Utredningsrapport. Vikdalens barn Fastighet: Kv. Sicklaön 380:6 Järlastigen 1, Nacka. Antal sidor: 6 st. Stockholm (6)

Transkript

1 Utredningsrapport Vikdalens barn Fastighet: Kv. Sicklaön 380:6 Järlastigen 1, Nacka. Antal sidor: 6 st. Stockholm (6)

2 Innehåll 1. Uppdragets omfattning Mål Underlag Byggnadsbeskrivning Golv Innerväggar Undertak Fönster Dörrar Övrigt Status på interiöra byggnadsdelar Golv Innerväggar Undertak Fönster Dörrar Åtgärder/åtgärdsförslag Golv Innerväggar Utvändigt Ekonomi Sammanfattning... 6 BILAGOR: Tillgänglighetsåtgärder, dat Åtgärder för brand, dat Kalkyl, dat (6)

3 1. Uppdragets omfattning C&M Projekt har fått i uppdrag av Nacka kommun org. nr: med adress Granitvägen 15, Nacka att utföra en statusbesiktning/utredningsrapport över tillgängligheten, brandskydd samt en miljö och fuktinventering inom fastigheten Kv. Sicklaön 380:6, Järlastigen 1, Nacka där förskolan Vikdalens barn har sina lokaler. Rapport betr. tillgängligheten, åtgärder för brandskydd och fukt och miljöinventering redovisas i separata rapporter. Då miljö och fuktinventeringen är av relativ omfattande art, med bland annat ett flertal håltagningar och provtagningar, inväntas denna rapport i sin helhet inkomma under vecka Utsedd projekt och utredningsledare; Mikael Norgren, C&M projekt AB. Utsedd tillgänglighetskonsult; May-Britt Rolén, Tengbomgruppen AB. Utsedd brandkonsult; Jan Fägnell, Brandgruppen AB. Utsedd miljö och fuktinventeringskonsult; Carl-Johan Götbring, Miljöinvent AB. I den utförda statusbesiktningen/utredningsrapporten har underlaget från respektive konsult inom sitt skrå legat till grund för utredningen. 2. Mål Målet är att härleda vilka åtgärdsbehov som föreligger för att uppnå erforderliga myndighetskrav samt kostnadsuppskattning av dito. Denna rapport kommer att utgöra en del av beslutsunderlaget. 3. Underlag De underlag som funnits till grund för denna utredningsrapport; är plan och fasadritningar som erhållits från Nacka kommun, ovan nämnda rapporter, genomgång med nuvarande hyresgäst på plats. 4. Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Omkring 1930-talet, tillbyggt trapphus av senare utförande. Hustyp: 2-plans villafastighet med delvis källare. Tak: Sadeltak belagd med bandfalsad plåt Grundkonstruktion: Torpargrund, delvis källare samt vidbyggt uppmurat garage i souterräng med putsad fasad under altan. Stomme: Trä Fasad: Träpanel Terrängförhållande: Mycket kuperad tomt Golv: Plastmatta/linoleumgolv, uppbyggt trägolv och textilmatta. Innerväggar: Målad gips och masonit. Undertak: Målade fasta gipstak, träpaneltak. Dörrar: Trädörrar 3 (6)

4 4.1 Golv En okulär besiktning av hela lokalen utfördes, , innan ytterligare undersökning påbörjades och resultatet av ytskikten är att de förefaller vara i relativt gott skick. Ytskikten inom byggnaden består av främst av befintligt brädgolv. WC i direkt anslutning till hallen på entréplanet har äldre plastmatta, så även WC/Dusch på övervåning med fall mot golvbrunn. Textilmatta av nyare modell med golvvärme, som vi besiktningstillfället var ur funktion, är lagd i samlingsrum. Dock var golvvärmen i drift under textilmattan som är lagd i verandaytan som idag nyttjas som bl. a matplats. El-central oskyddad i hall, skall förses med låsbar lucka. 4.2 Innerväggar Innerväggarna utgörs av målade gipsväggar. 4.3 Undertak Undertaket består främst av målade fasta gipsundertak. 4.4 Fönster Fönster är av äldre modell av trä med 2-glas, glas i kök mot öst bytt mot trådglas. 4.5 Dörrar Ytterdörr och innerdörrar av trä. 4.6 Övrigt Trapphus mot norr är en nyare tillbyggnad med nyare fönster. 5. Status på interiöra byggnadsdelar Nedan följer status på de interiöra byggnadsdelarna inom fastigheten Kv. Sicklaön 380: Golv Samtliga ytor är okulärt i gott skick, äldre plastmatta i våtutrymmen. 5.2 Innerväggar Målade gipsväggar i gott skick. 5.3 Undertak Samtliga undertak visade vid den okulära besiktningen vara gott skick. 5.4 Fönster Fönstren vid den okulära besiktningen bör ses över utvändigt avseende målning och ev. omkittning. 5.5 Dörrar Samtliga dörrar, in och utvändiga i gott skick. 4 (6)

5 6. Åtgärder/åtgärdsförslag 6.1 Golv Golvvärmeinstallation ses över och åtgärdas. 6.2 Innerväggar Enl. separat brandutredning bör bef. innerväggar kompletteras med minst 10 mm gips för att klara erforderligt brandskydd. 6.3 Utvändigt Omfattande utvändiga schaktarbeten krävs för att tillgodose att tillgänglighet uppnås, se separat tillgänglighetsrapport. Hiss med 3 stannplan för att tillgodose tillgängligheten till fastigheten samtliga plan. Fönster och ytterväggars isoleringsförmåga ses över för Nacka kommuns ställda energikrav. 7. Ekonomi En exakt kostnadsuppskattning kan i dagsläget ej lämnas, då status inte till fullo är utrett, då man inväntar rapporten från miljö och fuktinventerings resultat som utför en mer utökad statuskontroll av fastigheten. Se separat bifogad specificerad kalkyl, samtliga kostnader redovisar exklusive mervärdeskatt. Den utvändiga schaktningen är byggd på schablonvärden. En kvalificerad kostnadsuppskattning av idag kända föreslagna och erforderliga åtgärder uppgår till: Föreslagna åtgärder, in och utvändigt: : - Arbetsplatsomkostnader: : - Entreprenadarvoden: : - Byggherrekostnader: : - Totalt: : - 5 (6)

6 8. Sammanfattning En kostnadsuppskattning på föreslagna åtgärder, dvs. av idag kända förutsättningar, hamnar på SEK exklusive lagstadgad mervärdesskatt. Till ovanstående kostnader är Byggherreadministration och eventuella myndighetsavgifter - /kostnader samt erforderliga evakueringskostnader ej inkluderade. Mikael Norgren C&M Projekt AB På uppdrag av Nacka kommun 6 (6)