Årsredovisning för Brf Långkorven Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Noter 7-11 Underskrifter 12
Brf Långkorven 1 (12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Långkorven, får härmed avge årsredovisning för 2014. Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Långkorven äger fastigheten Kopplet 2 i Stockholm. Föreningen upplåter 86 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 8 bostadslägenheter och 6 lokaler med hyresrätt. Styrelse och revisor Styrelsen har sedan den föregående ordinarie föreningsstämman haft följande sammansättning: Jan B Larsson ordförande Solveig Holmgren ledamot Yvonne Strid ledamot Mikael Hedlund suppleant Mikael Petterson suppleant Valberedning: Berit Nyberg Åsa Rehnberg Eric Frykfeldt Felix Ockborn Anders Viksten revisor Ingmari Öhman revisorssuppleant Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden och ett antal telefonmöten. Händelser under året - Byggnationen av vindsetage fortsatte under året och färdigställandet av alla 9 kommer att ske i början av 2015. - Vi är mycket glada att lokalerna i källaren, bastu/övernattnings-och motionsrum har använts så flitigt. - Under 2014 har fem lägenheter bytt ägare. - Renoveringar i en del hyreslägenheter har gjorts. - PEAB har skött vinter- och sommarunderhåll. - Styrelsen har ansökt om borrtillstånd för bergvärme. - Föreningen genomförde som vanligt vår/höststädningar. - Traditionell julgransresning med glögg på gården. - Ett nytt träd, bergskörsbär, planterades på gården. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Ekonomi Beslöts att avgifterna ska sänkas med 5% från den 1/1 2015. Föreningen har amorterat 2 miljoner kr på våra lån så att det vid årsskiftet finns lån på 24.410.650 kr.
Brf Långkorven 2 (12) Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -3 464 025 årets resultat -406 311 Totalt -3 870 336 disponeras för avsättning till yttre fond 411 762 ianspråktagande av yttre fond -350 000 balanseras i ny räkning -3 932 098 Summa -3 870 336 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Långkorven 3 (12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelsens intäkter 1 3 664 880 3 736 559 3 664 880 3 736 559 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 2-480 095-482 167 Reparationer 3-404 871-256 805 Underhåll 4-381 003-36 250 Taxebundna kostnader och uppvärmning 5-1 359 592-1 470 013 Övriga driftskostnader 6-105 662-93 692 Fastighetsskatt 7-126 938-127 564 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 8-288 667-161 480 Personalkostnader 9-143 068-113 793 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 10-36 873 - Rörelseresultat 338 111 994 795 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 11 10 694 51 191 Räntekostnader och liknande kostnader 12-755 116-741 102 Resultat efter finansiella poster -406 311 304 884 Resultat före skatt -406 311 304 884 Årets resultat -406 311 304 884
Brf Långkorven 4 (12) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 13 105 626 751 105 555 684 Pågående arbeten 9 660 238 3 449 230 Maskiner och andra tekniska anläggningar 36 819 15 082 115 323 808 109 019 996 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 188 450 188 450 188 450 188 450 Summa anläggningstillgångar 115 512 258 109 208 446 Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 14 1 543 774 47 782 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 113 014 95 221 1 656 788 143 003 Kassa och bank 4 198 005 1 219 830 SUMMA TILLGÅNGAR 121 367 051 110 571 279
Brf Långkorven 5 (12) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 72 669 527 71 640 683 Fond för yttre underhåll 2 451 898 2 040 136 Upplåtelseavgifter 14 348 098 9 951 942 89 469 523 83 632 761 Fritt eget kapital Vinst eller förlust föregående år -3 464 025-3 357 147 Årets resultat -406 311 304 884-3 870 336-3 052 263 Summa eget kapital 85 599 187 80 580 498 Långfristiga skulder 17 Checkräkningskredit - 2 462 187 Skulder till kreditinstitut 24 410 650 26 410 650 24 410 650 28 872 837 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 561 542 439 985 Skatteskulder 18 253 218 276 420 Övriga kortfristiga skulder 8 949 828 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 592 625 401 539 11 357 213 1 117 944 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 121 367 050 110 571 279 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder 2014-12-31 2013-12-31 Summa - -
Brf Långkorven 6 (12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Hänsyn har tagits till beräknat restvärde, fastställt vid anskaffningstillfället i då rådande prisnivå. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och skrivs av på följande avskrivningstid: Balkonger: 100 år Källarlokal: 50 år Fonder Avsättning till föreningens yttre fond med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.
Brf Långkorven 7 (12) Noter Not 1 Rörelseintäkter Rörelseintäkter 2014-12-31 2013-12-31 Årsavgifter 2 807 231 2 742 162 Bortfall årsavgift -9 846 - Balkongunderhåll 38 925 39 675 Hyror bostäder 803 581 859 891 Hyresbortfall bostäder -83 227-20 716 Hyror lokaler 81 890 91 879 Intäkter överlåtelser/pantsättningar 23 101 19 933 Debiterad indrivning 3 150 3 650 Öresutjämning 75 85 Summa 3 664 880 3 736 559 Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsskötsel entreprenad 82 605 80 554 Fastighetsskötsel enligt beställning 27 394 87 298 Fastighetsskötsel gård enligt beställning - 47 335 Städning enligt avtal 144 106 192 669 Städning enligt beställning 8 571 - Mattor 79 936 48 060 Hissbesiktning 6 830 3 592 Snöröjning inklusive sandning 69 500 - Gård 49 007 16 748 Hisserviceavtal 12 146 5 911 Summa 480 095 482 167 Not 3 Reparationer Reparationer 2014-12-31 2013-12-31 Reparation bostadsrätt 16 655 24 014 Gemensamma utrymmen 43 380 6 313 Portar 2 907 - Lås 53 089 38 439 Tvättstuga 86 655 50 582 Tak - 6 000 Installationer - 5 250 VVS 62 053 29 232 Värmeanläggning - 5 813 Elinstallationer 9 094 - Hiss 63 538 82 146 Fönster 878 - Gård 5 515 2 778 Vattenskada 61 107 2 300 Skadegörelse - 3 938 Summa 404 871 256 805
Brf Långkorven 8 (12) Not 4 Underhåll Underhåll 2014-12-31 2013-12-31 Byggnad 22 635 - Gemensamma utrymmen 85 520 - Tvättstuga - 36 250 Portar 11 000 - Värmeanläggning 50 509 - Ventilation 74 353 - Fasad 125 486 - Gård 11 500 - Summa 381 003 36 250 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Taxebundna kostnader och uppvärmning 2014-12-31 2013-12-31 Elkostnader 211 688 225 402 Värmekostnader 913 940 936 446 Vattenkostnader 89 152 142 312 Sophämtning 84 794 102 638 Grovsopor 60 018 58 215 Snöröjning - 5 000 Summa 1 359 592 1 470 013 Not 6 Övriga driftskostnader Övriga driftkostnader 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsförsäkring 81 030 69 055 Kabel-TV 24 632 24 637 Summa 105 662 93 692 Not 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsskatt 126 938 127 564 Summa 126 938 127 564
Brf Långkorven 9 (12) Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2014-12-31 2013-12-31 Förbrukningsinventarier 12 826 - Reklam och PR 490 335 Annonsering 600 - Förbrukningsmaterial 2 148 7 340 Kreditupplysningar 576 - Påminnelser och krav 3 150 1 990 Överlåtelseavgifter 6 665 3 338 Pantsättningsavgifter 16 435 8 895 Representation - 615 Mäklararvode 50 000 - Trycksaker 3 125 - Telekommunikation - 1 307 Telefon 2 273 1 489 Mobiltelefon - 2 153 Porto 849 514 Datakommunikation 4 279 2 672 Självrisk 20 251 - Medlems- och styrelsemöten 15 432 19 368 Ekonomisk förvaltning enligt avtal 75 000 75 000 Ekonomisk förvaltning enligt beställning 625 8 620 Juridiska kostnader 13 125 7 500 Administration - 511 Övriga förvaltningskostnader 9 154 2 285 Konsultkostnader 36 000 - Bankavgifter 4 943 11 052 Föreningsavgifter 6 340 6 398 Övriga externa kostnader 4 321 - Övriga externa kostnader, ej avdragsgilla 60 98 Summa 288 667 161 480 Not 9 Personalkostnader Personalkostnader 2014-12-31 2013-12-31 Styrelsearvoden 112 250 88 000 Arbetsgivaravgifter 30 818 25 793 Summa 143 068 113 793 Not 10 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan 2014-12-31 2013-12-31 Källarlokal 23 169 - Balkonger 13 704 - Summa 36 873 -
Brf Långkorven 1 0(12) Not 11 Ränteintäkter och liknande intäkter Ränteintäkter 2014-12-31 2013-12-31 Ränteintäkter 2 1 219 Dröjsmålsränta avgifter och hyror 1 507 1 748 Intäktsränta skattekonto 137 14 Summa 1 646 2 981 Not 12 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-12-31 2013-12-31 Räntekostnader, långfristiga skulder 695 504 712 129 Räntekostnad, kortfristiga skulder 1 985 5 367 Kostnadsräntor skattekonto 1 435 1 542 Summa 698 924 719 038 Not 13 Byggnader och mark Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: - Byggnad 102 661 540 102 661 540 - Källarlokal 2 316 903 2 296 112 - Balkonger 685 181 598 032 105 663 624 105 555 684 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Årets avskrivning enligt plan -36 873 - -36 873 - Redovisat värde vid årets slut 105 626 751 105 555 684 Taxeringsvärde byggnad 69 467 000 69 467 000 Taxeringsvärde mark 67 787 000 67 787 000 137 254 000 137 254 000 Not 14 Övriga kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Avräkning skatter och avgifter 43 774 43 218 Övriga kortfristiga fordringar 1 500 000 4 564 Summa 1 543 774 47 782 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda kostnader 113 014 95 221 Summa 113 014 95 221
Brf Långkorven 1 1(12) Not 16 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Balanserat Årets insatser Yttre fond avgifter resultat resultat Vid årets början 71 640 683 2 040 136 9 951 942-3 357 147 304 884 Årets förändring 1 028 844 4 396 156 Disposition av föregående års resultat 304 884-304 884 Avsättning till yttre fond 411 762-411 762 Årets resultat -406 311 Vid årets slut 72 669 527 2 451 898 14 348 098-3 464 025-406 311 Not 17 Långfristiga skulder Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats Villkorsändringsdag 2014-12-31 2013-12-31 Nordea 1,7 % 2015-01-19 4 060 650 6 060 650 Nordea 1,533% 2015-01-19 20 350 000 20 350 000 Summa 24 410 650 26 410 650 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsinteckningar 43 203 000 43 203 000 Not 18 Skatteskulder 43 203 000 43 203 000 Skatteskulder 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsskatt 126 280 150 140 Beräknad fastighetsskatt 126 938 126 280 Summa 253 218 276 420 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna arvoden 18 800 - Upplupna sociala avgifter 5 225 - Upplupna räntekostnader 90 535 - Upplupen ränta PG-konto 56 192 - Förutbetalda hyror och avgifter 246 498 215 233 Restbelopp hyror och avgifter -76 - Beräknat förvaltningsarvode 18 750 18 750 Övriga upplupna kostnader 156 701 167 556 Summa 592 625 401 539