Sektorn för samhällsbyggnad Samrådshandling September 2014 Ändring av stadsplanen för Hönekulla 1:114 m.fl. SOLÄNGSOMRÅDET i Mölnlycke, Härryda kommun Tillägg till planbeskrivning Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt att redovisa de förutsättningar och de syften planen har liksom de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. ÄNDRING AV DETALJPLAN Ändring av detaljplan (eller stadsplan) innebär att gällande plan forsätter att gälla tillsammans med ändringen. Endast ändringen prövas i processen. BAKGRUND TILL DETALJPLANEÄNDRING Gällande detaljplan medger inte livsmedelshandel. Idag finns en pizzeria inom planområdet och en ändring av planen krävs för att kunna ge permanent bygglov för verksamheten. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Ändringen av planförslaget syftar till att tillåta befintlig restaurangverksamhet. PLANDATA Planområdet ligger i Mölnlycke strax söder om järnvägen och Stationsvägen. Planområdet inkluderar fastigheten Hönekulla 1:114 samt lokalgatan Solängsvägen och del av lokalgatan Stationsvägen. 1(5)
Gällande plan S-95 Ändring av stadsplan för Hönekulla 1:144 m fl, Härryda kommun Markägare Kommunen äger marken för Stationsvägen medan Solängsvägen är en samfällighet. Marken inom kvartersmark är privatägd. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan för Härryda kommun ÖP-2012 Planändringen är i enlighet med översiktsplanen. Planområdet är i översiktsplanens markanvändningskarta för Mölnlycke markerat som område för befintliga bostäder. Markanvändningsbeteckningen befintliga bostäder används för hela Mölnlycke centrum och inbegriper tillhörande service. Gällande detaljplaner Gällande plan S-95 Ändring av stadsplan för Hönekulla 1:144 m fl, Härryda kommun vann laga kraft 1984-12-02 och fortsätter gälla jämsides med planändringen. 2(5)
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Planområdet används idag för verksamhetslokaler i bottenplan och bostäder ovanför. Bland annat finns i fastigheten en tapetserare, en frisör och en pizzeria. Väster om planområdet ligger flera verksamheter längs Stationsvägen. Öster och söder om planområdet ligger flerbostadshus. Foto från Stationsvägen mot planområdet. Ändamål Planändringen innebär en ändring av definitionen för ändamålet betecknat BH. I bestämmelserna till gällande detaljplan finns ett förbud mot livsmedelshandel. Denna begränsning tas bort i planändringen. Även lämplighetsprövningen för hantverk och icke störande småindustri tas bort eftersom en planbestämmelse med dagens lagstiftning inte får hänvisa till senare lämplighetsprövningar. Byggrätt Planändringen medför ingen förändring av byggrätten. Definitionen för punktprickad mark ändras till den formulering boverket rekommenderar för att förtydliga att parkering får anordnas inom prickmark. Gator och trafik Planområdet nås från Stationsvägen där det även finns gång- och cykelväg. Teknisk försörjning Teknisk försörjning finns utbyggt. Avfall Utrymme för sortering av sopor ska anordnas i direkt anslutning till lokalgata. 3(5)
KONSEKVENSER Avvägningar enligt miljöbalken Planändringen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3. Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kapitel 5 överskrids. Miljökonsekvensbeskrivning och Miljöbedömning enligt MKBförordningen En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas om detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Detaljplaneändringen omfattar en mindre ändring i ett mindre planområde för bostadsbebyggelse, handelsändamål, hantverk och icke störande småindustri centralt i ett samhälle med utbyggd infrastruktur som gator, vattenoch avlopp, elförsörjning och kollektivtrafik. Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan och särskild miljökonsekvensbeskrivning behövs därför inte. Planen avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000 eller verksamheter enligt MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Någon miljöbedömning av planen behövs därför inte. Miljömål Exploateringen är förenlig med de nationella och regionala miljömålen om begränsad klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö. Med områdets centrala läge i ett befintligt samhälle finns goda möjligheter att utnyttja kollektivtrafik för miljöanpassade och resurssnåla transporter. Störningar Planändringen att tillåta livsmedelshandel kan medföra störningar för de närmast boende i form av lukt och ett ökat antal besökare. Störningar i form av ljud och lukt bedöms acceptabla. ORGANISATORISKA FRÅGOR Process och tidsplan Samråd genomförs tredje kvartalet 2014. Granskning sker under hösten 2014 varefter kommunfullmäktige kan anta detaljplanen under fjärde kvartalet 2014. Om detaljplanen inte överklagas kan därefter bygglov för beviljas i enlighet med detaljplaneändringen. Genomförandetid Planändringens genomförandetid är 5 år, med början då detaljplanen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med 4(5)
planen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägarna kan ställa anspråk på ersättning för förlorad byggrätt. Huvudmän Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Planändringen medför inga förändringar gällande fastighetsrättsliga frågor. EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnadsavtal har upprättats mellan kommunen och verksamhetsutövaren för pizzerian. I detta regleras kommunens kostnad för planläggningen. Planändringen medför inga förändringar av allmän plats, ledningsdragningar eller fastighetsregleringar som orsakar extra kostnader. MEDVERKANDE Handlingarna för planändringen är framtagna av Janna Bordier på Norconsult AB i samarbete med kommunens planarkitekt Anna-Karin Ljungman. Mölnlycke i september 2014 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Michaela Kleman Verksamhetschef plan och bygglov Anna-Karin Ljungman Planarkitekt 5(5)