Brf Italien större 9 Årsredovisning 2017 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Italien större 9 får härmed avge redovisning för verksamhetsåret 1 januari 31 december 2017. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen registrerades 2 november 2006 och förvärvade fastigheten 21 januari 2009. Gällande version av stadgarna antogs på ordinarie stämmor 10 maj 2016 och 23 maj 2017. Fastighet Föreningen innehar fastigheten Italien större 9, Regeringsgatan 90 i Johannes församling, Stockholm med tomträtt. Förutsättningarna för att friköpa marken från Stockholms stad har utretts. Föreningen har kunnat genomföra ett köp, men då tomträttsavgälden under nästa 10-åriga avtalsperiod kommer att vara oförändrad har styrelsen avstått från ett köp. Huset byggdes 1864 och består av 7 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt ett kontor med hyresrätt. Lägenhetsfördelning är: 1 rokv 2 rok 3 rok 4 rok 1 st 3 st 2 st 1 st Totalytan är enligt fastighetsdeklarationen 373 m² bostadslägenheter och 40 m² lokal. Byggnaden värms med fjärrvärme. Taxeringsvärdet per 2017-12-31 var 11.659.000 kr, varav 10.005.000 kr avser bostäder och 1.654.000 kr lokal. Fördelningen är 6.797.000 kr mark och 4.862.000 kr byggnad. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Föreningsaktiviteter Sedan stämman har styrelsen bestått av: Michael Schneiter Mikael Myrhed Schyllander Nina Söderblom Alexandra Wahlqvist ordförande ledamot ledamot suppleant. Revisor har varit Gabriella Brile. Ordinarie föreningsstämma avhölls den 23 maj 2017. Styrelsen har haft 8 st protokollförda sammanträden. Under året har lägenhet nr 2 bytt ägare. Sida 1
Brf Italien större 9 Årsredovisning 2017 Förvaltning Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen med hjälp av utomstående expertis. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Menja Management AB, som även stött styrelsearbetet i egenskap av adjungerad ledamot. Föreningen har avtal för följande övriga tjänster: - fjärrvärme: Stockholm Exergi AB, tidigare Fortum Värme - vatten: Stockholm Vatten VA AB - el: Fortum Markets AB/Ellevio AB - bredband: Ownit Broadband AB - centralantenn: Blicon 2 KB - sophämtning: Stockholm Vatten Avfall AB - takvärmeservice: El & Nätverksmontage AB Huset Under året har mindre underhåll utförts. Det har gällt låsen samt elarbeten, både inom byggnaden och på gården. Tidigare större arbeten som gjorts. 2014 - Balkonger till lägenheter nr 4 och 5 byggdes, bekostade av bostadsrättshavarna själva. 2013 - Fastighetsnät för bredband installerades. 2012 - Kontorslokalen färdigställdes i huvudsak - Optisk fiber drogs in till en husnod i fastigheten av Stokab 2011 - Fasadrenovering inkl fönster och tak - Ny tvättstuga har byggts - Ombyggnad av gårdshus till hyreslokal (kontor) har påbörjats - Undercentral har bytts ut - Radiator-reglage har bytts ut 2010 - Slagit ihop soprum och hyreslokal i gatuplan och byggt om detta till lägenhet som upplåtits som ny bostadsrätt - Dränerat runt husbyggnaderna inne på gården - Lagt om gatsten på gården och tagit bort vissa kullerstenspartier Ekonomi Årsavgifterna har ända sedan föreningens bildande hållits oförändrade. Intäkterna steg då hyran för kontorslokalen höjdes per 1/8. Förbrukningskostaderna blev närmast oförändrade. Underhållskostnaderna ökade, men får ändå betraktas som tämligen låga. Förvaltningskostaderna minskade marginellt. Tomträttsavtalet löpte ut 2017-12-31 och har förlängts med en ny 10-årsperiod med oförändrad avgäld. Orsaken härtill är att kommunens förslag om nya avgäldsnivåer, som för vår del skulle inneburit en fördubblad avgäld, beslutades av kommunfullmäktige för sent för att kunna tillämpas på föreningens avtal. Sida 2
Brf Italien större 9 Årsredovisning 2017 Avskrivningarna var oförändrade. Räntekostnaderna är nästan obefintliga. Styrelsens arbete med att förbättra resultatet, som alltjämt är ett större underskott, fortsätter. Lokalhyran justerades som nämnt uppåt så underskottet minskat något. Föreningens ekonomiska ställning är emellertid mycket god, helt utan belåning. Arvoden har ej utgått. Några nyckeltal 2013 2014 2015 2016 2017 Intäkter [tkr] 247 329 333 342 359 Resultat [tkr] -232-75 -97-84 -78 Årsavgift 1) [kr/m²] 497 497 497 497 497 Drift 3) [kr/m²] 836 650 714 765 796 varav värme 2) [kr/m²] 243 209 215 232 232 Avskrivning 2) [kr/m²] 321 324 324 262 262 Räntekostnad 2) [kr/m²] 5 5 4 2 0 Lån 1) [kr/m²] 241 207 134 0 0 Belåning 4) [%] 1 1 0,5 0 0 Räntekänslighet 5) [%] 0 0 0 0 0 1) Beräknat på bostadsyta. 2) Beräknat på totalyta. 3) Förbrukning + Underhåll + Förvaltning + Fastighetsskatt, på total yta. 4) Beräknat som fastighetslån i förhållande till taxeringsvärdet. 5) Förändring av årsavgift motsvarande 1 procentenhets förändring i ränta på de långfristiga skulderna. Av nyckeltalen ovan motsvarar Årsavgift, Värme, Avskrivning, Lån och Räntekänslighet de fem nyckeltal som föreslås i statens utredning 'Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden' (SOU 2017:31). Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att de till disposition tillgängliga medlen: Balanserat resultat -1.508.060,- Årets resultat -78.314,- Summa -1.586.374,- disponeras sålunda: I ny räkning föres -1.586.374,- Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar samt noter. Kassaflödesanalysen återfinns numera under Not 5. Sida 3
Brf Italien större 9 Årsredovisning 2017 RESULTATRÄKNING Belopp i kronor Not 2017 2016 Intäkter Årsavgifter Hyror Bredband Övriga intäkter Summa intäkter 185 376 185 376 146 346 124 527 24 960 25 860 2 168 5 897 358 850 341 660 Kostnader Förbrukning Värme Vatten El Bredband Centralantenn Sophämtning Fastighetsskötsel inkl snöröjning Förbrukningsmaterial Summa förbrukning Underhåll Uh hus 14 010 3 653 Uh VVS 0 4 511 Uh el 12 737 0 Uh tvättstuga 0 1 741 Förbrukningsinventarier 636 1 686 27 383 11 591 Summa underhåll Förvaltning Tomträttsavgäld Försäkring Ekonomisk förvaltning Summa förvaltning Avskrivning Avskrivning byggnad 1,2 Avskrivning tak 1,2 Avskrivning fasad 1,2 Avskrivning gård 1,2 Avskrivning värmeanläggning 1,2 Avskrivning tvättstuga 1,2 Summa avskrivning Finansiellt Intäkter Skatt 95 670 95 820 16 697 15 886 15 587 15 235 25 572 25 511 4 060 4 000 Gård 0 548 Städning 0 0 Ränteintäkter 0 1 Övr finansiella intäkter 0 0 Summa finansiella intäkter 0 1 Kostnader Räntekostnader 147 1 000 Övr finansiella kostnader 0 0 Summa finasiella kostnader 147 3 128 2 980 6 688 6 275 1 315 2 803 168 717 169 058 50 443 50 200 13 008 11 825 42 485 44 574 Övr främmande tjänster 574 2 085 Övrigt 353 1 301 106 863 109 985 54 987 54 987 6 835 6 835 25 406 25 406 4 384 4 384 10 080 10 080 6 617 6 617 108 309 108 309 1 000 Fastighetsskatt/-avgift 25 745 25 416 Inkomstskatt 0 0 Summa skatt 25 745 25 416 Årets resultat -78 314-83 698 Sida 4
Brf Italien större 9 Årsredovisning 2017 BALANSRÄKNING Belopp i kronor 31/12 Not 2017 2016 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnad 1,2 Gård 1,2 Fasad 1,2 Tak 1,2 Värmeanläggning 1,2 Tvättstuga 1,2 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbet.kostn o upplupna int. 3 Likvida medel 4 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Medlemmarnas insats Upplåtelsefond Balkonginsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 10 513 964 10 568 951 184 470 188 854 711 376 736 782 20 509 27 344 131 035 141 115 83 075 89 692 11 644 429 11 752 738 10 081 2 363 36 876 20 742 111 612 124 168 158 569 147 273 11 802 998 11 900 011 11 882 000 11 882 000 1 163 000 1 163 000 257 075 257 075 13 302 075 13 302 075-1 508 060-1 424 363-78 314-83 698-1 586 374-1 508 060 11 715 701 11 794 015 Långfristiga skulder Fastighetslån 0 0 Summa långfristiga skulder 0 0 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 6 Förutbetalda medlemsavgifter Förutbetalda hyror -300 Upplupna kostnader 7 Skatteskuld Övriga skulder Summa kortfristiga skulder 41 616 18 731 10 355 16 002 32 727 15 450 16 036 2 130 1 790 18 046 20 710 87 297 105 996 Summa skulder Summa eget kapital och Skulder 87 297 105 996 11 802 998 11 900 011 Sida 5
Brf Italien större 9 Årsredovisning 2017 Noter till Resultat- och Balansräkning Belopp i kronor 31/12 2017 2016 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2012:1 (K3). Tillämpningen av K3 har inte föranlett några ändrade redovisningsprinciper. Not 1 Avskrivningsplan Fastighetens och om- och tillbyggnaders anskaffningsvärde skrivs av på 200 år. Gårdsdränering och stenarbeten skrivs av på 50 år. Fasad skrivs av på 40 år, efter ny bedömning av renoveringens livslängd. Tak och takvärme skrivs av på 10 år. Värmeanläggning skrivs av på 20 år. Tvättstugan skrivs av på 20 år. Not 2 Anläggningstillgångar Byggnad skrivs av med 0,5% Lägenhetsombyggnad Lokalombyggnad Balkongbyggnation Gård skrivs av med 2% Fasad skrivs av med 2,5% Tak o takvärmeanläggning skrivs av med 10% Värmeanläggning skrivs av med 5% Tvättstuga skrivs av med 5% 10 000 000 10 000 000 406 921 406 921 322 416 322 416 268 013 268 013-428 399-373 412-54 987-54 987 10 513 964 10 568 951 219 223 219 223-30 369-25 985-4 384-4 384 184 470 188 854 1 016 248 1 016 248-279 466-254 060-25 406-25 406 711 376 736 782 68 354 68 354-41 010-34 175-6 835-6 835 20 509 27 344 201 594 201 594-60 479-50 399-10 080-10 080 131 035 141 115 132 345 132 345-42 653-36 036-6 617-6 617 83 075 89 692 Sida 6
Brf Italien större 9 Årsredovisning 2017 Belopp i kronor 31/12 2017 2016 Not 3 Förutbetalda kostnader Tomträttsavgäld Bredband Antennhyra Takvärmeservice Försäkring Not 4 Likvida medel Affärskonto SEB Affärskonto ÖEB Sparkonto ÖEB Not 5 Förändring i likvida medel Årets resultat + Avskrivningar Summa Summa 12 550 2 120 1 000 5 125 16 081 36 876 111 612 114 354 9 813 111 612 124 168-78 314-83 698 108 309 108 309 29 996 24 611 Ökning (-) / minskning (+) av fordringar Ökning (+) / minskning (-) av kortfristiga skulder Från löpande verksamhet -23 852-2 621-18 699-26 964-12 556-4 974 - Ombyggnader och renoveringar 0 0 - Amorteringar 0-50 000-12 556-54 974 + Upptagna lån 0 0 Årets kassaflöde -12 556-54 974 Not 6 Leverantörsskulder Stockholm Vatten VA 4 107 Stockholm Vatten Avfall 767 Tärnans El 7487 Trygg-Hansa Menja Management Summa 14 899 14 356 41 616 Not 7 Upplupna kostnader Värme El Summa 13 950 1 500 15 450 Not 8 Ansvarsförbindelser och ställda panter Fastighetsinteckningar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7
Brf Italien större 9 Årsredovisning 2017 Stockholm den 2018 Michael Schneiter Mikael Myrhed Schyllander Nina Söderblom Min revisionsberättelse har avgivits den 2018. Gabriella Brile Sida 8