Årsredovisning för Brf Fyrtornet 1 Räkenskapsåret 2011
Brf Fyrtomet 1 1(9) Styrelsen tor Brf Fyrtomet 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Fastighet: Fyrtomet 1 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-05-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-11-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-01-11 hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Roger Mörtvik Kari Larsson Christian Smedman Lena Lundin Thomas Söderberg Karin Wistrand Pontus Falk Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Jan Ove Brandt KPMG, revisorssuppleant har varit Ralf Toresson Toressons Revision AB. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är alla i styrelsen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 april 2011. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med 79 250 kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum AB. Fastighetsskötseln har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen. Fastigheten Föreningens fastighet består av 88 st bostadslägenheter. Av dessa upplåts 75 st med bostadsrätt, varav 10 st har överlåtits under året.
BrfFyrtornetl 2(9) Föreningenupplåter 12st lägenhetermed hyresrätt. En hyresrätt som har återgåtttill föreningen pga dödstal! disponeras tn som evakueringslägenhet vid renoveriug av övriga hyresrätter. Fastigheten är föllvärdeförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare AB. väsentliga händelser under räkenskapsåret oeh utförda underhållsarbeten: länder 2011påbörjades förhandlingar med hyresgästerna kring renovering av lägenheterna. Styrelsens avsikt har varit att påbörja en total renovering av badrum till att börja med. l^pphandlingsarbetet oeh kvalitetssäkring har lagts på entreprenad till företaget FlelmFrojeet management AB. väsentliga händelser etterräkenskapsårets slut oeh planerade underhållsarbeten: l^ndervåren 2012var förhandlingarna med hyresgästernaihuvudsak avslutade. Lipphandlingeu resulteradeiatt ett företag som tidigare har anlitats av föreningen kommer att utföra renove^ arbetet. Styrelsens bedömning är att kostnaden kan tas ttån likvida medel. r^ågra ytterligare planerpå underhåll ellerrenoveringaräridagsläget inte planerade. Hyresråd nas föttsatta behov av allmän uppträsehning gällande vitvaror oeh väggytormm kommer att prioriteras. Fkonomi Taxeringsvärdetförtastighetenärl08 000 000krvarav52 000 000kravsermark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder!08 000 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter oeh avgitter Fastighetsskatten förändrades ttån oeh med denljanuari 2008.Den tidigare fastighetss^ många fall av en kommunal avgitt. Det lägstaav fastighetsskatten oeh den kommunala avgittens^^ För hyreshus är avgitten 1302 krper bostadslägenhet under 2011,doek högst 0,4^av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Förslag till behandling av ansamlad forlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): Balanserat resultat -2 596 382 Avsättning fond yttre underhåll -324 000 Årets resultat 42 595-2 877 787 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres -2 877 787 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Fyrtomet 1 3(9) 2011-01-01 2010-01-01 Resultaträkning Not -2011-12-31-2010-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 3 267 921 3 271 672 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-256 346-430 314 Reparationer och underhåll 3-330 900-438 925 Taxebundna kostnader 4-1 098 511-1 150 553 Övriga driftskostnader 5-78 342-71 509 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-150 528-137 094 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-94 665-100 750 Fastighetsskatt -114 576-112 376 Rörelseresultat före avskrivningar 1 144 053 830 151 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad -348 436-348 436 Maskiner och inventarier -19 337-19 337 Rörelseresultat 776 280 462 378 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 33 666 1 980 Skatteränta ej skattepliktig 25 143 Räntekostnader och liknande resultatposter -763 871-500 134 Kapitalkostnader -3 505-2 789-733 685-500 800 Resultat efter finansiella poster 42 595-38 422 Årets resultat 42 595-38 422
Brf Fyrtornet 1 4(9) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar MzferWA? a»/ägg7%mg$rz/zgåmgar Byggnad Mark Inventarier och maskiner Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar 8,9 62 876 101 63 224 537 23 884 636 23 884 636 10 103 301 122 638 86 864 038 87 231 811 3 500 3 500 86 867 538 87 235 311 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar 300 200 0 3 110 11 25 662 31 143 25 962 34 453 3 599 927 3 176 268 3 625 889 3 210 721 Summa tillgångar 90 493 426 90 446 032
Brf Fyrtornet 1 5(9) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll./or/wjf Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital 64 383 862 64 383 862 4 230 482 4 230 482 2 134 897 1 810 897 70 749 241 70 425 241-2 920 382-2 557 960 42 595-38 422-2 877 787-2 596 382 67 871 454 67 828 859 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 21 802 648 21 919913 Kortfristiga skulder Skatteskulder Leverantörsskulder Nästa års amortering Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 2 398 0 300 884 251 919 88 988 58 116 427 054 387 225 819 324 697 260 22 621 972 22 617 173 Summa eget kapital, och skulder 90 493 426 90 446 032 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 25 110 000 25 110 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BrfFyrtorneti 7^^020 ^ Årsredovisningen bar upprättats eniigt årsredovisningslagen oeb Bokroringsnäm Frineiperna är ororändradejämtort med föregående år. Föreningens föndföryrtre underhåll redovisasienligbetmed Bokföringsnämndens allmänna (BFNAR2^:^. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräloiasinftyta. Avskrivning påanläggningstillgångarenligtplan baseras påursprungligaanskafthingskostnader oeh beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar oeb skulder har upptagits till anskarriringsvärden där inget annat anges. Feriodisering av inkomster oeh utgifter har skett enligt god redovisningssed. Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet Inventarier 0,2% 2,5% 5,0% 2010 0,2% 2,5% 5,0% 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Överlåtelse-/pantsättningsavgift Återbetalning all framtid Förseningsavgift 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning Grovsopor Sotning Hiss Serviceavtal Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbrukn ingsmaterial 2011 2 346 216 900 264 2 000 14 104 3 638 1 700 3 267 922 2011 24 917 12 720 803 19 809 43 606 69 336 78 750 0 6 406 256 347 2010 2 346 216 892 705 4 800 21 002 5 350 1 600 3 271 673 2010 54 683 13 414 143 872 18 953 43 642 68 316 78 000 1 123 8312 430 315
Brf Fyrtomet 1 7(9) 3 Reparationer och underhåll 2011 2010 Hyreslägenhet 2686 21 778 Extra Lägenhet 0 125 000 Fasad 3030 4988 Trapphus 10 781 8843 Vind/källare 600 0 Gården 5715 30 935 VVS 103 531 2925 Värmeanläggning 104 021 32 526 Tvättstuga 2761 3458 Hiss 66 017 20 862 Vattenskada 12 615 134 139 Tak 0 38 748 Ventilation 456 3007 Fönster 5958 0 Portar 10 450 8161 Lås 2279 3556 330 900 438 926 4 Taxebundna kostnader 2011 2010 Vattenkostnader 95 589 95 472 Värmekostnader 561 178 585 136 El-och gaskostnader 371 749 400 345 Sophämtning 69 995 69 600 1 098 511 1150 553 2010 Försäkringskostnader 56 153 49 822 Kabel-TV 22 189 21 687 78 342 71 509 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2011 2010 Styrelseomkostnader 3000 1 698 Revisionsarvode 8000 14 000 Förvaltningsarvode 72 728 72 724 Konsultarvode 27 250 21 250 Administration 7889 4748 Trivselkostnader 1325 0 Telefon 5740 2897 Bredband 7919 3 100 Avgift organisation 16 677 16 677 150 528 137 094 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader 2011 2010 Löner fastighetsskötsel 0 3500 Arbetsgivaravgifter 24 165 23 250 Styrelsearvode 70 500 74 000 94 665 100 750
Brf Fyrtomet 1 8(9) 8 Avskrivningar byggnad Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet 9 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 10 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2011-12-31 2010-12-31 134411 134411 68 305 68 305 54 044 54 044 24 750 24 750 54 338 54 338 12 588 12 588 348 436 348 436 2011-12-31 2010-12-31 65 532 988 65 532 988 65 532 988 65 532 988-2 308 450-1 960 014-348 436-348 436-2 656 886-2 308 450 62 876 102 63 224 538 56 000 000 56 000 000 52 000 000 52 000 000 108 000 000 108 000 000 2011-12-31 2010-12-31 193 375 193 375 193 375 193 375-70 736-51 399-19 337-19 337-90 073-70 736 103 302 122 639 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetalt vatten Förutbetalt avtal TAC Förutbetalt Bredband 2011-12-31 2010-12-31 19 293 17 566 5 682 5 254 0 5 000 0 3 323 687 0 25 662 31 143
Brf Fyrtornet 1 9(9) Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Fyrtornet 1, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Fyrtornet 1 för år 2011. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2011-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för år 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättlagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 4 april 2012 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Sid 1(1)