Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Muraren i Göteborg Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 10

2 F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Grundfakta om föreningen: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens byggnader upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Ekonomisk plan registrerades Nuvarande stadgar registrerades Föreningen tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastigheten: Föreningen innehar fastigheten Göteborg Kålltorp 5:5 i Göteborgs kommun och förvärvades Förvärvet skedde via en så kallad bolagsombildning där föreningen köpte samtliga andelar i Fastighets AB Balsaminen 299. Föreningen köpte därefter fastigheten av dotterbolaget till bokfört värde. Därav uppstår det i det egna kapitalet stora bokföringsmässiga underskottet. Fastigheten har därefter skrivits upp till, vid den tidpunkten, verkligt värde. Den 6 augusti 2011 framlades en slutredovisning. Bolaget är därmed upplöst och utskriftsdatum har per den 17 augusti 2011 registrerats hos Bolagsverket. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Föreningen följer en teknisk rapport/besiktningsprotokoll vilken upprättades 2008 och sträcker sig fram till Nedanstående har genomförts eller planeras: Badrumsrenovering, Renovering av tvättstuga, Byte av fönster och fasadrenovering, Byte av entré dörrar och källardörrar, Byte av källarfönster, Renovering av grund och fasad samt omdränering, Asfaltering parkeringsplatser, anläggning av ny gräsmatta samt grusgångar (återställning dränering), Nybyggnation av altandäck, Renovering av samtliga trapphus, Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvm, varav 844 kvm utgör lägenhetsyta och 164 kvm lokalyta. Byggnaden innehåller 16 lägenheter varav 14 st är upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Föreningen upplåter även ett antal förråd med hyresrätt. Föreningens medlemmar Av föreningens 14 medlemslägenheter har under året 3 st överlåtits. I föreningen finns 0 st beviljade andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsutyrningar följer gängse regler. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut enligt beslut av styrelsen i enlighet med stadgarna. Sida 2 av 10

3 Styrelsens sammansättning Vald på ordinarie föreningsstämma 27 maj Peter Björkborg Ordförande Omval Cecilia Ursholm Ledamot Omval Magnus Bardh Ledamot Omval Adrian Klaesson Ledamot Nyval Pontus Hjerpe Ledamot Omval Avflyttat under mandatperioden Maria Carlsson Ledamot Omval Avflyttat under mandatperioden Lisa Björnsson Suppleant Omval Avflyttat under mandatperioden Styrelsen har under året haft 3 st protokollförda sammanträden. Revisorer BDO Göteborg KB Valberedning Jurgen Hering Yukari Hoshino-Noda Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 maj Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2015 utfördes renovering av samtliga trapphus till en kostnad av kr. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under 2016 kommer fastigheten att anslutas till fibernätet. Vi kommer även att utföra kompletterande reparationer av taket samt besöka fastighetens hyresrätter för att bedöma standarden och ta beslut om eventuell uppfräschning. Ekonomi Från och med räkenskapsåret 2014 har Bokföringsnämnden beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska vara tillåtna i K2 (Det nya K-regelverket som skall tillämpas av bl a mindre ekonomiska föreningar). Föreningen har t o m 2013 tillämpat en progressiv avskrivningsplan. Föreningen har beslutat att skriva av föreningens byggnader enligt en linjär avskrivningsplan d v s med samma belopp varje år. Styrelsen har bedömt att om den tekniska förvaltningen av byggnaderna följer en underhållsplan, som kontinuerligt uppdateras, så bör byggnaderna ha en ekonomisk livstid på minst 100 år. Linjär avskrivning sker med 1 % fr o m 2014, vilket motsvarar en årlig avskrivning på 86 tkr och en total avskrivningstid på 105 år. Ingen avgiftshöjning är planerad för Föreningen uppvisar ett resultat på minus kr för Kassaflödet är minus kr. Det negataiva resultatet kommer av renoveringen av samtliga trapphus. Föreningens ekonomi anses vara god, då resultatet enbart belastat de likvida medlen och belåningsgraden är låg. Sida 3 av 10

4 Flerårsjämförelse Omsättning avgifter/hyror Årets resultat Balansomslutning Soliditet (%)* 61,7% 62,8% 62,8% 45,1% 52,0% Kassalikviditet (%)* 195,7% 287,8% 257,0% 109,5% 190,8% *=Se tilläggsupplysningar (sid 8) Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust enligt stämmobeslut årets avstättning till fond för yttre underhåll årets avskrivning av uppskrivning byggnad årets resultat Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 10

5 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Hyresintäkter, bostäder Hyror förråd/parkering Årsavgifter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Reparation och underhåll Taxebundna kostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sida 5 av 10

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifter/hyror Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 10

7 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Uppskrivning byggnad/mark Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 10

8 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden (BFNAR 2009:1) om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet: Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder Materiella anläggningstillgångar Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjandeperiod. Uppskrivning av fastigheten (byggnad och mark) har skett under 2008 till taxeringsvärdet p g a att en värdering av fastigheten visar ett högre värde än det bokförda. Till följd av uppskrivningen av byggnad och mark så överstiger det redovisade värdet det skattemässiga. Vid en ev. framtida försäljning av byggnaden kommer detta att resultera i ett skattepliktigt resultat. Då föreningen förväntas nyttja byggnad och mark under hela dess ekonomiska livslängd utfaller inte denna skatt och därför reserveras inte någon skatt föranledd av uppskrivningen. Från och med 2014 skriver bostadsrättsföreningen av byggnaden enligt en linjär avskrivningsplan på 105 år beräknat från anskaffiningsåret Tidigare års avskrivningar har gjorts enligt en progressiv avskrivningsplan på 100 år. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjande period. Följande avskrivningar uttryckt i år tillämpas. Avskrivningar Byggnad Uppskrivning byggnad År 105 År 105 År 105 År UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel, extra Vinterväghållning Bevakning Gård Förbrukningsmtrl Försäkringspremie Fastighetsavgift Sida 8 av 10

9 Not 2 Not 3 Not Reparation och underhåll Tvättstuga Entré/trapphus VVS Tak Markytor Konsultationer Övrigt Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/rehållning Grovsopor/container Övriga externa kostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Fövaltningsarvode, extra Administration Korttidsinventarier Bankkostnader Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffning, byggnad och mark Ingående uppskrivning, byggnad och mark Totalt anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning byggnad Ingående ackumulerad avskrivning uppskrivning Ingående ackumulerad avskrivning totalt Årets avskrivning byggnad Årets avskrivning uppskrivning Årets avskrivning Utgående ackumelerad avskrivning Planenligt restvärde vid årets slut Varav mark Taxeringsvärde Byggnad Mark Sida 9 av 10

10 Not 6 Eget kapital Upplåtelse- Uppskriv- Yttre Fritt eget Insatskapital avgift ning byggnad fond kapital Belopp vid årets ingång Avskr. uppskrivning Avsättning yttre fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 7 Långfristiga skulder Räntesats Stadshypotek AB. 1 31/ ,99% Stadshypotek AB. 2 1,03% Stadshypotek AB. 3 2,19% Summa långfristiga skulder , Villkorsändras , 2, Villkorsändras , Villkorsändras Göteborg den / 2016 Peter Björkborg Cecilia Ursholm Magnus Bardh Adrian Klaesson Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 BDO Göteborg KB Chris Carlsson Auktoriserad revisor Sida 10 av 10