ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Karlberg i Grums

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2016

2 ÅRSREDOVISNING 2016 Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box Karlstad tel ,

3 ÅRSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Grums kommun får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10 (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Grums, Karlberg 2:265, som stod färdigställd år Fastigheten består av 19 parhus, ett enbostadshus och en kvartersgård med adress Sippolastigen 1-7, 2-38 och Anjalagatan De 39 bostäderna har en sammanlagd yta på m 2. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har antagit nya stadgar registrerade hos Bolagsverket HSB Riksförbunds normalstadgar för bostadsrättsförening Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 maj Under verksamhetsåret har 6 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Niklas Höök, med Marita Ewen och Ann-Gerd Jansson som suppleanter. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Niklas Höök ordförande Ann-Gerd Jansson vice ordförande Marita Ewen sekreterare i tur att avgå Tage Karlsson ledamot i tur att avgå Leif Ewen ledamot Lars Lindgren ledamot, utsedd av HSB Värmland Firmatecknare : Föreningens firma har tecknats av Niklas Höök, Ann-Gerd Jansson, Tage Karlsson och Marita Ewen, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Susanne Gåård och Hanne Bröter. Revisorer: Revisorer har varit Jennifer Henriksson med Terje Sörensen, valda av föreningen, samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 1

4 Förvaltning: Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Föreningens vicevärd har varit Marita Ewen. Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Protector där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning Fortum El och nät Grums Kommun Sophämtning TeliaSonera Digital-Tv Protector Forsikring ASA Fastighetsförsäkring Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Målning av husfasader 2011,2013,2014 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts Reparationer: Reparationer av pannor ca 70 tkr. Underhåll: Byte av garageportar, ca 490 tkr. Målning av fasad, byte vindskivor på garage- och förrådsbyggnader, ca 160 tkr. Underhåll av tak på förrådsbyggnader, ca 42 tkr. Underhållsplan: Föreningen har en 12-årig underhållsplan som är upprättad av styrelsen och senast reviderad Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 620 kr/m2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för år Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för uppvärmning, vatten och hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till tkr. Under året har föreningen haft amorteringfritt från , en amortering har gjorts i januari med kr. Från återupptas ordinarie amortering som motsvarar en årsamortering på kr. 2

5 Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 8 bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 53 st, varav röstberättigade medlemmar 40 st (varav HSB Värmland utgör en medlem). Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % 13% 13% 11% 11% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal Drift/underhåll/personalkostnader, kr/kvm Eget Kapital Belopp vid Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat årets ingång Resultatdisposition enligt stämmobeslut Avsättning framtida underhåll enligt plan Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital Årets resultat Belopp vid årets utgång

6 Resultatdisposition Balanserat resultat Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad Avsättning till underhållsfonden* Årets resultat Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Extra avsättning till underhållsfonden* Balanserat resultat överföres i ny räkning *) Avsättning till underhållsfonden följer budget. För att möta de närmaste årens underhållskostnader enligt plan föreslår styrelsen en extra avsättning med kr. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

7 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och underhållskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Årsredovisningen är upprättad för första gången i enlighet med BFNs. allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det nämast föregående räkenskapsåret. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad skrivs av enligt en rak plan på 120 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 0,6 Tillkommande utgifter 5,0-20,0 Inventarier 20,0 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Eventuell extra reservering till yttre fond beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till tkr. NOTER 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Överlåtelse- och pantavgifter Övrigt Summa nettoomsättning

11 2 Drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel och städning Löpande underhåll/reparationer Underhåll enligt plan El Vatten Sophämtning Övriga avgifter Förvaltningskostnader Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningsavgäld Försäkringspremier Övrigt Summa drift- och underhållskostnader Personalkostnader och arvoden Löner för anställda och vicevärd * Styrelsearvoden Arvoden övriga föreningsuppdrag Revisionsarvode föreningsvald revisor Förlorad arbetsförtjänst Övriga personalkostnader, bilersättning Sociala avgifter Summa personalkostnader och arvoden Föreningen har ingen anställd personal. * I beloppet för 2016 ingår kr för lättare fastighetsskötsel utfört av boende. 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter Byggnader och mark Föreningen äger byggnaderna på fastigheten Karlberg 2:265 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Anskaffningsvärde mark Utgående redovisat värde byggnader och mark

12 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av/ Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid Ursprunglig byggnad TV-anläggning Renov Gårdshus Balkongtak Omb tvättstuga Omb garage/soprum Omb elcentral Förråd Byggnader Mark Markanläggning Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning Utgående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning Ingående ackumukerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde markanläggning Summa byggnader och mark Fastighetens taxeringsvärde uppgår till kr (fg år kr). Värdeår Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Småhus Övriga fordringar Skattekonto Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Digital-Tv Återbet från FORA Ersättning från försäkringsbolag Vidarefakturerad försäkringsskada Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Handelsbanken Handkassa Summa kassa och bank

13 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Löptid Stadshypotek 4,62% Stadshypotek 2,62% Stadshypotek 2,64% Stadshypotek 2,42% Stadshypotek 2,90% Stadshypotek 4,45% Summa skulder till kreditinstitut Avgår kortfristig del Långfristig del av skulder till kreditinstitut Beräknad amortering 2017 är kr, därefter kr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till tkr. Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar varav obelånade Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder Eventualförpliktelser Föreningsavgäld Övriga skulder Källskatt december Summa övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupet arvode BoRevision Upplupna arvoden Upplupna sociala avgifter Förskottsbetalda avgifter/hyror Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14

15

16