BOSTADSFÖRENINGEN PIONEN U.P.A. I STOCKHOLM Årsredovisning För räkenskapsåret 1 januari till 31 December 2011
Förvaltningsberättelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 05 maj 2010 och påföljande konstituering haft följande sammansättning: Styrelse, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Fredrik Högemark Ordförande Jamshid Lodhi Sekreterare Sofia Fogelfors Ledamot Peter Jihde Ledamot Cathrine Bonnier Ledamot Magnus McNeill Ledamot Ordinarie revisor Johan Ratz Valberedning Lina Högemark Anna Ek Styrelsen har haft 5 protokollförda sammanträden under året. Firmateckning Föreningens firma tecknas av ordinarie styrelseledamöter, två i förening Fastigheter och lägenhet/lokaluppgifter Föreningen äger fastighet i kvarteret Pionen nr 2, Matteus församling, i Stockholms stad med 25 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och med gemensamma utrymmen. Föreningen upplåter två lokaler som hyresrätt som varit uthyrda under hela året. Fastigheterna är uppförda 1904 och har adress Hälsingegatan 19 och Frejgatan 99. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt nedan: 6 st 3 rum och kök 18 st 2 rum och kök 1 st 1 rum och kök 2 st affärslokaler Total tomtarea uppgår till Total bostadsarea uppgår till 581 kvm 1691 kvm Taxeringsvärde 2011 24 171 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar 2/10
Förvaltning Fastighetsägarna har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal avseende värmeservice, tvättstugan och sophämtning. Anders Hammarqvist är föreningens ekonomiske förvaltare. Underhåll Utfört underhåll Mindre löpande underhåll genomfört under året. Fönsterrenoveringen som påbörjades under 2010 slutfördes under 2011. Underhållsplan och kommande års underhåll Standarden i föreningens installationer är god. Underhållsplanen följs löpande, framtida planerade underhåll är vissa målerisarbete samt byte av värmepanna under 2012/2013. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Ekonomi Föreningen har upptagit ett lån på 1 miljon sek för att finansiera fönsterrenoveringen som genomfördes 2010/2011. Likviditeten är god och lånet amorteras av med 3000 sek per månad med start januari 2012. Värme och el står för merparten av föreningens kostnader. Skötsel av inbetalning av hyror och kvartalsavgifter är mycket god. Årsavgifter I och med den omfattande renoveringen som gjorts höjdes avgifterna 10 % med start januari 2011. Årsavgifterna uppgår vid verksamhetsårets slut i genomsnitt till 425 kr/kvm. Överlåtelser Under 2011 har 4 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt Avtal Föreningen har följande avtal: Fastighetsägarna Fortum ComHem Ownit Klara städservice Teknisk förvaltning, service av VVS och tvättstuga, grovsopor Fjärrvärme- och elleveranser Kabel-TV Bredband Trappstädning 3/10
Styrelsens kommentar Bostadsföreningen Pionen u.p.a. 2011 kan sammanfattas som ett år med omfattande underhållsarbete av fönster i fastigheten. Övrigt underhåll som gjorts har varit planerade och fanns i budgeten. Styrelsen har under året bestått av fem ordinarie ledamöter. 4/10
Förslag på disposition beträffande föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets överskott 43 163 kronor tillsammans med ansamlat överskott kronor 290438, totalt kronor disponeras enligt följande. Balanserad vinst från föregående år 290238 Årets redovisade resultat, vinst 43163 Totalt att behandla 333401 Balanseras i ny räkning 333401 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Resultatbudget 2011 Budgeten för 2012 innehåller ingen avgiftshöjning för nästkommande år. Under 2011 har engångskostnader uppkommit för fönsterrenovering för vilka ett lån upptogs. Styrelsen gör allt i sin makt för att hålla kostnaderna på ett minimum men vissa kostnader såsom el, värme och skatter är svåra att påverka. Föreningens kassa är dock god och det finns rörelsekapital för planerade underhållsåtgärder under framtiden. Stockholm den 20 april 2012 Fredrik Högemark Jamshid Lodhi Sofia Fogelfors ordförande sekreterare ledamot 5/10
Balansräkning Bostadsföreningen Pionen u.p.a. Balansräkning 2009-2011 2009 2010 2011 Omsättningstillgångar Kassa Pos t gi r o 164 100 62 524 224 022 Bank 447964 1 277 993 490889 Hyr esf or dr i ngar 90 918 114 058 135 956 I nt er i msf or dr i ngar 28 462 15 861 34 167 Skat t ef or dr an 40 197 39 943 41 263 Övr f or dr i ngar 4 852 Summa Omsättningstillgångar 771 641 1 510 379 931 149 Anläggningstillgångar Fas t i ghet 3 490 509 3 878 021 4 677 210 Ack avskr i vn f ast i ghet - 1 074 298-1 131 037-1 199 321 Mar k 259 000 259 000 259 000 Summa Anläggningstillgångar 2 675 211 3 005 984 3 736 889 Summa tillgångar 3 446 852 4 516 363 4 668 038 Kortfristiga skulder Lever ant ör sskul der 19 063 33 863 35 124 I nt er i msskul der 40 941 45 447 85 436 Deposi t i on av kvar t al shyr a 5 215 5 215 5 215 För skot t år savgi f t er / hyr or 191 916 191 916 206 391 Förskott balkonger 1 049 025 86 212 Kor t f r del av l ån Skat t eskul d Summa kortfristiga skulder 257 135 1 325 466 418 378 Långfristiga skulder Lån 0 0 1 000 000 Summa långfristiga skulder 0 0 1 000 000 Eget kapital Fond f ör y t t r e under hål l 109 200 117 000 132 600 Gr undav gi f t er 2 126 409 2 126 409 2 126 409 Res er v f ond 5 000 5 000 5 000 Egna i ns at s er 652 050 652 050 652 050 Bal ans er at r es ul t at 281 482 296 407 290 438 År et s r esul t at 15 576-5 969 43 163 Summa eget kapital 3 189 717 3 190 897 3 249 660 Summa Skulder/eget kapital 3 446 852 4 516 363 4 668 038 6/10
Resultaträkning Bostadsföreningen Pionen u.p.a. Resultaträkning 2009-2011 Samt budget 2012 Utfall Utfall Utfall Budget 2009 2010 2011 2012 Årsavgifter 576756 579156 638225 638000 Hyresintäkter 187386 188508 189672 190000 Övriga intäkter Totala intäkter 764142 767664 827897 828000 Förvaltning -83763-84406 -82624-87000 Försäkring -12769-14298 -14385-15000 Skatter -42231-42485 -41165-42000 Vatten, värme, el -294254-346192-400785-376000 KabelTV -20256-24036 -20881-24000 Renhålln, snöröjn -36352-29249 -30943-32000 Rep & underhåll -58743-59616 -21004-47000 Räntenetto 5358 10523-12868 -20000 Avskrivningar -70115-81740 -91663-91663 Extraord kostn 0 0 Övrigt + Bredband -127640-94334 -60616-70000 Totala kostnader -740765-765833 -776934-804663 Resultat före avsättn 23377 1831 50963 23337 Fondavsättning -7800-7800 -7800-7800 Resultat 15577-5969 43163 15537 7/10
8/10
9/10
Röstlängd 6 maj 2012 Varje medlem har en röst som kan överföras på annan genom fullmakt. Högst en röst per andel. Medlem som önskar att någon särskild fråga skall behandlas på föreningsstämman skall skriftligen meddela styrelsen detta. Frågan tas då upp under punkten "Övriga frågor" på dagordningen. Röstetal = 1 om inte annat anges. Lägenhetsnummer Medlem 7 Fergal Godfrey 8 Clas Holmberg & Anita Sjöman 9 Dimostenis Giouvanoglou 10 Karin Widengren & Peter Jihde 11 Johan Alsén 12 Niklas Granholm 13 Fredrik & Lina Högemark 14 Johan Bergström & Marie Öst 15 Margareta Berglöw 16 Magnus och Åsa Polfjärd McNeill 17 Annseli Selander 18 Johan Ratz 19 Leif Aruhn-Solén & Magnus Warberg 20 Martin Olin och Anna Bortolozzi 21 Bertil Molin 22 Mats & Gustaf Höstbo 23 Anders Haglund 24 Sonja Friberg 25 Carin Segerström 26 Hedvig Axberg 27 Sofia Fogelfors 28 Charlotte Lindberg 29 Christer Karlsson 30 Miriam Bohman & Mattias Thorsson 31 Leif Kavlie 10/10