Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 16-20 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-06-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-09-02 och nuvarande stadgar registrerades 2005-01-12 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Masthugget 9:15 2003 Göteborg Masthugget 9:18 2003 Göteborg Masthugget 9:19 2003 Göteborg Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1879-1889 och består av 3 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1980. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2068 kvadratmeter, varav 1745 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 323 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 5 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 15 7 5 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Restaurang 140 kvm 2020-09-30 Restaurang 111 kvm 2014-07-31 Butik 31 kvm 2012-06-30 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2018. Underhållsplanen uppdaterades 2010. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ventilationssytem (OVK) 2009-2009 Renovering av portar 2006-2006 Renovering av trapphus 2006-2006 Grundbevarande åtgärd genom 2004-2004 borinfiltration, 16-18 Omputsning av fasad 2004-2004 Rörstambyte 1980-1980 Tilläggsisolering och plåtbeklädnad 1980-1980 av väggar mot innergård Elstambyte 1980-1980 Planerad åtgärd År Kommentar Takmålning 2011-2012 Enligt underhållsplan Värme/energisystem 2012 Enligt underhållsplan Värme/energisystem 2014 Enligt underhållsplan Ventilation (OVK) 2014 Enligt underhållsplan Förvaltning Avtal Fastighetsskötsel Städning Ekonomisk förvaltning Leverantör Esplanad Esplanad SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 27 st. Av föreningens medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Niklas Johansson Ordförande Gustav Tengberg Sekreterare Petrus Henriksson Kassör Mattias Bengtsson Ledamot Anna Marie Säwemark Ledamot Thomas Lindberg Ledamot Gun Schyman Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anna Marie Säwemark, Niklas Johansson och Petrus Henriksson Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Thomas Belfrage Ordinarie Extern Ernst & Young AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-04-26. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Takmålning enligt underhållsplan. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Hyror 29% Kapitalkostn ader 35% Reparationer 4% Taxebundna kostnader 31% Årsavgifter 71% Avskrivninga r 3% Övrig drift 23% Fastighetsska tt 4% Intäkter per kvadratmeter Hyror Årsavgifter Övriga intäkter Kostnader per kvadratmeter 1 503 kr Reparationer 666 kr Taxebundna kostnader 5 kr Fastighetsskatt Övrig drift Avskrivningar Kapitalkostnader 31 kr 224 kr 32 kr 168 kr 24 kr 258 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1745 kvm bostäder och 323 kvm lokaler Sida 3 av 12
Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 692 692 586 534 Lån/kvm bostadsrättsyta 8 321 8 351 8 172 8 202 Elkostnad/kvm totalyta 26 25 30 26 Värmekostnad/kvm totalyta 130 110 102 98 Vattenkostnad/kvm totalyta 32 38 32 27 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 135 073 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -54 427 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -155 000 av fond för yttre underhåll Ianspråktas enligt stadgar 10 648 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -63 706 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -63 706 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 647 897 1 642 214 Övriga rörelseintäkter 11 026 24 698 1 658 923 1 666 912 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -137 186-258 469 Reparationer -54 027-58 290 Periodiskt underhåll -10 648-24 738 Taxebundna kostnader -462 551-429 814 Övriga driftskostnader -57 043-52 489 Fastighetsskatt -65 936-63 806 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -93 860-127 442 Personalkostnader -58 492-7 693 Avskrivningar -50 419-48 714-990 163-1 071 455 RÖRELSERESULTAT 668 759 595 457 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 838 393 Räntekostnader -534 525-488 825-533 687-488 432 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 135 073 107 025 SKATT Statlig inkomstskatt 0-102 Skatt ändrad taxering 0 3 593 0 3 491 ÅRETS RESULTAT 135 073 110 516 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 27 657 487 27 707 906 27 657 487 27 707 906 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 27 657 487 27 707 906 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 2 554 0 Övriga fordringar 64 790 1 294 Förutbetalda kostnader Not 4 21 000 32 859 88 344 34 153 KASSA OCH BANK Kassa och bank 35 917 202 SBC klientmedel i SHB 885 885 711 989 921 801 712 191 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 010 145 746 344 SUMMA TILLGÅNGAR 28 667 633 28 454 250 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 13 022 111 13 022 111 Reservfond 622 969 622 969 Fond för yttre underhåll Not 6 527 213 382 861 14 172 293 14 027 941 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -198 779-164 943 Årets resultat 135 073 110 516-63 706-54 427 SUMMA EGET KAPITAL 14 108 587 13 973 514 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 13 937 500 13 987 500 13 937 500 13 987 500 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 50 000 50 000 Leverantörsskulder 51 599 42 249 Skatteskulder 129 844 150 777 Övriga kortfristiga skulder 67 875 18 797 Upplupna kostnader Not 8 189 469 110 615 Förutbetalda avgifter och hyror 132 759 120 798 621 546 493 236 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 28 667 633 28 454 250 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 16 773 700 16 773 700 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Föreningen har övergått till en progressiv avskrivningsplan med inflationshöjning i stället för att följa årets amortering. Byggnaden beräknas vara avskriven i sin helhet 2086. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,27% 0,26% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 162 584 1 162 582 Hyresintäkter 485 313 479 632 1 647 897 1 642 214 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 35 236 36 970 Fastighetsskötsel enl beställn 19 264 0 Snöröjning/sandning 7 687 774 Städning entreprenad 23 705 25 229 Sotning 7 537 0 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 189 971 Myndighetstillsyn 14 433 0 Bevakning 0 3 807 Gård 13 159 1 500 Förbrukningsmateriel 0 218 Störningsjour och larm 10 034 0 Brandskydd 3 702 0 Fordon 2 430 0 137 186 258 469 Reparationer Lokaler 0 16 000 Tvättstuga 0 4 438 Vind 1 077 0 Källare 0 3 824 Lås 6 481 17 451 VVS 1 634 3 388 Ventilation 0 10 140 Fönster 0 944 Vattenskada 44 835 2 106 54 027 58 290 Sida 8 av 12
Not 2 forts. 2010 2009 Periodiskt underhåll Tvättstuga 10 648 24 738 10 648 24 738 Taxebundna kostnader El 54 402 52 512 Värme 268 718 227 748 Vatten 66 195 79 166 Sophämtning/renhållning 55 059 67 294 Grovsopor 18 178 3 093 462 551 429 814 Övriga driftskostnader Försäkring 17 189 17 879 Självrisk 4 840 0 Kabel-TV 35 014 34 355 Bredband 0 256 57 043 52 489 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 65 936 63 806 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0 750 Tele och datakommunikation 259 0 Juridiska åtgärder 9 873 2 299 Revisionsarvode extern revisor 20 883 15 125 Föreningskostnader 425 2 218 Styrelseomkostnader 2 233 0 Förvaltningsarvode 45 908 44 257 Förvaltningsarvoden övriga 5 720 41 667 Administration 3 989 2 888 Konsultarvode 0 14 049 Medlemsavgift SBC ek för 4 570 4 190 93 860 127 442 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 45 492 7 693 Sociala kostnader 13 000 0 58 492 7 693 Avskrivningar Byggnad 50 419 48 714 50 419 48 714 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 990 163 1 071 455 Sida 9 av 12
Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 016 187 28 016 187 Utgående anskaffningsvärde 28 016 187 28 016 187 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -308 281-259 567 Årets avskrivningar enligt plan -50 419-48 714 Utgående avskrivning enligt plan -358 700-308 281 Planenligt restvärde vid årets slut 27 657 487 27 707 906 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 9 189 410 9 189 410 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 18 336 000 16 512 000 Taxeringsvärde mark 10 214 000 9 708 000 28 550 000 26 220 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 25 532 000 23 401 000 Lokaler 3 018 000 2 819 000 28 550 000 26 220 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 9 500 12 467 Kabeltv 8 700 8 590 Grovsopor 2 800 0 Förvaltningsarvode 0 11 802 21 000 32 859 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 13 022 111 0 0 13 022 111 Reservfond 622 969 0 0 622 969 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 527 213 144 352 0 382 861 Summa bundet eget kapital 14 172 293 144 352 0 14 027 941 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -198 779-144 352 110 516-164 943 Årets resultat 135 073 135 073-110 516 110 516 Summa ansamlad förlust -63 706-9 279 0-54 427 Summa eget kapital 14 108 587 135 073 0 13 973 514 Not 6 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 382 861 304 201 Reservering enligt stadgar 155 000 78 660 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar -10 648 0 Ianspråktagande enligt underhållsplan 0 0 Vid årets slut 527 213 382 861 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek* 2,480 % 5 876 750 5 893 750 rörligt Nordea Hypotek* 2,480 % 3 884 000 3 900 000 rörligt Nordea Hypotek* 2,480 % 4 226 750 4 243 750 rörligt Summa skulder till kreditinstitut 13 987 500 14 037 500 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -50 000-50 000 13 937 500 13 987 500 * Genom ett Swapavtal har föreningen ändrat villkor på totalt 7 000 000 kr av lånebelopp. Ränteswapen är förlängningsbar och har en löptid from 2006-11-15 tom 2016-11-15 och ger en fast ränta till 3,78 %. Sida 11 av 12