Årsredovisning 2010 Bostadsrättsföreningen Fanan 12 Banérgatan 25/25A, Stockholm 2011-04-21
Frukostvy från 7 trappor. Omslaget: Höstens sista clematis och gårdshuset.
Ordföranden examinerar muren mot franska ambassadörens residens på höstens städdag. Året 2010 präglades av balkongrenoveringarna. Projektet fick en fin start med gårdshuset. Det visade sig dock att armeringen på balkongernas sidor låg för nära kanterna med risk för korrosion. Vi kom snabbt överens om en lösning och jobbet gick bra. När vi kom till gathuset gick det trögare och förseningar gjorde att arbetet till slut stördes av dåligt höstväder. Vi är nu i mål och ser fram mot vår och sommar. Även om balkongerna var det stora projektet var det gott om annat för styrelsen att ägna sig åt som läckage under golvet i den ena lokalen i gathuset och luktproblem i den andra. Små problem kan tyckas men nog så besvärligt innan det är löst. De med bilar i garaget uppskattar att de nu kan öppna portarna från mobilen. Det nya låssystemet ökar även säkerheten. En annan förbättring som genomförts är den uppfräschade hemsidan. Vi gläds åt de talanger som finns i föreningen! Vi har under året anslutit oss till SBC på försök. Hittills har det varit positivt. Årets resultat, med ett stort minus, är sämre än vi är vana vid. Det beror på att en stor del av kostnaden för balkongrenoveringen bokföringsmässigt tagits i år genom nedskrivning av den yttre fonden. Föreningen har dock mycket god ekonomi. Av försiktighetsskäl har vi ändå valt att behålla årsavgifterna på förra årets nivå. Räntorna stiger och vi har fler projekt som ska genomföras. Nästa större projekt är sannolikt muren. Vi för där en konstruktiv diskussion med ambassadpersonalen om hur muren mot ambassadörens residens kan restaureras på bästa sätt. Andrew Carlsson Sida 3
Största slutna bostadskvarteret i Stockholm, i alla fall i antal hus. Det är bara att börja räkna. Våra är märkta 1 och 2. De flesta husen är byggda runt förra sekelskiftet, det som låg på vår tomt byggdes 1895. Längst ned ser vi de hus som nu är hyresrätter men byggdes för att bli hotell. Längst upp till vänster är Strindbergshuset, som omvandlats till brf för bara några år sedan. Mitt på Narvavägen i höjd med vårt gårdshus ser vi Bromska palatset, som nu inhyser franska ambassadörens residens, och är ett av tre privatpalats i Stockholm. Man kan också se att vår gröna gård är unik. Sida 4
Årsredovisning 2010 för Brf Fanan 12 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Fanan 12, Banérgatan 25, Stockholm, organisations-nummer 716411-7066, får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01 2010-12-31. Fastigheten Fanan 12 Brf Fanan 12 äger fastigheten Fanan 12. Nedan redovisas uppgifter om fastigheten. Bostäder bruksarea (BRA) 1 m2 3.227 Antal bostadslägenheter 49 -varav bostadsrätter m2 3.122 -varav bostadsrätter 48 Lokaler bruksarea(bra) m2 157 Antal lokaler 2 Summa bruksarea(bra) m2 3.384 Antal garageplatser 25 Summa bruttoarea (BTA) 2 m2 4.220 Tomtyta m2 2.142 Styrelse och revisorer verksamhetsåret 2010 Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Andrew Carlson Ordförande Göran Dahlgren Kassör Malin Brikell Sekreterare Lennart Hägglund Ledamot Olle Nilsson Suppleant Marie Kreuger Suppleant Revisorer har varit auktoriserad revisor Mikael Svensson, KPMG AB, samt Eva Klingspor. Revisorssuppleanter har varit Jan Brandt, KPMG AB, samt Jens Brikell. Valberedning har varit Ann-Kristin Oreland, Sven Nyrén och Jens Brikell. I tur att avgå ur styrelse vid kommande ordinarie föreningsstämma är Andrew Carlson, Malin Brikell samt Marie Kreuger. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt och har under verksamhetsåret haft elva protokollförda möten. Under året har ersättning utbetalats med 90.000 kr till styrelsen. Medlemsfrågor Stämma hölls den 18e maj 2010. Styrelsen utger ett särskilt medlemsblad som utkommit med 5 nummer under verksamhetsåret. Föreningen har en egen hemsida www.fanan12.se, med bl.a. en informationsserie och ett särskilt material för nya medlemmar. Två lägenheter har överlåtits under året och en av våra lokaler har fått en ny hyresgäst, företaget Combibox Systems International AB. Välkomna! Bruksarea (BRA): 'area av nyttjandeenhet eller annan grupp av sammanhörande mätvärda utrymmen, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida. Bruttoarea (BTA) definieras som 'area av mätvärda delar av ett våningsplan, begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida. Sida 5
Pingis och samvaro på vår Magnoliadag i början av juni 2010. Som tidigare har styrelsen ordnat aktiviteter för medlemmar i form av två gårdsdagar med städning och trädgårdsarbete samt sammankomst första advent med grantändning och marschaller. En ljus försommarkväll hölls årets magnoliafest. Underhållsplan 2007-2012 Styrelsen tog 2006 i samråd med Einar Mattson Byggnads AB fram en underhållsplan för 2007-2012. Planen har kompletterats med särskilda utredningar av murfrågan och balkongstatus. Detta har styrelsen omvandlat i en konkret planläggning och projektering, och vi redovisar i detta avsnitt utförda och planerade åtgärder. Styrelsen avser ta fram en ny underhållsplan under hösten 2011. Preliminärt 2012-2018 Åtgärdande av eventuella brister i VA-system samt möjligt stambyte. 2011 planeras (och har förberetts) Murrenovering. Utreda möjligheten med extern skötsel av trädgården. Genomgång och åtgärder av vissa stammar i källare. 2010 genomfördes Renovering av balkonger, kostnad cirka 1.9 mkr. Fjärrstyrning och automatöppning av garagedörrar, 105 tkr Översyn av belysning i tvättstugor och korridorer, kostnad 10 tkr. Insättande av säkerhetsdörrar och galler föreningslokal, 55 tkr. Utrustning tvättstugor, kostnad 32 tkr. Brandsyn och ny genomgång av rökluckor, kostnad 5 tkr. Försäkringsskada efter vattenläcka i ena lokalen i Gathuset, kostnad 89 tkr. Hissunderhåll, kostnad 14 tkr. Sida 6
Delar av styrelsen grillar korv och demonterar basketkorgställningen på höstens städdag. Översikt av tidigare åtgärder: 2009 Byte av kallmangel kostnad cirka 20 tkr Renovering garageport cirka 27 tkr Upprustning lekplats cirka 30 tkr Projektarbete balkonger cirka 200 tkr Anskaffande av konstverk till entrén cirka 20 tkr Ny dator och programvara för internetbokning tvättstugor m.m. cirka 30 tkr Rensning av ventilationskanaler cirka 40 tkr OVK, obligatorisk ventilationskontroll, cirka 30 tkr Hissreparation gårdshus 49 tkr 2008 Installation av nödbelysning på alla trapplan jämte källare kostnad 45 tkr. Installation av vilstolar i entréer, nya tvättstugekorgar kostnad ca 10 tkr Ventilationsrengöring och underhåll av anläggningen kostnad 60 tkr Förebyggande av skadedjursangrepp (gnagare) med översyn av tillträdeszoner 1 tkr/mån Inskaffande av kontorsutrustning och kassaskåp föreningslokal kostnad 20 tkr Uppgradering av miljöhuset för alla tillgängliga fraktioner (inkl elskrot och plast) Översyn av brandsäkerhet och installation av brandsläckare, kostnad 12 tkr Utbyte av hisselektronik i gårdshus, kostnad 39 tkr Energideklaration, kostnad 8 tkr 2007 Elektroniskt nyckelfritt inpasserings- och bokningssystem, kostnad 200 tkr Automatisk dörröppning av ytterportar. Kostnad 93 tkr. Total översyn och detaljerad statusbestämning av föreningens VA-system. 25 tkr. Kvalitetshöjande åtgärder i entréer inkl slipning av golvbeläggning. Kostnad 80 tkr. Installation av nödbelysning på alla trapplan jämte källare kostnad 45 tkr. Inköp av ny PC inkl kringutrustning och mjukvara. Kostnad 14 tkr. Upprustning av uthyrda lokaler med VVS, golv, målning m.m. kostnad ca 63 tkr Renovering garage inkl. egen port. Kostnad 150 tkr. Sida 7
2006 Golvbyte i gårdshus, kostnad 80 tkr Radonutredning och mätning i lägenheter, godkända värden Energiöversyn och ev byten av ventilation trapphus gathuset. Kostnad ca 35 tkr. Framtagande av långsiktig underhållsplan 2005 Genomförd PCB sanering, kostnad ca 650 tkr. Tilläggsisolering av vindar, cykelrum och gavelvägg, kostnad ca 200 tkr 2004: Utbyte av ventilationsanläggning i gårdshus, kostnad 118 tkr. Bredbandsinstallation, kostnad 13 tkr. Installation av gallergrind i trapphus, kostnad 17 tkr. Installation av nytt torkskåp i tvättstugan., kostnad 19 tkr. 2001 Anordnande av tvättstuga i gårdshuset, kostnad 300 tkr. Renovering och installation av energifönster med nya ytterbågar, kostnad 950 tkr. Anordnande av egen fjärrvärmeundercentral, kostnad 650 tkr Byte till termostatventiler på radiatorerna, kostnad 100 tkr. 2000 Renovering av hissarna i båda byggnaderna. Kostnad 600 tkr. 1999 Renovering av gården inkl. nytt tätskikt på garagebjälklaget kostnad 1.500 tkr Nytt sophus och förbättrad utebelysning. Kostnad 500 tkr. Installation av nytt kabel-tv nät och kat.5-nät, kostnad 230 tkr. 1998 (föreningens första år!) Omläggning av takpapp på båda byggnaderna. Kostnad 100 tkr. Maria med glögggrytan vid firandet av första advent. Sida 8
Snöslungan har använts flitigt i vinter av Olle, m.fl. Föreningens förvaltning Styrelsen har tidigare haft kontrakterad förvaltning, men har de senaste tre åren skött löpande förvaltning inom styrelsen, inklusive skötsel såsom lampbyten, skottning, sandning, gräsklippning. Styrelsen, i första hand ordförande och kassör, har också handlagt medlemskontakter avseende fastighetsfel, handläggning och uppföljning av andrahandsuthyrningar, leverantörsoch hyresgästkontakter, fakturakontroll och utökad ekonomiförvaltning inklusive budget, finansiell planering, ekonomisk analys och uppföljning. Styrelsen har ansvar för uppföljning och bevakning av myndighetskrav, att vara föreningens representant vid lägenhetsförsäljningar och planera och verkställa föreningens upphandlingar liksom att vara beställar- och uppföljningssansvarig vid investerings- och underhållsprojekt. Det löpande ekonomiska arbetet med medlemsregister och panter har övergått till vår ekonomiska förvaltare, Rådrum Mäkleri och Förvaltning AB, som också handhar bokföring, redovisning, hyresavisering, deklarationer och bokslut. Sida 9
Energi och miljö Föreningen har genom åren ägnat dessa frågor särskild uppmärksamhet, och blev en av de första i landet att redovisa den nu obligatoriska energideklarationen och vi har en bevisat mycket lägre energiåtgång än motsvarande fastigheter, närmast jämförbart med nybyggda hus. Vi har också haft en genom åren sjunkande förbrukning. Dock har denna trend brutits de senaste två åren, eller åtminstone stannat upp. Skälen har dels varit att vi genomfört en obligatorisk ventilationskontroll och då fått öka flödena något av tilluft i lägenheter och framför allt i entréplan, dels har vi haft en vattenläcka i en lokal till följd av en liten spricka i ett elementrör. Det medförde en mycket långvarig förlust av varmvatten. Vid den obligatoriska ventilationskontrollen framgick att vi på sikt behöver öka dimensionerna i ventilationskanalerna, för att inte behöva köra våra luftaggregat så intensivt. Det skulle innebära mindre buller och lägre energikostnader, men också en stor För att hålla nere kostnader och spara energi krävs att vi har en väl fungerande undercentral. P-H Genberg har under åren stått för handpåläggning så att värmen hänger med när utetemperaturen växlar. Vi har även en kunnig konsult som kontrollerar undercentralen några gånger per år investeringskostnad som kan bringas ned om det görs i samband med annan stamrenovering. Vi har ändå fortsatt låga energikostnader. Det gångna bistra vintern har inte resulterat i någon dramatisk ökning, och föreningen har god kontroll över situationen, inte minst tack vare vaksamma medlemmar som snabbt rapporterar avvikelser. En större miljörevision gjordes under verksamhetsåret 2008 i samarbete med Stockholms kommun. Vi påminner om sammanfattningen Miljöförvaltningen bedömer att Brf Fanan 12 har goda förutsättningar till att bedriva egenkontroll enligt miljöbalken. Föreningen uppvisade god kunskap om fastigheten vid inspektionstillfället, och har lagt ner ett stort arbete på energibesparande åtgärder och lyckats få ner kostnader och minska dess miljöpåverkan. Några större åtgärder på miljöområdet har inte vidtagits under året. Sida 10
Nyckeltal 2010 Intäkter, kr Anges i kr per m2 bruksarea (BRA=3384 m2) Årsavgifter, brf. Medlemmar 313 kr. Väldigt lågt enligt br-guiden.se, bland de 20% lägsta av 2000 brf) Kostnader, kr Drift- och underhåll 293 kr - varav värme 115 kr (mycket lågt enligt br-guiden.se) Räntor Skatter Avskrivningar 61 kr (anges som lågt i br-guiden.se) 27 kr 91 kr Energiförbrukning, KWh Fjärrvärmeförbrukning, normalårskorrigerad Fjärrvärmeförbrukning, absoluta tal Fjärrvärmeförbrukning per m2 Värdetal Belåning per kvadratmeter Försäljningspris /m2 under året Skulder i förhållande till taxeringsvärde 411 MWh 488 MWh 121 kwh/m2 och år (har i år inget exakt värde för referenshus men vi ligger bra till) 2837 kr (snitt i innerstan 4000 kr enl FäF) Snitt 61.700 kr/m2 för ettor (25 m2). Snitt lgh i innerstan är 55.000 enl mäklarstatistik.se, marknadsvärde för 1:or i området enl kvadratmeterpris.nu är 52.300. (Avser mars 2010) 16 % (mycket lågt, snitt 48% bland 2000 brf) Vi anger några nyckeltal som beskriver ekonomi och energi. Tyvärr finns inte något fastställt index av nyckeltal i riket, men arbete pågår för att ta fram sådana. Nedan energiförbrukningen 2009-2010. Sida 11
Snögubbar, snölykta, snögrotta och julgran. Kan vara härligt med mycket snö. Intäkter Föreningens intäkter, som totalt uppgick till 1.993 tkr, fördelas enligt diagram nedan. Föregående år uppgick de sammanlagda intäkterna till 2.034 tkr. BRF FANAN 12 INTÄKTER 2010 Övrigt 1% Garage 26% Lokaler 14% Avgifter 53% Bostad 6% Sida 12
Sportaktiviteter på gården för alla åldrar. Kostnader Föreningens löpande direkta kostnader uppgår totalt till 1.087tkr. Föregående år redovisades 1.188 tkr. En stor andel utgörs av taxebundna kostnader, närmare hälften av alla direkta kostnader. Tidigare var skatt och räntor de stora belastningarna, nu är det värme och vatten. BRF FANAN 12 UTGIFTER 2010 Övrigt 1% Fast.skötsel 4% Drift 9% Ersättningar förvaltning 11% Skatter 4% Räntor 8% Värme vatten el 20% Rep underhåll 43% Sida 13
Drift- och underhållskostnader Underhållskostnaderna har ökat till följd av balkongrenoveringen. Vi redovisar delar av kostnader för balkongrenoveringen som en reparation och underhållskostnad för att kunna bokföra denna kostnad mot vår fond för yttre underhåll. Den enskilt största driftkostnaden är uppvärmningen, som uppgick till 390 tkr jämfört med föregående års 342 tkr. Till stor del beroende på de senaste årens kalla vintrar samt ökade fjärrvärmepriser.. Sida 14
Finansiella kostnader Föreningens totala låneskuld är 9,6 mkr, varav 7,8 är bundet i 5 år med garanterad maximal ränta om 3,85%, så kallat räntetak. Det innebär att vi är skyddade mot drastiskt höjda räntekostnader under de närmaste åren. Skatter Årets fastighetsskatt uppgick till 93 tkr. Styrelsen kan inte se att det finns någon politisk vilja eller ambition att höja dessa skatter, så även denna kostnadspost synes väl överblickbar. Kassaflöde och likviditet Föreningen har en god likviditetssituation. Styrelsen har sedan länge haft som mål hålla en rimlig likviditet om cirka två tertials kostnader, och hade vid årsskiftet 1,4 mkr i banktillgodohavanden, vilket i stort sett motsvarar likviditeten och detta stämmer gott med målsättningen. Vi har en viss överlikviditet som kommer att behövas för reparations och underhållsarbeten under 2011 (renovering av murar). Fina nyrenoverade balkonger, men det var skönt när ställningarna äntligen revs i slutet av hösten. Sida 15
Resultaträkning och Balansräkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar med noter. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): Föregående års balanserade resultat - 55 427 Reservering fond yttre underhåll enligt stadgar - 134 000 I anspråktagen yttre fond underhåll + 896 460 Årets resultat - 733 742-26 709 I ny räkning överföres - 26 709 Sida 16 Julrosor i april.
Resultaträkning Not 2010-01-01-2010-12-31 2009-01-01-2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 1 992 553 2 034 320 Rörelsens kostnader Reparationer och underhåll 2-1 034 789-226 364-1 034 789-226 364 Löner ersättningar och föreningskostnader 3-262 269-293 581 Taxebundna kostnader 4-514 685-522 085 Drift 5-195 601-232 620 Fastighetsskötsel 6-93 483-103 024 Övriga utgifter 7-21 733-36 581-1 087 771-1 187 891 Rörelseresultat före avskrivningar -130 007 620 065 Avskrivningar av anläggningstillgångar 8-306 778-242 213 Rörelseresultat -436 785 377 852 Finansiella poster Ränteintäkter 7 128 1 852 Skatteränta ej skattepliktig -1 465 507 Räntekostnader och liknande resultatposter -207 229-288 378 Kapitalkostnader -2 348-2 447-203 914-288 466 Resultat efter finansiella poster -640 699 89 386 Fastighetsskatt -93 043-89 790 Statlig skatt -487 Årets resultat -733 742-891 Gemensam städdag hösten 2010. Sida 17
Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9 31 783 212 30 861 962 Markanläggning 1 652 450 1 652 450 Mark 10 763 845 10 763 845 Inventarier 10 102 354 46 394 44 301 861 43 324 651 Summa anläggningstillgångar 44 301 861 43 324 651 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 0 15 100 Skattefordran 2 740 123 218 Övriga kortfristiga fordringar 0 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 823 32 357 34 563 170 675 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 1 415 333 2 926 221 Summa omsättningstillgångar 1 449 896 3 096 896 Summa tillgångar 45 751 757 46 421 547 Magnolia Sida 18 Prunkande Campanula i slutet av oktober.
Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 31 634 601 31 634 601 Upplåtelseavgifter 3 823 035 3 823 035 Fond yttre underhåll 134 000 896 460 35 591 636 36 354 096 Fritt eget kapital Balanserat resultat 707 033-54 536 Årets resultat -733 742-891 Resultat -26 709-55 427 Summa eget kapital 11 35 564 927 36 298 669 Skulder Långfristiga sk ulder Swedbank 12 9 600 000 9 600 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskuld 188 736 166 791 Skatteskuld Utgående moms 72 000 59 250 Ingående moms -13 869-528 Diverse skulder 12 298 Uppl räntekostnader 16 274 12 105 Förutbet avg o hyror 148 599 149 511 Övr interimsskulder 162 792 135 749 586 830 522 878 Summa skulder 10 186 830 10 122 878 SUMMA EGET KAPITAL 45 751 757 46 421 547 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 12 000 000 12 000 000 Övriga ställda panter och säkerheter i eget förvar 4600 000 4 600 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 19
Noter och tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Notapparaten har ändrats så att det följer resultaträkningens kontoplan. Principerna är ofärändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enlig god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent 2010 2009 Byggnad 0,7% 0,7% Fastighetsförbättringar 0,7% 0,7% Inventarier och maskiner 10,0% 10,0% 1. Årsavgifter, hyror m.m 2010 2009 Årsavgifter 1 058 972 1 097 280 Hyror bostäder 111 609 109 836 Hyror lokaler 286635 330 500 Hyror garage 514800 476 360 Hyror reklamplatser 6720 6 840 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 4244 6 384 Återbetalning all framtid 8520 5 453 Diverse intäkter 1053 1 667 1 992 553 2 034 320 2. Reparationer och underhåll 2010 2009 Hyreslägenheter 829 0 Garage 5683 0 Fasad 0 0 Vind källare 8731 4 866 Gården 0 0 VVS 6890 21 915 Värmeanläggning 1029 2 110 Undercentraler 1120 0 Tvättstuga 4108 4 589 Elinstallationer 0 4 333 Hiss 14474 13 360 Försäkringsskador 89504 0 Ventilation 0 5 334 Fönster 1885 0 Portar 0 16 077 Balkong 896460 12 950 Lås 4076 0 Konsult 0 140 107 Fastighetsunderhåll övr 0 723 Sida 20 1 034 789 226 364
3. Löner, andra ersättningar och föreningskostnader 2010 2009 Löner extrapersonal 0 1 750 Arbetsgivaravgifter 19 872 30 683 Medlemsinformation 0 4 560 Styrelsearvode 90 000 90 000 Revisionsarvode 43 875 46 000 Förvaltningsarvode, ekonomi 45 197 47 080 Konsultarvode 41 751 13 333 Administration 13 846 49 616 Trivselkostnader 7 728 3 809 Hyresförluster garage 0 6 750 262 269 293 581 4. Taxebundna kostnader 2 010 2 009 Vattenkostnader 47 766 46 806 Värmekostnader 389 648 342 244 El- och gaskostnader 51 740 112 219 Sophämtning 21 524 20 816 Telefon 4 007 0 514 685 522 085 5. Drift 2 010 2 009 Grovsopor 40 862 47 499 Bredband 4 521 2 880 Kabel-TV 12 806 9 318 Teleportanläggning 0 3 780 Garagekostnader 60 000 100 557 Hiss 10 612 10 219 Serviceavtal 4 167 0 Entremattor 6 171 6 013 Försäkringskostnader 56 462 52 354 195 601 232 620 Margareta med flera är flitiga med krattan. Sida 21
6. Fastighetsskötsel 2 010 2 009 Vicevärd entreprenad 0 0 Fastighetsskötsel entreprenad 23 713 16 196 Städning entreprenad 63 278 63 092 Avgift till org 4 971 4 486 Gård 1 521 19 250 93 483 103 024 7. Övriga utgifter 2 010 2 009 Möteskostnader 1 000 2 000 Korttidsinventarier 6 995 23 504 Förbrukningsmaterial 13 738 11 077 Övriga driftskostnader 0 0 21 733 36 581 8. Avskrivningar 2 010 2 009 Byggnad 192 792 192 792 Fastighetsförbättringar 40 440 39 099 Balkong 45 458 0 Garage 5 228 0 Avskrivning inventarier 13 167 5 284 Avskrivning maskiner 9 694 5 038 306 779 242 213 9. Byggnad * Enligt beslut i samråd med revisorn finns from 2005 endast ett konto där samtliga fastighetsförbättringar bokförs, den årliga avskrivningstakten är 0,7% 2 010 2 009 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 33 127 286 32 944 462 Inköp 1 205 169 182 824 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 332 455 33 127 286 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 265 324-2 033 433 Årets avskrivningar -283 918-231 891 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 549 242-2 265 324 Utgående redovisat värde 31 783 213 30 861 962 Taxeringsvärden Byggnad, bostäder 26 000 000 26 000 000 Mark, bostäder 34 000 000 34 000 000 60 000 000 60 000 000 Byggnad, lokaler 1 641 000 1 641 000 Mark, lokaler 1 216 000 1 216 000 2 857 000 2 857 000 Totalt taxeringsvärde 62 857 000 62 857 000 Sida 22
10. Inventarier 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 91 620 71 470 Inköp 78 821 20 150 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 170 441 91 620 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -45 226-34 904 Årets avskrivningar enligt plan -22 861-10 322 Utgående ackumulerade avskrivningar -68 087-45 226 Utgående redovisat värde 102 354 46 394 11. Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Upplåtels e avgifter Fond yttre underhåll Balanse rat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 31 634 601 3 823 035 896 460 55 427 Förändring under året -896 460-896 460 Reservering av yttre fond 134 000 134 000 Årets resultat -733 742 Belopp vid årets utgång 31 634 601 3 823 035 134 000-707 033-733 742 12. Långfristiga skulder 2010-12-31 2009-12-31 Swedbank, Företagslån 1 1 800 000 1 800 000 rörlig ränta Swedbank, Företagslån 2 7 800 000 7 800 000 rörlig ränta, räntegaranti 3,85%, 9 600 000 9 600 000 2009-11-26-2014-11-27 Underskrifter av Styrelsen Andrew Carlson Ordförande Malin Brikell Sekreterare Göran Dahlgren Kassör Lennart Hägglund Ledamot Revisorernas underskrifter Vår revisionsberättelse har avgivits 2011 Mikael Svensson KPMG AB Eva Klingspor Sida 23
Alternativt sätt att bli av med löven är att rulla in dem i snöbollar. Sen är det gott med korv och dricka på höstens städdag. Vi avslutar verksamhetsberättelsen med ett par bilder samt bifogar årets utgåva av Fananbladet Sida 24