Årsredovisning för Brf Grim Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Noter 8-11 Underskrifter 11
Brf Grim 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Grim, får härmed avge årsredovisning för 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 65:4. Fastigheten består av en byggnad (vinkelbyggnad) innehållande 33 st bostadslägenheter, 3 st. bostadsrättslokaler och 7 garageplatser fördelade enligt följande: 3 st bostadsrättslokaler med total yta 374 kvm. 7 st garage med total yta 108,5 kvm. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2013) uppgår till 2800 kvm. Lägenhetsfördelning: 5 st 1 rum och kök 10 st 2 rum och kök 5 st 3 rum och kök 8 st 4 rum och kök 5 st 5 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med minst 1 % av fastighetens taxeringsvärde, minskat med årets amortering av föreningens lån. Summa avsättning till underhållsfond 2015, 360 290 kr = 1 % av taxeringsvärdet, minskat med 181 908 kr, årets amortering. Att avsätta till underhållsfond 178 400 kr. Fastighetens taxeringsvärde enligt beslut år 2013, 36 029 000 kr. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är 1955.
Brf Grim 2(11) Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: 2004 Renovering och målning av utvändiga trädörrar och garagedörrar. 2004 Omfattande översyn av yttertaket 2005 Stamrenovering 2005 Målning av trapphus, källare 2005 Målning av hisskorgarna 2007 Skorstenrenovering av öppna spisarnas pipor 2008 Hissrenovering: planerade bromsbyten och ett oplanerat maskinbyte 2009 Rengöring av ventilationskanaler (imkanaler) från badrum och kök 2010 Hissarna i 17A och 17B anpassades till EU standard 2015 Låsbyte, installation av kodlås 2016-2019 Balkongrenovering Takrenovering Dessa två stora och kostsamma renoveringar planerades tidigare till perioden 2015-2017, men vid en översyn av taket hösten 2014 visade sig detta vara i bättre skick än man tidigare trott, det har lett till att takrenoveringenflyttas fram till perioden 2017-2019. Styrelsen planerar balkongrenovering till 2016 Ekonomisk förvaltning har utförts av Visma Services AB. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket 1998-05-25. Föreningens ekonomiska plan registrerades 1957-05-22. Andrahanduthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n. 1 113 kr. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 445 kr/pant. Gemensamma utrymmen Hobbyrum Tvättstugor
Brf Grim 3(11) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med minst 2 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2015-04-27) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lena Santesson Hultén Claes Schönqvist Rose-Marie Lindgren Leif Lindström Kickan Porse Nordfors Manuel Fernandez Ingela Pousette Ordförande v. ordf. Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av den eller dem som styrelsen utsett. - Styrelsen har under året hållit 7 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorssuppleanter Jan Barkfeldt Andrew Blasko Rolf Hallberg suppleant Valberedning Olle Staaf Margareta Wickström Vicevärd Claes Schönqvist Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2015. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1243 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2016. Budgeten visar på ett resultat på 218 600 kronor varav minst 200 900 kr enligt stadgarna skall avsättas till fond för yttre underhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Föreningen bytte ut samtliga lås till ytterdörrar, källare, vind och hissar. Samtidigt installerades kodlås med automatisk dörröppnare till källardörren. Stenmangeln i källaren togs bort för att ge utrymme för ett övernattningsrum.
Brf Grim 4(11) Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 49 52 Tillkommande medlemmar 7 4 Avgående medlemmar -2-7 Summa 54 49 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 458 1 464 1 459 1 460 Resultat efter finansiella poster, tkr 258 255 216 190 Soliditet, % 33 29 26 23 Kassalikviditet, % 515 450 364 267 Underhållsfond, tkr 1 532 1 295 1 017 838 Lån per kvm bostadsyta, kr 1 494 1 559 1 603 1 646 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 411 411 411 411 Genomsnittlig skuldränta, % 1,24 2,24 2,74 2,74 Taxeringsvärde, tkr 36 029 36 029 36 029 31 550 Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 197 247 årets resultat 258 185 Totalt 455 432 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 178 400 i ny räkning överförs 277 032 Totalt 455 432 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Grim 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 458 465 1 464 184 Övriga rörelseintäkter 321 - Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. 1 458 786 1 464 184 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-806 559-801 273 Övriga externa kostnader -76 840-54 891 Personalkostnader 4-28 255-23 571 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5,6-237 274-235 443 Summa rörelsekostnad -1 148 928-1 115 178 Rörelseresultat 309 858 349 006 Finansiella poster Ränteintäkter 1 329 5 514 Räntekostnader -53 002-99 119 Summa finansiella poster -51 673-93 605 Resultat efter finansiella poster 258 185 255 401 Resultat före skatt 258 185 255 401 Årets resultat 258 185 255 401
Brf Grim 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 4 414 878 4 608 989 Inventarier, verktyg och installationer 6 44 708 41 621 Summa materiella anläggningstillgångar 4 459 586 4 650 610 Summa anläggningstillgångar 4 459 586 4 650 610 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 3 576 11 212 Övriga fordringar 3 670 4 849 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 62 774 61 275 Summa kortfristiga fordringar 70 020 77 336 Kassa och bank Kassa och bank 2 100 335 1 874 442 Summa Kassa och bank 2 100 335 1 874 442 Summa omsättningstillgångar 2 170 355 1 951 778 SUMMA TILLGÅNGAR 6 629 941 6 602 388
Brf Grim 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 196 400 196 400 Fond för yttre underhåll 1 532 120 1 294 720 Summa bundet eget kapital 1 728 520 1 491 120 Fritt eget kapital Balanserat resultat 197 247 179 246 Årets resultat 258 185 255 401 Summa fritt eget kapital 455 432 434 647 Summa eget kapital 2 183 952 1 925 767 Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut 4 024 170 4 242 642 Summa långfristiga skulder 4 024 170 4 242 642 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 159 408 122 844 Leverantörsskulder 17 652 77 112 Skatteskulder 283 4 217 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 244 476 229 806 Summa kortfristiga skulder 421 819 433 979 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 629 941 6 602 388 Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 6 554 000 6 554 000 Summa ställda säkerheter 6 554 000 6 554 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Grim 8(11) Noter Not 1 Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 50 Renovering 20 Fönsterrenovering 20 Stamrenovering 50 Hissrenovering 20 Installationer 20 Inventarier och verktyg 5 eller 10 Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01-2014-01-01- Hyror 15 000 10 000 Garage och p-platser 28 980 28 984 Övriga hyror - 16 200 Årsavgifter 1 149 764 1 149 764 Årsavgifter lokaler 230 484 230 484 Övriga årsavgifter, extra deb. 24 360 24 360 Kravavgift 1 200 840 Överlåtelseavgift 5 562 2 220 Pantsättningsavgift 3 115 1 332 Summa 1 458 465 1 464 184
Brf Grim 9(11) Not 3 Fastighetskostnader 2015-01-01-2014-01-01- Fastighetsskötsel 72 432 70 620 Städ 14 780 14 352 Sotning 15 210 - Hissbesiktning 15 259 11 986 Övriga fastighetskostnader 10 153 3 994 Reparationer 8 914 25 205 Reparation hissar 1 161 5 028 El 30 584 36 038 Fjärrvärme 344 230 340 378 Vatten 70 922 75 898 Sophämtning 60 598 59 276 Fastighetsförsäkring 66 039 63 515 Kabel-Tv 36 968 36 532 Fastighetsskatt 59 309 58 451 Summa 806 559 801 273 Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättnignar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2015-01-01-2014-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 25 250 21 000 Totala löner och ersättningar 25 250 21 000 Sociala avgifter enligt lag och avtal 3 005 2 571 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 28 255 23 571 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 8 294 822 8 294 822 8 294 822 8 294 822 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -3 685 833-3 491 764 - Årets avskrivning enligt plan -194 111-194 069-3 879 944-3 685 833 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 4 414 878 4 608 989
Brf Grim 10(11) Taxeringsvärde Luthagen 65:4 Taxeringsvärde byggnad: 22 584 000 22 584 000 Taxeringsvärde mark: 13 445 000 13 445 000 36 029 000 36 029 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 34 200 000 34 200 000 Lokaler: 1 829 000 1 829 000 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 373 694 373 694 - Nyanskaffningar 46 250 Utgående anskaffningsvärde 419 944 373 694 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -332 073-290 699 - Årets avskrivning enligt plan -43 163-41 374 Utgående avskrivningar enligt plan -375 236-332 073 Utgående redovisat värde 44 708 41 621 Not 7 Eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid 196 400-1 294 720 179 246 255 401 1 925 767 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till 237 400-237 400 fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i 18 001-18 001 ny räkning Årets resultat 258 185 258 185 Belopp vid 196 400-1 532 120 197 247 258 185 2 183 952 årets utgång