Årsredovisning för BRF MASTEN Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
BRF MASTEN 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF MASTEN, får härmed avge årsredovisning för 2015, föreningens 10:e räkenskapsår. Föreningens verksamhet: Allmänt om verksamheten Ändamål Bostadsrättsföreningen BRF MASTEN har till sitt ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet är belägen på adressen Hattmakargat 12, Ruddammsgatan 44-46, Norra Centralgatan 11 A-B i GÄVLE. Styrelse Styrelsen har sedan föreningsstämman 2015-03-25 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Leif Ekström, Ordförande Pernilla Schmidt, Ledamot Åsa Christoffersson, Ledamot Robert Svanberg, Ledamot Suppleanter har varit: Anders Kranz och Per Lindberg Valberedning Valberedning har varit Lars Lindbäck och Lennart Värn I tur att avgå ur styrelsen vid kommande föreningsstämma är: Leif Ekström, Åsa Christoffersson och Anders Kranz (suppleant). Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Leif Ekström, i förening med en av ledamöterna. Revisorer: Revisorer har varit Thomas Lundberg och Lennart Värn. Sammanträden: Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-03-25. Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Medlemsantal: Föreningen har 58 medlemmar. Under året har inga bostadsrätter sålts. Beskattning Föreningen beskattades senaste inkomståret som en äkta förening. Finansiering Se not 1.
BRF MASTEN 2(11) Fastigheten: Föreningens fastighet består av 1 st hus, i 4 våningar, med totalt 35 bostadsrätter. Den totala bostadsytan är ca 3 280 kvm. Dessutom finns en lokal om 1 600 kvm. Lägenhetsfördelning: 8 lgh om 4 rum och kök 12 lgh om 3 rum och kök 12 lgh om 2 rum och kök 3 lgh om 1 rum och kök Garage och p-platser: 29. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår ej, tecknas enskilt av medlemmen. Fastighetsavgift Byggnaden uppfördes 1946. Fastigheten har åsatts värdeår 2006. Enligt nuvarande bestämmelser om fastighetsavgift beskattas fastigheten med halv fastighetsavgift till och med 2016-12-31, vad avser bostadsdelen. Avgift på lokaldelen debiteras med 1% av taxeringsvärdet på lokalerna. Fastighetens taxeringsvärde, vilket utgör grunden för beräkning av fastighetsavgift, framgår av flerårsöversikten. Underhåll under året Sedvanligt underhåll samt reparation av armaturer i samtliga trapphus. Planerat underhåll Sedvanligt underhåll. Föreningens ekonomi Årsavgifter Ingen höjning av årsavgifterna gjordes under 2015. Genomsnittlig årsavgift uppgår till 795,37 kr/kvm. Den för 2016 upprättade likviditetsbudgeten utvisar inget höjningsbehov. Förvaltning Serviceavtal med YIT Sverige AB för service avseende föreningens gemensamma ventilationsanläggning. Avtal med Lås & Nyckel i Gävle AB avseende förvaring av huvudnyckel och service med låsöppning. Avtal med Home Solution i Sverige AB avseende enhetsmätning el. Elavtal med Gävle Energi. Avtal med HSB om fastighetsskötsel. Avtal med Hörmann om garageportar. Avtal med Kone om hissar. Avtal om ekonomisk förvaltning finns med Fastighetsägarna MittNord AB. Fonden för yttre underhåll Fonden för yttre underhåll redovisas under eget kapital. Avsättning/disposition av resultat till fond för yttre underhåll för år 2015 beslutas genom en resultatdisposition på stämman under år 2016. Föreningen håller på att upprätta en underhållsplan. Styrelsens förslag är att avsättning till fond för yttre underhåll görs enligt den ekonomiska planen tills underhållsplanen är klar. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Mittmedia har sagt upp befintligt avtal för lokalen. För närvarande sträcker sig avtalet till 31 augusti, med möjlighet till eventuell förlängning. Föreningen planerar att bygga en mindre lokal samt ett flertal lägenheter av ytorna om avtalet med
BRF MASTEN 3(11) Mittmedia inte förlängs. Flerårsöversikt Belopp i kr 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 4 489 782 4 499 998 4 540 970 4 446 198 Resultat efter finansiella poster 661 074 494 899 284 487 184 526 Soliditet, % 33,1% 32,5% 32% 31% Eget kapital 24 955 861 24 294 787 23 799 887 23 515 384 Taxeringsvärde 50 526 000 50 526 000 50 526 000 46 879 000 -Varav byggnad 41 200 000 41 200 000 41 200 000 38 400 000 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta bostäder 777 777 777 745 Hyresintäkt lokal/kvm lokalyta 871 878 869 852 Bankskuld/kvm bostadsrättsyta 15 152 15 152 15 549 15 549 Belåningsgrad (skuld/tax-värde) % 98 98 98 109 Avsättn. underh.fond/kvm bruttoarea (BTA) 34 8 8 8 Avskrivning/kvm bruttoarea (BTA) 145 145 137 180 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Belopp i kr Balanserat resultat 803 087 Årets resultat 661 074 Totalt 1 464 161 Styrelsen föreslår följande disposition: Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes enligt stadgar -226 000 Från föreningens fond för yttre underhåll återföres - I ny räkning balanseras 1 238 161 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
BRF MASTEN 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning 1 4 489 782 4 499 998 Övriga rörelseintäkter 104 748 - Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 4 594 530 4 499 998 Rörelsekostnader 2 Övriga externa kostnader -1 637 978-1 507 468 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -960 709-960 609 Summa rörelsekostnader -2 598 687-2 468 077 Rörelseresultat 1 995 843 2 031 921 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 711 6 536 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 338 480-1 543 558 Summa finansiella poster -1 334 769-1 537 022 Resultat efter finansiella poster 661 074 494 899 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 661 074 494 899 Skatter Årets resultat 661 074 494 899
BRF MASTEN 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 71 342 727 72 303 436 Inventarier, verktyg och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar 71 342 727 72 303 436 Summa anläggningstillgångar 71 342 727 72 303 436 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 2 168 2 415 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 74 845 75 219 Summa kortfristiga fordringar 77 013 77 634 Kassa och bank Kassa och bank 3 990 027 2 486 224 Summa kassa och bank 3 990 027 2 486 224 Summa omsättningstillgångar 4 067 040 2 563 858 SUMMA TILLGÅNGAR 75 409 767 74 867 294
BRF MASTEN 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 23 115 700 23 115 700 Fond yttre underhåll 376 000 150 000 Summa bundet eget kapital 23 491 700 23 265 700 Fritt eget kapital Balanserat resultat 803 087 534 187 Årets resultat 661 074 494 899 Summa fritt eget kapital 1 464 161 1 029 086 Summa eget kapital 24 955 861 24 294 786 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6 49 700 000 49 700 000 Summa långfristiga skulder 49 700 000 49 700 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 147 079 147 771 Skatteskulder 78 449 97 744 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 528 378 626 993 Summa kortfristiga skulder 753 906 872 508 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 75 409 767 74 867 294 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 2015-12-31 2014-12-31 Ställda panter och säkerheter 57 984 000 57 984 000 Övriga ansvarsförbindelser inga inga
BRF MASTEN 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Inkomstskatter Redovisade inkomsskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att föreningsstämman har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar 2015 2014 Materiella anläggningstillgångar: -Byggnad 1,5% 1,4% Upplysningar till resultaträkning
BRF MASTEN 8(11) Not 1 Intäkternas fördelning 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Årsavgifter 2 816 724 2 819 496 Hyresintäkter 1 516 828 1 518 128 Ersättning el 155 522 163 597 Övriga intäkter 708 178 Summa 4 489 782 4 501 399 Försäkringsersättning 104 748 Summa: 4 594 530 4 501 399 Not 2 Kostnadernas fördelning 2015-01-01-2014-01-01- Fastighetskostnader 2015-12-31 2014-12-31 Löpande underhåll 136 083 127 094 El 252 184 241 025 Uppvärmning 538 453 565 709 Vatten 71 569 76 971 Sophämtning 48 922 47 490 Snöröjning - 3 021 Kabel-TV 60 565 60 900 Bredband 5 172 5 172 Trappstädning 40 714 34 325 Fastighetsförsäkring 27 189 26 747 Fastighetsavgift 151 013 150 540 Övriga kostnader 144 800 88 656 1 476 664 1 427 650 Övriga rörelsekostnader Övriga förvaltningskostnader 32 443 28 254 Redovisningstjänster 39 200 41 143 Medlems-och föreningsavgifter 11 441 10 421 Konsultarvoden 78 230 161 314 79 818 Summa: 1 637 978 1 507 468
BRF MASTEN 9(11) Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Inga arvoden har betalats ut under 2014 och 2015.
BRF MASTEN 10(11) Upplysningar till balansräkning Not 4 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 81 061 045 81 061 045 -Nyanskaffningar 43 665 81 061 045 81 104 710 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -8 757 609-7 797 000 -Årets avskrivning enligt plan -960 709-960 609 Redovisat värde vid årets slut 71 342 727 72 347 101 Not 5 Eget kapital Yttre Balanserat Årets Inbetalda insatser underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets början 23 115 700 150 000 534 187 494 899 Omföring fg års resultat 494 899-494 899 Avsättning yttre fond 226 000 Disposition yttre fond -226 000 Årets resultat 661 074 Belopp vid årets slut 23 115 700 376 000 803 086 661 074
BRF MASTEN 11(11) Not 6 Övriga skulder till kreditinstitut Villkors- Ränte- Amortering Skuld vid Långivare ändringsdag sats under året årets slut Swedbank -002 Rörlig 0,63-5 000 000 Swedbank -474 2017-02-27 2,84-14 700 000 Swedbank -482 2016-10-27 2,80-15 000 000 Swedbank -852 2019-06-19 1,73 15 000 000-49 700 000 Underskrifter GÄVLE / 2016 Leif Ekström Pernilla Schmidt Åsa Christoffersson Robert Svanberg Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Thomas Lundberg Lennart Värn