Årsredovisning Bostadsföreningen Lövkojan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades 1909-06-23. Nuvarande stadgar registrerades 2006-07-28 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Midgård 23 1909 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1476 kvadratmeter, varav 1476 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2020. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Rörstambyte 2005-2006 Åtgärdslista 2003-2007 Finns på Lövkojans hemsida Omläggning av tak 2003-2003 Målning Elstambyte 2003-2004 Planerad åtgärd År Renovering källare gårdshuet 2011 Sida 1 av 11
Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Bredbandsbolaget Bredband SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 31 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Dagmar Gunhild Barbrosd:r Eriksson Ordförande Lisbeth Hildegard Friman Sekreterare Erik Mattias Käll Kassör Rawand Jamal-Hussein Ledamot Erik Lennart Svensson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Christina Gotting Ordinarie Extern Gotting Revision Jonas Granbom Ordinarie Intern Valberedning Göran Henriksson Linda Berglund Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-04-14. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Nytt lägenhetsregister upprättat genom uppdrag från Lantmäteriet. - Energideklaration genomförd. - Stokab har på uppdrag av Stockholms stad installerat ett fullfibernät i gatuhusets källare. Inga kostnader för föreningen. - Vattenläckage 19/1 från yttertak i gårdshuset gav vattenskador i underliggande lägenhet. Försäkring täckte ej dessa kostnader. - Ny torktumlare inköpt till tvättstugan i december. - Två överlåtelser har skett under året. Lägenheterna 27 samt 18 19. - Balkonggrupp bildades i maj. - Två städdagar har genomförts, vår och höst. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Försäljning av vindsyta genomförs under 2011. I samband med intäkt planeras renovering av gårdshusets källare. Sida 2 av 11
Föreningens ekonomi Styrelsen avser att upprätta en långsiktig ekonomisk plan för Bf Lövkojan. Att balansera avgifter med underhåll och renoveringar och amorteringar ligger i ekonomisk plan. Fördelning intäkter och kostnader: Räntebidrag 1% Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter 4% Avskrivningar 12% Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader Reparationer 4% 15% Årsavgifter 95% Övrig drift 28% Fastighetsskatt 4% Taxebundna kostnader 37% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 528 kr Reparationer 91 kr Räntebidrag 6 kr Taxebundna kostnader 234 kr Övriga intäkter 24 kr Fastighetsskatt 27 kr Övrig drift 176 kr Avskrivningar 74 kr Kapitalkostnader 22 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1476 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 528 661 658 658 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 913 2 913 3 591 3 794 Elkostnad/kvm totalyta 29 23 22 17 Värmekostnad/kvm totalyta 169 150 143 143 Vattenkostnad/kvm totalyta 11 16 14 16 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 11
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -96 400 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 240 445 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -86 400 summa balanserat resultat 57 645 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 57 645 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 11
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 778 714 976 140 Övriga rörelseintäkter 36 090 4 380 814 804 980 520 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -67 600-57 223 Reparationer -133 627-6 365 Taxebundna kostnader -345 737-312 556 Övriga driftskostnader -52 448-60 835 Fastighetsskatt -39 721-38 160 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -137 571-84 972 Personalkostnader -1 952 4 800 Avskrivningar -109 047-109 047-887 702-664 358 RÖRELSERESULTAT -72 898 316 162 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 356 1 227 Räntekostnader -32 102-167 887 Räntebidrag 8 244 13 833-23 502-152 827 ÅRETS RESULTAT -96 400 163 335 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 5 344 768 5 453 815 5 344 768 5 453 815 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 344 768 5 453 815 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 3 089 Skattefordringar 25 093 29 519 Övriga fordringar 3 733 3 864 Förutbetalda kostnader Not 4 29 549 15 677 58 375 52 149 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 111 372 52 484 SBC klientmedel i SHB 286 992 348 345 398 365 400 829 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 456 740 452 978 SUMMA TILLGÅNGAR 5 801 507 5 906 793 Sida 6 av 11
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 123 175 123 175 Upplåtelseavgifter 740 000 740 000 Fond för yttre underhåll Not 6 348 000 261 600 1 211 175 1 124 775 Fritt eget kapital Balanserad vinst 154 045 77 110 Årets resultat -96 400 163 335 57 645 240 445 SUMMA EGET KAPITAL 1 268 820 1 365 220 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 4 300 000 4 300 000 4 300 000 4 300 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 85 899 59 517 Skatteskulder 0 3 011 Övriga kortfristiga skulder 1 147 0 Upplupna kostnader Not 8 91 507 106 386 Förutbetalda avgifter och hyror 54 135 72 659 232 688 241 573 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 5 801 507 5 906 793 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 5 860 000 5 860 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Stambyte 2% 2% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 778 714 976 140 778 714 976 140 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 0 1 850 Snöröjning/sandning 28 188 4 500 Städning entreprenad 32 928 39 335 Mattvätt/Hyrmattor 3 759 0 Gård 905 8 596 Förbrukningsmateriel 1 819 2 942 67 600 57 223 Reparationer Tvättstuga 6 026 3 165 Vind 749 0 Källare 24 775 0 Lås 0 75 VVS 3 034 0 Ventilation 6 125 3 125 Tak 91 426 0 Fönster 1 493 0 133 627 6 365 Taxebundna kostnader El 42 667 34 234 Värme 250 044 221 788 Vatten 16 604 23 379 Sophämtning/renhållning 27 051 26 038 Grovsopor 9 371 7 117 345 737 312 556 Sida 8 av 11
2010 2009 Övriga driftskostnader Försäkring 2 828 31 055 Kabel-TV 7 407 7 180 Bredband 42 213 22 600 52 448 60 835 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 39 721 38 160 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 563 0 Revisionsarvode extern revisor 11 250 11 475 Föreningskostnader 1 094 1 774 Styrelseomkostnader 0 2 200 Fritids och Trivselkostnader 1 294 0 Förvaltningsarvode 57 316 58 713 Förvaltningsarvoden övriga 50 078 512 Administration 8 204 6 068 Korttidsinventarier 3 333 0 Medlemsavgift SBC ek för 4 440 4 230 137 571 84 972 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 1 485-4 800 Sociala kostnader 467 0 1 952-4 800 Avskrivningar Förbättringar 109 047 109 047 109 047 109 047 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 887 702 664 358 Sida 9 av 11
Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 5 782 348 5 782 348 Utgående anskaffningsvärde 5 782 348 5 782 348 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -328 533-219 486 Årets avskrivningar enligt plan -109 047-109 047 Utgående avskrivning enligt plan -437 580-328 533 Planenligt restvärde vid årets slut 5 344 768 5 453 815 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 204 600 204 600 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 400 000 9 400 000 Taxeringsvärde mark 17 400 000 13 000 000 28 800 000 22 400 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 28 800 000 22 400 000 28 800 000 22 400 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Brandbolaget 15 553 1 414 Förvaltningsarvode SBC 0 14 263 Bredband 12 870 0 Tele- och datakommunikation 1 126 0 29 549 15 677 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 123 175 0 0 123 175 Upplåtelseavgifter 740 000 0 0 740 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 348 000 86 400 0 261 600 Summa bundet eget kapital 1 211 175 86 400 0 1 124 775 Fritt eget kapital Balanserad vinst 154 045-86 400 163 335 77 110 Årets resultat -96 400-96 400-163 335 163 335 Summa fritt eget kapital 57 645-182 800 0 240 445 Summa eget kapital 1 268 820-96 400 0 1 365 220 Sida 10 av 11
Not 6 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 261 600 194 400 Reservering enligt stadgar 86 400 67 200 Vid årets slut 348 000 261 600 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,460 % 290 000 290 000 Rörligt Stadshypotek AB 2,460 % 2 610 000 2 610 000 Rörligt Stadshypotek AB 2,460 % 600 000 600 000 Rörligt Stadshypotek AB 2,460 % 800 000 800 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 4 300 000 4 300 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 4 300 000 4 300 000 Not 8 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Värme 36 969 29 697 Extern revisor 11 475 11 475 Ränta 18 531 61 687 El 7 777 0 Snöröjning 15 938 0 Grovsopor 817 0 Vatten 0 3 527 91 507 106 386 STOCKHOLM den / 2011 Dagmar Gunhild Barbrosd:r Eriksson Ordförande Lisbeth Hildegard Friman Sekreterare Erik Mattias Käll Kassör Rawand Jamal-Hussein Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Christina Gotting Auktoriserad revisor Jonas Granbom Intern revisor Sida 11 av 11