1(9) BRF Långreven 12 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - tilläggsupplysningar 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(9) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Fastigheten BRF Långreven 12 äger fastigheten Långreven 12 med adress Södermannagatan 53-55 i Stockholm. Föreningen bildades 1987 och 1991 anskaffades fastigheten. Taxeringsvärdet för 2012 uppgår till 27.833.000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Fastigheten utgörs av en byggnad och tillhörande mark. Den totala boytan uppgår till 1.540 kvm varav 1.296 kvm avser lägenheter och 244 kvm avser lokalytor. Det finns 16 lägenheter (varav en hyresrätt) och 4 lokaler. Lägenheterna är fördelade på 8 st 3:or och 8 st 4:or. Fastighetens status För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Till fonden för yttre underhåll avsätts årligen ett belopp som minst motsvarar 0,3% av anskaffningskostnaden för fastigheten (redovisas under bundet eget kapital). Senaste större renoveringen genomfördes under våren 2005; fasaden, balkonger och fönster. Finansiering skedde genom upptagande av nya lån samt höjning av medlemsavgiften. Inga större renoveringar planeras den närmsta 10-årsperioden. Föreningen genomförde under 2005 en fasad- och fönsterrenvering. Under hösten 2011 noterades fuktfläckar på fasaden på ena gaveln. Under hösten 2012 gjorde egna försöka att täta lister runt fönsterbleck etc. Vid mätningar våren 2014 förekommer inga förhöjd fukt vid dessa fläckar. Under sommaren 2013 målades yttertaket. OVK genomförd 2014, åtgärder slutförda 2015. Det kommande året planeras en renovering av byggnadens fönster samt en uppgradering av elsystemet. Fastigheten är anslutet till Stockholms Fibernät. Varje lägenhet är sedan ansluten via Bredbandsbolaget. I månadsavgiften till föreningen ingår abonnemanget "100/100" (internet, TV och IP-telefoni). Föreningens lokaler Föreningen har frivilligt momsregistrerat lokalytorna, 244 kvm, vilket motsvarar 16 % av byggnadens totalyta. Yta och kontraktstid för föreningens lokaler är enligt följande: Lokal 1 153 kvm 2019-03-31 (5 års förlängning) Lokal 2 39 kvm 2018-06-30 (3 års förlängning) Lokal 3 34 kvm 2018-03-31(3 års förlängning) Lokal 4 18 kvm 2017-10-01 (3 års förlängning) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 19:e maj 2015. 2 städdagar har anordnats under året. Under 2015 har 2 överlåtelser av lägenheter skett; lghnr 1102 och 1204. Vid utgången av 2015 ser fördelningen av lokaler och bostäder ut enligt följande: Antal medlemslägenheter 15 Antal hyresrätter 1 Antal lokaler 4 Förvaltning Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i föreningsangelägenheter samt avhållit 9 protokollförda möten sedan föregående ordinarie föreningsstämma. Utöver sedvanligt styrelsearbete sker löpande förvaltning i tre arbetsgrupper; ekonomiska-, tekniska- och trädgårdsgruppen. Trappstädning sköts av föreningens medlemmar efter rullande schema. Utöver det anlitas extern städfirma för "storstädning" i trapphuset. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna. Syftet med medlemskapet är att erhålla stöd i form av information samt tillgång till juridisk expertis som styrelsen är i behov av för en effektiv förvaltning av föreningens fastighet och ekonomi.
3(9) Styrelse, revisorer och valberedning Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst sju ledamöter med lägst en och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma den 13:e maj 2014 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: - Ledamöter; Claes Larsson (Ordförande), Nadia Larossi, Håkan Trygger och Ebba Blomgren. - Suppleanter; Andrea Fantuzzi och Peter Anfelter. - Föreningens firma tecknas av, förutom styrelsens ledamöter, av två ledamöter i förening av en grupp på tre utsedda ledamöter (Claes Larsson, Håkan Trygger, Ebba Blomgren). - Inget arvode utgår. - För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. - Styrelsen kontaktas genom påringning, eller genom brev i uppsatt brevlåda. - Föreningens revisor är Britt-Marie Winther, Winthers revisionsbyrå. - Valberedningen består av Ingela Vrågård, Anna Westring och Anna Ahlm. Händelser under innevarande år fram till undertecknandet av årsredovisningen - Lokal 1 har i november 2015 ansökt om att överlåta hyresavtalet. Styrelsen har godkänt den nya hyresgästen och avtalsförhandligar pågår med stöd av Fastighetsägarna. Föreningens ekonomi Årets resultat uppgår till -66.968 kr (-8.143 kr). Föreningen har inga lån och styrelsens bedömning är att föreningen har en mycket god ekonomi. Föreningen har en stabil kassatillväxt vilken kan användas till framtida investeringar, styrelsen bedömmer att årets investeringar innebär att nya lån kommer att tas med ca 500.000 kr (vilket kan återbetalas under en 1-2 årsperiod). Med den beslutade avgiften har föreningen även fortsättningsvis ett positivt kassaflöde. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsa ttning tkr 832 850 846 894 Resultat efter Hinansiella poster tkr -67-8 -58-21 Soliditet % 97,1 97,1 96,8 57,8 Resultatdisposition Till a rssta mmans fo rfogande sta r fo ljande vinstmedel: Balanserat resultat -655676 AJ rets resultat -66968 Totalt -722 644 Styrelsen fo resla r att vinstmedlen disponeras enligt fo ljande Att till underha llsfonden avsa tts 26000 Balanseras i ny ra kning -748644 Totalt -722 644
4(9) Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsa ttning 2 831896 850475 Summa rörelseintäkter 831 896 850 475 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-630651 -592719 OK vriga externa kostnader -11072-9957 Avskrivningar av materiella anla ggningstillga ngar -257141-256054 Summa rörelsekostnader -898 864-858 730 Rörelseresultat -66 968-8 255 Finansiella poster Ra nteinta kter - 112 Summa 0inansiella poster 0 112 Resultat efter inansiella poster -66 968-8 143 Resultat före skatt -66 968-8 143 Årets resultat -66 968-8 143
5(9) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 11472846 11680306 Maskiner och andra tekniska anla ggningar 5 244368 261049 Summa materiella anläggningstillgångar 11 717 214 11 941 355 Summa anläggningstillgångar 11 717 214 11 941 355 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 69282 103058 OK vriga fordringar 61200 47917 Fo rutbetalda kostnader och upplupna inta kter 32024 41224 Summa kortfristiga fordringar 162 506 192 199 Kassa och bank Kassa och Bank 504171 327115 Summa kassa och bank 504 171 327 115 Summa omsättningstillgångar 666 677 519 314 Summa tillgångar 12 383 891 12 460 669
6(9) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda avgifter 8006254 8006254 Uppla telseavgifter 4223044 4223044 Underha llsfond 520000 494000 Summa bundet eget kapital 12 749 298 12 723 298 Fritt eget kapital Balanserat resultat -655676-621533 AJ rets resultat -66968-8143 Summa fritt eget kapital -722 644-629 676 Summa eget kapital 12 026 654 12 093 622 Kortfristiga skulder Leveranto rsskulder 47456 46164 Skatteskulder 117280 114602 OK vriga skulder 20109 28520 Upplupna kostnader och fo rutbetalda inta kter 172392 177761 Summa kortfristiga skulder 357 237 367 047 Summa eget kapital och skulder 12 383 891 12 460 669 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 5700000 5700000 Summa ställda säkerheter 5 700 000 5 700 000
7(9) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag. Avskrivningar Avskrivning görs i förhållande till ekonomisk livslängd. Tillämpade avskrivningstider: - Byggnader 5-66 år - Maskiner och andra tekniska anläggningar 5-20 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 AJ rsavgifter medlemmar 307332 332244 Hyresinta kter lokaler 443179 436912 Hyresinta kter la genhet 81385 81319 Summa nettoomsättning 831 896 850 475 Not 3 Fastighetskostnader 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Vatten och avlopp 24189 26028 Fastighetsel 41413 38983 Fja rrva rme 225740 223988 Sopha mtning 26736 25291 Internet 44640 45000 Reparation och underha ll 101619 123840 Underha ll ga rden 7562 7090 Fastighetsfo rsa kring 30578 29070 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 60998 58202 OK vriga fastighetskostnader 67176 15228 Summa fastighetskostnader 630 651 592 720
8(9) Upplysningar till balansräkningen Not 4 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Inga ende anskaffningsva rden 15 311 251 15 311 251 Utga ende anskaffningsva rden 15 311 251 15 311 251 Inga ende avskrivningar -3630945-3423472 - AJ rets avskrivningar -207460-207473 Utga ende avskrivningar -3 838 405-3 630 945 Redovisat va rde 11 472 846 11 680 306 Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2015-12-31 2014-12-31 Inga ende anskaffningsva rden 700809 700809 - Inko p 33000 - Utga ende anskaffningsva rden 733 809 700 809 Inga ende avskrivningar -439760-391179 - AJ rets avskrivningar -49681-48581 Utga ende avskrivningar -489 441-439 760 Redovisat va rde 244 368 261 049
9(9) Not 6 Förändring i eget kapital Upplåtelse- Inbetalda avgifterunderhålls- fond insatser Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid a rets inga ng enligt faststa lld balansra kning 8006254 4223044 494000-621533 -8143 12093622 Resultatdisposition enligt a rssta mman 26000-34143 8143 - AJ rets resultat -66968-66968 Belopp vid a rets utga ng 8 006 254 4 223 044 520 000-655 676-66 968 12 026 654 Stockholm 2016-03-15 Håkan Trygger Ledamot Claes Larsson Styrelseordförande Ebba Blomgren Ledamot Nadia Larossi Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats 2016-04-20. Britt-Marie Winther Godkänd revisor