ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad 2017-01-01-2017-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Karlstad får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2017-01-01 2017-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheterna Gapern 2 och 3, som stod färdigställd år 1967, Lusten 2 och 3, som stod färdigställd år 1968, Lusten 4, som stod färdigställd år 1971 och Lången 1 och 2 som stod färdigställd år 1969. Fastigheterna innehas med tomträtt. Föreningen omfattar 33 hus om sammanlagt 94 trappuppgångar med adresserna Fadderortsgatan 1-39 och 2-8, Horsensgatan 2-80 samt Mossgatan 165-223. Byggnaderna innehåller 872 bostäder på totalt 59.574 m2, 29 uthyrningslokaler, 110 garage och till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. Föreningen har fyra egna bostadsrätter. En av dessa disponerar föreningen till kontor, två är uthyrda och en är avsedd att användas till övernattningslägenhet och evakueringslägenhet vid t.ex.. vattenskador. Fastigheternas taxeringsvärde är totalt 417.706 tkr. Trygg Hansa är försäkringsgivare för föreningens fastigheter. Från och med 2010 har föreningen tecknat ett bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter i föreningen. Bostadsrättstillägget är ett komplement till fastighetsförsäkringen. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), vars huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har under 2016 antagit nya stadgar, HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar av 2011, version 4 med anpassning av 11 Insats och årsavgift samt 27 Fonder. Föreningsstämma mm: Ordinarie föreningsstämma hölls den 31 maj 2017. Under verksamhetsåret har 12 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Inga-Lena Söderström, Ulf Jansson, Ingalill Sjöö-Gustafsson, Bo-Lennart Christensen och Erling Jonsson. Till suppleanter utsågs Rolf Johansson och Margareta Nyberg. Föreningen närvarade vid HSB Värmlands fullmäktigemöte. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Inga-Lena Söderström ordförande i tur att avgå Ulf Jansson vice ordförande Ingalill Sjöö-Gustafsson sekreterare i tur att avgå Bo-Lennart Christensen vice sekreterare i tur att avgå Rolf Johansson ledamot Erling Jonsson ledamot Margareta Nyberg ledamot/studieorganisatör i tur att avgå Ann-Cathrin Karlsson utsedd av HSB Värmland Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Inga-Lena Söderström, Ulf Jansson, Ingalill Sjöö-Gustafsson och Bo- Lennart Christensen, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Bertil Tving, sammankallande och Annika Christensen. 1

HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad Revisorer: Revisorer har varit Mari-Ane Kvarnström med Rigmor Gustavsson som suppleant valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Förvaltning: Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland som även utför teknisk förvaltning/fastighetsskötsel enligt avtal. Intern förvaltare/vicevärd har Bo-Lennart Christensen varit under året. Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa där även bostadsrättstillägg ingår. Fr.o.m 2018 har föreningen bytt försäkringsbolag till Länsförsäkringar. Även där ingår bostadsrättstillägg. Miljö och fritidskommittén Kommittén har under året haft följande sammansättning: Birger Sundin ordförande Inga-Lill Karlsson sekreterare i tur att avgå Börje Nilsson Gun-Britt Johansson Malin Knutsson Studieorganisatör Förvaltare adjungeras adjungeras Under året har 4 (4) protokollförda sammanträden hållits. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör HSB Värmland Karlstad Energi Karlstad Kommun COM Hem Securitas Trygg Hansa Nordisk Hiss i tur att avgå i tur att avgå Avtalstyp Ekonomisk/administrativ förvaltning Fastighetsskötsel samt energioptimeringsavtal El, nät, fjärrvärme samt sophanteringsavtal Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd Vatten Kabel-TV Låsöppning Fastighetsförsäkring Serviceavtal Passagesysem 2017 Balkonger 2013-2014 Stambyte/badrum 2006-2009 Tvättstugor 2012 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2017-09-27. Reparationer: Vattenskador 114 tkr och pågående vattenskador som kommer att belasta 2018 kostnadsmässigt. Reparationer av mark 46 tkr. År 2

HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Byte garageportar 65 st ca 773 tkr Omläggning asfalt parkering Gapern 2-3 ca 1 025 tkr Modernisering av hissar Fadderortsg 2, 4, 6 och 8 ca 3 300 tkr Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av HSB Värmland och reviderades senast 2016-10-28. Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 612 kr/m2 inklusive balkongtillägg och är en höjning med 1% från föregående år. Styrelsen har beslutat om en oförändrad avgift för lägenheter för år 2018. Månadsavgiften innefattar värme, vatten och kabel-tv avgift. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 160 mkr. Under året har föreningen amorterat 2,3 mkr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 70 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 72 (78) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 1013 varav röstberättigade medlemmar 801 varav HSB Värmland utgör en medlem. Åtta tipspromenader har anordnats under året, fyra på våren och fyra på hösten. Deltagarna har grillat korv, fått saft eller kaffe. Alla deltagande barn har fått priser. För vuxna har priserna lottats ut bland deltagarna. På tipsraden för vuxna erhålls poäng och efter åttonde och sista promenaden räknas poängen samman och först då står det klart vem som blivit årets tipspromenadmästare. I lokalerna på Fadderortsgatan 1 och Mossgatan 199 har medlemmarna deltagit i porslinsmålning, sång och musik. Lokalerna har också använts för familjehögtider. I föreningen finns en boulebana där medlemmar/boende har spelat boule. Föreningens äldre medlemmar och pensionärer bjöds på lucia/julkaffe med underhållning i Ruds servicehus 14 december. Styrelsen och revisorerna i vår förening har inbjudits och deltagit i kurser och seminarier anordnade av HSB Värmland. 3

HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning, tkr 37 479 36 926 36 920 36 359 Resultat efter finansiella poster, tkr 2 325 3 439 3 297-20 836 Soliditet, % 32% 31% 30% 28% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 612 606 606 597 Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal 2 687 2 726 2 758 2 406 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 435 422 342 353 Eget Kapital Belopp vid Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat årets ingång 5 964 400 40 307 250 26 407 170 3 438 989 Under året erlagda insatser Resultatdisposition Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital enligt stämmobeslut 3 438 989-3 438 989 Avsättning framtida underhåll enligt plan 12 500 000-12 500 000 Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut -6 278 340 6 278 340 Årets resultat 2 325 344 Belopp vid årets utgång 5 964 400 46 528 910 23 624 499 2 325 344 4

HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad Resultatdisposition Från och med 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning och uttag ur fond för yttre underhåll i enlighet med den godkända underhållsplanen. Detta innebär att årets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser. Balanserat resultat 29 846 159 Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 6 278 340 Avsättning till underhållsfonden* -12 500 000 Årets resultat 2 325 344 Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 25 949 843 Styrelsen föreslår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat överföres i ny räkning 25 949 843 *) Avsättning till underhållsfonden överensstämmer med upprättad plan. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 5

HSB BRF RUD I KARLSTAD Resultaträkning 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 2 37 441 613 36 956 916 Övriga rörelseintäkter Not 3 37 815 108 468 Summa rörelseintäkter 37 479 428 37 065 384 Rörelsekostnader Driftskostnader Not 4-24 777 588-23 343 884 Övriga externa kostnader Not 5-1 500 242-1 360 848 Personalkostnader och arvode Not 6-1 145 179-966 753 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 7-6 321 155-6 033 292 Summa rörelsekostnader -33 744 163-31 704 776 Rörelseresultat 3 735 265 5 360 608 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster 11 573 51 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 421 494-1 921 670 Summa finansiella poster -1 409 921-1 921 619 Resultat efter finansiella poster 2 325 344 3 438 989 Årets resultat 2 325 344 3 438 989 6

HSB BRF RUD I KARLSTAD Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 229 348 834 235 656 449 Inventarier och installationer Not 9 121 860 0 Summa materiella anläggningstillgångar 229 470 694 235 656 449 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 10 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 229 471 194 235 656 949 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-,hyres och andra kundfordringar 52 561 9 522 Övriga fordringar Not 11 38 873 20 509 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 721 049 769 704 Summa kortfristiga fordringar 812 483 799 735 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Not 13 5 011 573 0 Summa kortfristiga placeringar 5 011 573 0 Kassa och bank Kassa 11 972 11 727 Bank Not 14 12 057 989 12 322 857 Summa kassa och bank 12 069 961 12 334 584 Summa omsättningstillgångar 17 894 017 13 134 318 Summa tillgångar 247 365 210 248 791 267 7

HSB BRF RUD I KARLSTAD Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 5 964 400 5 964 400 Fond för yttre underhåll 46 528 909 40 307 250 Summa bundet eget kapital 52 493 309 46 271 650 Fritt eget kapital Balanserat resultat 23 624 499 26 407 170 Årets resultat 2 325 344 3 438 989 Summa fritt eget kapital 25 949 843 29 846 159 Summa eget kapital 78 443 153 76 117 809 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 157 675 000 160 000 000 Summa långfristiga skulder 157 675 000 160 000 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 2 400 000 2 400 000 Leverantörsskulder 1 524 095 4 411 236 Skatteskulder 86 842 241 192 Övriga kortfristiga skulder Not 16 2 100 345 1 999 386 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 5 135 775 3 621 644 Summa kortfristiga skulder 11 247 057 12 673 458 Summa skulder 168 922 057 172 673 458 Summa eget kapital och skulder 247 365 210 248 791 267 8

HSB BRF RUD I KARLSTAD Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). En omklassificering har gjorts mellan kostnadsslagen drift- och övriga externa kostnader för innevarande år likväl för jämförelseåret. Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Ekonomisk livslängd har bedömts per husdel på mellan 77-90 år från byggnadens värdeår. Kvarvarande livslängd på fastigheten är 40 år. Avskrivningsprocenten blir då 1,2 %/år Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Avskrivning på maskiner och inventarier sker linjärt med 20 % av tillgångarnas anskaffningsvärden per år. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Föreningens underskottsavdrag uppgår till 0 kr (0 kr). 93 mkr av föreningens lån löper ut under 2018. Styrelsen bedömer att lånen är av långsiktig karaktär och redovisas därför som långfristiga per 2017-12-31 förutom den del som kommer amorteras under år 2018 som redovisas som kortfristiga. 9

HSB BRF RUD I KARLSTAD Noter Not 2 Nettoomsättning 2017-12-31 2016-12-31 Årsavgifter bostäder 34 505 841 34 161 780 Årsavgiftsbortfall bostäder -1 206 0 Hyresintäkt bostäder -3 194 0 Hyresintäkt lokaler 113 856 126 065 Hyresintäkt garage och bilplatser 647 116 658 980 Hyresintäkt övrigt 27 354 22 604 Årsavgift konsumtionsavgift el 2 784 2 784 Avsatt till inre fond -168 624-168 520 Övriga intäkter i verksamheten 102 856 61 031 Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter 110 172 134 769 Övriga fakturerade kostnader 924 0 Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare 2 103 734 1 957 422 37 441 613 36 956 916 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättning 529 108 468 Bidrag 37 286 0 37 815 108 468 Driftskostnader Reparationer -629 170-1 266 052 El -1 081 026-1 210 318 Uppvärmning -6 365 236-6 583 333 Tomträttsavgäld -1 172 996-1 172 996 Vatten -1 807 694-1 718 940 Renhållning -581 710-474 477 Bevakningskostnader -12 452-11 645 TV, bredband, iptelefoni -234 523-275 016 Serviceavtal -30 540-54 214 Hissar serviceavtal & besiktning -7 839 0 Fastighetsskötsel och lokalvård -3 601 974-3 698 493 Försäkringar -414 592-404 595 Fastighetsskatt -1 137 320-1 106 756 Periodiskt underhåll -6 278 341-4 505 009 Övriga driftskostnader -1 422 176-862 040-24 777 588-23 343 884 Övriga externa kostnader Externt revisionsarvode -22 351-21 575 Förvaltningskostnader -695 585-627 519 Kostnader överlåtelse och panter -84 677-99 662 Föreningsverksamhet -20 891-24 305 Kontorskostnad tele, datakommunikation, porto -120 920-74 005 Konsulter -44 513-34 354 Förbrukningsinventarier -28 694-21 645 Medlemsavgifter HSB -373 600-373 600 Stämma och styrelse -5 580-5 655 Arrende, hyra, leasing -103 431-78 528-1 500 242-1 360 848 Personalkostnader Föreningen har två män anställda. En förvaltare och en fastighetsreparatör. Arvode till styrelsen -124 544-126 698 Löner för anställda -617 048-514 463 Övriga arvoden -131 308-94 594 Övriga personalkostnader -3 025-1 104 Revisionsarvode -6 720-6 645 Sociala avgifter -262 534-223 249-1 145 179-966 753 Not 7 Avskrivningar Byggnader -6 193 172-5 918 849 Markanläggningar -114 443-114 443 Maskiner och inventarier -13 540 0-6 321 155-6 033 292 10

HSB BRF RUD I KARLSTAD Not 8 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 301 302 128 290 329 217 Årets investering byggnader 0 10 972 911 Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 3 593 082 3 593 082 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 304 895 210 304 895 210 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar byggnader -67 122 578-61 203 729 Årets avskrivningar byggnader -6 193 172-5 918 849 Ingående avskrivningar markanläggningar -2 116 183-2 001 740 Årets avskrivningar markanläggningar -114 443-114 443 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -75 546 376-69 238 761 Utgående bokfört värde 229 348 834 235 656 449 Bokförda värden byggnader 227 986 378 234 179 550 Bokförda värden mark 0 0 Bokförda värden markanläggningar 1 362 456 1 476 899 Fastighetsbeteckning: Gapern 2 och 3, Lusten 2, 3 och 4 samt Lången 1 och 2. Taxeringsvärde Värdeår Byggnad Mark Totalt Föreg år Bostäder hyreshus 1967-1980 307 000 000 110 600 000 417 600 000 417 600 000 Lokaler 22 000 84 000 106 000 106 000 307 022 000 110 684 000 417 706 000 417 706 000 Not 9 Inventarier och installationer Ingående anskaffningsvärden 70 200 70 200 Årets investeringar 135 400 0 Utgående anskaffningsvärden 205 600 70 200 Ingående avskrivningar -70 200-70 200 Årets avskrivningar -13 540 0 Utgående avskrivningar -83 740-70 200 Utgående bokfört värde 121 860 0 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Medlemsandel HSB 500 500 500 500 Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 20 575 6 702 Övriga fordringar 18 298 13 807 38 873 20 509 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 369 160 412 690 Förutbetald tomträttsavgäld 293 249 293 249 Förutbetald kabel-tv och bredband 58 640 58 621 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 5 144 721 049 769 704 11

HSB BRF RUD I KARLSTAD Not 13 Kortfristiga placeringar 2017-12-31 2016-12-31 Löptid Ränta SBAB rörlig rörlig 5 011 573 0 5 011 573 0 Not 14 Bank Nordea 11 993 475 12 311 193 Swedbank 52 850 0 Medlemskonto KonsumVärmland 11 664 11 664 12 057 989 12 322 857 Not 15 Skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Ränteändring Räntesats Konv.datum Belopp amortering Nordea 1,19% 2020-02-12 45 575 000 1 400 000 Nordea 0,42% 2018-03-26 25 000 000 0 Nordea 0,39% 2018-01-24 47 000 000 0 Nordea 1,10% 2018-04-18 21 250 000 500 000 Nordea 1,05% 2019-04-17 21 250 000 500 000 160 075 000 2 400 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 157 675 000 Genomsnittsräntan vid årets utgång 0,83% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 9 600 000 Om fem år beräknas skulder till kreditinstitut uppgå på balansdagen till 148 075 000 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 170 000 000 170 000 000 Summa ställda säkerheter 170 000 000 170 000 000 Not 16 Övriga kortfristiga skulder Mervärdeskatt 22 768 12 329 Personalens källskatt 20 878 9 481 Medlemmars inre fond 2 056 699 1 977 576 2 100 345 1 999 386 12

EGNA ANTECKNINGAR

ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- fond ska disponeras. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt Kortfristiga skulder De skulder som föreningen ska betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkningsamt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnads- förs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffningskostnaden över flera år. skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för- eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.