Fastighet Veken 5 Brf Bondegatan 51 Bondegatan 51, i Stockholm UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING 2012-06-19 Brf Bondegatan 51 Kv Veken 5 Bondegatan 51 116 33 Stockholm Fastighetsägarna Stockholm AB Box 12871 112 98 Stockholm Upprättad av Oskar Rudbeck 2012-09-24 Egenkontroll 2012-09-25
2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING... 3 Uppdragets omfattning... 3 Underhålls- och kostnadsbedömning... 3 Kostnader... 3 Övrigt... 3 Uppföljning -uppdatering... 4 FASTIGHETSUPPGIFTER... 4 BESKRIVNING AV FASTIGHETEN... 4 BEHOV AV UTREDNING... 4 SAMMANFATTNING... 5 SAMMANSTÄLLNING / KOSTNADSBEDÖMNING... 6
3 INLEDNING På uppdrag av Brf Bondegatan 51 har Fastighetsägarna Stockholm AB anlitats för att inventera och utvärdera fastigheten på Bondegatan 51 i Stockholm, avseende status och skick. Uppdraget har utförts i enlighet med antaget anbud daterat 2012-02-14. Inventeringen har utförts av Fastighetsägarna Stockholm AB genom Oskar Rudbeck Helm Project Management AB. Syftet med uppdraget är att ge beställaren en samlad bedömning av fastighetens behov av underhåll för den närmaste tioårsperioden. Uppdragets omfattning Byggnadens ut- och invändiga status, allmänna utrymmen som vind, trapphus, entréplan och serviceutrymmen har inventerats. Detta har dokumenterats i denna plan. Till detta finns även en kostnadsbedömning bifogad. I uppdraget har ej ingått att beskriva åtgärder som normalt ingår i den löpande fastighetsskötseln. Vid inventeringen har även stickprovskontroller gjorts i några lägenheter. Dessa kontroller är utförda för att få en helhetsbild av fastighetens olika byggnadsdelar och installationer. Utifrån dessa stickprov har generella antaganden gjorts avseende standard för densamma. Underhålls- och kostnadsbedömning Vid inventeringstillfället har en bedömning gjorts av byggnadsdelarnas status och skick. Fel och brister har noterats nedan. Bedömningen av respektive byggnadsdels status och skick har delats in i fem olika prioriteringar, 1-5 enligt följande: Prioritet 1 Omgående behov av åtgärd Prioritet 2 Behov av åtgärd inom 1-3 år Prioritet 3 Bedöms erfordra åtgärd inom 4-6 år Prioritet 4 Bedöms erfordra åtgärd inom 7-10 år Prioritet 5 Bedöms ej erfordra åtgärd inom tio år. Fastighetens status i detalj beskrivs i inventeringsprotokollet. Kostnader Redovisade kostnader för kommande åtgärder är överslagsmässiga och skall inte uppfattas som exakta prisuppgifter. Samtliga priser är beräknade i dagens kostnadsläge exklusive moms. Skillnaden mellan beräknad kostnad och senare faktisk kostnad kan variera beroende på konjunktur och tidpunkt för utförande. Notera att kostnader för projektering, eventuellt bygglov, bygganmälan, kvalitetsansvarig, byggledning, kontroll o.d. inte ingår i kostnadsbedömningen Sådana byggherrekostnader uppskattas till mellan 10 och 20 % av entreprenadsumman beroende på uppdragets art och omfattning. Övrigt Akuta skador, t. ex läckage o.d. samt brister i säkerhet vilka kan medföra personskada har vid inventeringen tagits upp som akut underhåll för omgående åtgärd av fastighetsägaren.
4 Uppföljning -uppdatering Vi rekommenderar att planen följs upp med återkommande inventeringar för att bedöma hur noterade brister har utvecklats under tiden. FASTIGHETSUPPGIFTER Fastighet: Veken 5 Adress: Bondegatan 51, 116 33 Stockholm Stadsdel: Södermalm Kommun: Stockholm Län: Stockholm Bostäder: 21 lägenheter Lokaler: 0 lokaler Byggnadsår: 1938 BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Denna fastighet är ett flerfamiljshus om sex våningsplan samt källare och vind byggt 1937-38. I fastigheten finns 5st 1or, 5st 2or och 11st 3or. Fasaderna är putsade och vetter mot Bondegatan samt mot en lugn innergård. Taktäckningen består av målad bandtäckt plåt. Fastigheten är stambytt 1988 och har fjärrvärme som uppvärmningssystem. Huset totalrenoverades 1988. BEHOV AV UTREDNING Inga akuta utredningar föreligger för fastigheten. Andra noteringar: Lite stark mekanisk frånluft på vån 6 i kök och bad. Kanske går den att dra ner på, efter en kontroll av flöden. En hyresgäst hade byggt in sitt ventilationsdon i ett köksskåp, se till att informera andra på årsmöten om vikten av öppna don i kök. Vissa har äldre golvbrunnar i badrum. Informera om vikten av bra tätskikt. Vissa kan behöva bygga om sina badrum, innan fuktskador visar sig i våningen under. Putsskador från brandbalkonger bör ses över av en plåtfirma innan skadorna åtgärdas. Bra om man kan hitta en lösning för styrning av dagvatten för att undvika fasadskador. Aktuell status på yttre dränering kan ej fastställas i denna okulära besiktning.
5 Sammanfattning Taket: Takplåten är i generellt bra skick och är tidigare målat med Pentursystemet -01. Flagnar nu lite mot söder, och ansatt av mossa mot norr. Nästa ommålning kan ske om 5-6år. Taksäkerhet, fotrännor och skorstenar är utan anmärkning. Taket över gårdshusdelen flagnar på vissa ställen och har vissa rostangrepp. Fasad: Södra fasaden mot gatan har vissa mindre skador högt upp. Lite bomputs och vissa sprickor. Renovering kan utföras om 6-7år. Undersidan på terrasserna flagnar och kan åtgärdas tidigare. Norra fasaden mot gården har bl a skador runt brandbalkonger och rinningar från plåtar. Viss sprickbildning förekommer. Mindre reparationer utförs inom 1-2år med kompletterande plåtdetaljer/tätningar för att undvika mer skador från brandbalkongerna. Renovering av hela fasaden utförs inom 6-7år. Fönster: Alla fönster i fastigheten är i dåligt skick och renoveras under sommaren -12. Trolig helrenovering kommer återkomma inom 8-9år. Inkl fönsterbleck. Balkonger: Brandbalkongerna är generellt i bra skick men har problem med att de skadar fasaden. Detta åtgärdas. Terrasserna har aluminiumräcken och fick nya tätskikt -09. Det borde vara tätt och i gott skick om arbetet är utfört korrekt. Markytor: Innergården är i fint skick och precis iordninggjord med nya ytskikt och stor altan i underhållsfritt material. Viktigt att säkerställa rensad brunn för dagvatten ner mot källaren där också staketet kan målas. Trapphus: Inre entrén har lite slitna snickerier och väggar. Ytskiktet kan i inre entrén renoveras om 4-5år. Även soprumsdelen med korridor från gatan tas med. Trapphuset är i generellt bra skick utan några större skador och är inte behov av några större åtgärder. Snickerier slits lite och bättras på sikt. Belysning känns lite dunkel. Vanligt intervall för hel ommålning av trapphus är 20år. Ekonomin och föreningens vilja styr om man vill måla om hela trapphuset inom 10år. Hiss: Källare: Ytskikt renoveras inom 4-5år, ihop med inre entré. Motor och styrning går bra men är av det äldre slaget, och kan komma att renoveras inom en 10-årsperiod. Generellt fint skick i korridor och cykelrum. Mindre bättringar utförs. Tvättstuga: Rummet är i fint skick med bra ventilation. På en 10-års period kommer maskinparken moderniseras med ca 4-5st maskiner, då livslängden är ca 15år. Ev kan en luddlåda kompletteras till avgående vatten. UC: Fjärrvärmeanläggningen är av äldre skick och funktionen avtar med tiden. Ett byte inom 4-5år skulle innebära bättre verkningsgrad, bättre driftstyrning och lägre uppvärmningskostnader.
6 SAMMANSTÄLLNING / KOSTNADSBEDÖMNING Adress: Bondegatan 51, i Stockholm Datum: 2012-06-19 Beställare: Brf Bondegatan 51 Byggnadsdel Åtgärd Sign: OR 1 Nu Prioritering 2 1-3år 3 4-6år 4 7-10 5 + 10 Anm kost tkr UTVÄNDIGT Yttertak Flagnar lite åt syd samt på gårdshusdel, mossa åt norr. Målas om 5-6år. X 120 Fotrännor Nya elslingor installerade. X UA Fönstersnickerier söder Renovering, målning X X Nu 200 + om 8-9år Fönstersnickerier norr Renovering, målning X X Nu 200 + om 8-9år Fasadytor mot gata, söder Flagnar under terrasser, X 40 Fasadytor mot gård, norr Skador runt brandbalkonger. X 50 Orsaken åtgärdas. Hel fasadrenovering Knacka ner bomputs, putsa, färga X 700 Dörr mot gård Slipas, målas X 5 Entréport mot gata Slipas lackas X 10 Brandbalkonger UA. Detaljer kan kompletteras för X 50 att undvika fuktskador på fasad. Terrasser Tätskikt fr -09, UA. Alu-räcken UA X Markytor norr mot gård Mycket bra skick på större delar. Viss bättring på ej renoverade ytor. X 20 INVÄNDIGT Inre entré Målning och renovering om 4-5år. X 50 Soprumskorridoren Målning och renovering om 4-5år. X 15 Trapphus Bra skick, UA. X Lägenhetsdörrar UA. X Hiss Ytskikt, renovering X 20 Hiss installation Ev modernisering av motor o styr X 300 Tvättstuga Ytskikt UA. Modernisering X X 4-5st tvätt, 160 maskinpark på 10år tork, mangel Källarkorridor, cykelrum Bra skick. Mindre bättringar. X 10 INSTALLATIONER Fjärrvärmeinstallation Äldre växlare. Kan bytas ut på X Inom 4-5år 300 10-års sikt med ny styrning. Expansionskärl UA. X Elinstallationer UA. Renoverat -88 X