I l* Arsredovisning for Brf Kanariefigeln 746-446 28-1 -1- I nnehal lsf6 rteckn i n g : Fdrvaltn ingsberdttelse Resultatrdkning BalansrAkning Stlillda sdkerheter och ansvarsf6rbindelser Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Noter Underskrifter Sida 1 3 4 5 5 6 9
746-446 1(s) F6rvaltni n gs berdttelse Styrelsen for Brf KanariefAgeln, 746-446 f6r hdrmed avge Arsredovisning fdr 28 Allmdnt om verksamheten Ordinarie ledam1ter Magnus Jiigervigg Ordforande Lars-Erik Englund Sekreterare Annika Jansson Kassor John Lundqvist Ledamot Roland Kristoffersson Ledamot Utsedd av Freningen Foreningen Freningen Foreningen Freningen Valdtomstdmman 29 21 29 21 21 Styrelsesuppleanter Birgit Persson Kerstin Ekblad Patrik Palmkvist Suppleant Suppleant Suppleant Freningen Foreningen Freningen 29 2Q1 21 Ordinarie revisor Bo Rydfelt Internrevisor EhrlindersrevisionsbyrAAB Auktoriseradrevisor Foreningen Foreningen Valberedning Johan Klintberger Valberedning Foreningen Jesper Lilius Valberedning Fdreningen Firmateckning FOreningens firma tecknas forutom av styrelsen i sin helhet av Annika Jansson, Lars-Erik Englund, Roland Kristoffersson och Magnus Jiigervigg, tv6 i forening. Fastigheter och lagenheulokaluppgifter Fdreningen dger fastigheten Kanarief6geln 3 i Malmd med ddrpi uppfdrda 7 st byggnader med 149 ldgenheter och 2 lokaler i markplan. Byggnaderna dr uppforda 1947. Fastighetens adress ar Vastanvag 43-49 samt Alggatan 16-2, Limhamn. Total bostadsarea: Total lokalarea: Arets taxeringsvarde: F6regAende 6rs taxeringsvdrde: 8 289 kvm 382 kvm 87 765 kr 87765 kr Fastigheten dr fullforsdkrad i Nordeuropa Fdrsdkring AB. Hemforsdkring samt bostadsrattstilldgg bekostas av bostadsrattsinnehavarna. Frirvaltni ng/organ isationsanslutn ing Stenograf Redovisning har bitrdtt styrelsen med f6reningens upprattande av bokslut och Arsredovsning. F6reningen dr medlem i SBC. Ombyggnation Under 6ret har foreningen lagat, putsat, installerat rr samt gjutit nya kronor pi samtliga skorstenar. Tvi nya trappor har gjutits vid dvergdngen till tvattstugan. Vidare har de resterande tv6 vdrmevdxlarna installerats och ett nytt golv lagts i den lilla lokalen p6 Rabyplan. J1
746-446 2(s) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Foreningen har under 6ret hallit ordinarie fdreningsstdmma 28-5-13 samt en extra stamma 28-4-15. Styrelsen har hallitre protokollforda sammantrdden. Fdreningen har under Aret arbetat fram interna rutiner for den ekonomiska fdrvaltningen och bytt bank frin swedbank till SEB med forbdttrade villkor. Projektet med balkongutbyggnad fortskrider och SEB har utfdrdat ett l6nelofte pi l5miljoner som kan betalas ut efter godkdnda delbesiktningar. Utbyggnaden kommer att medfora en hyreshdjning p6 3-35kr per manad fdr att finansiera framtida ranta och amortering. Just nu finns de manga fordelar med ett projekt som balkongutbyggnaden d6 rdntenivan ar lag och priser pi material och arbetskraft dr neddtgiende. 6verlitelser Under 28 har 19 civerlitelser av bostadsratter skett (f ir 21 st). Fdreningensamtliga ldgenheter dr upplitna med bostadsrdtt. Dispos itioner betrdffande vi nst eller frirl ust Styrelsen foresl6r att till @l: balanserat resultat drets resultat fore fondfdrand rino Totalt disponeras for avsdttning till underh6llsfond balanseras i ny rdkning Summa 286 44 1 54 452 3 914 856 1 2914 856 3 e14 856 I
I L Brf Kanariefigeln 746-446 Resultatrdkning Belopp i kr Nof 28-1-1-3(e) 27-1-1- Rdrelsens intdffier Arsavgifter och hyror Ovriga fcirvaltningsintdkter Rdrelsens kostnader Driftskostnader Underhillskostnader Fastighetsskatt Fdrvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar anldggningstillgangar ROrelseresultat Resultat frdn finansiella poster Rdnteintdkter Rdntekostnader Resultat efter finansiella poster 2 3 4 5 6 4 428719 16583 4 59382-22811 -346333-21645 -66765-116216 -55978 1 13395 4 556912 194 34 4751252-21191 441975-2672 -139 443-54 693-495413 1 31117 71 238 35127-13837 -124745 1 74351 1 221 489 Resultat fiire skatt Skatt pa Arets resultat 1 74 351-19 899 1 221 489-9 429 Arets resultat 1 54 452 1 212 6 fl
746-446 4(e) Balansrdkning Belopp i kr Not TILLGANGAR Anliiggningstillgingar M ate ri el I a an I dg g n i n g sti I I g d n g a r Egna bostadsrdtter Byggnader och mark Maskiner och inventarier 9 1 185 185 748959 7 581637 1999 7 427 459 7 62 136 Summa anldggningstillgingar 7 427 459 7 62 136 Omsdttn i ngstil lgingar Ko rtf risti g a fo rd rin g a r Kundfordringar Ovriga fordringar Fdrutbetalda kostnader Kassa och bank 11 12 47984 63347 111331 2 5 277 ' 5 61 151 61 651 2746929 Summa omsdttningstillgangar 2 161 68 2 8oS 58 SUMMA TILLGANGAR I 589 67 ffi -rt
746-446 5(e) Balansrfikning Belopp i kr Nof EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Underh6llsfond lnbetalda insatser 13 2832266 1628 2 99566 2 588266 1628 2751 66 Fitt eget kapital Balanserad vinst eller forlust Arets resultat 286 44 2648 344 1 54452 12126 3 914856 3 8644 Summa eget kapital 6 99 922 6611 47 Fastighetsldn Lingristiga skulder till banken Kortfristiga skulder Leverantdrsskulder Skatteskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intdkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER I 78575 178575 2 98575 2 98575 34 2 26 479 39616 2291 3371 47 967 816388 536149 89339s 813 496 9 58967 141716 Stlil lda sikerheter och ansvarsfdrbindelser Stdllda panter och sekerheter fdr egna skulder Panter och sdkerheter fdr egna skulder Fastig hetsinteckningar 4511 4511 Ansvarsfdrbindelser lnga lnga Redovis n i ngs pri nci per och boks I uts kom mentarer Belopp i kr om inget annat anges Vdrderingsprinciper m m Tillg6ngar, avsdttningar och skulder har vdrderats till anskaffningsvdrden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar redovisade till anskaffningsvdrde minskat med eventuell nedskrivning. Avskriv n i ngspri n ci pe r f i5r an I dggn i n gsti I I gd n ga r Avskrivningar enligt plan baseras p6 ursprungliga anskaffningsvdrden minskat med berdknat restvdrde och avskrivning sker over tillgangens berdknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestiende vardenedgang.il
Bd Kanariefigeln 746-446 6(e) Foljande avskrivningsprocent har tillaimpats, varvid hdnsyn tagits till innehavstiden for under 6ret forvdrvade och avyttrade tillg6ngar. An I 6 g g n i n g sti I g tt n g a r StandardfOrbdttringar, fonsterbyte Ar 2 Stand a rdfdrbiittri ngar, byte ti sdkerhetsd o rr ar Ar 21 Standardforbdttringar, uppfort sophus 6121 Standardfdrbdttringar, installerad centralantennanldgg n i ng Ar 22 Standardfrbdttringar, installerad ventil i vdrmesystemet 6123 Standardfdrbdttri ngar, sdkerhetsdorr ir 23 Standardforbdttringar, renovering av lokal Ar 24 Standardfdrbdttringar, diverse fdrbrittringsatg efter er 24 Standardfdrbdttringar, elbyte 6125 Standardforbdttringar, renovering av duschrum vid bastu 5r 25 Standardfdrbiittringar, rorinfordring/reli nig Ar 26 Standardfrbdttringar, fcirbdttringsarbete lokal Ar 26 Standardforbdttri ngar, varmevaxlare 27 Standardforbdttringar, balkonger 28 Avskrivningstid 2 hr 2 Ar 2 Ar 2 Ar 2 Ar 2 Ar 2 Ar 2 Ar 2 Ar 2 Ar z5 al 2 Ar 2 Ar 2Q Ar Skillnaden mellan ovan namnda avskrivningar och skattemdssigt gjorda avskrivningar redovisa som ackumulerade veravskrivningar, vilka ingir i obeskattade reserver. Noter Not 1 Ovriga r6relseintdkter verl6telse- och pantavgifter Erh6llen ersdttning vattenskada Telefonmast Telenor samt Hi3G Ovriga rorelseintakter Summa Not 2 Driftskostnader EI Uppvdrmning Vatten, avfall och kdllsortering Skidning Kabel-W Fastighetsforsdkring Fastighets- och trddgardsskotsel Reparation och underhill av inventarier 25 1 139 983 165 83 531676 868488 421 884 165741 11181 36984 149143 23 13 22811 281 35625 126632 3 983 19434 48367 83531 39691 177523 3348 3348 161429 2464 2 1191 Not 3 Underhillskostnader Reparation och underhall av fastighet Externa tjdnster 346333 258185 18379 346333 441975 /
746-446 Not 4 Administrativa kostnader Redovisningstjdnster Revisionsarvode Kostnader for 6rsstdmma mm Kontorsmaterial, telefon, porto och lt Bankkostnader Medlemsavgifter Not 5 Personalkostnader Arvode till styrelse och internrevisor Ln Arbetsgivaravgifter Not 6 Avskrivningar av materiella och immateriella anlaggningstillgingar Byggnader, byggnadsinventarier och markanldggningar Inventarier, verktyg och installationer Summa Not 7 Rdnteintdkter Rdnteintdkter, Swedbank Rdnteintdkter, SEB Ovriga rdnteintdkter Summa 175 14375 14439 9 161 279 I 5 66765 655 25 25716 1' '6 216 53979 1 55 978 56 57 14 552 IIY 71 238 7(e) 1'149 1'1815 4 979 7 75 139444 423 12393 54 693 487414 7999 495 413 33675 1452 35127 Not 8 Rdntekostnader Rdntekostnader, Swedbank Rdntekostnader, SEB Rantekostnader, skattekonto Summa 14615 2632 19 13837 124385 36 124745 Not 9 Byggnader och mark Ackum ulerade anskaffn ingsvdrden: Byggnader StandardfOrbdttringar -Nyanskaffningar Sta nda rdfdrb:ittri n gar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid 6rets borjan -Arets avskrivning enligt plan Redovisat vdrde vid Arets slut Taxeringsvdrde byggnader: Taxeringsvdrde mark: 3 345 9 36 65 33131 1271296 3 345 I 682 289 354 316 12 381 65-4 799968-53979 -4 312 554-487414 -533947-4799968 748959 7 581637 54245 54245 3352 3352 87765 8776511/
746-446 Not 1 Maskiner och inventarier Ackum ulerade anskaffni ngsvdrden : -Vid irets borjan Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid irets bdrjan -Arets avskrivning enligt plan Redovisat vdrde vid irets slut 4688 4688 4688 4688-46681 -1999-458 82-7999 -4688-46681 1999 8(e) Not 11 Ovriga fordringar Kortsiktig fordran SBC Skattekonto 5 42984 47984 5 56151 61151 Not 12 Frirutbetalda kostnader Fastighetsforsdkring TV-avg ifter och avtalsservice Hyresadministration 37538 18324 7 484 63346 Not 13 Eget kapital Vid irets borjan Disposition enl drsstdmmobeslut Frandring av underh6llsfond Arets resultat Vid irets slut Betalda,nsafser 162 8 Underhdllsfond 2 588 266 1-756 162 8 2832266 Balanserat resultat 2 648 344 212 6 286 44 Arets resultat 12126-12126 154452 1 54452 Not 14 Fastighetslin Fastighetslin vid 6rets bdrjan FOrdndringar under 6ret 2 98575-12 1 78575 2 98575 2 985 75 Litneinstitut uweooank Swedbank Swedbank SEB Rdnta Bundet till lng. skuld Nya l6n Arets amort Utg. skuld 4 1 ZUU UUU -1 ZUU UUU U 4,8 I 12125-11212sO 6645-6645 178575 178575 2 98575 178575.//
746-446 Not 15 Upplupna kostnaderoch fiirutbetalda intdkter Upplupna lcjner och soc avgifter Upplupna rdntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna vermekostnader Upplupna kostnader fdr renh6llning Upplupna kostnader for administration Upplupna revisionsarvoden Forutbetalda hyror F6rutbetalda intdkter Ovriga upplupna kostnader och fdrutbetalda intdkter e(e) 83111 14458 5158 57 845 83436 22926 99169 9369 1671 I 135 175 2375 15 12 335796 239 44 113821 4815 787 15926 816388 536149 Underskrifter Limhamnden 2l11 -oo; ffi a?. A- zrf-u Bo Rydfelt Internrevisor
Eh rlinders Revisionsbyra AB - Aukt. och Godk. Revisor - Revisionsberiittelse Till fiireningsstiimman i Brf Kanariefigeln Org.nr 746-446 Vi har granskat Srsredovisningen och bokforingen samt styrelsens ftirvaltning i Brf Kanariefbgeln lor riikenskapsaret 28. Det?ir styrelsen som har ansvaret for riikenskapshandlingarna och forvaltningen och for att irsredovisningslagen till2impas vid uppriittandet av arsredovisningen. Virt ansvar 6r attuttala oss om arsredovisningen och florvaltningen pa grundval av vir revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebzir aff vi planerat och genomft)rt revisionen for att med hog men inte absolut siikerhet forsiikra oss om att arsredovisningen inte innehiller viisentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen ftir belopp och annan information i r?ikenskapshandling.4rnaj-en.revision ingir ocksi att prova redovisningsprinciperna och styrelsens till?impning av dem samfptt bedcima de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort n?ir de uppriittat arsredovisninp$n samt att utviirdera den samlade informationen i irsredovisningen. Som underla$ for v6rt uttalandelom ansvarsfrihet har vi granskat viisentliga beslut, itgiirder och ftirh6llanden i fii4ningen ft)r att kuhna beddma om nigon styrelseledamot?ir ersiittningsskyldig mot foreninbq. Vi har ave,l:t granskat om nigon styrelseledamot pi annat siitt handlat i strid med lagen om ekonomiska &lpgidgar,irsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att vlrr revision ger oss rimlig grund ftir vira uttalanden nedan. Arsredovisningen har uppriittats i enlighet med irsredovisningslagen och ger en riitfvisande bild av foreningens resultat och stiillning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberiittelsen iir forenlig med flrsredovisningens dvriga delar. Vi tillstyrker att foreningsstilmman faststiiller resultatriikningen och balansriikningen for ftireningen, disponerar vinsten enligt forslaget i forvaltningsberlittelsen och beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet ft)r riikenskaps6ret. I rev$olf,., &"aaa Bo Rvdfelt Internrevisor