Kneippbadens Konsultbyrå

Kneippbadens Konsultbyrå N ORRKÖPING LODET 26 Klingagatan 24, 603 80 Norrköping Överlåtelsebesiktning för säljare Februari 2015 V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687 e-post peter.pahlman@swipnet.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Lodet 26 Adress Klingagatan 24 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 603 80 Norrköping Norrköping Beställningsnummer 2015-005 Besiktningsman Hatuni och Sabo Dogan Hatuni och Sabo Dogan Telefon: E-post: murred@hotmail.com Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: 011-128687 0705-128687 E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 10.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Hatuni Dogan, fastighetsägare Murat Dogan Dikran Dogan (delvis), Mäklarhuset i Norrköping AB Peter Påhlman, besiktningsman 2015-02-16 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Besiktningens genomförande och omfattning framgår av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1

BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2005. Fjärrvärme är installerad år 1985, värmeväxlaren är utbytt ca år 2011. Vindsbjälklaget är tilläggsisolerat. Insats är monterad i den öppna spisen. WC i hallen är ombyggt till kapprum. Köket är renoverat ca år 2006. Klinkergolv i hall och kök från ca år 2006. Altanen är från ca år 2008. Underlagspapp, läkt och betongpannor samt hängrännor, stuprör, vindskivor och viss plåt är utbytt år 2014. Fasadpanel på gavel mot gatan är utbytt år 2014. Pappen på garagetaket är omlagd år 2014. El-central i källaren är utbytt. 2

2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 7 ºC och mulet. Byggnads- 1-plans villa med källare. beskrivning Byggnadsår 1971. Tak Betongpannor. Grundläggning Källare. Stomme Betong och trä. Fönster 2-glas kopplade. Fasad Fasadtegel och träpanel. Tomt Trädgårdstomt. Vatten o avlopp Kommunalt. Uppvärmning Vattenburet system anslutet till fjärrvärmenät samt en eldstad. Ventilation Självdragsventilation. 3

Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasader Fönster/dörrar Yttertak - - Hängrännor/stuprör - - Växtlighet invid husliv och på fasader. Finare sprickor förekommer. Viss påväxt mot baksidan. Skada nertill vid entrédörren. Färgflagning och kittsläpp. Vindsutrymme Grundläggning Vindsbjälklaget är tilläggsisolerat. Källare med betongplatta och gjutna grundmurar. Invändigt Allmänt - - Entréplan Entré/hall Kapprum (f.d. wc) Vardagsrum Kök Sovrum 1 Sovrum 2 Duschrum Sovrum 3 Ytterdörren är otät. Sprickor i fogar i golvvinklar. Vatten och avloppsledningar är pluggade. Golvknarr. Handtag på dörren hänger. Skada i innertak (spännpapp). Droppskydd finns inte under diskmaskin och kyl/frys. Tätskikt finns inte i botten på diskbänksskåpet. Golvplattor är inte parallella med skåpen. Sprickor i fogar i golvvinklar. Springa mot tröskel. Dörren kärvar något. Jack i golvet. Äldre golvbrunn av gjutjärn. Sprickor i ram till golvbrunnen. Bristfälligt fall mot golvbrunnen, vatten står kvar. Rörgenomföringar och rörfästen vid dusch. Bom och sprickor i fogar i kakel på slits. Toastolen är något instabil. Avloppet i golv under tvättstället är något kort. Låg kant mot tröskeln. Springa mot tröskel. 4

Källarplan Gillestuga Sovrum 4 Sovrum 5 Badrum Tvättstuga Dusch Bastu F.d. pannrum Förråd Garage Påreglade väggar och flytande golv. Viss avvikande lukt känns vid golvlist. Skada i vägghörn. Putssläpp bakom tapet. Skador i golvet. Dörren tar i tröskeln. Putssläpp bakom tapet. Äldre ytskikt och golvbrunn. Glipor i skarvar i väggmattan, mattan är inte svetsad. Putssläpp bakom väggmattan över badkaret. Mattsläpp vid golvbrunnen. Rörgenomföringar i vägg bakom badkar. Emaljskador i badkaret. Äldre golvbrunn. Putssläpp från väggar. Golvbrunnen är nära väggen. Påreglade ytterväggar. Resning i golvbeklädnad. Äldre golvbrunn. Belamrat mot väggar. Påväxt på tegel mot baksidan. Skador i panel på taksargen. Fogsläpp mellan tegel och grundmur. Färgflagning och putsskador i källartrappan. Färg- och putssläpp i källaren. Sprickor i väggar och golv i källaren. Belamrat mot yttervägg med ved. Bristfälligt fall mot takbrunnen. 5

3 R I S K A N A LY S 3:1 Med hänsyn till noterade brister i duschrum och i badrum samt att ytskikt, tätskikt och golvbrunnar är äldre och därmed har nedsatt funktion finns risk att vatten/fukt kan tränga in i bakomvarande konstruktioner med fuktrelaterade skador som följd. 3:2 Eftersom vindsbjälklaget är tilläggsisolerat så kommer klimatet i utrymmet att påverkas främst vintertid. Detta kan leda till uppfuktning av yttertakspanelens insida vilket i sin tur kan leda till mikrobiella skador. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4:1 Med hänsyn till noteringarna i källarutrymmena, befintliga golv- och väggkonstruktioner samt att dränering, utvändigt fuktskydd och dagvattensystem är äldre och därmed har nedsatt funktion bör en närmare undersökning utföras för att utreda vilka lämpliga åtgärder som bör vidtas. Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 6

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

B I L A G A I F O T O G R A F I E R Bom i kakel och sprickor i fogar i duschrum Golvbrunn i duschrum Glipor i väggmatta i badrum 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

Golvbrunn nära vägg i dusch Vindsbjälklaget är tilläggsisolerat Bristfälligt fall mot brunn på garagetaket 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1