EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FJÄLLET 17, SOLNA Organisationsnummer 769611-4847 Som registrerats ursprungligen 2002004-10-08 Upprättad den 2005-02-26 Denna ekonomiska plan har upprättats med följande rubriker: 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Kostnader för fastighetens förvärv 4. Finansiering 5a. Föreningens beräknade kostnader / intäkter / ekonomisk prognos 5b. Känslighetsanalys 6. Tabell / lägenhetsbeskrivning 7. Särskilda förhållanden. 8. Intyg enligt 3 kap. 2 Bostadsrättslagen 9. Utlåtande teknisk besiktning / underhållsplan 1. Allmänna förutsättningar Föreningen har till ändamål att äga och förvalta fastigheten Fjället 17, med adress Årebacken 12, Solna kommun, Stockholms Län, samt däri åt sina medlemmar upplåta bostäder till nyttjanderätt utan begränsning i 1
tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Byggnaden på fastigheten har under år 2004 konverterats från småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer (typkod 220) till hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder (typkod 320). Byggnadslov på inredning till 3 bostadslägenheter har erhållits 2004-03-16. Enligt föreningens stadgar får till medlem antagas fysisk och juridisk person. Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av bostadsrättslagen. Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas påbörjas med tecknande av reservationsavtal efter den 2005-02-01. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig på nedan redovisad upphandling samt på beräkning av under byggnadstiden tillkommande kostnader. Beräkning av föreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Föreningen tecknar avtal med kreditgivande bank avseende de långfristiga lån som beräknas upptas för föreningens finansiering. 2. Beskrivning av fastigheten Fastigheten Fjället 17 Kommun Adress Kommundel / församling Län Tomtareal Upplåtelseform Gällande planbestämmelser Vatten och avlopp El Ventilation bostäder och lokaler Sophantering Uppvärmning Solna Årebacken 12, 169 54 Solna Solna Stockholms län 1. 250 m2 Fastigheten innehas med äganderätt Stadsplan från 1947-02-07, aktbeteckning 0184k-0402/1047 Tomtindelning från 1947-07-01, 0184k-0508/1947 Anslutet till det kommunala Va-nätet. Anslutet till samhällets ledningsnät. Mekanisk ventilation med återvinning. Sopkärl i garaget Fjärrvärme Byggnadsteknisk beskrivning i övrigt: Generellt Flerbostadshus, 2 bostadsplan samt sluttningsplan med lägenheter och förrådsutrymmen. Byggnadsår 1987. Grundläggning ( bedömd ) Stomme Helg juten kantförstyvad betongplatta med grundmurar av lättbetong. Trä. 2
Bjälklag ( bedömd ) Fasader Balkongen Yttertak Fönster Hängrännor och stuprör Bjälklag över källare: Betong Vindsbjälklag: Trä Rundhuggen kalksandsten. Balkongplattor av betong Räcken av metall Mansardtak med beläggning av betongtakpannor. 3-glas isolerfönster. Målad, typ plåtisol. Lägenhetsstandard Antal besiktade lägenheter Generellt Huset innehåller 3 st bostadslägenheter varav samtliga lägenheter besiktades. Alla allmänna utrymmen var besiktningsbara. Rum / hallar Golv Parkett, plastmattor. Kök Väggar Tak Övrigt Utrustning Inredning Målat, målad väv, tapeter. Målad betong, målade skivor. Öppen spis i en lägenhet finns. Elspis med ugn, spishäll. Kyl eller kyl/frys. Diskmaskin. I huvudsak skåpinredning från 1987. Badrum / wc / dusch Golv Plastmattor / Klinker. Väggar Tak Kakel, målad väv Målat Gemensamma utrymmen Lägenhetsförråd Tvättstuga Finns i sluttningsplanet samt vindsplanet och under garaget Varje lägenhet har egen tvättmaskin / torktumlare / torkskåp Ytskikt: Plastmattor på golven, målad väv samt kakel på väggar. Fastighetstaxering Fastigheten är f.n. taxerad efter typkod 320, vilket avser hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder med värdeår 1988. Taxeringsvärdet för taxeringsår 2004 fördelar sig enligt följande: Totalt taxeringsvärde mark / bostäder 3.185.000:- 3
3. Kostnader för fastighetens förvärv. Köpeskilling 7 000 000 Lagfartskostnad 1,5% samt avgifter. 106 000 Intecknat belopp i fastigheten ca 2.433.000. Blivande belåning i bostadsrättsföreningen beräknas till 3.000.000:- = 2% på 567.000:- + avgifter 12.000 Reparationsfond enligt underhållsplan de närmsta 10 åren 50. 000 Förvärvskostnader 50 000 Total anskaffningskostnad 7.218.000 4. Finansiering Finansiering: Lånebelopp Bindningstid C:a ränta % 1) Årlig Räntekostnad Amortering Lån i brf 3 000 000 1-5 år 4 % 120 000 0 Summa lån i Brf 3 000 000 Insatser medlemmar 4 218 000 1-5 år 4 % Netto 118 104 0 Total anskaffningskostnad 7 218 000 1) Vid kalkyltillfället 2005-02-12 bedömd genomsnittlig ränta. Definitiv ränta fastställs när lånen lyfts. 5 a. Föreningens löpande kostnader och intäkter / ekonomisk prognos Kostnader och intäkter PROGNOS ÅR 1 2 3 4 5 6 11 Räntekostnad lån Brf 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 Amortering 0 0 0 0 0 0 Fastighetsskatt 1) 15 925 16 243 16 568 16 899 17 237 17 581 19 410 Vatten och avlopp * Fjärrvärme och elkostnad * Renhållning / sophämtning * Sotning * Städning, snöröjning, tomtskötsel * Fastighets / Brf- försäkring * Ekonomisk och kameral förvaltning * Styrelse och revisorsarvoden * Summa årlig drift&underhållskostnad *90 000 *91 800 *93 636 *95 508 *97 418 *99 366 *109 707 Avsättning till reparationsfond 2) 9 555 9 746 9 941 10 139 10 342 10 548 11 646 Intäkt garage -36 000-36 720-37 454-38 203-38 967-39 746-43 883 4
Summa totalt 199 480 201 069 202 691 204 343 206 030 207 749 230 085 1. Fastighetsskatten uttas med f.n. 0,5% för bostäder. Uppräkning har skett med 2 % år 2 till och med år 11. 2. Minimiavsättning till yttre underhållsfond enligt stadgarna är 0,3% årligen av fastighetens taxeringsvärde. * Ovan 90.000:- avser de årliga drift- & underhållskostnader, försäkringar, fastighetsförvaltning etc enligt ovan och har beräknats marknadsmässigt till ca 230:- / m2. 5b. Känslighetsanalys Fasta priser (avser prisläget år 2004) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Tusen kronor Årsavgift om: Dagens inflationsnivå och: 1. Dagens räntenivå 199 201 202 204 206 207 230 2. Dagens räntenivå +1% 229 231 232 234 236 237 260 3. Dagens räntenivå + 2% 259 261 262 264 266 267 290 4. Dagens räntenivå +3% 289 291 292 294 296 297 320 5. Dagens räntenivå -1% 169 171 172 174 176 177 200 6. Dagens räntenivå -2% 139 141 142 144 146 147 170 7. Dagens räntenivå -3% 109 111 112 114 116 117 140 Dagens räntenivå och 199 201 202 204 206 207 230 8. Dagens inflationsnivå +/- 1% 200 203 204 206 208 209 232 197 199 200 202 204 205 227 9. Dagens inflationsnivå +/- 2% 203 204 206 208 210 211 234 195 197 198 200 202 203 225 6. Tabell / Lägenhetsbeskrivning Nr Innehavare Vån- Antal Yta Andelstal Insatser Årsavg r:ta 4% Plan rum m2 % brf Ins. netto Årebacken 12 1 Etagelägenhet Bv+1 5 209 53,590 2.260.416 106.900 63.291 *2 Sluttningsplanet Sv 3 124 31,795 1.341.108 63.425 37.551 *3 Sluttningsplanet Sv 2 57 14,615 616.476 29.155 17.261 390 100% 4.218.000 199.480 118.104 * i bostadsytan för lägenhet 2 ingår biarea om 24 m2. I bostadsytan för lägenheten nr 3 ingår biarea om 10 m2 5
7. Särskilda förhållanden a) Medlem som innehar bostadsrätt skall erlägga insats med belopp som ovan angivits och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan i enlighet med föreningens stadgar, uttas efter beslut av styrelsen b) Några andra avgifter än de ovan redovisade utgår icke vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. c) Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. d) De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående beräknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig vid denna tidpunkt för planens kända förutsättningar. E. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation.. 8. Intyg enligt 3 kap. 2 Bostadsrättslagen 6
9. Utlåtande teknisk besiktning / underhållsplan Bilaga 2 Solna 2005-02-26 Bostadsrättsföreningen Fjället 17, Solna -------------------------------------------------- ---------------------------------------------------- Styrelseordförande: Christina Frisell Styrelsesuppleant: Joachim Frisell --------------------------------------------------- Styrelseledamot: Wiveca Frisell 7