Försäljningspromemoria avseende kommersiell fastighet i Botkyrka
Konfidentiell försäljningspromemoria Unnerfalk Fastigheter AB ( Bolaget ) är lagfaren ägare till fastigheten som listas i denna försäljningspromemoria. Bolaget avser att avyttra fastigheten via fastighetsöverlåtelse. Swedbank Kommersiella fastigheter har på uppdrag av Ägaren sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägaren samt från andra källor. Trots att Ägaren och Swedbank Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägaren, Mäklaren respektive Swedbank Kommersiella fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Således kan varken Ägaren, Mäklaren eller Swedbank Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemoria bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheten. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Swedbank Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägaren och Swedbank Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheten. Kommersiella fastigheter Wallingatan 33 111 24 Stockholm Tel 08-450 15 30 www.swedbankkf.se Björn Johannesson bjorn.johannesson@swedbankkf.se 070-618 43 54 Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se 072 589 54 99 2017 Swedbank Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Swedbank Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2
Innehåll Försäljningsprocessen 4 Sammanfattning 5 Läge och Area / Areal 6 Fastighetsinformation 7 Bilder 8-10 Planritningar 11-13 Fastighetsutdrag 14-17 Kontaktuppgifter 18 3
Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor och deadlines. Visning Officiell visning kommer att arrangeras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga). Fastigheten säljs obelånad. Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Det förväntade priset är 13,5 Mkr. Huvudintressent väljs Huvudintressenten kommer att beredas tillfälle att göra sedvanlig due diligence. Handpenning Handpenning om 10 % av köpeskillingen skall erläggas. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Avtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastighetens skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheten. Skriftliga indikativa bud skall vara Swedbank Kommersiella fastigheter tillhanda Swedbank Kommersiella fastigheter Anders Pettersson Wallingatan 33 111 24 Stockholm anders.pettersson@swedbankkf.se Swedbank Kommersiella fastigheter Wallingatan 33, 3tr 112 24 Stockholm 08 450 15 30 4
Sammanfattning Kommersiell fastighet i Tumba, Botkyrka kommun Fastighet med bra skyltläge vid trafikerad väg. Solid byggnad med flexibel konstruktion. Goda kommunikationer med närhet till pendeltåg och lokala huvudleder. Fullt uthyrd på våningsplan 1 och 2. Ca. 315 m 2 tomställd yta på våningsplan 3 ger möjlighet till ökade faktiska hyresintäkter och val av verksamhetsinriktning. Kortfakta Haren 14 Hyresintäkter * 1 237 000 DoU-kostnader ** 408 000 Driftnetto 829 000 Total ca. area, m 2 1 284 Taxeringsvärde, mkr 8 329 000 Uttagna pantbrev 7 000 000 * Varav 252 000 kr är beräknade hyresintäkter, 800 kr x 315 m 2 ** Delvis schablonberäknat 5
Läge och area/areal Läge och kommunikationer Haren 14 med adress Dalvägen 19, ligger i direkt anslutning till gamla Huddingevägen. Fastigheten har mycket bra skyltläge. Goda kommunikationer med närhet till pendeltåg, lokalbussar och lokala huvudleder. Fastighetens areal är 1 258 m 2 Byggnadens uthyrningsbara area är ca. 1 284 m 2 Vakans ca. 315 m 2 2 1 6
Fastigheten Ekonomi kr/år Hyresintäkter * 1 237 000 Kostnader Värme 87 000 Vatten 16 000 El 55 000 Försäkring ** 20 000 Byggnad På fastigheten Haren 14 finns en huvudbyggnad med en uthyrningsbar area om ca. 1 284 m 2. Byggnaden har tre våningsplan och är byggt i souterräng. Våningsplan ett är uthyrt ett företag för bilförsäljning. Våningsplan 2 har tre hyresgäster, ett gym, en snickeriverkstad och en frisör/skönhetssalong. Våningsplan tre är tomställt och består av sju kontor där varje kontor har ett eget pentry och egen toalett/dusch. Byggnaden står på betongplatta och har en stomme av stål och betong. Fasad och tak av plåt. Uppvärmningen är fjärrvärme med vattenburen golvvärme i våningsplan 1 och vattenradiatorer på våningsplan 2 och 3. Mekanisk ventilation med värmeåtervinning på våningsplan 1 och 2. Mekanisk frånluftventilation på våningsplan 3. Fastighetsägaren har avtal med kommunen t.o.m. 2018-09-20 gällande hyra av två markområden i direkt anslutning till och i nära anslutning till fastigheten, se bild på sid 8. Ytan och hyran är 360 m 2, ca. 27 000 kr/år och 280 m 2, ca. 21 000 kr/år. Byggnaden Fastighetsfakta Fastighet Renhållning 16 000 Fastighetsskötsel 44 000 Hyra mark 47 000 Fastighetsskatt 83 000 Underhåll och reparation ** 40 000 Totala kostnader 408 000 Driftnetto 829 000 * Varav 252 000 kr är beräknade hyresintäkter, 800 kr x 315 m 2 ** Schablonberäknat Adress Dalvägen 19 Byggår 2000 Tillbyggnadsår 2002 Grund Stomme Tak Fasad Bjälklag Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp Betongplatta på mark Stål Plåt Plåt Betong Isolerglas Vatten Fjärrvärme Mekanisk Kommunalt Areal, m 2 1 258 Uthyrningsbar area, m 2 1 284 Vakans, m 2 315 Typkod, hyreshusenhet huvudsakligen lokaler Ekonomi 325 Inteckningar, kr 7 000 000 Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr 8 329 000 1 729 000 6 600 000 7
Bilder Hyrd mark ca. 280 m 2 Hyrd mark ca. 360 m 2 Fastigheten 1 258 m 2 8
Bilder 9
Bilder 10
Våningsplan 1 11
Våningsplan 2 12
Våningsplan 3 13
14
15
16
17
Kontaktuppgifter Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheten och transaktionen besvaras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta någon i projektteamet nedan: Björn Johannesson bjorn.johannesson@swedbankkf.se 070-618 43 54 Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se 072 589 54 99 18