L E R U M NÄS 7:4 Kvikullavägen 35 448 91 Floda Överlåtelsebesiktning för säljare 2012-05-14 Adress Telefon Fax Org nr E-post
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN... 2 OKULÄR BESIKTNING... 3 RISKANALYS... 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Lerum Näs 7:4 Adress Kvikullavägen 35 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 448 91 Floda Lerum Kjell Johansson Beställare Beställningsnummer Kjell Johansson Telefon: E-post: Besiktningsman Certifieringsnummer B-Å Hellstadius av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0513-10400 E-Post: bengt-ake@byggekonomen.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2012-05-14 Med början kl: 09.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning 2012-05-14 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och vidbyggt garage omfattas av denna besiktning.
1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Kort beskrivning från mäklarbeskrivning Säljarinformation Mäklarbeskrivning Grund: Betong Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Betongpannor och plåt Plåtarbete: Plåt Hängrännor: Plåt Fönster: 3-glas och 4-glas Ventilation: Självdrag Murstock: Murad skorsten Vatten/avlopp: Enskilt vatten, borrad brunn ca. 60 meter, pump från 2010, enskilt avlopp, tre-kammarbrunn utan infiltration. Uppvärmningssystem: Jordvärme med elpatron, vattenburet Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Alla tecken på fuktskador i källare härrör från tiden före omdränering 1981. Renoveringar 1981 och delvis 2009 omdränering av huset. 1985 Inbyggnad av balkong. 1992 Utbyggnad av bad/wc och entré 1994 Badrum renoverades. 1999 Om och tillbyggnad av kök. 2008 Tak reparerat nya pannor mm. 2012 Ny el på entréplan och övre plan samt nytt elskåp med snabbsäkringar.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 6ºC och regn Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare Byggnadsår 1939 Ombyggnadsår
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur Fasader Rabatt vid grundmur. Mark lutar delvis mot byggnad Stora växter vid grundmur Sprickor förekommer Fönsterbleck saknar uppvik 2 stuprör under altan ej anslutna utan mynnar vid grundmur 1 lockbräda täcker ej helt på gavel N Underhållsbehov (torrsprickor förekommer) Fönster Ytterdörrar Vind Yttertak Tröskelbleck entrédörr saknas Ej besiktningsbar En liten bit vattbräda saknas till vänster på farstubyggnad Fogsläpp i murstock Invändigt Generellt Hall Wc/bad Kök Matplats Uterum Vardagsrum Tv-rum Innerdörr tar i golv Fogsläpp i valvhörn Droppskydd saknas under diskmaskin Laminatgolv ej indraget under diskmaskin Rör i diskbänksskåp ej fixerade
Groventré Trappa till öv. Hall Sidovind Sovrum Passage Sovrum Sovrum Sovrum Trappa till källare Passage Förråd Tvätt Förråd Förråd Pannrum Källarentré Förråd Fuktskador på väggar Tilluft igensatt Fuktskador på väggar Tilluft igensatt Fuktskador på väggar Spricka i vägg Tilluft igensatt Putssläpp Fuktskador på väggar Sprickor i golv Puts och färgsläpp Skador kring dörr Sprickor i golv Puts och färgsläpp
3 R I S K A N A LY S Dränering Dränering är över 20 år varför man ej kan räkna med någon funktion. En ej fungerande dränering medför risk för fukt i källare Stora växter vid grundmur Rötter kan växa in i och dra med sig fukt in i grunden samt förorsaka stopp i dränering Mark runt hus. Marken kring huset skall vara så utformad att regnvatten rinner ifrån. Grundmuren utsätts för onödigt högt vattentryck vilket kan förorsaka fukt och mögelskador. Stuprör fritt mynnande vid grundmur Ökar vattentrycket på grunden med ökad fukt i grunden som följd vilket ökar riken för skador i form av röta och mögel. Disk- och tvättmaskin Vatten och avloppsslangar skall fixeras så att de vid vibrationer ej lossar eller går av. Droppskålar Visar snabbare om vatten läcker ut vilket kan minska ev. skador. Att laminatet ej är indraget under diskmaskin medför att ev. läckage inte syns utan att vattnet kryper under laminatet. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Uppdragsgivare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte.fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Herrljunga 2012-05-14 Byggkonsulten AB B-Å Hellstadius B-Å Hellstadius av SBR godkänd besiktningsman