Årsredovisning. Brf Signalpatrullen 13

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Signalpatrullen 13 Räkenskapsåret 2007

2 Brf Signalpatrullen 13 1(11) Styrelsen för Brf Signalpatrullen 13 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastighet Signalpatrullen 13 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Ledamöter Christina Mc Laughlin Susanne Andersson Aase Resman Greger Backman David Karlsson Per Fager Monica Larsson Ordförande Ledamot (vice ordförande) Ledamot (sekreterare) Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant I tur att avgå vid ordinarie stämma är: Susanne Andersson, Greger Backman, David Karlsson, Per Fager och Monica Larsson. Revisor har varit Jörgen Schumacher, auktoriserad revisor Valberedningen Martin Roth Anna-Maria Contin Jan Romgard Kristina Häggström Sammankallande I tur att avgå vid ordinarie stämma är: Martin Roth, och Anna-Maria Contin. Anställd Dan Bydén är projektanställd på ett år med start i februari Anställningen bekostas till stor del av utvecklingsbidrag från Arbetsmarknadsstyrelsen. Sammanträden Styrelsen har under 2007 haft 19 protokollförda sammanträden. Därutöver har ett antal arbetsmöten för genomgång av offerter och anbud av olika leverantörsavtal. Dessutom har styrelsen hållit tät kontakt via e- post, SMS och telefon för snabba beslut och omröstningar, vilka sedan protokollförts vis nästkommande styrelsemöte. Föreningsfrågor Föreningen förvärvade fastigheten Signalpatrullen den 31 augusti Totalt finns 200 bostadslägenheter som vid tillträdet 31 augusti bestod av 153 bostadsrätter och 47 hyresrätter. Av föreningens 173 st medlemslägenheter har 44 st överlåtits och 13 st upplåtits under Föreningen upplåter med hyresrätt 27 bostadslägenheter, 10 lokaler, 9 parkeringsplatser samt 1 garageplats. Föreningen har enligt ovan sålt (upplåtit till bostadsrätt) 13 (13) st hyreslägenheter under 2007, det har inbringat ett tillskott till föreningens kassa på totalt kr, varav 5 st av dessa har upplåtits till marknadspris där försäljningen skett enligt gällande regler och resulterade i ett nettotillskott till föreningens kassa på totalt kr utöver insatser.

3 Brf Signalpatrullen 13 2(11) Arvoden Under 2007 har kronor utgått som arvoden till styrelsen. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum AB. Fastigheten Under året 2007 har fastigheten genomgått en energiinventering och energideklarationen har godkänts och registrerats av Boverket. Vid inventeringen framkom att husen var dåligt isolerade och att det i största möjliga mån måste åtgärdas för att få ner uppvärmningskostnaden. Styrelsen samt en inhyrd projektledare ägnade en stor del av hösten för upphandling av energibesparande åtgärder. Fönstrens glas i ytterbågen kommer att bytas ut till energiglas samt målas och tätas. Skumisolering ska sprutas in under golv i burspråken och i fönsterbröstningar. Termostater och ventiler på samtliga radiatorer kommer att bytas ut. Arbetena utförs under Under 2007 har även följande arbeten utförts: - Godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll) för lägenheter har utförts. Detta efter att fyra (4) nya fläktar installerats, två per hus. - Ny belysning på vindarna har installerats. - Högtrycksspolning och rensning av avloppsrör. - Nya ramper, för bl. a. barnvagnar, vid entrén på Wennerbergsgatan 6A och vid båda ändarna av förbindelsegången har installeras. - Ytskikten i entrén på Wennerbergsgatan har målats och plastglasen i de inre entrédörrarna har bytts mot gas - Nya namntavlor har satts upp i entrén till A-husets och en väggstol har monterats i entrén till B-huset. - Vissa träd på fastighetens mark har beskurits därför att de blivit för höga, andra sågars tagits ner därför att de var ruttna och risk fanns att de skulle falla. - Lekplatserna har åtgärdats för att uppfylla krav på säkerhet. - Besiktning av yttertaket har genomförts. Byte av trasiga tegelpannor och genomrostade ventilationshuvar av plåt har utförts. Målning av plåttak m.m. sker Projektering av förändring av soprum har påbörjats eftersom den nuvarande sophanteringen inte möter föreningen behov.

4 Brf Signalpatrullen 13 3(11) Planer för år Arbete med fönster, isolering, radiatorer kommer att påbörjas andra veckan i januari 2008 och beräknas vara färdigt i september Målning av burspråkstak och tak över entréer, lokaler och mindre tak görs sommaren Ny nödutgång från fritidshemmet vid förbindelsegången, den gamla nödutgången vid entrén i 6A sätts igen. - Innergården och rabatter mot Svedbergsplan kommer att förbättras. - Nyckelsystemet kommer att bytas ut. - Ny belysning runt fastigheterna kommer att installeras. - Tvättstugan, maskinerna kommer successivt att bytas ut. - Ytskiktsrenoveringen av hissarna skjuts framåt. - Byte till fastighetsboxar, s.k. postfack i entrén skjuts framåt i avvaktan på eventuell lagstiftning? - Gemensam upphandling av säkerhetsdörrar avvaktas. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav markvärde kr kr avser bostäder och kr avser lokaler. Styrelsen föreslår oförändrad årsavgift. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad vinst årets förlust reservering till yttre fond enligt stadgar ianspråktagande yttre fond summa behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Signalpatrullen 13 4(11) Resultaträkning Not ( 5 mån) Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och inventarier Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntebidrag Kapitalkostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Signalpatrullen 13 5(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Inventarier och maskiner Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Äldre avg-hyresfordran Momsfordran Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Signalpatrullen 13 6(11) Balansräkning Not Eget kapital, och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skatteskulder Momsskuld Ingående moms 0 0 Anställdas skatter Leverantörsskulder Övriga skulder Deposition Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital, och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Signalpatrullen 13 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 0,25 % 0,25 % Inventarier 20,00 % 20,00 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror garage Hyror p-platser Överlåtelse-/pantsättningsavgift Extra årsavgifter Ersättning underhåll Förseningsavgift Diverse intäkter Fastighetsskötsel och städning Snöröjning Grovsopor Serviceavtal hiss Serviceavtal Entremattor Städning extra Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbrukningsmaterial

9 Brf Signalpatrullen 13 8(11) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet Lokal Fasad Trapphus Vind/källare Gården Garage/p-plats VVS Värmeanläggning Tvättstuga Elinstallationer Hiss Vattenskada Ventilation Fönster Portar Konsult Soprum/sophus Lås Fastighetsunderhåll Taxebundna kostnader Vattenkostnader Värmekostnader El-och gaskostnader Sophämtning Övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV

10 Brf Signalpatrullen 13 9(11) 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Teknisk förvaltare Konsultarvode Administration Trivselkostnader Telefon Bredband Avgift organisation Möteskostnader Kortidsinventarier Övriga driftkostnader Löner, andra ersättningar och personalkostnader Löner Webbmaster Anställningsstöd Arbetsgivaravgifter Löneskatt AMF Styrelsearvode Fastighetsskatt Fastighetsskatt Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 Brf Signalpatrullen 13 10(11) 10 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupet räntebidrag Upplupen insats och upplåtelseavgift Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Reservering yttre fond Ianspråktagande yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Räntesats Villkors ändringsdag Swedbank 3,15% Rörligt Swedbank Hypotek 4,85% Swedbank Hypotek 4,15% Swedbank 4,16% Rörligt Swedbank 4,16% Rörligt

12 Brf Signalpatrullen 13 11(11) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet revisorsarvode Upplupen kostnad el Upplupen kostnad ek. förvaltning Upplupen kosnad styrelsearvode Upplupna arbetsgivaravgifter Stockholm den / Christina Mc Laughlin Susanne Andersson Aase Resman Greger Backman David Karlsson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor