Årsredovisning för Brf Grim Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Kassaflödesanalys 9 Noter 10-12 Underskrifter 13
Brf Grim 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Grim, får härmed avge årsredovisning för 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 65:4. Fastigheten består av en byggnad (vinkelbyggnad) innehållande 33 st bostadslägenheter, 3 st. bostadsrättslokaler och 7 garageplatser fördelade enligt följande: 3 st bostadsrättslokaler med total yta 374 kvm. 7 st garage med total yta 108,5 kvm. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till 2800 kvm. Lägenhetsfördelning: 5 st 1 rum och kök 10 st 2 rum och kök 5 st 3 rum och kök 8 st 4 rum och kök 5 st 5 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med minst 1 % av fastighetens taxeringsvärde, minskat med årets amortering av föreningens lån. Summa avsättning till underhållsfond 2016, 407 010 kr = 1 % av taxeringsvärdet, minskat med 159 408 kr, årets amortering. Att avsätta till underhållsfond 275 727 kr. Fastighetens taxeringsvärde enligt beslut år 2016, 40 701 000 kr. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är 1955.
Brf Grim 2(13) Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: 2004 Renovering och målning av utvändiga trädörrar och garagedörrar. 2004 Omfattande översyn av yttertaket 2005 Stamrenovering 2005 Målning av trapphus, källare 2005 Målning av hisskorgarna 2007 Skorstenrenovering av öppna spisarnas pipor 2008 Hissrenovering: planerade bromsbyten och ett oplanerat maskinbyte 2009 Rengöring av ventilationskanaler (imkanaler) från badrum och kök 2010 Hissarna i 17A och 17B anpassades till EU standard 2015 Låsbyte, installation av kodlås 2016 Balkongrenovering 2016 Torkrumsrenovering 2019-2021 Takrenovering Vid översyn av taket oktober 2016, framkom att det är i bättre skick än vi tidigare bedömt. Styrelsen kommer i samband med den förestående takrenoveringen undersöka möjligheten att utvinna solenergi från taken, vi har enligt solenergikonsult gynnsamma lägen på taken åt söder och sydväst. Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket 1998-05-25. Föreningens ekonomiska plan registrerades 1957-05-22. Andrahanduthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n. 1 113 kr. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 445 kr/pant. Gemensamma utrymmen Hobbyrum Tvättstugor Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med minst 2 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2016-04-27) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lena Santesson Hultén Claes Schönqvist Rose-Marie Lindgren Leif Lindström Kickan Porse Nordfors Manuel Fernandez Rolf Hallberg Ordförande v. ordf. Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av den eller dem som styrelsen utsett. - Styrelsen har under året hållit 8 st. protokollförda sammanträden.
Brf Grim 3(13) Revisorer och revisorssuppleanter Jan Barkfeldt Andrew Blasko Karin Ståhlstedt suppleant Valberedning Olle Staaf Margareta Wickström Vicevärd Claes Schönqvist Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2016. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1268 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2017. Budgeten visar på ett resultat på 247 600 kronor varav minst 247 602 kr enligt stadgarna skall avsättas till fond för yttre underhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Balkongrenovering av fastighetens 28 balkonger utförd av TECAB AB, Uppsala. Balkongplattorna har reparerats. Samtliga balkonger har fått ny ytbeläggning på balkongplattan, både under balkongerna samt på balkongplattan. Alla balkonger har också utrustats ned nya räckesstommar av aluminium, med något kraftigare dimension än tidigare och 10 cm högre än tidigare, enligt ny standard. Balkongerna åt Luthagsesplanaden och Börjegatan har fått behålla sina ursprungliga aluminiumplåtar. Balkongerna åt gårdens (enklare) plåtsidor gick inte att återanvända, nya identiska med de ursprungliga har monterats. Vi har valt att behålla färgsättningen på samtliga balkonger. Arbetet pågick under hösten 2016. Besiktning av balkongrenoveringen är utförd (febr. 2017) av Lundin Byggkonsult AB - Torkrummet har utrustats med ett stort nytt torkskåp och en ny el-mangel. - Mangelrummet i källaren. Under dec. 2016 har vi, enligt tidigare beslut, börjat inreda ett sammanträdes/övernattningsrum. (Ny mangel finns nu i torkrummet i direkt anslutning till tvättstugan) Sammanträdes/övernattningsrummet kommer att kunna tas i bruk under våren. - Toalettrummet i källaren, har försetts med nytt kaklat golv och målats om. Toalettrummet kommer att vara låst för alla utomstående from 2017. Nyckel finns tillgänglig i nyckelskåpet vid tvättstugan i källaren.
Brf Grim 4(13) Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 54 49 Tillkommande medlemmar 5 7 Avgående medlemmar -6-2 Summa 53 54 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 449 1 458 1 464 1 459 Resultat efter finansiella poster, tkr -763 258 255 216 Soliditet, % 25 33 29 26 Kassalikviditet, % 287 515 450 364 Underhållsfond, tkr 1 711 1 532 1 295 1 017 Lån per kvm bostadsyta, kr 1 447 1 494 1 559 1 603 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 411 411 411 411 Genomsnittlig skuldränta, % 1,21 1,24 2,24 2,74 Taxeringsvärde, tkr 40 701 36 029 36 029 36 029 Definitioner av nyckeltal framgår av redovisningsprinciper Förändringar i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid 196 400-1 532 120 197 247 258 185 2 183 952 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till 178 400-178 400 fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i 79 785-79 785 ny räkning Årets resultat -763 153-763 153 Belopp vid 196 400-1 710 520 277 032-763 153 1 420 799 årets utgång
Brf Grim 5(13) Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 277 032 årets resultat -763 153 Totalt -486 121 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av fond för yttre underhåll ianspråktas -1 000 000 reserveras till fond för yttre underhåll 275 800 i ny räkning överförs 238 079 Totalt -486 121 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar.
Brf Grim 6(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-01-01-2015-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 448 996 1 458 465 Övriga rörelseintäkter 599 321 Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. 1 449 595 1 458 786 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-1 852 980-806 559 Övriga externa kostnader -71 325-76 840 Personalkostnader 4-27 557-28 255 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5,6-211 670-237 274 Summa rörelsekostnad -2 163 532-1 148 928 Rörelseresultat -713 937 309 858 Finansiella poster Ränteintäkter 562 1 329 Räntekostnader -49 778-53 002 Summa finansiella poster -49 216-51 673 Resultat efter finansiella poster -763 153 258 185 Resultat före skatt -763 153 258 185 Årets resultat -763 153 258 185
Brf Grim 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 4 313 415 4 414 878 Inventarier, verktyg och installationer 6 93 971 44 708 Summa materiella anläggningstillgångar 4 407 386 4 459 586 Summa anläggningstillgångar 4 407 386 4 459 586 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 3 576 Övriga fordringar 3 669 3 670 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 70 705 62 774 Summa kortfristiga fordringar 74 374 70 020 Kassa och bank Kassa och bank 1 317 114 2 100 335 Summa Kassa och bank 1 317 114 2 100 335 Summa omsättningstillgångar 1 391 488 2 170 355 SUMMA TILLGÅNGAR 5 798 874 6 629 941
Brf Grim 8(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 196 400 196 400 Fond för yttre underhåll 1 710 520 1 532 120 Summa bundet eget kapital 1 906 920 1 728 520 Fritt eget kapital Balanserat resultat 277 032 197 247 Årets resultat -763 153 258 185 Summa fritt eget kapital -486 121 455 432 Summa eget kapital 1 420 799 2 183 952 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 3 892 887 4 024 170 Summa långfristiga skulder 3 892 887 4 024 170 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 159 408 159 408 Leverantörsskulder 80 799 17 652 Skatteskulder 9 828 283 Övriga skulder 10 867 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 224 286 244 476 Summa kortfristiga skulder 485 188 421 819 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 798 874 6 629 941
Brf Grim 9(13) Kassaflödesanalys 2016-01-01-2015-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -713 937 309 858 Erhållna räntor 562 1 329 Erlagda räntor -49 778-53 002 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 211 670 237 274-551 483 495 459 Kassaflöde från den löpande verksamheten före -551 483 495 459 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar -4 353 7 316 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder 63 369-48 724 Kassaflöde från den löpande verksamheten -492 467 454 051 Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier,verktyg och installationer -66 241-46 250 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -93 229 Kassaflöde från investeringsverksamheten -159 470-46 250 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -131 283-181 908 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -131 283-181 908 Årets kassaflöde -783 220 225 893 Likvida medel vid årets början 2 100 334 1 874 442 Likvida medel vid årets slut 1 317 114 2 100 335
Brf Grim 10(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 50 Renovering 20 Fönsterrenovering 20 Stamrenovering 50 Hissrenovering 20 Installationer 20 Inventarier och verktyg 5 eller 10 Not 2 Nettoomsättning 2016-01-01-2015-01-01- Hyror 15 000 15 000 Garage och p-platser 21 735 28 980 Årsavgifter 1 149 764 1 149 764 Årsavgifter lokaler 230 484 230 484 Övriga årsavgifter, extra deb. 24 360 24 360 Kravavgift 990 1 200 Överlåtelseavgift 4 442 5 562 Pantsättningsavgift 2 221 3 115 Summa 1 448 996 1 458 465
Brf Grim 11(13) Not 3 Fastighetskostnader 2016-01-01-2015-01-01- Fastighetsskötsel 75 192 72 432 Städ 15 167 14 780 Sotning - 15 210 Hissbesiktning 15 616 15 259 Övriga fastighetskostnader 4 885 10 153 Reparationer 22 759 8 914 Reparation hissar - 1 161 Reparation byggnad 1 007 000 - El 33 175 30 584 Fjärrvärme 370 818 344 230 Vatten 73 754 70 922 Sophämtning 63 647 60 598 Fastighetsförsäkring 64 301 66 039 Kabel-Tv 37 812 36 968 Fastighetsskatt 68 854 59 309 Summa 1 852 980 806 559 Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättnignar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2016-01-01-2015-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 23 500 25 250 Totala löner och ersättningar 23 500 25 250 Sociala avgifter enligt lag och avtal 4 057 3 005 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 27 557 28 255 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 8 294 822 8 294 822 - Nyanskaffningar 93 229 8 388 051 8 294 822 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -3 879 944-3 685 833 - Årets avskrivning enligt plan -194 692-194 111-4 074 636-3 879 944 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 4 313 415 4 414 878
Brf Grim 12(13) Taxeringsvärde Luthagen 65:4 Taxeringsvärde byggnad: 23 423 000 22 584 000 Taxeringsvärde mark: 17 278 000 13 445 000 40 701 000 36 029 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 38 000 000 34 200 000 Lokaler: 2 701 000 1 829 000 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 419 944 373 694 - Nyanskaffningar 66 241 46 250 Utgående anskaffningsvärde 486 185 419 944 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -375 236-332 073 - Årets avskrivning enligt plan -16 978-43 163 Utgående avskrivningar enligt plan -392 214-375 236 Utgående redovisat värde 93 971 44 708 Not 7 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2017 enl Lånebelopp Lånebelopp 2016-12-31 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 1,15 3 månader 7 844 733 548 741 392 Stadshypotek 1,43 2017-12-01 39 064 703 122 742 186 Stadshypotek 1,16 2018-12-30 112 500 2 615 625 2 700 000 Totalt 159 408 4 052 295 4 183 578 Not 8 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 6 554 000 6 554 000 Summa ställda säkerheter 6 554 000 6 554 000 Eventualförpliktelser Inga Inga