Brf Kranen 1 i Solna 716419-3612

Brf Kranen 1 i Solna 716419-3612 Årsredovisning räkenskapsåret 1 januari 31 december 2014

2 (16) ÅRSREDOVISNING Styrelsen för bostadsrättsföreningen Kranen 1 i Solna med organisationsnummer 716419-3612 avger härmed verksamhetsberättelse för verksamhetsåret 2014. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen bildades den 14 november 1984 och registrerades hos Länsstyrelsen den 20 maj 1985 med firma HSB:s bostadsrättsförening Kranen 1 i Solna. I slutet av verksamhetsåret 1999 utträdde föreningen ur HSB och hos dåvarande Patent- och Registreringsverket den 2 november samma år låtit registrera sin nuvarande firma Bostadsrättsföreningen Kranen 1 i Solna. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Efter ordinarie stämma och konstituerande styrelsesammanträden har styrelsen och övriga funktioner haft följande sammansättning. STYRELSE Under perioden 2014-01-01 -- 05-27 Under perioden 2014-05-27 -- 12-31 Ordinarie ledamöter Ordinarie ledamöter Gunilla Khademi Ordförande Gunilla Khademi Ordförande Guy Sundequist Vice ordförande/ Guy Sundequist Vice Ordförande/ Sekreterare Sekreterare Jerry Lundström Elisabet Svensson Oliveira Elisabet Svensson Oliveira Owe Prim Stig Willberg Madelaine Eklöf Suppleanter Lars-Åke Hultén Owe Prim Suppleanter Lars-Åke Hultén Hans Olov Östling Boel Stenberg Vid ordinarie föreningsstämma den 27 maj 2014 omvaldes ordförande Gunilla Khademi på ett år. Till ordinarie ledamöter omvaldes Guy Sundequist samt nyvaldes Madelaine Eklöf på två år. Owe Prim valdes på ett år i fyllnadsval efter avgående ledamoten Stig Willberg. Hans Olov Östling och Boel Stenberg nyvaldes på två år som suppleanter. I tur att avgå vid 2015 års stämma är ordförande Gunilla Khademi, ordinarie styrelseledamöterna Elisabet Svensson Oliveira, Owe Prim samt suppleanten Lars-Åke Hultén. Suppleant Boel Stenberg har avgått under löpande mandatperiod.

3 (16) ARBETSGRUPPER GÄLLANDE TILL ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA 2015 Arbetsutskottet Gunilla Khademi Information Elisabet Svensson Oliveira Guy Sundequist Madelaine Eklöf Elisabet Svensson Oliveira Lars-Åke Hultén Owe Prim Gunilla Khademi (Adj.) Ekonomi Gunilla Khademi Utveckling Elisabet Svensson Oliveira Guy Sundequist Lars-Åke Hultén Owe Prim Hans Olov Östling Bygg Owe Prim Guy Sundequist Madelaine Eklöf Hans Olov Östling REVISORER Intern revisor Revisorssuppleant Auktoriserad revisor Ester Stolt Yvonne Ehn Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB VALBEREDNING Irene Hedberg Gun Eriksson (9:an) Anita Persson Harry Wälimaa Sammankallande FIRMATECKNING Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen i sin helhet, av två av ordinarie styrelseledamöter i förening. STYRELSESAMMANTRÄDEN Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 13 (13 verksamhetsåret 2013) protokollförda sammanträden. Härutöver har styrelsens arbetsgrupper haft ett antal ytterligare träffar för att förbereda vissa ärenden inför styrelsens sammanträden. INFORMATIONSMÖTEN Två mycket välbesökta informationsmöten med medlemmarna har hållits under verksamhetsåret där styrelsen kommenterat aktuella frågor. Vid det första informationsmötet den 22 april gjordes en genomgång av ekonomin under 2013. Medlemmarna informerades även om det förestående hissbytet och dessutom bland annat om grannsamverkan och arbetet i föreningens trädgård.

4 (16) Vid det andra informationsmötet den 25 november informerades bland annat om föreningens ekonomiska läge samt prisutvecklingen för sålda lägenheter under året. Dessutom gavs information om genomförda och planerade projekt samt om nya regler för andrahandsuthyrning. KranenNytt har under året utkommit med två nummer. I övrigt har meddelanden anslagits på fastighetens anslagstavlor och i vissa fall delats ut direkt till de boende. Information meddelas också kontinuerligt via föreningens interna TV-kanal. MEDLEMMAR Föreningen har per bokslutsdagen 143 (144 verksamhetsåret 2013) medlemmar. PERSONAL Föreningen har en tillsvidareanställd vaktmästare. FÖRENINGENS FASTIGHET Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kranen 1 i Solna bestående av tre huskroppar sammanbundna med förbindelsegångar. De tre entréerna har adresserna Oskarsrogatan 5, 7 och 9. Fastigheten är taxerad till 137 381 000 kronor fördelat på markvärde 58 941 000 kronor och byggnad till 78 440 000 kronor. Arealen är 7 915 kvm. Lägenheterna omfattar 8 298 kvm och lokalerna 436 kvm. Föreningens samtliga 115 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och har följande fördelning: 2 rum och kök 2,5 rum och kök 3 rum och kök 69 st 25 st 21 st Fastigheten inrymmer ändamålsenliga lokaler för social samvaro, exempelvis sammanträdesrum, stor samlingssal inkluderande AV-utrustning och med tillhörande välutrustat kök, bastu med viss träningsutrustning samt hobby- och studierum för föreningens utbud av aktiviteter. Tre välutrustade gästlägenheter står till förfogande för besökande till medlemmarna. GARAGEPLATSER Föreningen har 15 garageplatser och 18 inhägnade parkeringsplatser med eluttag i Carport.

5 (16) FASTIGHETENS TEKNISKA STATUS För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan upprättad. Styrelsen följer kontinuerligt denna plan. LÄGENHETSÖVERLÅTELSER Under verksamhetsåret har 4 (12 verksamhetsåret 2013) lägenheter varit föremål för överlåtelse. FÖRENINGSVERKSAMHET Föreningsverksamheten har, i likhet med tidigare år, varit livlig och uppskattad. Aktiviteterna har stor spännvidd som t.ex. bridge, bordtennis, gymnastik, trädgårdsskötsel, vävning, sömnad och kulturcirklar i skilda ämnen. Seniorklubben har organiserat och varit värd för pubaftnar och ett antal onsdagskaféer med varierande program. Härutöver har gemensamma fester anordnats bl.a. i samband med midsommar- och julfirande. Medverkan i föreningsverksamheten är frivillig för den enskilde medlemmen men betydelsefull för gemenskapen och grannhjälpen. Föreningen disponerar över ett välförsett bibliotek som kontinuerligt förnyas genom medlemsgåvor. Inom projektet Grannsamverkan - ett samarbete med den lokala polismyndigheten - finns en kontaktperson tillsatt med syfte att lämna råd i skadeförebyggande frågor och naturligtvis också lämna förslag på säkerhetshöjande åtgärder. Styrelsen framför ett stort tack till alla de som på frivillig väg bidragit till att på olika sätt hålla föreningens aktiviteter levande och attraktiva. DRIFT Föreningen tecknade den 1 juni 2012 ett treårigt elavtal. Kostnaden per hushåll är oförändrad 1:30 per kwh sedan föregående avtalsperiod. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa via ISS Brf-försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjurförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. UNDERHÅLL OCH REPARATIONER UNDER 2014 Fastighetens hissar har varit föremål för omfattande reparationer och viss ombyggnad och skall nu kunna garantera funktionalitet och säkerhet för lång tid framöver. Upprättande av ny 10-årig underhållsplan.

6 (16) Ny garageport installerad. Nya soffor och soffbord införskaffade till de tre gästlägenheterna. Till det gemensamma köket intill samlingssalen har två nya kyl- och frysskåp samt ett porslinsskåp införskaffats. UNDERHÅLL OCH REPARATIONER UNDER 2013-2012 2013 Uppfräschning/totalrenovering av de tre allmänna toaletterna på entréplan. Klinkers har lagts i gångarna på entréplan mellan husen. Ny golvmatta i köket tillhörande samlingssalen samt nytt kakel och handfat. Målning av yttertak tillhörande gångarna mellan huskropparna. 2012 Ny grovtvättmaskin i 9:ans tvättstuga. Ny spis i köket tillhörande samlingssalen. Fasad- och takrengöring samt målning av yttertak. Byggnation av Carport. EKONOMI Ekonomiförvaltning Den löpande ekonomiförvaltningen samt upprättande av bokslut har liksom tidigare år skett i samarbete med ISS Facility Services AB i Stockholm. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Årsredovisning Årets ekonomiska transaktioner sammanfattas i resultaträkningen och föreningens ekonomiska ställning anges i balansräkningen. Årsredovisningen omfattar också tilläggsupplysningar och noter som ger en mer detaljerad information. Fastighetslån Specifikation över föreningens lånesituation återfinns under not 12 Fastighetslån. Under verksamhetsåret uppgick föreningens räntekostnader till 1 801 543 vilket utgör 24 % av föreningens totala kostnader. Fastighetslånen uppgår per bokslutsdagen, efter amorteringar om 1 100 000 till 56 466 094 (57 566 094 verksamhetsåret 2013) kronor.

7 (16) Ekonomisk ställning Den historiskt största underhållskostnaden utgör den nödvändiga ombyggnaden av föreningens tre hissar. Ifrågavarande kostnader har i sin helhet bokförts som en kostnad vilket medfört ett negativt resultat i årets bokslut. Detta är en teknisk redovisningsåtgärd och rubbar inte föreningens ekonomiska status som fortsatt är stabil och någon ökning av medlemmarnas månadsavgifter kommer, liksom tidigare, sannolikt inte att bli nödvändig under verksamhetsåret 2015. Föreningens tillgångar enligt balansräkningen uppgår till 81 416 914 (82 771 953) kronor varav 78 927 659 (79 511 789) kronor är anläggningstillgångar och 2 489 255 (3 260 165) kronor är omsättningstillgångar. Eget kapital är 22 223 100 (22 536 912) kronor varav 12 883 102 (12 883 102) kronor är bundet och 9 339 998 (9 653 810) kronor är fritt. Fonder Till fonden för inre underhåll har överförts 225 000 kronor. Inre underhåll Ingående behållning 1 609 101 Avsättning 225 000 Ianspråktagande - 94 050 Behållning vid årets slut 1 740 051 Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av gällande prisbasbelopp vid varje pantsättning. Vid sen betalning uttas en påminnelseavgift med 50 kronor. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 7 502 7 190 7 471 7 169 Resultat efter finansiella poster - 314 1 059 1 098 1 218 Soliditet (%) 27 27 26 25

8 (16) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: Balanserad vinst 9 653 809 Årets resultat - 313 811 Disponeras så att: 9 339 998 I ny räkning överförs 9 339 998 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

9 (16) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 7 502 277 7 190 088 Övriga rörelseintäkter 55 657 58 735 Summa rörelseintäkter 7 557 934 7 248 823 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-4 609 511-2 639 729 Förvaltnings och övriga externa kostnader 5-310 738-312 800 Personalkostnader 6-609 447-623 481 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -584 130-588 904 Summa rörelsekostnader -6 113 826-4 164 915 Rörelseresultat 1 444 108 3 083 908 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 43 623 53 907 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 801 543-2 078 899 Summa finansiella poster -1 757 920-2 024 992 Resultat efter finansiella poster -313 812 1 058 916 Resultat före skatt -313 812 1 058 916 Årets resultat -313 812 1 058 916

10 (16) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 78 906 867 79 484 066 Maskiner och andra tekniska anläggningar 8 20 792 27 723 Summa materiella anläggningstillgångar 78 927 659 79 511 789 Summa anläggningstillgångar 78 927 659 79 511 789 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 7 634 1 924 Övriga fordringar 9 497 329 440 491 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 30 662 149 481 Summa kortfristiga fordringar 535 625 591 896 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 0 1 096 071 Kassa och bank Kassa och bank 1 953 630 1 572 197 Summa omsättningstillgångar 2 489 255 3 260 164 SUMMA TILLGÅNGAR 81 416 914 82 771 953

11 (16) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 9 700 980 9 700 980 Yttre reparationsfond 3 182 122 3 182 122 Summa bundet eget kapital 12 883 102 12 883 102 Fritt eget kapital Balanserat resultat 9 653 809 8 594 893 Årets resultat -313 811 1 058 917 Summa fritt eget kapital 9 339 998 9 653 810 Summa eget kapital 22 223 100 22 536 912 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12 55 366 094 56 466 094 Övriga skulder 11 150 11 550 Summa långfristiga skulder 55 377 244 56 477 644 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 1 100 000 1 100 000 Inre reparationsfond 1 740 151 1 609 102 Leverantörsskulder 186 106 256 293 Övriga skulder 13 15 969 25 964 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 774 344 766 038 Summa kortfristiga skulder 3 816 570 3 757 397 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 81 416 914 82 771 953 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 78 086 000 78 086 000 Fastigo 7 130 9 312 Summa ställda säkerheter 78 093 130 78 095 312 Ansvarsförbindelser Inga Inga

12 (16) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter Fastigheten har åsatts värdeår 1987. För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 217 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1 % av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 43 672 626 (43 672 626) kronor. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Inventarier, verktyg och installationer 100 år 10-20 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

13 (16) Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter 2014 2013 Hyresintäkter garage och p-platser 157 140 164 700 Årsavgifter bostäder 7 296 648 7 296 648 Hyresbortfall -1 800-10 815 Avsättning inre reparationsfond -225 000-225 000 Debiterade avgifter 276 021 268 582 Rabatter 0-304 027 Övriga ersättningar och intäkter 54 925 58 735 7 557 934 7 248 823 Not 3 Underhållskostnader 2014 2013 Löpande reparationer 251 557 229 958 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 2 220 622 332 450 2 472 179 562 408 Not 4 Driftkostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 66 242 75 052 Besiktning / Serviceavtal 110 338 66 110 Yttre skötsel / Snöröjning 21 113 9 663 Fastighetsel 507 568 500 950 Uppvärmning 828 038 848 524 Vatten 100 125 105 836 Sophämtning 147 450 140 095 Fastighetsförsäkring 93 264 88 966 Bevakning 24 241 15 261 Kabel-TV / Internet 75 701 73 904 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 153 765 152 960 Försäkringsersättningar -3 987 0 Övriga driftkostnader 13 473 0 2 137 331 2 077 321

14 (16) Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader 2014 2013 Administration, kontor och övrigt 91 984 154 878 Revisionsarvode 28 000 26 625 Förvaltningsarvode 112 716 104 000 Övriga externa tjänster/kostnader 41 029 460 Övriga förbrukningsinventarier/material 37 009 26 633 310 738 312 596 Not 6 Personalkostnader 2014 2013 Löner till fastighetsskötare 125 215 122 280 Löner/arvode vicevärd 239 886 234 207 Sociala avgifter 121 987 122 639 Styrelsearvoden 88 800 88 997 Övriga personalkostnader 33 559 55 358 609 447 623 481 Not 7 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 50 179 014 50 179 014 Nyanskaffningar 1 537 818 1 537 818 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 51 716 832 51 716 832 Ingående avskrivningar -7 102 766-6 520 793 Årets avskrivningar -577 199-581 973 Utgående ackumulerade avskrivningar -7 679 965-7 102 766 Utgående redovisat värde 44 036 867 44 614 066 Taxeringsvärden byggnader 78 440 000 78 440 000 Taxeringsvärden mark 58 941 000 58 941 000 137 381 000 137 381 000 Bokfört värde byggnader 44 036 867 44 614 066 Bokfört värde mark 34 870 000 34 870 000 78 906 867 79 484 066 Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 365 211 330 557 Inköp 0 34 654 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 365 211 365 211

15 (16) Ingående avskrivningar -337 488-330 557 Årets avskrivningar -6 931-6 931 Utgående ackumulerade avskrivningar -344 419-337 488 Utgående redovisat värde 20 792 27 723 Not 9 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Avräkning skattekonto 8 691 8 644 Skattefordringar 4 026 0 Andra kortfristiga fordringar 0 5 255 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 484 612 426 592 497 329 440 491 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 0 94 564 Förutbetald kabel-tv 17 668 17 918 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 994 34 139 30 662 146 621 Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 9 700 980 3 182 122 8 594 893 1 058 916 Disposition av föregående års resultat: 1 058 916-1 058 916 Årets resultat -313 812 Belopp vid årets utgång 9 700 980 3 182 122 9 653 809-313 812 Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 SBAB 2,31 8 000 000 8 400 000 SBAB 1,67 5 100 000 5 500 000 SBAB 4,76 7 016 094 7 016 094 Nordea 2,85 18 650 000 18 650 000 Nordea 3,23 17 700 000 18 000 000 56 466 094 57 566 094 Kortfristig del av långfristig skuld 1 100 000 1 100 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 50 966 094 kronor.

16 (16) Not 13 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Skatteskulder 0 10 043 Källskatter 6 523 6 645 Avräkning lagstadgade sociala avgifter 9 446 9 276 15 969 25 964 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna löner och arvoden 24 600 24 600 Upplupna sociala avgifter 7 380 7 380 Upplupna räntekostnader 197 684 220 093 Förskottsbetalda hyror och avgifter 333 697 312 441 Upplupna uppvärmningskostnader 126 641 102 021 Upplupna elavgifter 54 504 53 080 Upplupna renhållningsavgifter 3 475 2 220 Upplupna reparationer och underhåll 3 953 12 938 Beräknat arvode för revision 20 000 20 000 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 408 11 266 774 342 766 039 Solna den 23 mars 2015 Gunilla Khademi Ordförande Guy Sundequist Vice ordförande/sekreterare Elisabet Svensson Oliveira Ledamot Owe Prim Ledamot Hans Olov Östling Ersättare för Madelaine Eklöf Vår revisionsberättelse har lämnats Mats Blomgren Auktoriserad revisor Ester Stolt Intern revisor