Möjligheter inom förvaltning och projekt November 2014

Möjligheter inom förvaltning och projekt November 2014

MÖJLIGHETER INOM FÖRVALTNING OCH PROJEKT Samlade enheter i tillväxtlägen inom fem kilometer från Stockholms centrum

FASTIGHETSPORTFÖLJEN Attraktiva lägen Moderna fastigheter Samlade bestånd Fördelning Fastighetsvärde Innerstaden 49 % Solna 42 % Hammarby Sjöstad 9 %

FÖRSTÄRKNING I KONCERNLEDNINGEN Charlotta Liljefors Rosell; Chef Förvaltning Civilingenjör Lantmäteri Tidigare anställningar AMF Fastigheter, Affärsområdeschef Kontor Vasakronan, Marknadsområdeschef Sthlm city Vasakronan, Uthyrningschef Region Sthlm Vasakronan, Marknadsområdeschef Garnisonen AP Fastigheter KTH, institutionen Fastighetsekonomi

FÖRSTÄRKNING I KONCERNLEDNINGEN Anders Borggren; Chef Teknisk Drift Civilingenjör Väg & Vatten Tidigare anställningar ISS, Verksamhetsutvecklingschef Sverige, ISS, Property Services Sverige samt Nordisk nivå Arctella, projektledning Kungsfiskaren Skanska

PORTFÖLJSTRATEGIN STÖD TILL VERKSAMHETSOMRÅDEN Mkr 2014 ack Q3 2013 2012 2011 2010 Bidrag Förvaltning 1 077 944 1 230 1 256 1 347 Bidrag Förädling 200 409 872 401 278 Bidrag Transaktion 135 135 167 173 237 Bidrag från verksamheten 1 412 1 488 2 269 1 830 1 862 Bidrag per aktie 9 kr 9 kr 14 kr 11 kr 11 kr

TRANSAKTIONS- MARKNADEN Stor efterfrågan på fastigheter i Stockholm Många köparkategorier Stabila eller svagt sjunkande avkastningskrav Masugnen 7, Bromma Murmästaren 7, Kungsholmen

EFTERFRÅGAN PÅ STOCKHOLMS KONTORSMARKNAD TRE TYDLIGA TRENDER Bra kommunikationslägen Spårbundet ofta krav Moderna kontor Komfort, effektivt, flexibelt, image, hållbart Bra kringservice Restaurang & serviceutbud, kritisk massa

Antal UTVECKLING AV ANTALET KONTORSANSTÄLLDA 400 000 380 000 360 000 340 000 320 000 300 000 280 000 260 000 240 000 220 000 200 000 Kontorssysselsättning StorStockholm Trendkurva, beräknad tillväxt 1,87% 1993 1998 2003 2008 2013 Beräknad tillväxt 1,87 % Motsvarar cirka 130 000 kvm kontorsyta per år Källa: SCB, Konjunkturinstitutet, Catella

FÖRUTSÄTTNING HYRESHÖJNING Hyra kr/kvm Vakansgrad % 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 Real medelhyra Stockholm, CBD (VS) Vakans CBD (HS) KPI-justerad * Källa: DTZ Sweden

FÖRUTSÄTTNINGAR FÖRVALTNING Fokus på: Kunder Intäkter Överskottsgrad Grönlandet Södra 13, City Getingen 13, City Trängkåren 7, City

TEKNISK DRIFT Fokus på: Organisation Kostnadskontroll Förebyggande arbeten Hållbarhet Energi NKI

UTVECKLING AV BEFINTLIGT BESTÅND

FÖRUTSÄTTNINGAR FÖRÄDLING Fortsatt god vinstmarginal minst i linje med vårt mål om 20% Investering närmaste åren ca 2 Mdkr per år Uarda 1, hus C, Arenastaden Järvakrogen 3, Solna (The Winery Hotel) Nationalarenan 8, Arenastaden

FRAMTIDA MÖJLIGHETER Pågående projekt; volym, byggrätter och investering Totala byggrätter med tidplan för Detaljplan Framtida möjliga byggrätter i portföljen

PÅGÅENDE PROJEKT; VOLYM BYGGRÄTTER OCH INVESTERING Fastighetsbeteckning Kategori Yta (LOA) Inv Mkr Klart Järvakrogen 3 Hotell 8 000 260 Q1 2016 Nationalarenan 8 Kontor 42 000 1 311 Q2 2016 Pyramiden 4 Kontor 67 700 2 350 2017/2018 Uarda1, hus B Kontor 17 000 576 Q4 2017 Uarda 1, hus C Kontor 17 600 570 Q1 2016 Summa 152 300 5 067 År Investering HGA/underhåll Summa 2015 1 600 450 2 050 2016 800 450 1 250 2017 750 450 1 200 2018 400 450 850

BYGGRÄTTER UTÖVER PÅGÅENDE PROJEKT Område Kategori Yta BTA Detaljplan Innerstaden Kontor 9 000 Ej DP Innerstaden Bostad 47 000 Planprocess 20 tkvm Hammarby Sjöstad Kontor 38 000 DP klar Solna Business Park Kontor 37 000 DP klar 3 tkvm Arenastaden Kontor 95 000 DP klar 48 tkvm Planprocess 44 tkvm Ulriksdal Kontor 45 000 Ej DP Övrigt Industri 43 000 DP klar Summa 314 000 Farao 15 17, Arenastaden Signalen 3, Arenastaden

MÖJLIGA FRAMTIDA BYGGRÄTTER Solna Business Park ca 75 tkvm Lagern 2, Råsunda Arenastaden Tömmen 20 tkvm Catena Kommersiellt 55 tkvm Råsunda Kommersiellt 35 tkvm Strukturbild Solna Business Park Strukturbild Frösunda (Catena)

GODA FÖRUT- SÄTTNINGAR FÖR FORTSATT STARKT RESULTAT Stockholm - en marknad i tillväxt Moderna hus i attraktiva lägen Framtida potential i fastighetsutveckling Stark drivkraftig organisation

Tack! HAMMARBY SJÖSTAD Vi utvecklar staden för våra kunder CITY

NYCKELTAL 2014 ack Q3 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Marknadsvärde, Mkr 33 868 33 384 31 636 29 150 26 969 29 193 29 511 Soliditet, % 36 35 34 39 39 32 32 Belåningsgrad, % 59 57 57 57 62 65 64 Nettouthyrning, Mkr 246 68 141 130 27 96-8 Räntetäckningsgrad, ggr 2.2 2.0 2.3 2.2 3.0 2.6 1.9 Uthyrningsgrad, % 92 93 92 90 88 90 93 Överskottsgrad, % 72 69 68 68 67 67 65 Resultat per aktie, kr 5:01 9:26-0:54 7:01 10:38 2:59-3:07 Eget kapital per aktie, kr 78 76 70 73 69 61 60

STÖRSTA AKTIEÄGARNA - PER 30 SEPTEMBER 2014 Antal aktier Andel av kapital, % Andel av röster,% Erik Paulsson med familj, privat och via bolag 25 051 150 15,1 15,1 BlackRock Inc. 8 938 454 5,4 5,4 Länsförsäkringar fondförvaltning 7 681 942 4,6 4,6 Öresund Investment AB 5 500 736 3,3 3,3 SHB fonder 5 015 367 3,0 3,0 Norges Bank Investment Management 4 391 352 2,7 2,7 Mats Qviberg med familj 3 714 244 2,2 2,2 SEB fonder 3 071 901 1,9 1,9 ENA City AB 2 711 000 1,6 1,6 Nordea fonder 2 477 561 1,5 1,5 Blue Sky Group Stichting 2 275 856 1,4 1,4 Principal fonder 2 131 902 1,3 1,3 Fjärde AP-fonden 1 542 713 0,9 0,9 TR Property Investment Trust 1 290 558 0,8 0,8 Standard Life Investment fond 1 277 969 0,8 0,8 Totalt 15 största aktieägare 77 072 705 46,6 46,6 Övriga utländska ägare 44 710 757 27,0 27,0 Övriga svenska ägare 43 608 110 26,4 26,4 Totalt antal utestående aktier 165 391 572 100,0 100,0 Innehav av egna aktier 0 0,0 0,0 Totalt antal registrerade aktier 165 391 572 100,0 100,0