Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(9) BRF Långreven 12 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - tilläggsupplysningar 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(9) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Fastigheten BRF Långreven 12 äger fastigheten Långreven 12 med adress Södermannagatan i Stockholm. Föreningen bildades 1987 och 1991 anskaffades fastigheten. Taxeringsvärdet för 2012 uppgår till kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Fastigheten utgörs av en byggnad och tillhörande mark. Den totala boytan uppgår till kvm varav kvm avser lägenheter och 244 kvm avser lokalytor. Det finns 16 lägenheter (varav en hyresrätt) och 4 lokaler. Lägenheterna är fördelade på 8 st 3:or och 8 st 4:or. Fastighetens status För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Till fonden för yttre underhåll avsätts årligen ett belopp som minst motsvarar 0,3% av anskaffningskostnaden för fastigheten (redovisas under bundet eget kapital). Senaste större renoveringen genomfördes under våren 2005; fasaden, balkonger och fönster. Finansiering skedde genom upptagande av nya lån samt höjning av medlemsavgiften. Inga större renoveringar planeras den närmsta 10-årsperioden. Föreningen genomförde under 2005 en fasad- och fönsterrenvering. Under hösten 2011 noterades fuktfläckar på fasaden på ena gaveln. Under hösten 2012 gjorde egna försöka att täta lister runt fönsterbleck etc. Vid mätningar våren 2014 förekommer inga förhöjd fukt vid dessa fläckar. Under sommaren 2013 målades yttertaket. OVK genomförd 2014, åtgärder slutförda Det kommande året planeras en renovering av byggnadens fönster samt en uppgradering av elsystemet. Fastigheten är anslutet till Stockholms Fibernät. Varje lägenhet är sedan ansluten via Bredbandsbolaget. I månadsavgiften till föreningen ingår abonnemanget "100/100" (internet, TV och IP-telefoni). Föreningens lokaler Föreningen har frivilligt momsregistrerat lokalytorna, 244 kvm, vilket motsvarar 16 % av byggnadens totalyta. Yta och kontraktstid för föreningens lokaler är enligt följande: Lokal kvm (5 års förlängning) Lokal 2 39 kvm (3 års förlängning) Lokal 3 34 kvm (3 års förlängning) Lokal 4 18 kvm (3 års förlängning) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 19:e maj städdagar har anordnats under året. Under 2015 har 2 överlåtelser av lägenheter skett; lghnr 1102 och Vid utgången av 2015 ser fördelningen av lokaler och bostäder ut enligt följande: Antal medlemslägenheter 15 Antal hyresrätter 1 Antal lokaler 4 Förvaltning Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i föreningsangelägenheter samt avhållit 9 protokollförda möten sedan föregående ordinarie föreningsstämma. Utöver sedvanligt styrelsearbete sker löpande förvaltning i tre arbetsgrupper; ekonomiska-, tekniska- och trädgårdsgruppen. Trappstädning sköts av föreningens medlemmar efter rullande schema. Utöver det anlitas extern städfirma för "storstädning" i trapphuset. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna. Syftet med medlemskapet är att erhålla stöd i form av information samt tillgång till juridisk expertis som styrelsen är i behov av för en effektiv förvaltning av föreningens fastighet och ekonomi.

3 3(9) Styrelse, revisorer och valberedning Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst sju ledamöter med lägst en och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma den 13:e maj 2014 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: - Ledamöter; Claes Larsson (Ordförande), Nadia Larossi, Håkan Trygger och Ebba Blomgren. - Suppleanter; Andrea Fantuzzi och Peter Anfelter. - Föreningens firma tecknas av, förutom styrelsens ledamöter, av två ledamöter i förening av en grupp på tre utsedda ledamöter (Claes Larsson, Håkan Trygger, Ebba Blomgren). - Inget arvode utgår. - För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. - Styrelsen kontaktas genom påringning, eller genom brev i uppsatt brevlåda. - Föreningens revisor är Britt-Marie Winther, Winthers revisionsbyrå. - Valberedningen består av Ingela Vrågård, Anna Westring och Anna Ahlm. Händelser under innevarande år fram till undertecknandet av årsredovisningen - Lokal 1 har i november 2015 ansökt om att överlåta hyresavtalet. Styrelsen har godkänt den nya hyresgästen och avtalsförhandligar pågår med stöd av Fastighetsägarna. Föreningens ekonomi Årets resultat uppgår till kr ( kr). Föreningen har inga lån och styrelsens bedömning är att föreningen har en mycket god ekonomi. Föreningen har en stabil kassatillväxt vilken kan användas till framtida investeringar, styrelsen bedömmer att årets investeringar innebär att nya lån kommer att tas med ca kr (vilket kan återbetalas under en 1-2 årsperiod). Med den beslutade avgiften har föreningen även fortsättningsvis ett positivt kassaflöde. Flerårsöversikt Nettoomsa ttning tkr Resultat efter Hinansiella poster tkr Soliditet % 97,1 97,1 96,8 57,8 Resultatdisposition Till a rssta mmans fo rfogande sta r fo ljande vinstmedel: Balanserat resultat AJ rets resultat Totalt Styrelsen fo resla r att vinstmedlen disponeras enligt fo ljande Att till underha llsfonden avsa tts Balanseras i ny ra kning Totalt

4 4(9) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsa ttning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader OK vriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anla ggningstillga ngar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ra nteinta kter Summa 0inansiella poster Resultat efter inansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 5(9) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anla ggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar OK vriga fordringar Fo rutbetalda kostnader och upplupna inta kter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

6 6(9) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda avgifter Uppla telseavgifter Underha llsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat AJ rets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leveranto rsskulder Skatteskulder OK vriga skulder Upplupna kostnader och fo rutbetalda inta kter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter

7 7(9) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag. Avskrivningar Avskrivning görs i förhållande till ekonomisk livslängd. Tillämpade avskrivningstider: - Byggnader 5-66 år - Maskiner och andra tekniska anläggningar 5-20 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning AJ rsavgifter medlemmar Hyresinta kter lokaler Hyresinta kter la genhet Summa nettoomsättning Not 3 Fastighetskostnader Vatten och avlopp Fastighetsel Fja rrva rme Sopha mtning Internet Reparation och underha ll Underha ll ga rden Fastighetsfo rsa kring Fastighetsavgift och fastighetsskatt OK vriga fastighetskostnader Summa fastighetskostnader

8 8(9) Upplysningar till balansräkningen Not 4 Byggnader och mark Inga ende anskaffningsva rden Utga ende anskaffningsva rden Inga ende avskrivningar AJ rets avskrivningar Utga ende avskrivningar Redovisat va rde Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inga ende anskaffningsva rden Inko p Utga ende anskaffningsva rden Inga ende avskrivningar AJ rets avskrivningar Utga ende avskrivningar Redovisat va rde

9 9(9) Not 6 Förändring i eget kapital Upplåtelse- Inbetalda avgifterunderhålls- fond insatser Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid a rets inga ng enligt faststa lld balansra kning Resultatdisposition enligt a rssta mman AJ rets resultat Belopp vid a rets utga ng Stockholm Håkan Trygger Ledamot Claes Larsson Styrelseordförande Ebba Blomgren Ledamot Nadia Larossi Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats Britt-Marie Winther Godkänd revisor