra en besiktning av fastigheten avseende det förestående underhållsbehovet. Det planerade underhållet för 2018 är budgeterat till ca 150 tkr och består av: Montering av en ny grind på uppfarten samt byte av två st balkongdörrar. Föreningens ekonomi För 2018 har styrelsen beslutat höja avgifterna för bostadsrättsinnehavarna med 3 % m h t det nya miljöhuset som kom att byggas på uppfarten under slutet av 2017. Ett lån på 1 250 000 kr med fast ränta, hos Swedbank Hypotek AB, löpte ut under året och skrevs om till 3 månaders rörlig ränta. Väsentliga händelser under- och efter räkenskapsåret Bygglovsansökan är inlämnat för ombildande av hyreslägenheten till bostadsrätt. Flerårsöversikt Belopp i kr 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 714 299 714 302 714 100 700 722 Resultat efter finansiella poster 51 238 20 099 75 000-37 603 Årsavgift, kr/kvm 675 675 675 662 Driftskostnad inkl. rep., kr/kvm 771 467 380 429 Räntekostnad, kr/kvm 53 70 101 154 Fastighetslån, kr/kvm 5 228 5 228 5 228 5 435 Soliditet, % 70 71 71 70 Förändringar i eget kapital Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 11 079 800 328 000 1 253 198-32 735 20 099 Omföring av föregående 49 119-29 020-20 099 års resultat Årets resultat 51 238 Vid årets slut 11 079 800 328 000 1 302 317-61 755 51 238
Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 3(9) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten, kronor 10 517, behandlas enligt följande: Belopp i kr Avsättning till fond för yttre underhåll enligt stadgarna 49 119 Balanseras i ny räkning -59 636 Summa -10 517 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.
Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 4(9) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning 2 714 299 714 302 Övriga rörelseintäkter - 400 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 714 299 714 702 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3-458 972-473 555 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -153 306-153 306 Summa rörelsekostnader -612 278-626 861 Rörelseresultat 102 021 87 841 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -50 783-67 742 Summa finansiella poster -50 783-67 742 Resultat efter finansiella poster 51 238 20 099 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 51 238 20 099 Skatter Årets resultat 51 238 20 099
Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 17 354 887 17 200 293 Summa materiella anläggningstillgångar 17 354 887 17 200 293 Summa anläggningstillgångar 17 354 887 17 200 293 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 180 053 124 164 Övriga fordringar 8 086 6 006 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 620 6 214 Summa kortfristiga fordringar 204 759 136 384 Kassa och bank Kassa och bank 483 913 612 987 Summa kassa och bank 483 913 612 987 Summa omsättningstillgångar 688 672 749 371 SUMMA TILLGÅNGAR 18 043 559 17 949 664
Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 6(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 11 407 800 11 407 800 Fond för yttre underhåll 1 302 317 1 253 198 Summa bundet eget kapital 12 710 117 12 660 998 Ansamlad förlust Balanserat resultat -61 755-32 735 Årets resultat 51 238 20 099 Summa ansamlad förlust/fritt eget kapital -10 517-12 636 Summa eget kapital 12 699 600 12 648 362 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6 5 050 000 5 050 000 Summa långfristiga skulder 5 050 000 5 050 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 88 707 38 505 Övriga skulder 2 309 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 202 943 212 797 Summa kortfristiga skulder 293 959 251 302 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 043 559 17 949 664
Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 7(9) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 100 -Om- och tillbyggnader 20 Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01-2016-01-01- Avgifter bostadsrätter 652 462 652 462 Hyresintäkter bostäder 60 803 60 803 Övrigt 1 034 1 037 Summa 714 299 714 302 Not 3 Övriga externa kostnader 2017-01-01-2016-01-01- Fastighetsskötsel 52 574 89 265 Städning o renhållning - 1 320 Reparationer 82 659 53 620 Hissbesiktning 6 096 5 282 Avfallshantering 19 519 18 434 Fastighetsel 24 812 23 600 Värmekostnader 92 205 94 771 Vatten & avlopp 39 446 34 739 Fastighetsförsäkring 12 169 10 625 Kabel-TV 16 088 15 676 Styrelsearvode 22 151 22 251 Sociala avgifter å styrelsearvode 6 959 6 991 Revisionsarvode 12 500 17 500 Arvode kameral förvaltning 30 074 32 808 Konsultarvode 7 813 1 219 Övriga externa tjänster - 9 259 Bankkostnader 2 038 2 322 Kontorsmateriel - 2 990 Övriga förvaltningskostnader 10 339 8 791 Fastighetsskatt 21 530 22 092 458 972 473 555
Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 8(9) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 18 402 380 18 402 380 -nyanskaffning 307 900 - -Byggnader och mark 18 710 280 18 402 380 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -1 202 087-1 048 781 -Årets avskrivning -153 306-153 306 Vid årets slut -1 355 393-1 202 087 Redovisat värde vid årets slut 17 354 887 17 200 293 -Varav byggnad 13 090 632 12 936 038 -Varav mark 4 264 255 4 264 255 17 354 887 17 200 293 Fastighetens taxeringsvärde: -Byggnad 9 715 000 9 715 000 -Mark 6 658 000 6 658 000 16 373 000 16 373 000 Not 5 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Övriga skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 5 502 000 5 502 000 Summa ställda säkerheter 5 502 000 5 502 000 Not 6 Övriga skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Löptid Swedbank 2752079406 1,720 2022-04-25 1 250 000 1 250 000 2754279491 0,409 3 mån rörlig 1 100 000 1 100 000 2851609947 0,567 3 mån rörlig 2 700 000 2 700 000 5 050 000 5 050 000 Förfaller till betalning senare än 1 år efter balansdagen 5 050 000 5 050 000 Förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen 5 050 000 5 050 000
Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 9(9) Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 1 613 3 396 Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter 173 263 178 574 Övriga upplupna kostnader 28 067 30 827 202 943 212 797 Underskrifter Helsingborg 2018 - Mikael Sjunnesson, ordförande Ingemar Daun Josefin Hansson Mathias Nilsson Min revisionsberättelse har lämnats 2018- Anders Johansson, auktoriserad revisor