Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Odin Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1936-06-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1939-08-15 och nuvarande stadgar registrerades 2008-02-01 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Odin 6 1936 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1937. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1168 kvadratmeter, varav 1168 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 15 2 4 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Gemensamhetslokal Solarium Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2018. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Torkskåp 2010-2010 Podab Torktumlare 2010-2010 En st Podab Portkodsdosa 2010-2010 2 st Grindstolpar 2010-2010 Ny undercentral 2009-2009 Styrsystem för fjärvärme Nytt tak 2009-2009 Termostatbyten 2009-2009 Samtliga lägenheter + kontroll av värmeelementen Nya utemöbler 2008-2009 Ommålning av staket 2008-2010 Energideklaration 2008-2017 Lagning av köksstam i 12c 2006-2006 Ny sopkärlsplats på gården 2006-2006 Källarrenovering 2005-2005 Delar av källaren målas om och kaklas om Ny tvättmaskin 2005-2010 Två st (Miele) Planerad åtgärd År Kommentar Byte av 1 tvättmaskin, 1 2010 Miele och PODAB torktumlare, 1 torkskåp Förvaltning Avtal Internet, TV och telefoni Leverantör Comhem Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 22 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Vanja Lozic Ordförande Per Håkansson Sekreterare Kristin Alnemo Kassör Mattias Swenson Martin Lundgren Suppleant Suppleant Sida 2 av 12
Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Rebecka Grafman Magnus Loftsson Johan Löwgren Ordinarie Intern Ordinarie Intern Suppleant Intern Intern Odin Intern Odin Intern Odin Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-04-25. Extra föreningsstämma hölls 2010-09-19. 19. Extra stämma med anledning av att tillåta parkering av mc/moped på innergården. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under 2010 har Brf Odin bytt ut partdoser samt utfört byte av grindstolpar (gjutna grindstolpar av betong).vidare har vi upprustat tvättstugan med en ny tvättmaskin (Miele) samt en torktumlare och ett torkskåp, båda av märke Podab. Samtliga maskiner är mycket energieffektiva och är ett viktigt bidrag i höjningen av medlemmarnas boendestandard och föreningens miljösatsning. Under andra hälften av året har vi aktivt sökt en modernare och mer kostnadseffektiv internetanslutning till samtliga medlemmar i föreningen. Beslutet om gruppanslutning av samtliga medlemmar i föreningen kommer att tas vid ett extrastämma under 2011. Styrelsen ha i samarbetet med vår grannförening (Östervärnsgatan 16) fått en mycket förmånlig offert från Ownit som erbjuder internet med hastighet 100/100 Mbit till samtliga hushåll. De erbjuder även en kabel-tv lösning i samarbetet med Canal Digital. Även detta erbjudande är mycket mer förmånligt än det nuvarande avtalet med Comhem. Vid två tillfällen under året har avgiften höjts, först med 5 % fr.o.m. 1 januari och sedan med ytterligare 10 % fr.o.m. 1 oktober 2010. Anledningen till höjningen är att täcka kostnader för upprustningen av tvättstugan och installation av nya grindstolpar, ökade räntekostnader de kommande åren (gäller tidigare tagna lån), ökade värmekostnader samt i syfte att tänka långsiktigt och skapa buffert för kommande investeringar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Extra stämma kommer att hållas 20110210, kl. 19. Styrelsen föreslår byte av TV-leverantör fr.o.m. 1 januari 2012 från ComHem till Canal Digital samt Gruppanslutning av samtliga medlemmar i Brf Odin till bredband från Ownit från den 1 juni 2011 alternativt 1 januari 2012. Kostnaden för internet skulle i så fall vara 135 kr/mån för varje medlem. Genom avtalet erbjuds även telefoni med månadsavgift på 0kr och startavgift på 699kr per hushåll. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2010-10-01 med 10 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostn ader Reparationer Avskrivninga 4% 8% r 16% Övrig drift 23% Taxebundna kostnader 44% Årsavgifter 100% Fastighetsska tt 5% Sida 3 av 12
Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 568 kr Reparationer 39 kr Taxebundna kostnader 220 kr Fastighetsskatt 24 kr Övrig drift 113 kr Avskrivningar 81 kr Kapitalkostnader 21 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1168 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 568 510 460 459 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 124 1 155 634 634 Elkostnad/kvm totalyta 17 14 19 16 Värmekostnad/kvm totalyta 142 130 129 134 Vattenkostnad/kvm totalyta 33 31 32 34 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 81 912 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -593 028 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -25 257 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -536 373 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -536 373 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 663 333 596 199 Övriga rörelseintäkter 3 2 469 663 336 598 668 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader 0-3 321 Reparationer -45 801-254 007 Taxebundna kostnader -257 008-237 636 Övriga driftskostnader -38 572-45 962 Fastighetsskatt -28 094-27 984 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -56 690-53 888 Personalkostnader -36 996-67 767 Avskrivningar -94 318-79 909-557 479-770 475 RÖRELSERESULTAT 105 857-171 807 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 227 737 Räntekostnader -24 172-25 475-23 945-24 738 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 81 912-196 545 SKATT Statlig inkomstskatt 0-142 0-142 ÅRETS RESULTAT 81 912-196 687 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 885 200 972 475 Maskiner och inventarier Not 4 90 797 21 734 975 997 994 209 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 975 997 994 209 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 2 515 0 Skattefordringar 31 326 30 680 Övriga fordringar 3 807 4 405 Förutbetalda kostnader Not 5 10 539 20 333 48 187 55 418 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 1 249 1 249 SBC klientmedel i SHB 325 809 237 710 327 058 238 959 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 375 245 294 377 SUMMA TILLGÅNGAR 1 351 242 1 288 586 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 18 644 18 644 Fond för yttre underhåll Not 7 430 044 404 787 448 688 423 431 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -618 285-396 341 Årets resultat 81 912-196 687-536 373-593 028 SUMMA EGET KAPITAL -87 685-169 597 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not 8 1 556 1 556 1 556 1 556 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 1 276 956 1 336 956 1 276 956 1 336 956 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 36 000 12 000 Leverantörsskulder 22 891 16 269 Övriga kortfristiga skulder 3 321 4 857 Upplupna kostnader Not 10 54 277 37 423 Förutbetalda avgifter och hyror 43 926 49 122 160 415 119 671 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 1 351 242 1 288 586 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 1 369 956 1 369 956 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 5,0% 5,0% Tak 3,33% 3,33% Markanläggning enl.plan enl.plan Inventarier 6,7% 6,7% Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs ej. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 663 333 596 199 663 333 596 199 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Gård 0 2 287 Förbrukningsmateriel 0 1 034 0 3 321 Reparationer Tvättstuga 6 966 0 Lås 1 678 4 418 VVS 2 593 4 035 Värmeanläggning/undercentral 0 232 627 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 5 551 5 525 Mark/gård/utemiljö 28 375 0 Övrigt 638 7 402 45 801 254 007 Taxebundna kostnader El 20 028 15 941 Värme 165 605 151 574 Vatten 38 978 36 168 Sophämtning/renhållning 25 189 32 448 Grovsopor 7 208 1 505 257 008 237 636 Sida 8 av 12
Övriga driftskostnader Försäkring 14 457 22 098 Kabel-TV 24 115 23 864 38 572 45 962 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 28 094 27 984 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 2 059 1 977 Föreningskostnader 3 740 1 381 Förvaltningsarvode 42 778 41 245 Förvaltningsarvoden övriga 313 2 253 Administration 3 660 3 203 Medlemsavgift SBC ek för 4 140 3 830 56 690 53 888 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 1 deltidsanställda / heltidsanställda varav 1 män. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 10 000 18 000 Löner och arvoden 14 300 32 000 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 5 064 2 000 Sociala kostnader 7 632 15 767 36 996 67 767 Avskrivningar Byggnad 3 450 3 450 Förbättringar 83 825 67 808 Markanläggning 0 6 631 Inventarier 7 043 2 020 94 318 79 909 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 557 479 770 475 Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 155 282 1 514 607 Nyanskaffningar 0 640 675 Utgående anskaffningsvärde 2 155 282 2 155 282 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 182 807-1 104 918 Årets avskrivningar enligt plan -87 275-77 889 Utgående avskrivning enligt plan -1 270 082-1 182 807 Planenligt restvärde vid årets slut 885 200 972 475 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 5 800 000 4 966 000 Taxeringsvärde mark 2 619 000 2 182 000 8 419 000 7 148 000 Sida 9 av 12
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 8 419 000 7 148 000 8 419 000 7 148 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 30 150 30 150 Nyanskaffningar 76 106 0 Utgående anskaffningsvärde 106 256 30 150 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -8 416-6 396 Årets avskrivningar enligt plan -7 043-2 020 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -15 459-8 416 Redovisat restvärde vid årets slut 90 797 21 734 Not 5 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 4 290 3 717 Kabel-TV 6 249 5 966 SBC faktura kvartal 1 0 10 650 10 539 20 333 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 18 644 0 0 18 644 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 430 044 25 257 0 404 787 Summa bundet eget kapital 448 688 25 257 0 423 431 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -618 285-25 257-196 687-396 341 Årets resultat 81 912 81 912 196 687-196 687 Summa ansamlad förlust -536 373 56 655 0-593 028 Summa ansamlad förlust -87 685 81 912 0-169 597 Not 7 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 404 787 383 343 Reservering enligt stadgar 25 257 21 444 Vid årets slut 430 044 404 787 Not 8 2010-12-31 2009-12-31 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början 1 556 1 556 Vid årets slut 1 556 1 556 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,720 % 1 312 956 1 348 956 Rörlig Summa skulder till kreditinstitut 1 312 956 1 348 956 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -36 000-12 000 1 276 956 1 336 956 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 132 956 Kr. Sida 11 av 12
Not 10 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 506 2 233 Värme 23 727 20 240 Arvoden 10 000 10 000 Sociala avgifter 3 700 3 200 Ränta 2 877 1 750 Kostnadsersättningar 1 000 0 Löner 1 600 0 Vatten 6 517 0 Sophämtning 2 350 0 54 277 37 423 MALMÖ den / 2011 Vanja Lozic Ordförande Per Håkansson Sekreterare Kristin Alnemo Kassör Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Rebecka Grafman Intern revisor Magnus Loftsson Intern revisor Sida 12 av 12