Ö S T H AM M AR A L U N D A- S Ö D E R B Y 3 : 7 Söderby 110, Alunda Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 BILAGOR BILAGA I Tekniska livslängder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Östhammar Alunda-Söderby 3:7 Adress Söderby 110 Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 747 91 Alunda Östhammar Ulf Lennart och Ingrid Elisabeth Engström Ulf Lennart och Ingrid Elisabeth Engström Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1688 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ulf Lennart Engström överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och poolhus.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Utlåtande över brandskyddskontroll. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Förvärvsår: 2002. Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Renoveringsarbeten utförda 2004 och framåt med bl.a. ny värmepump (ytjord), ny avloppsstam, ny elcentral och jordade uttag, ny vattenbrunn, ny inkommande vattenledning, fasadmålning, nytt plåttak på poolhus, ny poolvärmepump, tvättstuga renoverat, installerat radiatorer i källare. Ny avloppsanläggning 2012. Pool renoverat omkring 2009. Wc-rum renoverat 2010. Nytt badrum 2010. Braskamin installerat 2012. Nya termostatventiler på radiatorer 2012. Uteplatser anlagt. Ny yttertaksbeläggning på bostadhus straxt innan förvärvet. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Balkong i dåligt skick. Färgsläpp på källargrundmur vid inkommande vatten. Äldre problem.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
4 Väderlek Växlande, cirka 23ºC Byggnadstyp Friliggande villa i 2 plan och källare Grundläggning grundsulor Grundmurar betong Bjälklag betong och trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2-glas kopplade Uppvärmning värmepump (mark), vattenburet radiatorsystem, vedspis, braskamin, insats i öppen spis. Vedpanna Ventilation självdrag Byggnadsår 1939
Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Fasader, generellt Fasad, entrésida Fasad, västergavel Fasad, södersida Fasad, östergavel Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Fönster, allmänt Större träd nära byggnaden, grenverk hänger in över tak. En del vegetation lokalt invid grundsockel. Ej besiktningsbart. Se pkt Riskanalys. Ändträ fasadpanel bristfälligt målat. Färgsläpp på fönstersnickerier vid kallfarstu. Ej gavlar på fönsterbleck vid kallfarstu. En anslutningsplåt tak kallfarstu-fasad bostad, ej bakom panel. Färgsläpp på sockel. Putssläpp på sockel vid veranda. Rötskador nertill fasad vid dörr till veranda. Fuktroskanter på takpanel i veranda. Färgsläpp på fönstersnickerier vid vardagsrum. Fönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp. Färgsläpp på fotplåtar och på vindskivebeslag. Otätt kring genomföring för avloppsavluftning. Mosspåväxt och skräpigt på pannor. Ojämnheter i takfotsbrädor över fönster vid sovrum NO. Plåtbeslag kring skorsten med färgsläpp, rostangrepp samt otät anslutning mot skorsten. Skorsten med en del vittringsskador. Bjälklagsisolering med cirka 20 cm spån. Brädgolv. Dörr och lucka till utrymmet oisolerade samt luftotäta. Missfärgningar på yttertakspanel kring genomföring för avloppsavluftning. Äldre vindstyp, oventilerat. Stuprörsutkast invid grundsockel. En del fönster med färgsläpp på bågar mellan glas.
6 Balkong Balkongräcke förbrukat. Panel på balkongdörr med sprickor och deformationer. Balkongplatta med färg- och betongsläpp. Färgsläpp på fotplåt. Invändigt Våtrum allmänt I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Källare Hall Matkällare Förråd Tvättstuga Apparatrum/förråd En del klinkerplattor sitter bomt (ej dikt kontakt med underlag). Färgsläpp på golv under trappa. Färg- och putssläpp på yttervägg. Rostig golvbrunn. Saknas plugg i rensöppning i golvbrunn. Färgsläpp på golv. Missfärgningar/färgsläpp/utfällningar på väggar. Färgsläpp på golv. Färg- och putssläpp på väggar. Golv: klinkerplattor. Väggar: målat En del klinkerplattor sitter bomt. Färgsläpp på underkant vägg vid poolfilter. Färgsläpp på golv. Utfällningar på väggar. Missfärgningar i tak vid fönster.
7 Duschrum Bastu Allrum Hobbyrum Golv: klinkerplattor. Väggar: kakel och målat. Duschplats med draperi. Utrymmet renoverat. Äldre golvbrunn. Klinkergolv i duschplats med sprickor i fogar, deformationer och släppta plattor. Färgsläpp nertill karm/dörrfoder. Lokala rostangrepp på avloppsstam. Rostig golvbrunn samt saknas tätplugg i rensöppning. Golvlutning. Ej golvbrunn. Färgsläpp på väggar. En del klinkerplattor med skador och sitter bomt. Färgsläpp på underkant yttervägg i hörn. En del missfärgningar och färgsläpp på ytterväggar. Ej friskluftsventil. Bottenvåning Hall Wc Allrum Förråd under våningstrappa Vardagsrum Matsal Kök Ej fogat utmed golvvinkel. Avloppsavsättning för tvättställ under golvnivå. Ej friskluftsventil. Ej friskluftsventil. Enstaka spricka i kakelfog vid diskbänk. Ej vattensäker skåpbotten under diskbänk/ho. Vattenledningsrör ej klamrade i vägg under diskbänk/ho. Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk. Ej spilltråg under kyl och frys.
8 Övre plan Allmänt Hall Sovrum SO Sovrum SV o klädk. Sovrum NO o klädk. Badrum Sovrum NV Ej friskluftsventiler i sovrum. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor/mosaik/träpanel. Duschplats med skärmväggar och fristående badkar. Rörgenomföringar i golv vid tvättställ. Rörgenomföringar nära vägg. Fogar på rör i installationsutrymme i vägg. Ej vattensäkert utrymme, saknas läckageindikering. Ej fogat på underkant vägg i hörn i duschplats och under duschblandare. Duschslang vid wc-stol. Övrig byggnad Poolhus Rabatter/vegetation invid grundsockel. Putssläpp på grundsockel. Saknas fönsterbleck. Förekommer rötskador i fasadpanel. Rostig hängränna. Rostig fotplåt (tak). En del bulor i takplåtar. Enkel anslutning tak/fasad bostad. Fuktroskanter på takpanel. Isolerglas i fönster med punktering. Skivor i fönstersmyg med färgsläpp, sprickor och deformationer.
9 R I S K A N A LY S Äldre dränering och grundmursisolering. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). I äldre byggnader med enkla grundkonstruktioner (utan termisk isolering) förekommer normalt relativt hög luftfuktighet i betonggolv i källare. Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Våtrum/hygienrum som inte, i alla delar, utförts enligt gällande branschregler och monteringsanvisningar (tätskikt/installationer) medför ökad risk för fukt- och vattenskador. Brister i tätskikt/installationer/utförande i våtrum/hygienrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc. Låglutande konstruktioner typ yttertak, balkongplattor etc. ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Plattsläpp i dusch i källare. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Bilaga I Tekniska livslängder Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, el-panna Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör 15-20 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år Upp till 80 år 30-40 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år