ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad 2015-01-01-2015-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01 2015-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt K2 regelverket. Allmänt om verksamheten Fastigheten: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheterna Gapern 2 och 3, som stod färdigställd år 1967, Lusten 2 och 3, som stod färdigställd år 1968, Lusten 4, som stod färdigställd år 1971 och Lången 1 och 2 som stod färdigställd år 1969. Fastigheterna innehas med tomträtt. Föreningen omfattar 33 hus om sammanlagt 94 trappuppgångar med adresserna Fadderortsgatan 1-39 och 2-8, Horsensgatan 2-80 samt Mossgatan 165-223. Byggnaderna innehåller 872 bostäder på totalt 59.574 m 2, 24 uthyrningslokaler på totalt 60 m 2, 110 garage och till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. Föreningen har fem egna bostadrätter. En av dessa disponerar föreningen till kontor, tre är uthyrda och en är avsedd att användas till övernattningslägenhet och evakueringslägenhet vid t.ex. vattenskador. Fastigheternas taxeringsvärde är totalt 393.941 tkr. Trygg Hansa är försäkringsgivare för föreningens fastigheter. Från och med 2010 har föreningen tecknat ett bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter i föreningen. Bostadsrättstillägget är ett komplement till fastighetsförsäkringen. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har HSB Riksförbunds 2003 korta normalstadgar för bostadsrättsförening med tillhörande komplement. Föreningsstämma mm: Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 juni 2015. Under verksamhetsåret har 12 (12) st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Inga-Lena Söderström, Ulf Jansson, Ingalill Sjöö-Gustafsson, Bo-Lennart Christensen och Margareta Nyberg. Till suppleanter utsågs Erling Jonsson och Rolf Johansson. Föreningen närvarade vid HSB Värmlands fullmäktigemöte. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Inga-Lena Söderström ordförande i tur att avgå Ulf Jansson vice ordförande Ingalill Sjöö-Gustafsson sekreterare i tur att avgå Bo-Lennart Christensen vice sekreterare i tur att avgå Rolf Johansson ledamot Erling Jonsson ledamot Margareta Nyberg ledamot, studieorganisatör i tur att avgå Ingemar Jonsson utsedd av HSB Värmland t.o.m. juli 2015 Uppdraget som HSB Ledamot har varit vakant under hösten 2015. Fr.o.m. januari 2016 är Ann-Cathrin Karlsson ny HSB ledamot. 1

Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Inga-Lena Söderström, Ulf Jansson, Ingalill Sjöö-Gustafsson och Bo- Lennart Christensen, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Bertil Tving, sammankallande och Annica Christensen Revisorer: Revisorer har varit Mari-Ane Kvarnström med Rigmor Gustavsson som suppleant valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Förvaltning: Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland som även utför teknisk förvaltning/fastighetsskötsel enligt avtal. Intern förvaltare/vicevärd har Bo-Lennart Christensen varit under året. Inga- Lena Söderström har varit vikarie vid semester. Försäkring: Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa där även bostadsrättstillägg ingår. Miljö- och fritidkommittén Kommittén har under året haft följande sammansättning: Oliver Andersson ordförande t.o.m. 2015-06-10 Birger Sundin ordförande fr.o.m. 2015-06-10 Inga-Lill Karlsson sekreterare i tur att avgå Ingvor Andersson t.o.m. 2015-06-10 Malin Knutsson fr.o.m. 2015-06-10 Börje Nilsson i tur att avgå Gun-Britt Johansson i tur att avgå Studieorganisatör adjungeras Förvaltare adjungeras Under året har 5 (4) protokollförda sammanträden hållits. Väsentliga avtal: Föreningen har avtal med nedanstående: Leverantör HSB Värmland Karlstad Energi Karlstad Kommun Com Hem Securitas Trygg Hansa Nordisk Hiss Avtalstyp Ekonomisk/administrativ förvaltning Fastighetsskötsel samt energioptimeringsavtal El, nät, fjärrvärme samt sophanteringsavtal Vatten Tv Låsöppning Fastighetsförsäkring Serviceavtal Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Balkonger 2013-2014 Stambyte/badrum 2006-2009 Tvättstugor 2012 2

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2015-09-02. Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Komplettering av asfalt på hårdgjorda ytor. Byte av låssystem kvarteret Lusten 4. Byte av takluckor, beslag mm på Lången 1-2 samt Gapern 2-3. Komplettering av målningsarbete i 7 höghus. Målning av källare Horsensgatan 50-72. Målning trapphus på Lusten 2-3 samt byte av el armaturer. OVK besiktning och rensning av imkanaler på Gapern 2-3, Lusten 2-3 samt Lången 1-2. Löpande byte av armaturer i stolpbelysning. Om och tillbyggnad av tre lokaler på Horsensgatan 42-46. Underhållsplan: Föreningen har en underhållsplan som senast är uppdaterad 2014-10-27. I enlighet med upprättad underhållsplan kommer det framtida underhållet av fastigheterna inom det närmsta året bestå av: Gapern 2-3 kr Byte lekutrustning 250 000 Byte garageportar 900 000 Lusten 2-3 Byte lekutrustning 250 000 Byte garageportar 1 220 000 Byte takluckor mm 650 000 Lången 1-2 Asfalt, omläggning körbar övre parkering Lången 1 300 000 Byte lekutrustning 150 000 Byte garageportar 920 000 Lusten 4 Asfalt, omläggning körbar, 2 400 m2 457 000 OVK frånluftssystem samt rensning imkanaler 100 000 Byte lekutrustning 150 000 Allmänt Övriga planerade markarbeten 500 000 Totalt planerat underhåll 5 847 000 Finansiering: Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel. Under 2015 har besöksparkeringar blivit avgiftsbelagda. Föreningen kommer under 2016 att installera nytt passersystem. Detta innefattar bl.a. elektroniskt bokningssytem för tvättstugor och gemensamhetsutrymmen samt informationskanal via elektroniska tavlor i trapphusen. Porttelefoni för besökare och taggar för boende. 3

Föreningens tidigare investeringar i ett energioptimeringsavtal, för att kunna sänka föreningens värme-, vatten- och elförbrukning samt kostnader fortsätter att ge bra resultat. Summeringsrapporten för 2015 visade att kostnaderna/förbrukningen har minskat sedan start för fyra år sedan med: Värme: förbrukning -16%, kostnader -12% Vatten: förbrukning -3%, kostnader-2% El: förbrukning -15%, kostnader -18% Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 606 kr/m 2 inklusive balkongtillägg och är en höjning med 1,5% jämfört med föregående år. Denna höjning beror på att 2015 är första året där balkongtillägget har debiterats under hela året. Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för lägenheter för år 2016. Månadsavgiften innefattar värme, vatten och kabel-tv avgift. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 164 mkr. Under året har föreningen amorterat 1 mkr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 164 år. Lånen har under 2015 utökats med 22 mkr. Fr.o.m. 2016 amorterar föreningen 2,1 mkr per år. Föreningen har under 2015 sålt en bostadsrättslägenhet på Horsensgatan 78. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 93 (75) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 994 st varav röstberättigade medlemmar 796 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Studie- och fritidsverksamhet: Åtta tipspromenader har anordnats under året, fyra på våren och fyra på hösten. Deltagarna har grillat korv, fått saft eller kaffe. Alla deltagande barn har fått priser. För vuxna har priserna lottats ut bland deltagarna. På tipsraden för vuxna erhålls poäng och efter åttonde och sista promenaden räknas poängen samman och först då står det klart vem som blivit årets tipspromenadmästare. I lokalerna på Fadderortsgatan 1 och Mossgatan 199 har medlemmarna deltagit i porslinsmålning, friskvård, sång och musik. Lokalerna har också använts för familjehögtider. I föreningen finns en boulebana där medlemmar/boende har spelat boule. Under hösten anordnades en föreläsning av Birgitta Olsson i familjejuridik. Föreningens äldre medlemmar och pensionärer bjöds på lucia/julkaffe med underhållning i Ruds Servicehus 9 december 2015. Den traditionella juldansen kring granen under ledning av Maud Mithander och våra egna tomtar samt utdelning av godispåsar till alla barn var den 17 december 2015. Styrelsen och revisorerna i vår förening har inbjudits och deltagit i kurser och seminarier anordnade av HSB Värmland. 4

Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 36 920 36 359 34 959 34 328 Resultat efter finansiella poster, tkr 3 297-20 836 5 398-5 110 Soliditet, % 30% 28% 40% 45% Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 606 597 574 562 Låneskuld/kvm totalyta bostad och lokal 2 758 2 406 2 004 1 602 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 342 353 351 365 Förslag till resultatdisposition Från och med 1 januari 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning till och uttag ur fond för yttre underhåll i enlighet med den godkända underhållsplanen. Förändringen innebär att årets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser. Detta innebär att resultatdispositionen förändras gentemot tidigare år. För mer info se not om eget kapital. Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 27 663 024 Disposition från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 5 332 813 Avsättning till fond för yttre underhåll* -6 200 000 Årets resultat 3 106 324 Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 29 902 161 Styrelsen föreslår att balanserat resultat överföres i ny räkning 29 902 161 *Avsättning till underhållsfond följer antagen underhållsplan samt antagen budget, inkl. stammar. Ytterligare upplysningar vad beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 5

RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 36 919 759 36 358 683 Övriga rörelseintäkter 2 1 091 473 27 901 Summa rörelseintäkter 38 011 232 36 386 584 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-19 467 114-20 119 949 Övrig externa kostnader -549 431-507 263 Underhåll enligt plan -5 332 813-26 669 183 Personalkostnader och arvoden 4-957 480-927 926 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -5 758 969-5 621 727 Summa rörelsekostnader -32 065 807-53 846 049 Rörelseresultat 5 945 425-17 459 464 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 5 699 468 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-2 654 535-3 377 419 Summa finansiella poster -2 648 837-3 376 951 Resultat efter finansiella poster 3 296 588-20 836 415 Resultat före skatt 3 296 588-20 836 415 Skatt på årets resultat -190 264 0 Årets resultat 3 106 324-20 836 415 6

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 230 716 830 235 198 074 Pågående nyanläggningar 8 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 230 716 830 235 198 074 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa anläggningstillgångar 230 717 330 235 198 574 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 12 019 23 820 Övriga fordringar 10 7 479 28 721 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 384 104 794 952 Summa kortfristiga fordringar 403 602 847 493 Kassa och bank 12 15 037 241 16 769 Summa omsättningstillgångar 15 440 843 864 262 SUMMA TILLGÅNGAR 246 158 173 236 062 836 7

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 5 964 400 5 964 400 Fond för yttre underhåll 36 812 259 56 414 255 Summa bundet eget kapital 42 776 659 62 378 655 Fritt eget kapital Balanserat resultat 26 795 837 28 030 257 Årets resultat 3 106 324-20 836 415 Summa fritt eget kapital 29 902 161 7 193 841 Summa eget kapital 72 678 820 69 572 496 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 14 0 13 793 534 Skulder till kreditinstitut 15 162 400 000 142 500 000 Summa långfristiga skulder 162 400 000 156 293 534 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 2 100 000 1 000 000 Leverantörsskulder 3 062 044 3 301 477 Skatteskulder 252 474 81 887 Övriga skulder 16 1 935 605 1 879 022 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 3 729 229 3 934 420 Summa kortfristiga skulder 11 079 353 10 196 805 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 246 158 173 236 062 836 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 18 Fastighetsinteckningar 170 000 000 170 000 000 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprungliga byggnader har en rak avskrivningsplan på 50 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,2 Tillkommande utgifter 3,9-10 Inventarier 20,0 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Eventuell extra reservering till yttre fond beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. NOTER 1 Nettoomsättning 2015 2014 Årsavgifter bostäder 36 087 936 35 554 731 Hyror 899 119 898 304 Överlåtelse- och pantavgifter 163 336 129 440 Övrigt 2 784 2 784 Brutto 37 153 175 36 585 259 Avsättning till fond för inre underhåll -168 520-168 520 Hyresbortfall övrigt -64 896-58 056 Summa nettoomsättning 36 919 759 36 358 683 9

2 Övriga rörelseintäkter 2015 2014 Övriga intäkter 51 473 27 901 Försäljning av en bostadsrättslägenhet. 1 040 000 0 Summa övriga rörelseintäkter 1 091 473 27 901 3 Drift- och fastighetskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel och städning -4 208 671-3 411 717 Löpande underhåll/reparationer -886 533-1 394 951 Uppvärmning -6 283 185-6 769 871 El -1 237 568-1 383 513 Vatten -1 802 202-1 664 390 Sophämtning -406 644-1 041 369 Övriga avgifter -297 880-298 904 Tomträttsavgäld -1 172 996-1 172 996 Förvaltningskostnader -1 108 552-1 032 874 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -1 085 306-1 062 634 Försäkringspremier -410 026-410 026 Övrigt -567 551-476 704 Summa drift- och fastighetskostnader -19 467 114-20 119 949 4 Personalkostnader och arvoden 2015 2014 Löner för anställda och vicevärd -506 833-492 448 Styrelsearvoden -131 720-153 624 Arvoden arbetskommittéer -95 230-42 624 Revisionsarvode föreningsvald revisor -6 675-6 660 Övriga personalkostnader -5 088-3 688 Pensionskostnader -29 559-41 552 Sociala avgifter -182 375-187 330 Summa personalkostnader och arvoden -957 480-927 926 Föreningen har en man anställd på heltid. Därutöver har föreningen anlitat extrapersonal i begränsad omfattning. 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2015 2014 Ränteintäkter 5 699 468 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015 2014 Räntekostnader -2 648 639-3 246 201 Övriga finansiella kostnader, bl. a skuldränta kredit -5 896-131 218 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -2 654 535-3 377 419 10

7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Föreningen äger fastigheterna Gapern 2 och 3, Lusten 2, 3 och 4 samt Lången 1 och 2. Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 289 791 184 232 214 684 Årets investeringar 538 033 20 175 996 Årets avyttringar/utrangeringar 0-4 123 500 Omklassificeringar från pågående nyanläggning 0 41 524 004 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 290 329 217 289 791 184 Ingående ackumulerade avskrivningar 55 559 203 50 543 931 Årets avskrivningar 5 644 526 5 610 872 Årets återföring avskrivningar 0-595 600 Utgående ackumulerade avskrivningar 61 203 729 55 559 203 Utgående redovisat värde byggnader och mark 229 125 488 234 231 981 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2015-12-31 Byggnader kv Gapern 17 624 267 13 201 176 1 577 302 2008-2057 64 761 453 Nya stam/badrum kv Gapern proj 1 45 627 620 Utrangering proj 1 1 703 800 Balkonger proj 5 18 962 844 Utrangering proj 5-1 189 600-218 600 Byggnader kv Lusten 2 17 624 267 14 950 465 1 574 771 2008-2057 62 768 576 Nya stam/badrum kv Lusten 2 proj 2 48 932 753 Utrangering proj 2 1 868 708 Balkonger proj 5 15 425 000 Utrangering proj 5-994 200-174 700 Byggnader kv Lusten 4 7 330 568 3 965 700 756 593 2009-2058 32 313 270 Nya stam/badrum kv Lusten 2 proj 2 23 248 611 Utrangering proj 2 1 043 200 Balkonger proj 5 8 066 284 Utrangering proj 5-633 100-66 400 Byggnader kv Lången 15 353 099 7 882 147 1 600 904 2009-2058 67 181 596 Nya stam/badrum kv Lången proj 3 45 029 552 Utrangering proj 3 1 793 200 Balkonger proj 5 kv Lången 19 245 872 Utrangering proj 5-1 306 600-135 900 Tillkommande utgifter Soprum 637 900 127 581 42 527 2012-2026 467 792 Garagebyggnad 904 862 904 862 Fasadrenovering 2 037 881 2 037 881 Fönsterrenovering 5 330 797 5 330 797 Antennanläggning 1 216 405 1 216 405 Tvättstugor proj 4 804 798 80 480 32 192 2012-2026 692 126 Effektgivare 102 200 20 440 10 220 2013-2022 71 540 Bredbandsswitchar 129 888 7 793 5 195 2013-2037 116 900 Magnetfilter 225 000 18 000 9 000 2013-2037 198 000 Nya förråd 54 192 2 168 2 168 2013-2037 49 856 Bastec 455 000 0 30 333 2015-2029 424 667 Källarförråd 83 033 0 3 321 2015-2039 79 712 Byggnader 290 329 193 56 154 803 5 644 526 229 125 488 11

Mark 0 0 Markanläggning Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 2 853 390 1 876 442 Årets investeringar 739 692 976 948 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 3 593 082 2 853 390 Ingående ackumulerade avskrivningar 1 887 297 1 876 442 Årets avskrivningar 114 443 10 855 Utgående ackumulerade avskrivningar 2 001 740 1 887 297 Utgående redovisat värde markanläggning 1 591 342 966 093 Summa byggnader och mark 230 716 830 235 198 074 Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till 393 941 tkr (393 941 tkr). Värdeår 1967-1971. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 299 000 000 94 800 000 393 800 000 Lokaler 67 000 74 000 141 000 299 067 000 94 874 000 393 941 000 8 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 0 41 524 004 Årets anskaffningar 0 35 635 368 Omklassificering till periodiskt underhåll ej värdehöjande del enligt K2 0-15 459 372 Omklassificering till byggnad värdehöjande del enligt K2 0-61 700 000 Utgående redovisat värde 0 0 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2015-12-31 2014-12-31 Andel i HSB 500 500 10 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Boende byte diskbänk mm avbetalning 0 2 000 Skattekonto 7 479 14 763 Övriga fordringar 0 11 958 Summa övriga fordringar 7 479 28 721 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Försäkring 0 410 026 Tomträttsavgäld 293 249 293 249 Kabel-TV 68 754 67 283 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 101 24 394 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 384 104 794 952 12 Kassa och bank 2015-12-31 2014-12-31 Handkassa 17 521 5 105 Medlemskonto Konsum Värmland 11 664 11 664 Nordea affärskonto 15 008 055 0 Summa kassa och bank 15 037 241 16 769 12

13 Eget kapital Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 5 964 400 56 414 255 28 030 257-20 836 415 Under året erlagda insatser Resultatdisposition enligt stämmobeslut -20 469 183-367 233 20 836 415 Avsättning framtida underhåll enligt plan 6 200 000-6 200 000 Disposition av yttre fond -5 332 813 5 332 813 Årets resultat 3 106 324 Belopp vid årets utgång 5 964 400 36 812 259 26 795 837 3 106 324 14 Checkräkningskredit 2015-12-31 2014-12-31 Nordea checkkredit* 0-13 793 534 Beviljad kredit 25 mkr under balkongprojekt 2014. 15 Skulder till kreditinstitut 2015-12-31 2014-12-31 Långivare Lånenr Räntesats Löptid Nordea 3978 86 40044 2,15% 2014-04-11-2017-03-15 48 000 000 48 000 000 Nordea 3978 85 52501 2,60% 2013-05-15-2016-05-15 22 250 000 22 750 000 Nordea 3978 85 52498 1,10% 2015-05-20-2018-04-18 22 250 000 22 750 000 Nordea 3978 86 91854 0,54% Rörlig - Stibor 3 mån 25 000 000 25 000 000 Nordea 3978 86 38449 0,43% Rörlig - Stibor 3 mån 25 000 000 25 000 000 Nordea* 3978 86 60770 0,55% Rörlig - Stibor 3 mån 22 000 000 0 Summa skulder till kreditinstitut 164 500 000 143 500 000 Avgår kortfristig del 2 100 000 1 000 000 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 162 400 000 142 500 000 *Checkkredit upphörde och nytt lån på 22 mkr tecknades 2015-01-13. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 2,1 mkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 154 mkr. 16 Övriga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Inre fond 1 918 233 1 865 546 Momsskuld 8 447 0 Källskatt december 8 925 12 364 övriga skulder 0 1 112 Summa övriga skulder 1 935 605 1 879 022 13

EGNA ANTECKNINGAR

ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsre- dovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- fond ska disponeras. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt Kortfristiga skulder De skulder som föreningen ska betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts. kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkningsamt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för- eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnads- förs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffningskostnaden över flera år. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.