Årsredovisning Bostadsföreningen Nya Syrenen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades 1908-07-14. Nuvarande stadgar registrerades 2005-03-01 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Rovan 5 1907 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1907 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2651 kvadratmeter, varav 2561 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 90 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 54 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 34 15 5 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Tvättstuga Snickarbod Kommentar 3 tvättmaskiner (2010), torkrum, torkskåp, torktumlare Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Open NET och Comhem Fiberanslutning och kabeltv SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 56 st. Av föreningens medlemslägenheter har 8 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 5 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Ola Persson Ordförande Emese Gerentser Sekreterare Sven Åke Andersson Ledamot Meri Liljegren Ledamot Lars Kiessling Ledamot Sofia Lyck Suppleant Flyttade från föreningen under året, och utgick från styrelsen Erik Berg Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisorer Inga Lundberg Adam Erdheim Gunhild Arby Ordinarie Intern Ordinarie Intern Suppleant Intern Valberedning Andreas Ragnarsson Kjell Andersson Mats Johansson Elsy Johansson Stämmor 2010-04-28 Sida 2 av 12
Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader 4% Avskrivningar 17% Reparationer 4% Övrig drift 24% Taxebundna kostnader 45% Årsavgifter 100% Fastighetsskatt 6% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 83 kr Reparationer 20 kr Årsavgifter 505 kr Taxebundna kostnader 225 kr Räntebidrag 2 kr Fastighetsskatt 28 kr Övrig drift 119 kr Avskrivningar 82 kr Kapitalkostnader 21 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2561 kvm bostäder och 90 kvm lokaler Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 491 491 545 623 Lån/kvm bostadsrättsyta 940 997 1 032 1 045 Elkostnad/kvm totalyta 16 17 16 15 Värmekostnad/kvm totalyta 171 142 132 132 Vattenkostnad/kvm totalyta 15 15 16 16 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -6 364 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -14 115 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -138 828 summa ansamlad förlust -159 307 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -159 307 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 301 136 1 301 136 Övriga rörelseintäkter 792 7 542 1 301 928 1 308 678 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -131 456-129 568 Reparationer -54 029-75 773 Taxebundna kostnader -595 625-505 559 Övriga driftskostnader -57 141-70 641 Fastighetsskatt -75 203-75 928 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -127 049-121 206 Personalkostnader 0-61 209 Avskrivningar -218 346-212 434-1 258 848-1 252 318 RÖRELSERESULTAT 43 080 56 360 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 2 568 5 632 Räntekostnader -56 386-62 664 Räntebidrag 4 375 0-49 443-57 032 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -6 364-672 SKATT Statlig inkomstskatt 0-1 459 0-1 459 ÅRETS RESULTAT -6 364-2 131 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 3 338 073 3 162 661 Pågående byggnation Not 4 630 242 175 000 3 968 315 3 337 661 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 3 500 3 500 3 500 3 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 971 815 3 341 161 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 3 587 3 811 Skattefordringar 42 125 32 624 Övriga fordringar 40 940 36 330 Förutbetalda kostnader Not 5 39 008 48 827 125 660 121 592 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 381 558 929 211 SBC klientmedel i SHB 222 006 230 940 603 564 1 160 152 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 729 224 1 281 744 SUMMA TILLGÅNGAR 4 701 039 4 622 904 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 69 382 69 382 Upplåtelseavgifter 1 103 000 1 103 000 Fond för yttre underhåll Not 7 636 826 497 998 1 809 208 1 670 380 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -152 943-11 984 Årets resultat -6 364-2 131-159 306-14 115 SUMMA EGET KAPITAL 1 649 902 1 656 265 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 2 277 150 2 427 150 2 277 150 2 427 150 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 200 000 200 000 Leverantörsskulder 342 097 120 729 Skatteskulder 20 178 515 Övriga kortfristiga skulder 25 980 4 800 Upplupna kostnader Not 9 75 530 112 367 Förutbetalda avgifter och hyror 110 202 101 078 773 987 539 489 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 701 039 4 622 904 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 3 189 300 3 189 300 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,75% 0,75% Fastighetsförbättringar 3,33% 3,33% Tvättstuga 10% 10% Värmeanläggning 20 år Fullt avskriven Värme/kylanläggning 10,00% 10,00% Soprum/sophus Stambyte 3,33% 3,33% Kabel-TV Bredband 3,33% 3,33% Fasad 3,33% 3,33% Fönster 10,00% 10,00% Tak 10,00% 10,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 293 708 1 293 708 Hyresintäkter 7 428 7 428 1 301 136 1 301 136 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 26 000 32 143 Fastighetsskötsel enl beställn 0 2 879 Fastighetsskötsel gård beställ 1 500 0 Snöröjning/sandning 28 801 13 250 Städning entreprenad 56 532 54 156 Städning enligt beställning 875 0 Myndighetstillsyn 0 17 500 Bevakning 2 325 3 806 Serviceavtal 8 475 1 541 Förbrukningsmateriel 6 948 4 293 131 456 129 568 Sida 8 av 12
Reparationer Fastighet förbättringar 0 1 856 Tvättstuga 8 984 15 495 Entré/trapphus 1 778 3 571 Lås 3 449 9 532 VVS 10 590 12 617 Värmeanläggning/undercentral 0 6 375 Elinstallationer 9 936 5 643 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 5 348 0 Fasad 4 546 0 Fönster 0 2 836 Mark/gård/utemiljö 9 399 9 852 Skador/klotter/skadegörelse 0 7 996 54 029 75 773 Taxebundna kostnader El 41 203 45 082 Värme 452 824 375 691 Vatten 39 244 40 878 Sophämtning/renhållning 34 781 31 969 Grovsopor 27 573 11 939 595 625 505 559 Övriga driftskostnader Försäkring 46 322 35 916 Självrisk 0 1 500 Kabel-TV 6 623 11 833 Bredband 4 196 21 392 57 141 70 641 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 75 203 75 928 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 1 902 2 223 Övriga förluster 340 0 Föreningskostnader 6 770 2 499 Styrelseomkostnader 5 860 0 Fritids och Trivselkostnader 1 544 0 Förvaltningsarvode 72 396 67 371 Förvaltningsarvoden övriga 3 443 0 Administration 16 935 5 935 Konsultarvode 12 560 37 958 Medlemsavgift SBC ek för 5 300 5 220 127 049 121 206 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 0 49 480 Sociala kostnader 0 11 729 0 61 209 Sida 9 av 12
Avskrivningar Byggnad 7 131 7 131 Förbättringar 211 215 205 303 218 346 212 434 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 258 848 1 252 318 Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 6 256 142 6 219 954 Nyanskaffningar 393 758 36 188 Utgående anskaffningsvärde 6 649 900 6 256 142 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -3 093 481-2 881 047 Årets avskrivningar enligt plan -218 346-212 434 Utgående avskrivning enligt plan -3 311 827-3 093 481 Planenligt restvärde vid årets slut 3 338 073 3 162 661 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 287 000 287 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 19 988 000 15 892 000 Taxeringsvärde mark 26 288 000 20 032 000 46 276 000 35 924 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 45 600 000 35 200 000 Lokaler 676 000 724 000 46 276 000 35 924 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 630 242 175 000 630 242 175 000 Not 5 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 31 923 31 738 SBC 0 17 089 Bredband 5 348 0 Telefon 396 0 Vatten 1 341 0 39 008 48 827 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 69 382 0 0 69 382 Upplåtelseavgifter 1 103 000 0 0 1 103 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 636 826 138 828 0 497 998 Summa bundet eget kapital 1 809 208 138 828 0 1 670 380 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -152 943-138 828-2 131-11 984 Årets resultat -6 364-6 364 2 131-2 131 Summa ansamlad förlust -159 306-145 192 0-14 115 Summa eget kapital 1 649 902-6 364 0 1 656 265 Not 7 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 497 998 390 226 Reservering enligt stadgar 138 828 107 772 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 636 826 497 998 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Sparbanken i Karlshamn 3,400 % 2 477 150 2 627 150 rörligt Summa skulder till kreditinstitut 2 477 150 2 627 150 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -200 000-200 000 2 277 150 2 427 150 Sida 11 av 12
Not 9 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entrepr 2 000 2 000 El 3 875 3 500 Värme 68 344 46 000 Sophämtning 1 311 0 Snöröjning 0 7 000 Red handkassa 0 1 667 Arvoden 0 35 000 Sociala avgifter 0 9 200 Extern revisor 0 8 000 75 530 112 367 STOCKHOLM den / 2011 Ola Persson Ordförande Emese Gerentser Sekreterare Sven Åke Andersson Ledamot Lars Kiessling Ledamot Meri Liljegren Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Adam Erdheim Intern revisor Inga Lundberg Intern revisor Sida 12 av 12