Kungsgatan 16 Blandfastighet i Centrala Åmål
2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna fastighetsuppgifter 11 Kontaktuppgifter 12 Bilagor (på begäran) Ritningar Hyresgästförteckning Årsredovisning Fastighetsutdrag
3/12 Sammanfattning Fastigheterna Åmål Telegrafen 3 och 5 är en blandfastighet belägen på Kungsgatan i centrala Åmål. Omgivningen utgörs huvudsakligen av ordinär centrumbebyggelse. Närhet till de större trafiklederna. Läget är därav väldigt strategiskt placerat. Lätt tillgängligt till E45. Byggnaden är blandad med kontor, butiker, bostäder, garage och restaurang. FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Telegrafen 3 och 5 KOMMUN Åmål Område centrum ADRESS Kungsgatan 16 mfl. BYGGNADSÅR 1975 LAGFAREN ägare K/S Trollhättan TOMTAREA 2 640 kvm UTHYRBAR AREA 4 387 kvm HYRESVÄRDE ca 3 639 Tkr DRIFTNETTO ca 2 082 Tkr TAXERINGSVÄRDE 15 060 Tkr PANTBREV 45 950 tkr (7 st)
4/12 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljning av fastigheterna Åmål Telegrafen 3 och 5, Filial af KS Trollhättan är under konkurs, avser att avyttra fastigheten genom fastighetsöverlåtelse. Relier Real Estate Advisor har i samarbete med Sydfastgruppen uppdraget att sälja denna fastighet. Köparen kommer lämnas tillträde för tekniska besiktningar. Alla visningar och kontakt sker via rerpresentant från Relier eller Sydfastgruppen. Förutsättningar för försäljningen 1. Köpeskillingen skall erläggas kontant 2. Fastigheten säljs obelånad 3. Pris: Anbud senast 2015-07-01 För info kontakta: Johan Holpers, Fastighetsmäklare, Mobil. 070-759 34 64, johan.holpers@relier.se. Henrik Gustafsson Mobil. 070-962 08 43, henrik@sydfastgruppen.se
5/12 KARTA OCH LÄGE Åmål Åmål ligger i Dalsland där Vänern sträcker sig nästan ända in i stadens centrum och gästhamnen ligger ett stenkast från torget. Tillsammans med 48 andra kommuner bildar Åmål Västra Götalands län. Åmål är beläget i norra delen av länet och gränsar där till Värmland. På en yta av 481 km2 bor det ca 12 300 personer, varav de flesta i tätorten Åmål. Ytterligare orter i kommunen är i storleksordning Fengersfors, Tösse-Tydje, Fröskog, Ånimskog, Mo och Edsleskog. Åmål ligger efter Europaväg 45, ungefär 17 mil norr om Göteborg och 7 mil söder om Karlstad. Avståndet till Stockholm är 38 mil och till Oslo är det 19 mil. Tågoch bussförbindelserna till och från Åmål fungerar mycket bra och närmaste flygplats finns i Karlstad. Åmål har en väl utbyggd barnomsorg, bra utbildningsmöjligheter, hög servicenivå inom vård- och omsorg samt god tillgång på bostäder. Detta i kombination med närheten till natur, fritidsaktiviteter och goda kommunikationer gör att Åmål är en mycket bra kommun att bo och verka i. Kommunen är Dalslands största arbetsgivare med sina drygt 1 100 årsarbetare. Andra stora arbetsgivare är bland annat Opcon, EuroMaint AB och Spicer Nordiska Kardan AB som är industriföretag.
6/12 BYGGNADSbeskrivning Byggnadernas uthyrningsbara areor uppgår till ca 4387 kvm,fördelat enligt följande, Kontor, bostäder, butiker, Restaurang, lager och garage. Den ursprungliga byggnaden på fastigheten uppfördes 1978 och renoverats löpande. Byggnad i två plan med källare. Byggnaden är uppförd på betongrund, stomme och bjälklag är av lättbetong. Fastighet Åmål Telegrafen 3 och 5 Adress Kungsgatan 36, Mellanbrogatan 1, Västerlånggatan 13 och Norra Ågatan 2 Tomt Tomtarea 2 640 kvm Uthyrbar area (enligt säljarens uppgifter) Kontor ca 899 kvm Bostäder ca 507 kvm Butik ca 2 391 kvm Restaurang ca 402 kvm Lager ca 33 kvm Övrigt ca 155 kvm Totalt ca 4 387kvm
7/12 ByggnadsBESKRIVNING Byggnadens inre och yttre skick bedöms vara varierande, Lägenheterna har i huvudsak 1970-talsstandard. Kontorshotell med 1970-talsstandard med normalt skick. Restaurang och butikslokaler bedöms vara i normalt skick. Varje lokal har egen varmvattenberedare. Lägenheter har gemansam. Teknisk beskrivning Grundläggning Bärande stomme Bjälklag Fasader Fönster Takbeklädnad Hissar VärmekäLLA Uppvärmning Ventilation KYLA ÖvrigT Betong Betong Betong Tegel, trä i huvudsak 2-glas isoler PApp och eternit Ja EL el samt luftvärmepumpar Mekanisk till och från delvis LASTKAJ, transformator
8/12 Uthyrbar del Det finns ett flertal hyresgäster ca 20 st. Några av hyresgästerna är SEB, Åmåls bok & papper, Intersport, Dressman samt Säffle kommun. Övriga hyresgäster är mindre företag med kontorsytor
9/12 Ekonomi Hyresintäkt per lokaltyp Driftnettokalkyl 2015 Typ Area tkr % kr/kvm kontor 899 523 20 703 Butik 2391 2565 55 1073 Restaurang 402 162 9 601 Bostäder 507 325 12 819 Summa ink övrigt 3807 3639 100% 940 Prognos 2015 AREA, kvm tkr kr/kvm Vid Fullt UTHYRT ca 4387 ca 4113 Uthyrt ca 3807 ca 3639 vakans ca 580 /13% ca 475 Schablon drift- och underhållskostnad -1557-351 Driftnetto ca 2082
10/12 Bilder
11/12 Allmänna Fastighetsuppgifter Fastigheten är upplåten med äganderätt. Lagfaren ägare är sedan 2006-06-30 K/S Trollhättan Planer och bestämmelser Fastigheten omfattas av nedanstående planer och bestämmelser. Typ datum Aktbeteckning Stadsplan 1973-08-21 15.åms-96 Tomtindelning 1973-12-20 15-åms-99 Inteckningar För närvarande finns 7 inteckningar om totalt 45 950 000 kronor uttagna på Fastigheten. Servitut och nyttjanderätter Fastigheten omfattas enligt fastighetsdataregistret av ett servitut som belastar fastigheten avseende fjärrvärme Taxeringsinformation Fastigheten omfattar en taxeringsenhet med typkod 321 (Hyreshusenhet, bostäder och lokaler). I nedanstående tabell redovisas Fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärde, tkr Lokaltyp Byggnad Mark Totalt Lokaler och mark 12 530 2 530 15 060 SUMMA 15 060 Fastighetsskatten uppgår till 1,0 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Bostäder har 1243 kr per enhet och år.
Info om Relier Relier erbjuder fastighetsrelaterade tjänster i hela Sverige. Med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö och Helsingborg har vi en unik kombination av nationell bredd och lokal kännedom. Vi tillhandahåller tjänster inom lokaluthyrning och fastighetstransaktioner. Kontaktpersoner Johan Holpers, Fastighetsmäklare johan.holpers@relier.se 070-759 34 64 STOCKHOLM Henrik Gustafsson henrik@sydfastgruppen.se 070-962 08 43 GÖTEBORG Helsingborg MALMÖ Relier - Real Estate Advisor Engelbrektsgatan 26, 411 37 Göteborg Telefon vxl: +46 (0)31 303 61 30 www.relier.se