www.sandelinab.se B ORGHOLM NEDRA SAN D B Y 4:10 Bredsättra Hultgata 38, 387 95 Köpingsvik Överlåtelsebesiktning för säljare 2014-09-22 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen 5 070-556817-6738 www.sandelinab.se hans@sandelinab.se 39352 Kalmar 8770331
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN Fastighetsbeteckning Borgholm Nedra Sandby 4:10 Adress Bredsättra Hultgata 38 Postnummer/Ort 387 95 Köpingsvik Beställare Namn Märta Josette Karlsson Adress Bolmörtsvägen 3 Postadress 352 51 Växjö Telefon: E-post: Beställningsnummer 14-318 Besiktningsman Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsdag 2014-09-22 Med början kl. 11.00 Närvarande - Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad samt gäststuga 1
BESIKTNING Väderlek Byggnads- Beskrivning Nybyggnadsår 1973 Ombyggnadsår Ca 12 ºC och mulet Hustyp Stomme Tak Fasad Fönster Grund Uppvärmning Ventilation 1 plans fritidshus Trästomme Sadeltak med plåtpannor träpanel Kopplade tvåglasfönster Krypgrund med avfuktare Direktverkande el Självdragsventilation 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Yttertaket omlagt 2006 efter stormen Gudrun Avfuktare monterad i grunden 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Noteringen ----- eller innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3
Noteringar HUVUDBYGGNAD Utvändigt Mark Grundmur Fasad Fönster/dörrar Yttertak Hängrännor/stuprör I behov av rensning Vind Ny undertaktäckning med pvc-duk Grund Krypgrund med avfuktarinstallation. Markytan är inte täckt med avdunstningsskydd, vilket innebär onödiga driftskostnader. Det finns rötskador i bjälklaget, men tillväxten har avstannat tack vare avfuktaren. INVÄNDIGT Sovrum öster 2 st Allrum Sovrum söder 4
Badrum Våtutrymme med enklare våtrumstapet på väggarna, med öppna skarvar samt äldre våtrumsmatta Ingen förhöjd fuktighet indikerad Se Riskanalys Pentry Uppvikt underlägg rekommenderas under kylskåpet Varmvattenberedaren placerad i bäckskåp utan tät golvmatta eller dräneringsmöjlighet, se riskanalys Gäststuga Utvändigt Plåttak utan anmärkning Fasad och fönster utan anmärkning Grunden är plintgrund, med plastfolie på marken. Uppmätt fuktkvot vid besiktningen ca 20 %. Gränsen med risk för skada är ca 17 % fuktkvot. Se riskanalys Invändigt Sovrum utan anmärkning Förråd utan anmärkning Wc utan anmärkning 5
3 R I S K A N A LY S Duschrum Varmvattenberedare Plintgrund gäststuga Risk för vattenskador vid duschning då ytskikten är av äldre kvalitet och pga. otäta väggskarvar samt rörgenomföringar i väggen Vanligen rekommenderas att varmvattenberedaren skall placeras på vattentät golvyta samt med dräneringsmöjlighet för inte riskera skador vid ev läckage Generellt bedöms alla luftade grundkonstruktioner med träbjälklag som s.k. riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Vid förhöjd fuktighet kan fuktrelaterade skador förekomma, som lukt av mögel eller röta. Faktorer som påverkar fuktigheten är avdunstningen av markfukt, temperaturen i grunden samt även fukten i den uteluft som ventilerar grunden. Fuktigheten varierar under året. Känsligaste perioden är vanligen sommaren 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G --- Ingenjörsfirma Hans Sandelin AB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 6
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1