Årsredovisning för Brf Gjuke Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8
Brf Gjuke 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Gjuke, får härmed avge årsredovisning för 2011. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes 1956 och 1957, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 72:1. Fastigheten är fullvärdes- och skadedjursförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 44 lägenheter och 3 lokaler, varav 3 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 14 st garage, 5 parkeringsplatser samt 4 gästparkeringar. De 44 lägenheterna är i varierande storlek mellan 25 och 150 kvm. Den totala bostadsytan 4 835 kvm. Total lokalyta 328 kvm. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket 1997-11-20. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 65 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har fyra överlåtelser skett. Styrelsen har under året godkänt en andrahandsupplåtelse av lägenhet och avslagit en begäran om tillstånd att upplåta lägenhet i andra hand. Det senare beslutet överklagades till Hyresnämnden som lämnade ansökan om tillstånd för upplåtelse utan bifall. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns en bastu i källarvåningen i huset på Torsgatan. En tvättstuga med torkrum och stryk- / mangelrum finns i vardera fastigheten.
Brf Gjuke 2(13) Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av taxeringsvärdet för föreningens hus. Tidigare gjorda större renoveringar År Tak och fasad 1997-1999 Källsortering 1997 Stamrenovering 2003 Hissrenovering 2004-2005 Nya garageportar 2006 Målning och tätning av fönster 2007 Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Relita Skade- och Fastighetsjour. Sommarro Fastighetsservice har skött snöröjningen och K:Es Trädgårdsservice har skött gräsmattor mm. Föreningens lokaler Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet Yta (kvm) Löptid Fix Föreningsservice HB 140 T.v. Lejab Resurs AB 115 T.v. Haglund Inga-Lill 73 T.o.m augusti 2011 Lejab Resurs AB Fr.o.m september 2011 - T.v. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 6 ledamöter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2011-04-14 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Göran Litsén Lena Hallergård Lars-Erik Jansson Erik Hörnell Sonja Heedh Margareta Wennberg Ordförande Sekreterare Vice ordförande Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Bengt Pende, sammankallande Agneta Ljunggren Nils Lundahl, suppleant Valberedning Birgit Landin, sammankallande Margareta Oldgren Michel Barbier
Brf Gjuke 3(13) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fyra nya rökluckor har ersatt de gamla i taket högst upp i trapphusen. Två källarnedgångar från gården till huset på Torsgatan har lagats. Entrén till Fix-lokal på Götagatan 6 (Torsgatshuset) har renoverats. Radonläckor har tätats i källare samt i 3 lägenheter. Kartläggning och provtryckning av fastighetens frånluftskanaler har gjorts som en förberedelse för att möjliggöra att genom fläktar åtgärda förhöjda radonvärden och samtidigt allmänt förbättra ventilationen. Kontakter är tagna med ventilationsfirmor. Föreningens ekonomi Årsavgifter 2011 Årsavgifterna har varit oförändrade under 2011 mycket tack vare de låga marknadsräntorna. Resultatet visar ett överskott för året. En fortsatt god ekonomi är till största delen beroende av hur marknadsräntorna utvecklas framöver. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 302 kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 5. Inkomstskatt Föreningen inkomstbeskattas inte för ränteinkomster. Budget för nästa år En höjning av årsavgifterna med 4 % har genomförts från 2012-01-01. Höjningen motiveras till stor del av höjda marknadsräntor. Taxor för fjärrvärme, vatten, sophämtning mm. har också höjts. Budgeten visar ett resultat på 68 500 kronor, vilket föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB. Ekonomisk översikt 2009-12-31 2008-12-31 Nettoomsättning, tkr 2 308 2 166 2 152 2 117 Årets resultat, tkr 169-69 160-73 Underhållsfond, tkr 252 221 221 124 Genomsnittlig skuldränta, % 3,4 2,2 2,4 5,3 Taxeringsvärde, tkr 52 827 52 827 42 140 42 140 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -295 698 årets resultat 169 254 Totalt -126 444 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas -98 866 reserveras till underhållsfond 158 481 i ny räkning överförs -186 059 Totalt -126 444 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Gjuke 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 2 168 318 2 165 904 Övriga intäkter 2 139 925 - S:a Nettoomsättning 2 308 243 2 165 904 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 3-1 258 220-1 482 405 Fastighetsavgift -60 954-59 904 Övriga externa kostnader -84 623-70 961 Personalkostnader 4-41 525-29 835 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -1 445 322-1 643 105 Avskrivningar 5,6-350 981-366 634 Rörelseresultat 511 940 156 165 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 1 369 4 Räntebidrag 1 117 6 768 Räntekostnader -345 172-231 518 Resultat efter finansiella poster 169 254-68 581 Resultat före skatt 169 254-68 581 Årets resultat 169 254-68 581
Brf Gjuke 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 10 603 545 10 925 388 Inventarier 6 38 174 67 312 10 641 719 10 992 700 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 2 800 2 800 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 10 644 519 10 995 500 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 5 485 5 343 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 41 960 28 718 47 445 34 061 Kassa och bank 375 076 48 511 Summa omsättningstillgångar 422 521 82 572 SUMMA TILLGÅNGAR 11 067 040 11 078 072
Brf Gjuke 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 360 120 360 120 Reservfond 50 355 50 355 Underhållsfond 251 581 220 600 662 056 631 075 Fritt eget kapital Balanserat resultat -395 261-295 698 Årets resultat 169 254-68 581-226 007-364 279 Summa eget kapital 436 049 266 796 Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut 10 179 427 10 203 235 10 179 427 10 203 235 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 24 872 25 936 Leverantörsskulder 112 148 122 999 Skatteskulder 2 335 2 418 Övriga skulder 15 137 9 790 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 297 072 446 898 451 564 608 041 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 067 040 11 078 072 Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 12 247 450 12 247 450 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Gjuke 7(13) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 0,5 Tak och fasadrenovering 2 Stamrenovering 2 Källsortering 2 Hissrenovering 5 Garageportar 10 Målning fönsterkarmar 5 Bredband 20 Fjärrvärmeanläggning (restvärde 96) 2 Inventarier, verktyg och installationer 20
Brf Gjuke 8(13) Antal anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Noter Not 1 Föreningens intäkter 2011-01-01-2010-01-01- Hyror 186 610 173 360 Garage och p-platser 85 304 78 097 Årsavgifter 1 892 424 1 892 424 Tvättstugeavgift 3 830 4 890 Kravavgift 150 150 Övriga ersättningar - 16 983 Summa 2 168 318 2 165 904 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2011-01-01-2010-01-01- Återbetald skatt 4 417 Övriga intäkter -31 Försäkringsersättning 135 536 Öresutjämning 3 Summa 139 925 - Not 3 Fastighetskostnader 2011-01-01-2010-01-01- Fastighetsskötsel 3 644 - Städ 58 858 58 548 Hissbesiktning 4 536 4 321 Övriga fastighetskostnader 91 991 132 089 Reparationer 134 379 265 873 Reparation hissar 33 652 24 094 Reparation byggnad 98 866 127 500 El 71 988 65 345 Fjärrvärme 568 482 622 230 Vatten 60 021 59 032 Sophämtning 50 424 47 189 Fastighetsförsäkring 39 244 36 193 Kabel-Tv 42 135 39 991 Summa 1 258 220 1 482 405
Brf Gjuke 9(13) Not 4 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-01-01-2010-01-01- Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode 36 000 27 800 Totala löner och ersättningar 36 000 27 800 Sociala avgifter enligt lag och avtal 5 075 3 040 Arbetsmarknadsförsäkring 450-1 005 Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 41 525 29 835 Not 5 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 3 400 600 3 400 600 Utgående anskaffningsvärde 3 400 600 3 400 600 Ingående avskrivningar -2 386 027-2 370 825 Årets avskrivning på byggnad -15 202-15 202 Utgående avskrivningar enl plan på byggnad -2 401 229-2 386 027 Utgående redovisat värde på byggnad 999 371 1 014 573 Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 2 042 592 2 042 592 Utgående anskaffningsvärde 2 042 592 2 042 592 Ingående avskrivningar -592 354-551 502 Årets avskrivningar -40 852-40 852 Utgående avskrivningar enligt plan -633 206-592 354 Utgående redovisat värde för renovering 1 409 386 1 450 238 Stamrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 8 648 785 8 648 785 Utgående anskaffningsvärde 8 648 785 8 648 785 Ingående avskrivningar enligt plan -1 381 580-1 208 604 Årets avskrivningar -172 976-172 976 Utgående avskrivningar enligt plan -1 554 556-1 381 580 Utgående redovisat värde för stamrenovering 7 094 229 7 267 205
Brf Gjuke 10(13) Hissrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 850 000 850 000 Utgående anskaffningsvärde 850 000 850 000 Ingående avskrivning enligt plan -255 000-212 500 Årets avskrivningar -42 500-42 500 Utgående avskrivningar enligt plan -297 500-255 000 Utgående redovisat värde för hissrenovering 552 500 595 000 Garageportar Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 161 875 161 875 Utgående anskaffningsvärde 161 875 161 875 Ingående avskrivning enligt plan -97 128-80 940 Årets avskrivningar -16 188-16 188 Utgående avskrivningar enligt plan -113 316-97 128 Utgående redovisat värde för garageportar 48 559 64 747 Källsortering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 206 250 206 250 Utgående anskaffningsvärde 206 250 206 250 Ingående avskrivning enligt plan -152 625-148 500 Årets avskrivningar -4 125-4 125 Utgående avskrivningar enligt plan -156 750-152 625 Utgående redovisat värde för källsortering 49 500 53 625 Målning fönster Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 600 000 600 000 Utgående anskaffningsvärde 600 000 600 000 Ingående avskrivningar enligt plan -120 000-90 000 Åresta avskrivningar -30 000-30 000 Utgående avskrivningar enligt plan -150 000-120 000 Utgående redovisat värde för målning fönster 450 000 480 000 Totalt utgående restvärde enligt plan 10 603 545 10 925 388
Brf Gjuke 11(13) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: 35 227 000 35 227 000 Taxeringsvärde mark: 17 600 000 17 600 000 52 827 000 52 827 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 52 200 000 52 200 000 Lokaler: 627 000 627 000 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 563 794 563 794 Utgående anskaffningsvärde 563 794 563 794 Ingående avskrivningar -496 483-451 692 Årets avskrivning -29 138-44 791 Utgående avskrivningar enligt plan -525 621-496 483 Utgående redovisat värde 38 173 67 311 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalt Trygg Hansa 10 001 9 239 Returpappercentralen 2 966 2 966 Otis 5 268 5 223 ComHem 10 731 10 379 Relita 934 911 Riflex lokalvård 9 240 - Skatteverket upplupen intäkt 2 820-41 960 28 718 Not 8 Eget kapital Insats- Reserv- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 360 120 50 355 220 600-295 698-68 581 Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond 158 481 Ianspråktagande av underhållsfond -127 500 Balanseras i ny räkning -99 563 68 581 Årets resultat 169 254 Belopp vid årets utgång 360 120 50 355 251 581-395 261 169 254
Brf Gjuke 12(13) Not 9 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2010 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal 2011-12-31 Långivare Stadshypotek 3,43 Rörligt - 2 142 055 Stadshypotek 3,98 2014-12-30-2 500 000 Stadshypotek 3,35 Rörligt 24 872 2 462 244 Stadshypotek 3,42 Rörligt - 3 100 000 Totalt 24 872 10 204 299 Kortfristig del nästa års amortering -24 872 10 179 427 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster 201 018 178 732 Beräknad ränta 9 141 9 194 JF Jansson Rör AB 3 375 28 896 Relita 136 308 Fjärrvärme 63 695 84 306 Aros Entrémattor 444 Handelsbanken 318 Uppsala Vatten vatten 5 919 8 700 Uppsala Vatten sophämtning 4 843 El 9 081 297 072 446 898
Brf Gjuke 13(13) Underskrifter Uppsala 2012- - Göran Litsén Lena Hallergård Lars-Erik Jansson Erik Hörnell Sonja Heedh Margareta Wennberg Min revisionsberättelse har lämnats 2012- - Bengt Pende Agneta Ljunggren