ÖSTERSUND KOLVEN 12 Kallkällvägen 12, 831 43 Östersund Överlåtelsebesiktning 2015 07 07 Adress Telefon Fax Org nr Epost Samuel Permans gata 2 83130 Östersund 06312 35 30 556669 0144 Info@oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...3 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...5 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Östersund Kolven 12 Adress Kallkällvägen 12 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 831 43 Östersund Östersund Per knutas o Anita Munther Beställare Fastighetsägarna Telefon: Epost: Beställningsnummer Besiktningsman Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 070 632 19 19, 063 12 35 30 Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015 07 07 Med början kl: 09.00 Närvarande Anita Munther fastighetsägare Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Uppdragsbekräftelse Överlämnad och genomgången på plats 1
BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår Byggnadstyp Grundläggning Grundmur Byggnadsstomme Bjälklag Yttertak Fönster Fasader Ventilation Uppvärmning V/A 1979 1½plans villa med källare Betongplatta Murad m lättklinker (Leca) Trä Trä Betongtakpannor på underlag av träfiberskivor Treglas isolerrutor Sandsten (Mexi) med inslag av trä Mekanisk från o tilluft m återvinning (FTX) Enbart frånluft i källaren Vattenburen bergvärme kompl m solfångare Kommunalt 2
BESIKTNING 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna Handlingar Mäklarens frågelista Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Erhållna uppgifter på plats: fastigheten förvärvades år 1995 badrummet på entréplanet renoverades år 2012 grundens framsida samt garaget omdränerades år 2004 garagetaket försågs med ny täckning år 2014 pga otätheter källargolven öppnades upp till stora delar år 2004 pga av en vattenskada som delvis ersattes/reglerades av försäkringsbolaget bergvärme/solfångare installerades år 1997, ny värmepump år 2013 ett antal fönster är tröga att öppna/stänga (skall inom kort åtgärdas) 2. Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som 3
lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Noteringar INVÄNDIGT Källarplan Förråd u garage Korridor Förråd Pannrum Diagonal sättningsspricka på mellanvägg/stödmur Saltutfällningar förekommer på väggarna (äldre?) (denna del ej utriven vid renovering 2004) (denna del ej utriven vid renovering 2004) Uthyrninsdel Dusch/wc/tvätt Pentry Sovrum 1 Sovrum 2 Rum/allrum Lösa skarvkablar på golvet (denna del ej utriven vid renovering 2004) 4
Plan entré Groventré/tvätt Hall/entré Sovrum Dusch/wc Kök Vardagsrum Uterum Garage inv (utrymmet ej utfört som ett våtrum) Innertakets skivor böjer lokalt ner (skall inom kort åtgärdas) Plan 1 tr Allrum Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Sovrum 4 Balkong Badrum Vindsutrymme Räcket har bristfälligt underhåll Golvmattan har släppt från underlaget i anslutning till golvbrunnen (renoveringsbehov) Underlagstaket av träfiberskivor delvis missfärgade av utifrån inträngande fukt, huvudsakligen upp mot nock UTVÄNDIGT Fasad entré Gavel söder Fasad öster Gavel norr Altanen lutar ngt och räcket har bristfälligt underhåll Vindskivorna har bristfälligt underhåll Fasaden har bristfälligt underhåll 5
Yttertak Utvändig mark Hängrännor/stuprör Fuktbindande mossa förekommer lokalt (rensbehov) 3. Riskanalys Källarväggar o golv är delvis invändigt påbyggda/uppbyggda och isolerade. Ev förekommande träreglar (organiskt mtrl) kan vid kontakt med fukt med tiden leda till att det bildas microbiella påväxter (mögel/röta). Orsaken till detta är normalt åldersförändringar i grundens utvändiga fuktskydd på källarytterväggar och/eller dräneringsledningar. Microbiella påväxter kan på sikt påverka boendemiljön negativt. Yttertaket börjar uppnå sin tekniska livslängd. Viss synlig fuktinträngning upp mot nocken har konstaterats. Oklart är om detta enbart orsakats av bristfälliga nocktätningar. Risken för att det förekommer otätheter och fuktproblem i de sneda/inbyggda takdelarna och i ev anslutning till genomföringar kan således inte uteslutas. 4. Fortsatt teknisk utredning Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015 07 07 OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman 6
B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T