1 (12) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål (föreningens stadgar 2) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och/eller lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2014-11-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2016-11-03. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2014-11-05. Styrelsens säte: Stockholm län, Täby kommun. Bostadsrättsföreningen är lagfaren ägare till fastigheten Kaninen 3 i Täby kommun. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag, vanligen kallat äkta bostadsrättsförening. Föreningen har fullvärdesförsäkring och styrelseansvarsförsäkring för styrelsen hos Moderna Försäkringar. Information om föreningens lån finns specificerade i årsredovisningens noter, långfristiga skulder. Det som är viktigt vid bedömning av bostadsrättsföreningars ekonomi är hur mycket pengar som blir över när de normalt förekommande utgifterna är betalda, vanligt talat kassaflöde. Historia Föreningen förvärvade 2015-08-24 Kaninen 3 i Täby kommun. Föreningen erhöll lagfart för fastigheten Kaninen 3 2016-02-18. Uppdragsavtalet mellan och Skanska Sverige AB gällande entreprenaden tecknades 2015-11-18.
2 (12) Föreningens styrelse Namn Funktion Period Louise Livijn Ordförande 2017-12-11 2017-12-31 Ingrid Pousette Lindberg Kassör 2017-12-11 2017-12-31 Kenth Edström Sekreterare 2017-12-11 2017-12-31 Charlie Eddus Ledamot 2017-12-11 2017-12-31 Kurt Ingberg Ledamot 2017-12-11 2017-12-31 Christina Holgersson Suppleant 2017-12-11 2017-12-31 Anna Wallén Ledamot 2017-01-01 2017-12-11 Lars Halldén Ledamot 2017-01-01 2017-12-11 Bo Wolvan Ledamot 2017-01-01 2017-12-11 Peter Isacson Ledamot 2017-01-01 2017-12-11 I tur att avgå till nästa föreningsstämma är Ingrid Pousette-Lindgren och Charlie Eddus. Byggande styrelse har under verksamhetsåret hållit 7 protokollförda sammanträden varav tillträdande styrelsen sedan tillträdesdatum den 11 december 2017 har hållit ett sammanträde. Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisor KPMG KPMG Ordinarie Suppleant Valberedning Valberedningen har under året varit Johnny Lehmann och Mikael Lindberg. Förvaltning BoNea Förvaltning AB har enligt avtal skött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen. Riksbyggen har svarat för den tekniska förvaltningen. Information om fastigheten Fastigheten Kaninen 3 har en tomtareal om 1027 kvm. Marken innehas med äganderätt. Värdeåret för fastighetsbeskattning bedömer vi troligtvis blir 2017. Information om taxeringsvärden finns specificerade i årsredovisningens noter, byggnader. Fastigheten består av ett bostadshus med 68 bostadslägenheter samt 36 garageplatser. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan uppgår till 3 812 kvm bostadsarea. Lägenhetsfördelning: 28 stycken 1 rum och kök 27 stycken 2 rum och kök 12 stycken 4 rum och kök 1 stycken 5 rum och kök
3 (12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Färdigställande och slutavräkning Den 2 oktober 2017 var s lån placerade och byggnadskreditiven lösta. och Skanska Sverige AB kom överens avräkningsdagen skulle vara den 2 oktober. Slutavräkningen visade att produktionskostnaden uppgick till 232 536 255 kr samt att slutplaceringen av lånen uppgick till 49 250 000 kr. Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter uppgick till 182 386 255 kr. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ägde rum 2017-05-29. 11 medlemmar var närvarande och 9 lägenheter var representerade. Föreningsaktiviteter under året Inga föreningsaktiviteter har skett under året. Utfört underhåll Då föreningen är ny har det inte utförts något underhåll. Framtida underhåll Det finns inga planerade åtgärder gällande underhåll. Medlemsinformation Medlemsantalet Medlem är den som innehar bostadsrätt i föreningen. Vid årets slut var antalet medlemmar 114 st. Vid föreningsstämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Det har skett 38 st överlåtelser under 2017. Överlåtelse- och pantsättningsavgift Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut i enlighet med stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift = 2,5% av prisbasbelopp och pantsättningsavgift = 1,0% av prisbasbelopp. Prisbasbeloppet år 2018 är 45 500 kr (år 2017, 44 800 kr). Årsavgifter Ingen höjning av årsavgifterna har skett under 2017. Flerårsöversikt Belopp i tusentals kronor om inget annat anges 2017 Nettoomsättning 601 Årets resultat 6 Totalt eget kapital 182 405 Balansomslutning 234 538 Soliditet 77,8% Bokfört värde, byggnader och mark 231 190 Taxeringsv., byggnader och mark 22 600 Taxeringsvärde, byggnader 0
4 (12) Årsavgift kr/kvm 639 Låneskuld 49 250 Låneskuld kr/kvm 12 920 Belåningsgrad - Amortering under året 0 Likvida medel 2 814 Likviditet 91% Kassaflöde kr/kvm 92 Avsättning till underhållsfond/kvm 16 Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt. Soliditet=totalt eget kapital/balansomslutning Låneskuld kr/kvm (bostadsyta) Belåningsgrad=låneskuld/taxeringsvärde Likviditet=(likvida medel+kortfristiga fordringar)/kortfristiga skulder Kassaflöde, föreningens sparande för framtida underhåll=(resultat+avskr.+periodiskt underhåll)/(kvm bostadsyta) Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 7 121 816 0 0 0 0 Årets avsättning enl. stadgar 60 900-60 900 Årets inbetalda insatser 173 438 184 Årets inbetala upplåtselseavg. 1 826 255 Årets resultat 5 715 Belopp vid årets utgång 180 560 000 1 826 255 60 900-60 900 5 715 Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat före avsättning och ianspråktagande av underhållsfond 0 Avsättning till underhållsfond -60 900 Årets resultat 5 715 Summa -55 185 Styrelsen föreslår följande disposition: Till balanserat resultat överförs -55 185 Summa -55 185
Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 5 (12) 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 834 715 0 Summa rörelseintäkter 834 715 0 Rörelsekostnader Drift- Fastighetskostnader 3-321 519 0 Övriga externa kostnader 4-4 616 0 Personalkostnader och arvoden 5-2 555 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -345 942 0 Summa rörelsekostnader -674 632 0 Rörelseresultat 160 083 0 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 994 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-155 362 0 Summa finansiella poster -154 368 0 Resultat efter finansiella poster 5 715 0 Årets resultat 5 715 0
6 (12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 231 190 313 178 484 000 Summa materiella anläggningstillgångar 231 190 313 178 484 000 Summa anläggningstillgångar 231 190 313 178 484 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 474 827 4 948 578 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 58 632 0 Summa kortfristiga fordringar 533 459 4 948 578 Kassa och bank Kassa och bank 11 2 813 900 0 Summa kassa och bank 2 813 900 0 Summa omsättningstillgångar 3 347 359 4 948 578 SUMMA TILLGÅNGAR 234 537 672 183 432 578
7 (12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 182 386 255 7 121 816 Fond för yttre underhåll 60 900 0 Summa bundet eget kapital 182 447 155 7 121 816 Fritt eget kapital Balanserat resultat -60 900 0 Årets resultat 5 715 0 Summa fritt eget kapital -55 185 0 Summa eget kapital 182 391 970 7 121 816 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12, 13 48 450 000 0 Summa långfristiga skulder 48 450 000 0 Kortfristiga skulder Byggnadskreditiv 0 176 310 762 Övriga skulder till kreditinstitut 12, 13 800 000 0 Leverantörsskulder 227 597 0 Skatteskulder 453 627 0 Övriga skulder 1 759 898 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 454 580 0 Summa kortfristiga skulder 3 695 702 176 310 762 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 234 537 672 183 432 578
8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 0,83 (120 år) Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens stadgar. Avsättning skall ske med minst 30 kr per kvm. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Exceptionella intäkter och kostnader Om föreningen har haft intäkter eller kostnader som är exceptionella i fråga om storlek eller förekomst lämnas upplysning om arten och storleken i not till respektive resultatpost.
9 (12) Not 2 Nettoomsättning 2017 2016 Årsavgifter, bostäder 601 201 0 Hyresintäkter, garage 82 778 0 Avgift, vatten 23 990 0 Avgift, el 40 256 0 Avgift, TV/Bredband/Tele 52 327 0 Övriga intäkter 34 163 0 834 715 0 Not 3 Drift- Fastighetskostnader 2017 2016 Löpande underhåll 8 212 0 El 86 653 0 Värme 81 396 0 Vatten & avlopp 5 020 0 Avfallshantering 20 100 0 Fastighetsförsäkring 8 626 0 TV/Bredband/Tele 40 623 0 Fastighetsskötsel och städning 34 210 0 Snörenhållning 3 125 0 Fastighetsskatt 7 207 0 Förvaltningskostnader 16 999 0 Revisionskostnad 4 616 0 Övrigt 4 732 0 Övriga kostnader 0 321 519 0 Not 4 Övriga externa kostnader 2017 2016 Revisionskostnad 4 616 0 4 616 0
10 (12) Not 5 Personalkostnader och arvoden 2017 2016 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 1 944 0 Sociala avgifter 611 0 2 555 0 Föreningen har ingen anställd personal. Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2017 2016 Övriga ränteintäkter 994 0 994 0 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2017 2016 Räntekostnader för skulder till kreditinstitut 155 362 0 155 362 0 Not 8 Byggnader och mark Föreningen äger fastigheten Kaninen 3 i Täby kommun. 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnader 113 000 000 8 000 000 Årets investeringar 53 052 255 105 000 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 166 052 255 113 000 000 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -345 942 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -345 942 0 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 65 484 000 65 484 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 65 484 000 65 484 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 231 190 313 178 484 000
11 (12) Taxeringsvärden byggnader 0 0 Taxeringsvärden mark 22 600 000 0 22 600 000 0 Not 9 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 447 414 0 447 414 0 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 TV/Bredband/Tele 13 610 0 Försäkring 14 697 0 Fastighetsförvaltning 26 875 0 Övrigt 3 450 0 58 632 0 Not 11 Kassa och bank 2017-12-31 2016-12-31 Handelsbanken, transaktionskonto 2 813 900 0 2 813 900 0 Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Villkorsändring Lånebelopp 2017-12-31 Lånebelopp 2016-12-31 Stadshypotek AB (50783) 1,83 2025-09-30 17 237 500 0 Stadshypotek AB (50784) 1,12 2022-09-30 17 237 500 0 Stadshypotek AB (50785) 0,95 2021-09-30 7 387 500 0 Stadshypotek AB (50786) 0,77 2020-09-30 7 387 500 0 Avgår: kortfristig del av långfristig skuld -800 000 0 48 450 000 0 Om fem år räknas skulden till kreditgivare uppgå till 44,4 mkr.
12 (12) Not 13 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut 2017-12-31 2016-12-31 Uttagna fastighetsinteckningar 49 250 000 0 varav i eget förvar 0 0 49 250 000 0 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Förskottsbetalda avgifter och hyror 217 712 0 Revisionskostnad 14 000 0 Styrelsearvode 67 506 0 Räntekostnad 155 362 0 454 580 0 Täby 2018- - Louise Livijn Ordförande Ingrid Pousette Lindberg Ledamot Kenth Edström Ledamot Charlie Eddus Ledamot Kurt Ingberg Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 2018- - KPMG AB Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor