Fastigheten Agne 16 Köping Kommun
Sammanfattning Agne 16 Fastighetsbeteckning Agne 16 Kommun Köping Adress Scheelegatan 25 Upplåtelseform Äganderätt Lagfaren ägare Nb Nordiska Byggsystem AB Byggår 1943 Tomtareal 2 530 m² Typkod 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Värdeår 1943 Taxeringsvärde 4 075 000 Uttagna pantbrev Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 12 000 000 kr. Totalrenoverad bostadsfastighet med lugnt läge intill Scheeleparken, ett stenkast från centrum. Fastigheten totalrenoverades 2011-12 till mycket hög standard och skick. Innehåller 18 st lägenheter, som samtliga är uthyrda. Byggnaden är i skick som ny varför den är befriad från fastighetsskatt i 5 år. 18 st p-platser med motorvärmare. Förberett för carport. Ett mycket lämpligt förvaltningsobjekt. Lokaltyp Area m² Andel Antal Bostäder 1 626 90 % 18 Lager 172 10 % 1 Garage/P-plats - - 18 Summa 1 798 100 % 37 Driftsnetto 2012 tkr Kr/m² Bedömda hyresintäkter 1 636 910 D&U-kostnader - 360-200 Driftsnetto 1 276 710 Bedömt värde på fastigheten uppgår till c:a 21 000 000 kr. Sida 2
Innehållsförteckning Förord 4 Villkor 4 Beskrivning fastigheten Agne 16 5 Ekonomi 7 Bilagor Bilaga 1 - Hyresgästlista Bilaga 2 - Planritning Bilaga 3 - Lantmäteriets fastighetsinformation Sida 3
Förord Villkor Nb Nordiska Byggsystem AB har för avsikt att avyttra sin fastighet Agne 16 i Köping Ägaren har givit Jan Börjesson hos Freehold AB / Swedbank Kommersiella Fastigheter ('Swbkf') uppdraget att förmedla fastigheten. Denna presentation har sammanställts av Swbkf och skall tjäna som underlag för vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av fastigheten. Materialet tillhör fastighetsägaren och Swbkf. De uppgifter om fastigheten som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som bedöms vara tillförlitliga. Swbkf har ej granskat erhållen information och kan därför ej ta ansvar för dess riktighet eller fullständighet. Innehållet i presentationen är strikt konfidentiellt och får endast användas i enlighet med gjord överenskommelse med ansvarig mäklare. Frågor om fastigheten skall ställas till ansvarig mäklare vid Swbkf. Personal knuten till ägaren eller hyresgäster får inte kontaktas utan medgivande från Swbkf. Potentiella köpare inbjuds att lämna indikativa, ej bindande bud på fastigheten. Byggnadens skick överensstämmer med vad som kan förväntas med hänsyn tagen till byggnadens ålder och användning. Samtliga intressenter kommer att erbjudas möjlighet att besöka och besiktiga fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst utan förklaring avbryta diskussioner angående försäljningen av fastigheten. Ägaren förbehåller sig även fri prövningsrätt och har inget åtagande att acceptera ett erbjudande, oavsett om det skulle motsvara högsta priset som erbjuds. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna objektbeskrivning, helt eller delvis, utan medgivande av Swbkf är ej tillåtet. Ansvarig mäklare Jan Börjesson Östermalmstorg 1 102 44 Stockholm Mobil: 070-593 34 93 E-post: jan.borjesson@swedbankkf.se Sida 4
Beskrivning fastighet Agne 16 Adress Scheelegatan 25 Typkod 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Uthyrbar area 1 798 m² Tomtareal 2 530 m² Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde Mark 1 337 000 Byggnad 2 738 000 Taxeringsvärde totalt 4 075 000 Planförhållanden Servitut Se bilaga, Lantmäteriets fastighetsinformation. Se bilaga, Lantmäteriets fastighetsinformation. Byggår 1943 Pantbrev Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 12 000 000 kr. Tomt Tomtarea 2 530 kvm. Tomten är friköpt. Sida 5
Byggnad Bostadshyreshus. Antal våningar: 3 st. Hiss finns. Byggnadsår 1943. Renoveringsår Totalrenoverad 2011-12. Om/tillbyggn, renoveringar: Byggnaden är totalrenoverad med bl a fasad av marmorocsten och tegel, tak med betongpannor, stambyte, ny el, tilläggsisolerat, nya ickebärande väggar, ny högklassig inredning i kök och badrum (kakel/klinker i badrum med golvvärme), nya ytskikt, nytt ventilationssystem, omdränering, nya balkonger och nya hissar, öppna spisar i 6 lägenheter, portkod, fiber och bredband, uttag för tvättmaskin, fönsterbänkar av marmor m m. Byggnadens beskrivning: Bostadsfastighet som totalrenoverats 2011-2012. Mycket hög standard. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Grundsulor. Stomme: Betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Marmorocsten/tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Kommentar: Installerat 2012. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Fjärrvärme, vattenburna radiatorer. Anläggning: Nytt. El, stammar: Allt utbytt 2011-12. TV-anslutn: Ansluten till kabelnät. Internet: Bredband. Fiber. Sida 6
Ekonomi Agne 16 Bedömd hyra 2012 Faktiska hyror 2012. (Med hänsyn till fastighetens skick bör hyrorna för bostadslägenheterna vara drygt 1 000 kr/kvm.) Bedömd hyra Lokaltyp Area m² Andel Antal Bostäder 1 626 90 % 18 Lager 172 10 % 1 Garage/P-plats - - 18 Summa 1 798 100 % 37 Utgående hyra kr kr/m² 1 521 000 935 72 000 419 43 200-1 636 200 886 Bedömda kostnader Säljarens budgeterade kostnader. Bedömda kostnader Driftskalkyl i kr 2012 kr/m² Hyresintäkter 1 636 200 910 Summa intäkter 1 636 200 D&U-kostnader - 360 000-200 Summa kostnader - 360 000 Driftsnetto 1 276 200 710 Avkastningskrav Avkastningstal Värde i kr 6,00 % 21 270 000 + 1,00 % 18 231 429-1,00 % 25 524 000 Samtliga bostadslägenheter är uthyrda. Lokalerna i kv är vakanta. Sida 7
Information om Swedbank Kommersiella fastigheter Swedbank Kommersiella fastigheter är ett helägt dotterbolag till Swedbank. Vi är verksamma inom fastighetsmäkleri, rådgivning och fastighetsanalys. Vi har kontor och är verksamma över hela Sverige. Inom mäkleri är vi specialiserade på att aktivt medverka vid överlåtelser av kontorsfastigheter, flerbostadshus, samt industrifastigheter. Swedbank Kommersiella fastigheter har genom lång erfarenhet skapat en unik kontaktyta med fastighetsmarknadens aktörer, såväl institutionella investerare och börsbolag som privata fastighetsägare. Swedbank Kommersiella fastigheter samarbetar med ledande skatteexperter, jurister, revisionsbyråer och värderingsföretag. Swedbank Kommersiella fastigheter arbetar tillsammans med Swedbank och dess rådgivare inom finansiering och Private Banking för att kunna erbjuda köpare och säljare de bästa finansierings- och placeringslösningarna. Läs mer om våra fastighetsmäklare, objekt och tjänster på vår hemsida. swedbankkf.se Sida 8