, Årsredovisning för Brf Stengodset nr 15 716422-1751 Räkenskapsåret 2013
2 (11) Styrelsen för Brf Stengodset nr 15 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Fastighet: Stengodset 15 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1993-03-19. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ola Svärd Heléne Enghardt Barbieri Ulrika van Gelder Johan Tengbjörk Christian Harding Birgitta Sundblad Ordförande Kassör Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Revisor har varit Annika Hellman, revisorssuppleant har varit Caroline Enghardt. Styrelse och revisor valdes på ett år. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2013-03-19. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 4 st protokollförda sammanträden. Föreningen har haft en anställd personal under året. Under året har lön utbetalts med 11 500 kr. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Styrelsen.
3 (11) Fastigheten Föreningens fastighet består av 24 st medlemslägenheter varav 1 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st förråd. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar i Stockholm. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Fasadrenovering mot gatan våning fem Ventilationsrenovering Stambyte lägenheter 6, 10 och 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Tätning av grunden Renovering staket mot gatan Byte av sophus Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 27 800 000 kr varav 16 400 000 kr avser mark. Årsavgifterna har under året höjts med 3,6 % från 2013-05-01. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1210 kr per bostadslägenhet under 2013, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (tkr) 2013 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 652 611 599 537 525 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 254 2 254 2 254 2 254 2 254 Elkostnad/kvm totalyta 16 15 14 19 17 Värmekostnad/kvm totalyta 172 166 153 168 147 Vattenkostnad/kvm totalyta 30 27 18 31 26 *Byte av vattenmätare 2011
4 (11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 105 552 reservering yttre fond -83 400 I anspråkstagande yttre fond 213 021 årets förlust -96 972-1 072 903 behandlas så att i ny räkning överföres -1 072 903 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (11) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 781 073 733 399 Övriga rörelseintäkter 7 981 2 971 789 054 736 370 Rörelsens kostnader 2 Reparationer och underhåll -296 239-50 956 Driftskostnader -107 940-89 943 Taxebundna kostnader -272 016-259 745 Administrationskostnader -46 580-41 003 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -29 040-32 760 Arvoden, löner ink. sociala avgifter -15 113-15 113 Avskrivningar -38 946-38 946-805 874-528 466 Rörelseresultat -16 820 207 904 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 134 2 296 Räntekostnader och liknande resultatposter -81 286-88 694-80 152-86 398 Resultat efter finansiella poster -96 972 121 506 Årets resultat -96 972 121 506
6 (11) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 1 716 509 1 755 456 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 600 1 751 Skattefordringar 13 143 9 355 Förutbetalda kostnader 4 26 216 23 034 39 959 34 140 Kassa och bank 388 679 451 844 Summa omsättningstillgångar 428 638 485 984 Summa tillgångar 2 145 147 2 241 440
7 (11) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 34 774 34 774 Fond för yttre underhåll 344 474 474 095 379 248 508 869 Fritt eget kapital Balanserat resultat -975 931-1 227 057 Årets resultat -96 972 121 506-1 072 903-1 105 551 Summa eget kapital -693 655-596 682 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 2 700 000 2 700 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 33 154 30 960 Övriga skulder 1 051 4 512 Upplupna kostnader 7 38 618 47 170 Förutbetalda avgifter och hyror 65 979 55 480 Summa kortfristiga skulder 138 802 138 122 Summa eget kapital och skulder 2 145 147 2 241 440 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 12 000 000 12 000 000 12 000 000 12 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar 2013-12-31 2012-12-31 Byggnad 2,00 % 2,00 % Stambyte 2,00 % 2,00 % Ventilation 16,60 % 16,60 % Not 1 2013 2012 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 781 074 732 499 Hyresintäkter övr objekt 0 900 781 074 733 399 Not 2 2013 2012 Reparationer och underhåll Tvättstuga 0 0 Dörrar och lås 0 0 VA 61 666 45 453 Ventilation 19 121 0 El 0 3 963 Tak 0 0 Fasader 213 021 0 Gård 2 431 1 540 Vattenskada 0 0 296 239 50 956
9 (11) Driftskostnader Trädgårdsskötsel 0 0 Städning grundavtal 19 266 18 894 Städning extradebiteringar 938 0 Sotning 39 553 0 Serviceavtal 7 060 18 773 Hiss serviceavtal 5 783 3 968 Grovsopor 7 803 7 653 Fastighetsförsäkring 23 104 21 978 Kabel-tv 3 822 3 803 Förbrukningsinventarier 0 8 117 Förbrukningsmaterial 431 4 536 Trivselkostnader 180 2 220 107 940 89 942 Taxebundna kostnader Elavgifter 18 600 17 471 Uppvärmning 206 311 199 100 Vatten 35 505 32 366 Sophämtning 11 600 10 808 272 016 259 745 Administrationskostnader Telefon 0 0 Bredband styrelsen 0 285 Administration, kontorsmaterie 1 718 2 941 Styrelseomkostnader 0 240 Arvode ekonomisk förvaltning 34 144 34 543 Extradeb. ekonomiskförvaltn 3 000 0 Bankkostnader 2 710 2 994 Medlems- och föreningsavgifter 5 008 0 46 580 41 003 Fastighetsskatt/kommunal avgift Kommunal fastighetsavgift 29 040 32 760 29 040 32 760 Arvoden, löner och sociala avgifter Lön fastighetsskötare 11 500 11 500 Sociala avgifter 3 613 3 613 15 113 15 113
10 (11) Avskrivningar Avskrivning byggnad 18 784 18 784 Avskrivning stambyte 2 031 2 031 Avskrivning ventilation 18 132 18 132 38 947 38 947 Not 3 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 320 136 1 320 136 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 320 136 1 320 136 Ingående avskrivningar -527 856-488 910 Årets avskrivningar -38 947-38 946 Utgående ackumulerade avskrivningar -566 803-527 856 Utgående redovisat värde 753 333 792 280 Taxeringsvärden byggnader 11 400 000 9 400 000 Taxeringsvärden mark 16 400 000 14 200 000 27 800 000 23 600 000 Bokfört värde byggnader 753 333 792 280 Bokfört värde mark 963 176 963 176 1 716 509 1 755 456 Not 4 Förutbetalda kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetald försäkring 9 891 9 257 Förutbetald ekonomisk förvaltning 8 536 8 536 Förutbetald funktionskontroll fjv 5 455 5 241 Förutbetald vatten 2 334 26 216 23 034 Not 5 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Balans. Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 34 774 474 095-1 227 057 121 506 Reservering yttre fond 83 400-83 400 I anspråkstagande yttre fond -213 021 213 021 Disposition av föregående års resultat: 121 506-121 506 Årets resultat 96 972 Belopp vid årets utgång 34 774 344 474-975 930 96 972