ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Karlberg i Grums

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Karlberg i Grums

2 ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Karlberg i Grums Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box Karlstad tel ,

3 HSB Bostadsrättsförening Karlberg i Grums ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Karlberg i Grums FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Grums kommun får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10 (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Grums, Karlberg 2:265, som stod färdigställd år Fastigheten består av 19 parhus, ett enbostadshus och en kvartersgård med adress Sippolastigen 1-7, 2-38 och Anjalagatan De 39 bostäderna har en sammanlagd yta på m 2. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har HSB Riksförbunds normalstadgar för bostadsrättsförening Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 16 maj Extra stämma hölls den 13 juni 2017 angående antagande av nya stadgar. På extrastämman beslutades också att en extra arvodespott ska finnas för utförda arbeten. Under verksamhetsåret har 6 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Niklas Höök, med Marita Ewen som suppleant. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Niklas Höök ordförande i tur att avgå Marita Ewen vice ordförande Ann-Gerd Jansson sekreterare i tur att avgå Tage Karlsson ledamot Leif Ewen ledamot i tur att avgå Thomas Spethz ledamot Lars Lindgren ledamot, utsedd av HSB Värmland Firmatecknare : Föreningens firma har tecknats av Niklas Höök, Ann-Gerd Jansson, Tage Karlsson och Marita Ewen, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Susanne Gåård och Hanne Bröter. Revisorer: Revisorer har varit Jennifer Henriksson med Aud Marie Sörensen som suppleant, valda av föreningen, samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 1

4 HSB Bostadsrättsförening Karlberg i Grums Förvaltning: Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Föreningens vicevärd har varit Marita Ewen. Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Protector där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning Ellevio El och nät Grums Kommun Sophämtning TeliaSonera Digital-Tv Protector Forsikring ASA Fastighetsförsäkring Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Byte garageportar 2016 Målning av husfasader 2011,2013,2014 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts Reparationer: Byte vindskivor och altandörr samt fläktmotor Gärdesgården. Byte altangolv Anjalagatan 1, 7, 15, 27. Underhåll: Underhåll och renovering av tak, kostnad 228 tkr. OVK-besiktning utförd, kostnad 80 tkr Målning förrådsbyggnader och Gärdesgården, kostnad 100 tkr. Rengöring av pannor, kostnad 27 tkr. Framtida underhåll: År byte av dörrar, beräknad kostnad ca 300 tkr. År 2022 målning fasader, beräknad kostnad ca tkr. Underhållsplan: Föreningen har en 12-årig underhållsplan som är upprättad av styrelsen och senast reviderad Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 620 kr/m2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för år Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för uppvärmning, vatten och hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till tkr. Under året har föreningen amorterat 300 tkr samt gjort en extra amortering med 196 tkr i samband med omsättning av ett lån. 2

5 HSB Bostadsrättsförening Karlberg i Grums Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 3 bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 52 st, varav röstberättigade medlemmar 40 st (varav HSB Värmland utgör en medlem). Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % 15% 13% 13% 11% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta Låneskuld kr/kvm totalyta Drift/underhåll/personalkostnader, kr/kvm Eget Kapital Belopp vid Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat årets ingång Resultatdisposition enligt stämmobeslut Avsättning framtida underhåll enligt plan Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital Årets resultat Belopp vid årets utgång

6 HSB Bostadsrättsförening Karlberg i Grums Resultatdisposition Balanserat resultat Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad Avsättning till underhållsfonden* Årets resultat Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Extra avsättning till underhållsfonden* Balanserat resultat överföres i ny räkning *) Avsättning till underhållsfonden följer budget. För att möta närmaste årens underhållskostnader enligt plan föreslår styrelsen en extra avsättning med kr. 4

7 HSB BRF KARLBERG I GRUMS Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader och arvode Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 HSB BRF KARLBERG I GRUMS Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Kassa Bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 HSB BRF KARLBERG I GRUMS Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder

10 HSB BRF KARLBERG I GRUMS Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). En omklassificering har gjorts mellan kostnadsslagen drift -och övriga externa kostnader för innevarande år likväl för jämförelseåret. Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Fastighetens livslängd bedöms vara 120 år. Kvarvarande livslängd på fastigheten är 93 år. Avskrivningsprocenten är 0,6%/år. Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner tkr av föreningens lån löper ut under Styrelsen bedömer att lånen är av långsiktig karaktär och redovisas därför som långfristiga per förutom den del som kommer amorteras under år 2018 som redovisas som kortfristig del. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Föreningens underskottsavdrag uppgår till tkr ( tkr). 8

11 HSB BRF KARLBERG I GRUMS Noter Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkt bilplatser Övriga intäkter i verksamheten Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter Not 3 Not 4 Not 5 Driftskostnader Reparationer El Vatten Renhållning Bevakningskostnader TV Fastighetsskötsel, snöröjning Försäkringar Fastighetsskatt Föreningsavgäld Periodiskt underhåll Övriga driftskostnader Övriga externa kostnader Externt revisionsarvode Förvaltningskostnader Kostnader överlåtelse och panter Föreningsverksamhet Kontorskostnad tele, datakommunikation, porto Förbrukningsinventarier Medlemsavgifter HSB Stämma och styrelse Personalkostnader Föreningen har inga anställda. * Löner avser lättare fastighetsskötsel utfört av boende. Arvode till styrelsen Löner för anställda * Vicevärdsarvode Övriga arvoden Övriga personalkostnader Revisionsarvode Sociala avgifter Not 6 Avskrivningar Byggnader Markanläggningar

12 HSB BRF KARLBERG I GRUMS Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar markanläggningar Årets avskrivningar markanläggningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Nedskrivning byggnader Utgående bokfört värde Bokförda värden byggnader Bokförda värden mark Bokförda värden markanläggningar Fastighetsbeteckning: Taxeringsvärde Värdeår Byggnad Mark Totalt Föreg år Bostäder småhus Not 8 Not 9 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Medlemsandel HSB Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald digital-tv Förutbetald telefon Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Bank Handelsbanken

13

14

15

16 ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulder den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år. till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditet fond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning- Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för- eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffningskostnaden över flera år.