OVANÅKER ALFTA KYRKBY

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten OVANÅKER ALFTA KYRKBY 24:2 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE sida 1 (7) Värderingsobjekt: Fastigheten, Ovanåker Alfta Kyrkby 24:2 Adress: Anneforsvägen 27,29,31 och 41, Alfta Typ: Rehabiliteringsverksamhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per maj 2013 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren Ägare: F Platsbesiktning: Tisdag 14 maj 2013 av Malin Åhman Allmän beskrivning Värderingsobjektet utgörs av en fastighet belägen på Anneforsvägen 27,29,31 och 41 i Alfta, längs riksväg 50 c:a 2 mil väster om Bollnäs. Objektet är centralt beläget med gångavstånd till Alfta centrum. Den totala markarealen uppgår till m² och dess obebyggda del utgörs av skog, gräsmatta, planteringar och asfalterade ytor. Objektet nyttjades ursprungligen som sanatorie och anläggningen har tillsammans med tre närliggande fastigheter under senare tid nyttjats för rehabiliteringsändamål. På fastigheten finns 5 byggnader; Huvudbyggnaden, Logen, Kallförrådet, Sjöstugan och Byggladan. Därutöver finns ett lusthus, 2 st jordkällare och 2 pumphus. Huvudbyggnaden innehåller kontorslokaler, gästrum med hotellstandard, bad, gym, restaurang, förrådslokaler mm. I Logen finns verkstad och lägenheter. I kallförrådet finns även verkstad i källaren. Byggladan är ett förråd och Sjöstugan en mindre byggnad vid den egna bryggan i Kyrktjärnen. Totalt finns ca m 2 lokalarea. Värderingsresultat Mot bakgrund av vad som angivits i detta värdeutlåtande, ekonomiskt och tekniskt, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde, på grundval av en cash-flowanalys och ortsprisjämförelse, till totalt ca kronor Osäkerhetsintervallet uppskattas till ± kr. Jämförelsetal Värde kr per m² uthyrningsbar area ( 5 502m²) 318kr/m² (inkl förråd) Söderhamn Malin Åhman Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Betalnings- och lönsamhetsanalys Bilaga 2: Fastighetsbeskrivning Bilaga 3: Ekonomiska data. Bilaga 4: Foton och kartor Bilaga 5: Utdrag fastighetsregister.

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG sida 2 (7) 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per maj Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har utförts tisdag 14 maj 2013 av Malin Åhman. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Lokalytor, mm har erhållits från konkursförvaltaren medan övriga fastighetsdata har inhämtats från offentliga register Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs genom en kombination av två metoder, dels en ortsprismetod grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter, dels en marknadsanpassad avkastningskalkyl där marknadens förväntningar och avkastningskrav har beaktats. Via ortsprismetoden bedöms marknadsvärdet med ledning av historiska fakta och via en avkastningskalkyl (cash-flowanalys) bedöms marknadsvärdet mot bakgrund av ekonomiska prognoser för de aktuella fastigheten. Ortsprismetoden innebär att man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea, hyra eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Avkastningsmetoden innebär att man i en avkastningskalkyl gör en prognos för samtliga betalningsströmmar som innehavet av värderingsobjektet ger upphov till under en tänkt innehavstid, kallad kalkylperiod. Kalkylen marknadsanpassas genom att man analyserar och söker efterlikna marknadsförväntningar avseende de parametrar som ingår i kalkylen. Kalkylresultatet erhålls som summan av de årliga driftnettonas nuvärde samt nuvärdet av fastighetens restvärde vid kalkylperiodens slut. Restvärdet utgörs av ett uppskattat marknadsvärde för fastigheten efter kalkylperiodens slut och baseras på den prognostiserade utvecklingen av driftnettot och på en bedömning av marknadens långsiktiga avkastningskrav. Driftnetton och restvärde diskonteras till värdetidpunkten efter en kalkylränta som motsvarar marknadens krav på total avkastning med hänsyn till fastighetens karaktär och belägenhet etc.

4 1.4. Marknads- och objektsanalys ORTEN sida 3 (7) Ovanåkers kommun ligger i södra Hälsingland och har invånare. Befolkningsutvecklingen är avtagande och arbetslösheten bland de högsta i länet. Näringslivet består till stor del av trä- och verkstadsföretag baserat på skogsnäringen samt modern teknik och rehabilitering. Edsbyn har ett näringsliv som utmärks av en mycket stark industri- och småföretagartradition och det finns totalt drygt 600 företag inom kommunen. De största är: Svenska Fönster Produktion AB, AB Edsbyverken och Nefab AB. Den största arbetsgivaren är Ovanåkers kommun med totalt 1100 anställda och 2009 var en period med tufft ekonomiskt läge som slagit hårt mot företagen på orten. Under efterföljande period har läget stabiliserats och återhämtat sig tämligen väl. OBJEKTET Värderingsobjektet utgörs av en fastighet belägen på Anneforsvägen 27,29,31 och 41 i Alfta, längs riksväg 50 c:a 2 mil väster om Bollnäs. Objektet är centralt beläget med gångavstånd till Alfta centrum. Den totala markarealen uppgår till m² och dess obebyggda del utgörs av skog, gräsmatta, planteringar och asfalterade ytor. Objektet nyttjades ursprungligen som sanatorie och anläggningen har tillsammans med tre närliggande fastigheter under senare tid nyttjats för rehabiliteringsändamål. På fastigheten finns 5 byggnader; Huvudbyggnaden, Logen, Kallförrådet, Sjöstugan och Byggladan. Därutöver finns ett lusthus, 2 st jordkällare och pumphus. Huvudbyggnaden är uppförd i 6 halvplan, samt 2 souterrängvåningar och innehåller kontorslokaler, gästrum med hotellstandard, samlingssalar, utbildningskök, rehabiliteringsdel med bad samt ett storkök och matsal. I Logen finns etagelägenheter samt ett snickeri/verkstad i källaren. Kallförrådet är ett kallförråd med även verkstad i källaren. Byggladan är en äldre timmerlada som nyttjas som förråd. Sjöstugan är en mindre byggnad belägen vid den egna bryggan i Kyrktjärnen. Byggnaden har renoveringsbehov.

5 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING sida 4 (7) 2.1. Ortsprismetoden Ortsprismetoden innebär i sin mest renodlade form att fastigheter med likvärdiga egenskaper, som gått till försäljning, jämförs med värderingsobjektet. Den erlagda köpeskillingen kan jämföras direkt eller göras jämförbara genom att de sätts i relation till någon värdepåverkande faktor, oftast arean (kr/m²) eller taxeringsvärdet (K/T). Uppgifter om överlåtelser hämtas i första hand från lagfartsbanden. Uppgifter om sådana värdebestämmande faktorer som hyresavtal, finansieringsförhållanden mm saknas i ortsprismaterialet. För rena avkastningsfastigheter blir en ortsprisanalys därmed osäker. Materialet kan dock ge en grov indikation på värdenivån och spridningen på den erlagda köpeskillingen. Under senare år har ett mindre antal försäljningar av hyresfastigheter med bostäder och lokaler gjorts på orten, såväl direkta fastighetsöverlåtelser som bolagsaffärer. Priset var huvudsakligen i nivåer mellan och kr/m 2. Småhusfastigheter har i Alfta med närområde sålts huvudsakligen i nivån kr/m². Priserna varierar beroende av läge, lokalsammansättning, hyreskontrakt, skick etc. De högsta priserna avser bättre lägen och högre standard och de lägre priserna är för fastigheter belägna med sämre läge eller med låg standard. Objektet är ovanligt stort och har ingen direkt motsvarighet på orten med motsvarande läge och omfattning. Mot bakgrund av de affärer som gjorts och i övrigt på erfarenhetsmässiga grunder görs ändå en mycket grov bedömning av ett realistiskt pris/värde för objektet återfinns i nivån: area min max min kr max kr Huvudbyggnad Logen lägenheter Logen snickeri Jordkällare Kallförråd Kallförråd/verkstad Byggladan Sjöstugan Ladan Gamla pumphuset Pumphuset Således inom intervallet 5,0 7,5 mkr Avkastningsmetoden Avkastningsmetoden innebär en analys av de betalningsströmmar som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till under en viss kalkyltid. Ingående parametrar såsom hyror, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt mm åsätts med ledning av faktiska eller marknadsmässigt bedömda förhållanden. De årliga driftnettona och restvärdet diskonteras till värdetidpunkten efter en kalkylränta som motsvarar marknadens krav på total avkastning med hänsyn till fastighetens karaktär och belägenhet etc.

6 KALKYLFÖRUTSÄTTNINGAR sida 5 (7) Inflation Inflationstakten antas till ca 2,0 % per år. Kalkylperiod Kalkylperioden är 5 år och avser tiden Hyresinbetalningar På verkliga och marknadsmässiga grunder bedöms hyresintäkterna exkl. värme för objektet förutom lägenheterna i logen som kalkyleras inkl värme till: area kr/m2 kr 2013 Huvudbyggnad Logen lägenheter Logen snickeri Jordkällare Kallförråd Kallförråd/verkstad Byggladan Sjöstugan Ladan Gamla pumphuset Pumphuset Hyresutvecklingen antas till 2%, i takt med antagen inflation. Hyresrisk Objektet är f n vakant. Sannolikt kommer objektet användas av en nyttjare som huvudsakligen använder lokalerna i egen regi. En hyresrisk om 30% av hyran kalkyleras mot bakgrund av ev vakanser eller hyresrabatter. Drift- och underhållskostnader Drift- och underhållskostnaderna antas till: DoU area kr/m2 kr 2013 Huvudbyggnad Logen lägenheter Logen snickeri Jordkällare Kallförråd Kallförråd/verkstad Byggladan Sjöstugan Ladan Gamla pumphuset Pumphuset Kostnaderna avser försäkring, administration, underhåll och för lägenheterna i Logen även värme. Drift- och underhållskostnaderna antas öka med 2,0 % per år, i takt med inflationen.

7 Fastighetsskatt sida 6 (7) Ingen fastighetsskatt utgår för specialenheter. Vid en ändrad användning kan fastighetsskatt komma att debiteras. Fastighetsskatten uppgår till 1,0 % av taxeringsvärdet för hyresfastigheter och 0,3 % för bostäder. Ev framtida fastighetsskatt kalkyleras rymmas i drift- och underhållskostnaderna alt debiteras hyresgästen utöver hyran vid en gruppförhyrning. Lånefinansiering Befintlig belåningssituation redovisas ej. Belåningen har ingen större inverkan på kalkylresultatet eftersom detta beräknas på driftnettona, däremot kan belåningsgraden påverka avkastningskravet på eget kapital. För att även visa betalnettona i kalkylen har en belåning antagits med 3,0 mkr till 4,5 % ränta. Amortering enligt 40-årig serieplan. Andelen lånat kapital utgör därmed ca 50 % av beräknat avkastningsvärde. Kalkylränta Kalkylräntan motsvarar marknadens krav på total avkastning och består av riskfri realränta, kompensation för förväntad inflation samt en riskpremie. Mot denna bakgrund har kalkylräntan valts till 12,0% bestående av en bedömd långsiktig realränta 4,0 %, inflationskompensation 2,0 % och riskpremie 6,0 %. Restvärdesberäkning Restvärdet utgörs av fastighetens marknadsvärde vid kalkylperiodens slut och har bedömts utifrån ett prognostiserat driftnetto för året efter kalkylperioden och ett direktavkastningskrav på 10,0%. BETALNINGS- OCH LÖNSAMHETSANALYS Betalnings- och lönsamhetsanalys redovisas under bilaga nr 1. Som framgår av denna har avkastningsvärdet beräknats till kr 2.4. Värdebedömning Värdebedömning mot bakgrund av en grov ortsprisjämförelse och erfarenhetsmässig marknadskännedom indikerar ett sammanlagt värde för fastigheten mellan 5,0 7,5 mkr. Värdebedömning enligt avkastningsmetoden ger ett sammanlagt avkastningsvärde på ca 6,25 mkr.

8 2.5 Övriga värdepåverkande faktorer sida 7 (7) Objektet är f n vakant. Antaganden ovan har gjorts på marknadsmässiga nivåer för hyror mm och antaganden om att lokalerna huvudsakligen kan fyllas direkt av en blivande köpare. I dessa antaganden finns en stor osäkerhet och beroende på vilken verksamhet som kommer att bedrivas. De kalkylerade värdena avser det värde objektet har i en löpande stabil drift. Utöver denna osäkerhet finns ett antal renoveringsbehov och förelägganden som behöver åtgärdas. Detta avser såväl tekniska bekymmer med ventilationsanläggning, åtgärdsbehov i kökskällaren, sättningsskador mm. Därutöver kan en potentiell köpare behöva anpassa lokalerna efter de egna behoven. 3. MARKNADSVÄRDE Mot bakgrund av ovanstående bedöms marknadsvärdet, d v s det mest sannolika pris som torde erhållas på en öppen och fri marknad för fastigheten Ovanåker Alfta Kyrkby 24:2, i befintligt skick och med helt vakanta lokaler, till: kronor Mot bakgrund av den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering, uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr 4. KÄNSLIGHETSANALYS Utgående från resultatet i avkastningskalkylen görs en känslighetsanalys för att visa hur avkastningsvärdet påverkas då vissa indata förändras förutsatt alla övriga indata oförändrade. Känslighetsanalys har gjorts med avseende på hyresintäkternas utveckling, direktavkastningskrav år 5 samt kalkylränta. Om hyresutvecklingen förändras med 1 procentenhet per år förändras avkastningsvärdet med 8,7 % motsvarande ca kr. Om direktavkastningskravet för beräkning av restvärdet förändras med 1 procentenhet påverkas avkastningsvärdet med 7,0 % motsvarande ca kr Om kalkylräntan förändras med 1 procentenhet påverkas avkastningsvärdet med 3,8 % motsvarande ca kr Utan vakanser ökar avkastningsvärdet med 98%, motsvarande 6,1 mkr och med 50% vakanser minskar avkastningsvärdet med 66%, motsvarande 4,0 mkr. Detta tydliggör känsligheten i antagandet om vakanser.

9 FASTIGHETSBESKRIVNING Bil 2 (1:3) Läge Objektet är beläget på Anneforsvägen 27,29,31 och 41 i Alfta c:a 2 mil väster om Bollnäs Objektet är centralt beläget med gångavstånd till Alfta centrum Tomt Den totala markarealen uppgår till m² och dess obebyggda del utgörs av skog, gräsmatta, planteringar och asfalterade ytor. Marken har egen strandlinje med en stuga och en brygga. Planförhållanden För området gäller utomplansbestämmelser. Servitut och gemensamhetsanläggning Avtalsservitut Akt: 21-IM2-66/813.1, last värmeledning, förmån Alfta Kyrkby 20:22 Officialservitut Akt: 21-ALF last väg, förmån Alfta Kyrkby 20:22 Officialservitut Akt: 21-ALF förmån väg parkering, last Alfta Kyrkby 20:27 Officialservitut Akt: 21-80:621.1 last spillvattendike, utfallsdike, förmån Alfta Kyrkby 20:29 Officialservitut Akt: 21-80:621.4 last väg, förmån Alfta Kyrkby 20:29 Officialservitut Akt: 21-80:621.3 last vattentäkt, vattenledning, förmån Alfta Kyrkby 20:29 Inga gemensamhetsanläggningar hittades. Huvudbyggnad Huvudbyggnad i 6 halvplan, samt 2 souterrängplan innehållande samtalsrum, kontor, konferenslokal, grupprum, badavdelning, restaurang, gästrum mm Byggnadsår 1800-tal Ombyggnadsår tillbyggt 1973, 1980, , renoverat tal, , 2004 Grundläggning Källare/suterräng Stomme Timmer/trä/sten/betong Fasader Träfasad med målningsbehov Yttertak Tegel och papp, visst läckageproblem Fönster Kopplade 2-glas, 2 glas isolerruta och 3 glas isolerruta. Trapphus/korridor Hiss 800 kg/10 pers, glaspartier i korridorer Uppvärmning Radiatorer(1930, , 1980-tal), golvvärme (1980-tal) anslutet till stor jordvärmepumpanläggning( ), (en kompressor trasig), vilken även försörjer Logen och Backebo. Äldre oljepanna som spetsvärme Ventilation 2 st stora ventilationssystem ett för gästrum och rehab-delen TA/FA1 c:a m³/h och ett för konferenslokaler, bad samt restaurang TA/FA2 c:a m³/h, kök TA/FA3 c:a m³/h, mekanisk frånluft. Ej godkänd ventilation på plan 3, plan 5 i den gamla delen. Installationer Anslutning till allmänt nät för el, vatten och avlopp Gemensamma abonnemang för flera fastigheter Anslutningar Automatiskt brand och utrymningslarm till SOS för hela anläggningen, bredband, fiber till huvudbyggnaden, nödljussystem i huvudbyggnaden, batterier bör bytas, telefonväxel, tele till alla annex. Övrigt Jordvärmen ligger på privat mark utan servitut, äldre luftkollektorer(slangar), elanläggningen har ej besiktats på länge, energideklaration har ej gjorts, delvis stambyte. VA och värme försörjer även grannfastighet.

10 Planlösning Bil 2 (2:3) S2 Träningslokal, utbildningskök med 3 spisar, verksamhetskontor/ fastighetsskötare. Ventilationsrum, teknikcentral med pannrum med 4 värmepumpar, (förser huvudbyggnad och Logen med varmvatten), dataavdelning, förrådsytor. S1 Badavdelning, pool från 1980-tal, omklädningsrum, dusch, gemensam bastu, tvättstuga, behandlingsavdelning med rehabiliteringsrum, gym, konferensdel med flera större och mindre rum, fd TV studio, hiss (630 kg) till S2, omklädningsrum för personal(enkel standard), pannrum med 2 oljepannor från 1973, en har läckage, oljetank finns i Logen Bv: entré, reception, 21 st gästrum med hotellstandard, dagrum Kv: kökskällare under köket, frysrum, kylrum, mathiss Plan 1: matsal, kök med storköksutrustning, ugnar(80-tal), kylar (80-tal)samt 2-3 st nyare, spis med 6 plattor(80-tal), diskrum med stordiskmaskin, skalrum Plan 2: 25 gästrum med hotellstandard med wc och dusch, dagrum Plan 3: Samtalskontor, rum för läkarsekreterare, grupprum Plan 4: kontor för VD och ekonomiavdelningen Plan 5: samtalskontor, grupprum, grupprum, vaktmästarexp Ytskikt G: klinker i reception, plastmatta i kök, textilmatta och linoleum i mattsal / träparkett/ linoleum i gästrum, textilmatta i korridor plastmatta i badrum, träparkett i gym/ linoleum / textilmatta i kontor och konferenslokaler. V: Målad väv/kakel alt plastmatta i badrum, målad/kakel i omklädningsrum och kök/våtmatta i omklädningsrum T: Målade tak/undertak Skick och standard Övrigt: Fasader i målningsbehov, spricka i fasaden efter sättning i suterrängplan. Gästrum ej separata brandceller, ventilationen är ej sektionerad mellan rummen. Armaturbyte och målning behövs i matförrådet samt åtgärd av vägg till frysrum. (myndighetskrav). I övrigt behövs visst underhåll av rör, ytskikt etc. Huvudbyggnaden är av kommunens byggnadskontor och brandmyndighet f n klassad som vårdbyggnad. Det innebär att hotellverksamhet inte är tillåten, speciellt med tanke på brandskyddet. Areor Bruttoarea (BTA)c:a m² Lokalarea (LOA) c:a m², biyta 568 m² Logen Byggnad i 1,5 plan med källare Byggnadsår 1800-tal, 1973 Ombyggnadsår Delvis renoverat 1980-tal Grundläggning Källare Stomme Timmer Fasader Timmer Yttertak Tegel Fönster 2-glas Uppvärmning Kulvert från huvudbyggnaden, radiatorer(1973) Ventilation Självdrag Installationer Anslutning till allmänt nät för el, vatten och avlopp Gemensamma abonnemang för flera fastigheter

11 Bil 2 (3:3) Planlösning Kv: snickeri/verkstad, rum med oljetank 10 m³, kontrollerad OK, Bv och 1 tr: 4 lägenheter vara 2 st om 2 rok i etage och 2 st 1 rok. Kök med spis, fläkt, kyl/frys, spis, fläkt, nyare vitvaror i någon lägenhet, Ytskikt G: Laminat/trägolv V: tapet, plastmatta i badrum T: Träpanel i tak Areor Bruttoarea (BTA)c:a 380 m² Lokalarea (LOA) c:a 216 m², biyta c:a 110 m² Kallförrådet 1 plan med källare Byggnadsår 1976 Grundläggning Källare Stomme Trä Fasader Trä Yttertak Plåt, skärmtak för parkering(renoveringsbehov) Fönster 2-glas Uppvärmning Direktel i vissa mindre utrymmen. Portar Takskjutport Planlösning Kv: verkstad med smörjgrop, takskjutport 1 tr: enkelt personalrum, lättbetonggolv, ett inrett rum, fd frysrum Övrigt Smörjgrop, ej godkänd Areor Bruttoarea (BTA)c:a 380 m², Lokalarea (LOA) c:a 326 m² Sjöstugan 1 plan utan källare Byggnadsår 1940-tal, invändigt renoverat 1970-tal Stomme Timmer Fasader Trä Yttertak Papp Fönster 2-glas Uppvärmning Direktel, varmvattenberedare el, används ej/ur funktion Anslutningar Vatten anslutet, sluten avloppstank. Nyttjas ej då tanken är svår att tömma. Planlösning bastudel, duschplats, bryggor, bostadsdel med 2 rum med pentry, wc, dusch Övrigt Byggnaden är kallställd. Skick och standard Bostadsdel i renoveringsbehov Areor Bruttoarea (BTA)c:a 44 m², Lokalarea (LOA) c:a 35 m² Övriga byggnader Byggladan c:a 55 m² Förrådsbyggnad i timmer med tegeltak, 1800-tal Ladan ca 30 m² förrådsbyggnad i timmer, 1800-tal 2 jordkällare i sten från 1973 Lusthus Böcklingen i trä med papptak Pumphus ca 20 m² i trä för sommarvatten, 1980-tal Äldre pumphus ca 50 m² i timmer, nyttjas som förråd, 1800-tal

12 EKONOMISKA DATA Bil 3 (1:1) Taxeringsvärde Fastigheten har inget åsatt taxeringsvärde, typkod 823: specialenhet, vårdbyggnad Pantbrev Fastigheten belastas av 5 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Hyresintäkter och kontrakt Mot bakgrund av rådande konkurs betraktas lokalerna f n som vakanta. Byggnaderna har tidigare hyrts ut som lokal resp bostad inkl el, värme, varmvatten och tillgång till allmänna ytor för lokaler: Byggnad LOA Hyresnivå Anm Huvudbyggnad ospec Hyresgäst Alfta Sjukgymnastik Huvudbyggnad Kontor ca Reagea, massage Huvudbyggnad Kontor ca Marias helhet, massage Logen Logen Logen Logen 4 45 Korttidshyra stafettläkare Huvudbyggnad ospec okänt AlftaQuren Drift- och underhållskostnader Uppgifter om faktiska driftskostnader har ej erhållits. I kalkylen har drift- och underhållskostnaderna bedömts på erfarenhetsmässiga grunder.

13 Bilaga 4. Foton och kartor Bil 4 sida 1:6 Fasad huvudbyggnad Fasad huvudbyggnad Huvudbyggnad Huvudbyggnad Grupprum Samtalskontor

14 Bil 4 sida 2:6 Kontor Samlingsrum Korridor Konferenssal Gästrum Badavdelning

15 Bil 4 sida 3:6 Badrum Diskrum Kök Kök Pannrum Pannrum

16 Bil 4 sida 4:6 Logen Logen Logen, kök Logen, gästlägenhet Logen, snickeri Logen och lusthuset Böcklingen

17 Bil 4 sida 5:6 Kallförrådet Kallförådet, takskjutport Kallförrådet, smörjgrop Sjöstugan Sjöstugan med brygga Byggladan

18 Bil 4 sida 6:6 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Lägeskarta. Källa. Eniro

19 Bilaga 5. Fastighetsutdrag Fastighet OVANÅKER ALFTA KYRKBY 24:2 Fastighetsnyckel: Aktualitet FR: Län: 21, GÄVLEBORG Kommun: 21, OVANÅKER Församling: 01, ALFTA-OVANÅKER SOCKEN: ALFTA Areal Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 3,9156 ha 3,9156 ha 0 ha EJ AREALREDOVISAT VATTENOMRÅDE (AKT 21-ALF-2289) Tidigare beteckning Registrerat: Akt: 21-80:510 X-ALFTA KYRKBYN 24 2 Ursprung OVANÅKER ALFTA KYRKBY 24:1 Avskild fastighet SUNNANÅKER 8:1 Åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga AVSÖNDRING ALF-AVS215 LAGA SKIFTE AV INÄGOR OCH HEMSKOG ALF-204 ÄGOUTBYTE ALF-1908 FASTIGHETSREGLERING FIG ALF-2289 FASTIGHETSREGLERING :621 GRÄNSBESTÄMNING ALF-708 GRÄNSBESTÄMNING ALF-1588 Adress Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Anneforsvägen Alfta Alfta Anneforsvägen Alfta Alfta Anneforsvägen Alfta Alfta Anneforsvägen Alfta Alfta Koordinater Område: X-koord: Y-koord: Punkttyp: Karta: Gå till: Central -OVANÅKER (RT90)

20 Rättigheter Redovisningen kan vara ofullständig. Officialservitut Akt: 21-ALF Officialservitut Akt: 21-ALF Officialservitut Akt: 21-ALF Avtalsservitut Akt: 21-IM2-66/813.1 Officialservitut Akt: 21-80:621.1 Officialservitut Akt: 21-80:621.4 Officialservitut Akt: 21-80:621.3 Sök efter InfoRätt. Byggnad / Område Det finns 8 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Inskrivning Status Senaste ändring för fastigheten: Inteckningar Antal: 5st Summa: Förmånsordn: 2 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Not: Förmånsordn: 3 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Not: Förmånsordn: 4 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Not: Förmånsordn: 5 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Not: Förmånsordn: 6 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Innehavare: 82/17053 FPG FÖRS BOL PENS GARANTI ÖMS,BOX 7504, STOCKHOLM Not: Avtalsrättighet Förmånsordn: 1 Inskr.dag: Akt: Typ: AVTALSSERVITUT VÄRMELEDNING

21 Not: Taxering Taxeringsenhet: (823 Specialenhet, vårdbyggnad) Uppgiftsår: 2012 Taxeringsår: 2007 Taxeringsvärde i tkr: 0 Tax.enhet avser: Del av fastighet Areal: 1000 Taxeringsenhet: (823 Specialenhet, vårdbyggnad) Uppgiftsår: 2012 Taxeringsår: 2007 Taxeringsvärde i tkr: 0 Tax.enhet avser: Del av fastighet Areal: 1500 Taxeringsenhet: (823 Specialenhet, vårdbyggnad) Uppgiftsår: 2012 Taxeringsår: 2007 Taxeringsvärde i tkr: 0 Tax.enhet avser: Del av fastighet Areal: Informationen sökt: