Årsredovisning för Brf Signalpatrullen 13 Räkenskapsåret 2007
Brf Signalpatrullen 13 1(11) Styrelsen för Brf Signalpatrullen 13 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Fastighet Signalpatrullen 13 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Ledamöter Christina Mc Laughlin Susanne Andersson Aase Resman Greger Backman David Karlsson Per Fager Monica Larsson Ordförande Ledamot (vice ordförande) Ledamot (sekreterare) Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant I tur att avgå vid ordinarie stämma är: Susanne Andersson, Greger Backman, David Karlsson, Per Fager och Monica Larsson. Revisor har varit Jörgen Schumacher, auktoriserad revisor Valberedningen Martin Roth Anna-Maria Contin Jan Romgard Kristina Häggström Sammankallande I tur att avgå vid ordinarie stämma är: Martin Roth, och Anna-Maria Contin. Anställd Dan Bydén är projektanställd på ett år med start i februari 2007. Anställningen bekostas till stor del av utvecklingsbidrag från Arbetsmarknadsstyrelsen. Sammanträden Styrelsen har under 2007 haft 19 protokollförda sammanträden. Därutöver har ett antal arbetsmöten för genomgång av offerter och anbud av olika leverantörsavtal. Dessutom har styrelsen hållit tät kontakt via e- post, SMS och telefon för snabba beslut och omröstningar, vilka sedan protokollförts vis nästkommande styrelsemöte. Föreningsfrågor Föreningen förvärvade fastigheten Signalpatrullen den 31 augusti 2006. Totalt finns 200 bostadslägenheter som vid tillträdet 31 augusti bestod av 153 bostadsrätter och 47 hyresrätter. Av föreningens 173 st medlemslägenheter har 44 st överlåtits och 13 st upplåtits under 2007. Föreningen upplåter med hyresrätt 27 bostadslägenheter, 10 lokaler, 9 parkeringsplatser samt 1 garageplats. Föreningen har enligt ovan sålt (upplåtit till bostadsrätt) 13 (13) st hyreslägenheter under 2007, det har inbringat ett tillskott till föreningens kassa på totalt 19.266.864 kr, varav 5 st av dessa har upplåtits till marknadspris där försäljningen skett enligt gällande regler och resulterade i ett nettotillskott till föreningens kassa på totalt 5.858.276 kr utöver insatser.
Brf Signalpatrullen 13 2(11) Arvoden Under 2007 har 200 000 kronor utgått som arvoden till styrelsen. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum AB. Fastigheten Under året 2007 har fastigheten genomgått en energiinventering och energideklarationen har godkänts och registrerats av Boverket. Vid inventeringen framkom att husen var dåligt isolerade och att det i största möjliga mån måste åtgärdas för att få ner uppvärmningskostnaden. Styrelsen samt en inhyrd projektledare ägnade en stor del av hösten för upphandling av energibesparande åtgärder. Fönstrens glas i ytterbågen kommer att bytas ut till energiglas samt målas och tätas. Skumisolering ska sprutas in under golv i burspråken och i fönsterbröstningar. Termostater och ventiler på samtliga radiatorer kommer att bytas ut. Arbetena utförs under 2008. Under 2007 har även följande arbeten utförts: - Godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll) för lägenheter har utförts. Detta efter att fyra (4) nya fläktar installerats, två per hus. - Ny belysning på vindarna har installerats. - Högtrycksspolning och rensning av avloppsrör. - Nya ramper, för bl. a. barnvagnar, vid entrén på Wennerbergsgatan 6A och vid båda ändarna av förbindelsegången har installeras. - Ytskikten i entrén på Wennerbergsgatan har målats och plastglasen i de inre entrédörrarna har bytts mot gas - Nya namntavlor har satts upp i entrén till A-husets och en väggstol har monterats i entrén till B-huset. - Vissa träd på fastighetens mark har beskurits därför att de blivit för höga, andra sågars tagits ner därför att de var ruttna och risk fanns att de skulle falla. - Lekplatserna har åtgärdats för att uppfylla krav på säkerhet. - Besiktning av yttertaket har genomförts. Byte av trasiga tegelpannor och genomrostade ventilationshuvar av plåt har utförts. Målning av plåttak m.m. sker 2008. - Projektering av förändring av soprum har påbörjats eftersom den nuvarande sophanteringen inte möter föreningen behov.
Brf Signalpatrullen 13 3(11) Planer för år 2008 - Arbete med fönster, isolering, radiatorer kommer att påbörjas andra veckan i januari 2008 och beräknas vara färdigt i september 2008. - Målning av burspråkstak och tak över entréer, lokaler och mindre tak görs sommaren 2008. - Ny nödutgång från fritidshemmet vid förbindelsegången, den gamla nödutgången vid entrén i 6A sätts igen. - Innergården och rabatter mot Svedbergsplan kommer att förbättras. - Nyckelsystemet kommer att bytas ut. - Ny belysning runt fastigheterna kommer att installeras. - Tvättstugan, maskinerna kommer successivt att bytas ut. - Ytskiktsrenoveringen av hissarna skjuts framåt. - Byte till fastighetsboxar, s.k. postfack i entrén skjuts framåt i avvaktan på eventuell lagstiftning? - Gemensam upphandling av säkerhetsdörrar avvaktas. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 151 400 000 kr varav markvärde 71 000 000kr. 138 000 000 kr avser bostäder och 13 400 000 kr avser lokaler. Styrelsen föreslår oförändrad årsavgift. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad vinst 4 167 årets förlust - 378 761 reservering till yttre fond enligt stadgar - 454 200 ianspråktagande yttre fond 581 048 summa - 247 746 behandlas så att i ny räkning överföres - 247 746 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Signalpatrullen 13 4(11) 2007-01-01 2006-08-31 Resultaträkning Not -2007-12-31 ( 5 mån) Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 8 853 643 3 026 113 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-434 316-103 215 Reparationer och underhåll 3-819 329-110 088 Taxebundna kostnader 4-1 667 231-561 851 Övriga driftskostnader 5-117 433-36 757 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-574 672-273 715 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-316 804-299 999 Fastighetsskatt 8-590 000-231 240 Rörelseresultat före avskrivningar 4 333 858 1 409 248 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad 9-380 299-127 822 Maskiner och inventarier 10-3 507 0 Rörelseresultat 3 950 052 1 281 426 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 460 961 189 852 Skatteränta ej skattepliktig 3 219 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -4 785 340-1 400 600 Räntebidrag 127 516 91 129 Kapitalkostnader -6 100-1 216-4 199 744-1 120 835 Resultat efter finansiella poster -249 692 160 591 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -129 069-41 675 Årets resultat -378 761 118 916
Brf Signalpatrullen 13 5(11) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9 152 947 275 151 991 898 Mark 122 961 147 122 961 147 Inventarier och maskiner 10 14 030 0 275 922 452 274 953 045 Summa anläggningstillgångar 275 922 452 274 953 045 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 20 041 57 174 Äldre avg-hyresfordran 0 4 722 Momsfordran 31 310 31 300 Övriga kortfristiga fordringar 3 624 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 1 578 024 89 639 1 633 000 182 834 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 16 153 050 28 157 556 Summa omsättningstillgångar 17 786 050 28 340 390 Summa tillgångar 293 708 502 303 293 435
Brf Signalpatrullen 13 6(11) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 164 025 076 150 616 488 Upplåtelseavgifter 6 614 670 756 394 Fond yttre underhåll 0 126 848 170 639 746 151 499 730 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat 131 015-114 749 Årets resultat -378 761 118 916-247 747 4 167 Summa eget kapital 170 391 999 151 503 897 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 120 000 000 150 000 000 Kortfristiga skulder Skatteskulder 698 446 272 915 Momsskuld 0 54 111 Ingående moms 0 0 Anställdas skatter 1 491 0 Leverantörsskulder 1 603 951 222 012 Övriga skulder 340 0 Deposition 62 500 62 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 949 775 1 178 000 3 316 503 1 789 538 123 316 503 151 789 538 Summa eget kapital, och skulder 293 708 502 303 293 435 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 191 250 000 191 250 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Signalpatrullen 13 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent 2007 2006 Byggnad 0,25 % 0,25 % Inventarier 20,00 % 20,00 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 5 780 026 1 385 395 Hyror bostäder 1 528 843 1 144 873 Hyror lokaler 1 381 404 458 315 Hyror garage 18 000 6 000 Hyror p-platser 40 000 13 550 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 70 466 2 979 Extra årsavgifter 0 15 000 Ersättning underhåll 23 203 0 Förseningsavgift 3 050 0 Diverse intäkter 8 652 0 8 853 644 3 026 112 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning 44 577 13 649 Grovsopor 64 823 14 527 Serviceavtal hiss 12 530 2 750 Serviceavtal 7 600 0 Entremattor 5 469 918 Städning extra 11 050 7 472 Fastighetsskötsel entreprenad 889 0 Städning entreprenad 187 620 60 064 Gård 73 566 1 070 Förbrukningsmaterial 26 192 2 764 434 316 103 214
Brf Signalpatrullen 13 8(11) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 10 443 0 Lokal 37 670 11 644 Fasad 1 808 0 Trapphus 25 069 10 636 Vind/källare 10 864 13 044 Gården 54 483 10 250 Garage/p-plats 100 0 VVS 209 574 219 Värmeanläggning 9 375 0 Tvättstuga 7 318 5 732 Elinstallationer 576 0 Hiss 58 283 10 741 Vattenskada 93 422 0 Ventilation 161 483 0 Fönster 4 617 13 640 Portar 18 054 1 499 Konsult 51 506 10 000 Soprum/sophus 11 085 0 Lås 9 387 13 446 Fastighetsunderhåll 44 213 9 237 819 330 110 088 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 167 006 55 223 Värmekostnader 1 120 087 359 995 El-och gaskostnader 236 765 101 386 Sophämtning 143 373 45 247 1 667 231 561 851 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 73 621 22 333 Kabel-TV 43 813 14 424 117 434 36 757
Brf Signalpatrullen 13 9(11) 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 6 714 8 664 Revisionsarvode 15 000 10 000 Förvaltningsarvode 133 128 46 566 Teknisk förvaltare 250 702 81 713 Konsultarvode 117 439 73 666 Administration 30 258 17 903 Trivselkostnader 1 482 0 Telefon 3 367 4 748 Bredband 1 894 0 Avgift organisation 4 280 0 Möteskostnader 4 000 7 034 Kortidsinventarier 5 047 23 419 Övriga driftkostnader 1 360 0 574 671 273 713 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Löner Webbmaster 91 360 0 Anställningsstöd -71 855 0 Arbetsgivaravgifter 92 332 66 398 Löneskatt 0 3 579 AMF 4 967 0 Styrelsearvode 200 000 230 022 316 804 299 999 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 590 000 231 240 9 Byggnad 2007-12-31 2006-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 152 119 720 0 Inköp 1 335 676 152 119 720 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 153 455 396 152 119 720 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -127 822 0 Årets avskrivningar -380 299-127 822 Utgående ackumulerade avskrivningar -508 121-127 822 Utgående redovisat värde 152 947 275 151 991 898 Taxeringsvärden byggnader 80 400 000 69 600 000 Taxeringsvärden mark 71 000 000 56 200 000 151 400 000 125 800 000
Brf Signalpatrullen 13 10(11) 10 Inventarier 2007-12-31 2006-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 17 537 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 537 0 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan -3 507 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 507 0 Utgående redovisat värde 14 030 0 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2007-12-31 2006-12-31 Upplupet räntebidrag 32 793 34 014 Upplupen insats och upplåtelseavgift 1 493 450 0 Förutbetald försäkring 40 535 44 667 Förutbetald kabel-tv 11 246 10 957 1 578 024 89 638 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 150 616 488 756 394 126 848-114 749 118 916 Ökning av insatskapital 13 408 588 5 858 276 Reservering yttre fond 454 200-454 200 Ianspråktagande yttre fond -581 048 581 048 Disposition av föregående års resultat: 118 916-118 916 Årets resultat -378 761 Belopp vid årets utgång 164 025 076 6 614 670 0 131 015-378 761 13 Skulder till kreditinstitut Räntesats Villkors- 2007-12-31 2006-12-31 ändringsdag Swedbank 3,15% Rörligt 0 30 000 000 Swedbank Hypotek 4,85% 2010-10-25 30 000 000 30 000 000 Swedbank Hypotek 4,15% 2009-02-25 30 000 000 30 000 000 Swedbank 4,16% Rörligt 30 000 000 30 000 000 Swedbank 4,16% Rörligt 30 000 000 30 000 000 120 000 000 150 000 000
Brf Signalpatrullen 13 11(11) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2007-12-31 2006-12-31 Upplupna sociala avgifter 2 573 0 Upplupna räntekostnader 244 975 362 375 Förutbetalda avgifter och hyror 412 227 724 000 Upplupet revisorsarvode 25 000 10 000 Upplupen kostnad el 0 80 000 Upplupen kostnad ek. förvaltning 0 1 625 Upplupen kosnad styrelsearvode 200 000 0 Upplupna arbetsgivaravgifter 65 000 0 949 775 1 178 000 Stockholm den / -2008. Christina Mc Laughlin Susanne Andersson Aase Resman Greger Backman David Karlsson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / -2008. Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor