, Org nr 769606-3846 ÅRSREDOVISNING FÖR TIDEN 2013-01-01 -- 2013-12-31 Styrelsen för BRF Per Lindeströms väg 64-70 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Hanna Holmgren Johan Dagnegård Lisa Ek Viktor Granbom Veronika Ekström Charlotte Grahn Sarah Andersson ordförande sekreterare kassör ledamot ledamot ledamot ledamot Revisor har varit Håkan Wramner och revisorssuppleant Marek Wolski. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen har under året haft löpande kontakt i olika föreningsangelägenheter samt hållit nio st protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma avhölls 2013-06-17. Föreningen förvärvade 2000-12-22 tomträtten till fastigheten Nattsländan 1 och upplåter 22 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Total uthyrningsbar yta uppgår till 1 338 kvm. Under året har fem bostadsrättslägenheter bytt ägare. Förvaltning Den löpande förvaltningen har ombesörjts i egen regi. Redovisning etc har ombesörjts av extern redovisningskonsult.
2. Drift och underhåll Löpande teknisk förvaltning har under året ombesörjts i egen regi. Under år 2013 har inga större underhålls- eller renoveringsprojekt genomförts. Planerade åtgärder Under år 2014 planeras en större takrenovering. Taxeringsvärde, lån, försäkring Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 18 215 (16 229) tkr, varav byggnadsvärde 9 953 (9 086) tkr och markvärde 8 262 (7 143) tkr. Fastigheten innehas med tomträtt. Vid årets slut uppgick föreningens låneskuld till 5 567 (5 628) tkr. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förslag betr förlustbehandling Styrelsen föreslår att årets vinst om 47 848,96 kr, avräknas från tidigare ansamlad förlust om 494 330,28 kr, och att återstående förlust, 446 481,32 kr, balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens redovisade resultat för räkenskapsåret och ställningen 2013-12-31 hänvisas till följande resultat- och balansräkningar jämte till dessa hörande noter.
3. 2013-01-01 -- 2012-01-01 -- RESULTATRÄKNING i kronor Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter 828 119 813 653 Hyresintäkter 259 073 241 440 Övriga intäkter 17 882 5 500 Summa rörelsens intäkter 1 105 074 1 060 593 Rörelsens kostnader Drifts- och underhållskostnader -632 011-581 231 Förvaltningskostnader -59 797-87 321 Avskrivning enligt plan: - byggnad 2-197 262-197 262 - inventarier 3-7 104-7 104 Summa rörelses kostnader -896 174-872 918 RÖRELSERESULTAT 208 900 187 675 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 7 800 14 485 Räntekostnader -168 851-169 444 Summa resultat från finansiella poster -161 051-154 959 ÅRETS RESULTAT 47 849 32 716
4. BALANSRÄKNING i kronor Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 4 Byggnad 2 17 572 079 17 769 341 Inventarier 3 21 311 28 415 17 593 390 17 797 756 Summa anläggningstillgångar 17 593 390 17 797 756 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 72 013 59 345 Övriga kortfristiga fordringar - 94 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 42 791 39 286 114 804 98 725 Kassa och bank Kassa och bank 692 147 504 447 692 147 504 447 Summa omsättningstillgångar 806 951 603 172 SUMMA TILLGÅNGAR 18 400 341 18 400 928
5. BALANSRÄKNING i kronor Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 Eget kapital 5 Bundet eget kapital Grundavgifter 8 654 449 8 654 449 Upplåtelseavgifter 4 318 143 4 318 143 Fond för yttre underhåll 0 0 12 972 592 12 972 592 Ansamlad förlust Balanserat resultat -494 330-527 046 Årets resultat 47 849 32 716-446 481-494 330 Summa eget kapital 12 526 111 12 478 262 Långfristiga skulder Inteckningslån 5 506 080 5 567 164 5 506 080 5 567 164 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 40 942 32 076 Skatteskuld 84 240 88 588 Övriga kortfristiga skulder 61 084 61 084 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 181 884 173 754 368 150 355 502 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 400 341 18 400 928
6. BALANSRÄKNING i kronor Not 2013-12-31 2012-12-31 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 10 040 000 10 040 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Bostadsrättsföreningens byggnad avskrives årligen med 1,0 % av anskaffningsvärdet. Inventarier avskrives årligen med 20 % av anskaffningsvärdet. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde. Not 2 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden 2013 2012 Ingående balans 19 726 243 17 341 650 Inköp - 2 384 593 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 726 243 19 726 243 Ackumulerade avskrivningar enligt plan 2013 2012 Ingående balans -1 956 902-1 759 640 Årets avskrivningar enligt plan -197 262-197 262 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 154 164-1 956 902 Utgående bokfört värde 17 572 079 17 769 341
7. NOTER, forts Not 3 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden 2013 2012 Ingående balans 99 269 89 375 Inköp - 35 519 Utrangering - -25 625 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 99 269 99 269 Ackumulerade avskrivningar enligt plan 2013 2012 Ingående balans -70 854-89 375 Utrangerade inventariers avskrivningar - 25 625 Årets avskrivningar enligt plan -7 104-7 104 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -77 958-70 854 Utgående bokfört värde 21 311 28 415 Not 4 Taxeringsvärde 2013 2012 Byggnad bostäder 9 200 000 8 200 000 lokaler 753 000 886 000 Mark bostäder 8 000 000 6 800 000 lokaler 262 000 343 000 Summa taxeringsvärde 18 215 000 16 229 000
8. NOTER, forts Not 5 Eget kapital Grund- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets avgifter avgifter underhåll resultat resultat Ingående saldo 8 654 449 4 318 143 0-527 046 32 716 Vinstdisposition 32 716-32 716 Årets resultat 47 849 Utgående saldo 8 654 449 4 318 143 0-494 330 47 849 Stockholm 2014- - Hanna Holmgren Lisa Ek Viktor Granbom Styrelsens ordförande Veronika Ekström Charlotte Grahn Sarah Andersson Johan Dagnegård Min revisionsberättelse har avgivits 2014- - Marek Wolski
Specifikation Drifts- och underhållskostnader 2013-01-01--2013-12-31 Tomträttsavgäld 81 500,00 Fastighetsskötsel 16 951,00 Elavgifter för belysning 22 787,33 Fjärrvärme 298 026,00 Vatten och avlopp 21 881,00 Renhållning 8 009,15 Sophämtning 10 100,00 Snöröjning 1 000,00 Rep/underhåll - allmänt 85 815,00 Rep/underhåll - trapphus 87,00 Rep/underhåll - gård 216,00 Rep/underhåll - kodlås/portar 2 007,13 Kabel-TV, bredband 21 232,00 Fastighetsskatt 39 190,00 Fastighetsförsäkringar 19 058,00 Förbrukningsmaterial 4 151,50 632 011,11 Specifikation Förvaltningskostnader 2013-01-01--2013-12-31 Kontorsmaterial 638,00 Porto 240,00 Redovisning 41 750,00 Bankkostnader 2 626,00 Övriga främmande tjänster 9 203,00 Diverse kostnader 5 340,00 59 797,00
Specifikation hyresfordringar per 2013-12-31 Hyror och avgifter 72 013,00 Specifikation förutbetalda kostnader och upplupna intäkter per 2013-12-31 Länsförsäkringar Stockholm, försäkringspremie -141130 18 739,00 ComHem KabelTV Q1 2014 1 557,00 Exploateringskontoret, tomträttsavgäld Q1 2014 20 375,00 Stockholm Vatten, krediterade avgifter -131230 2 120,00 42 791,00 Specifikation kassa och bank per 2013-12-31 SEB 5226-10 061 28 73 371,01 SEB enkla spar 5231-33 43901 218 776,00 SEB placeringskonto 400 000,00 692 147,01 Specifikation inteckningslån per 2013-12-31 SEB Bolån 23204142 1 153 000,00 SEB Bolån 23511991 1 342 500,00 SEB Bolån 177 5302 3 071 664,00 avgår; kortfristig del -61 084,00 5 506 080,00
Specifikation leverantörsskulder per 2013-12-31 Åkerlunds 9 871,00 Fortum 25 468,00 Projektledarhuset 4 031,00 Telge Energi 695,00 Telge Energi 151,00 Åkkerlunds 726,00 40 942,00 Specifikation skattekuld per 2013-12-31 Fastighetsskatt tax '13 avs år 2012 45 050,00 Fastighetsskatt avs år 2013 39 190,00 84 240,00 Specifikation övriga kortfristiga skulder per 2013-12-31 SEB Bolån, kortfristig del 61 084,00 Specifikation upplupna kostnader och förutbetalda intäkter per 2013-12-31 Arvode bokslut o d 5 000,00 Fortum, fjärrvärme dec 2013 40 379,00 AB Kandelabern, redovisning -nov 2013 23 750,00 Fortum, elleveranser nov - dec 2013 1 372,00 SEB, bankgiroavgift okt -dec 2013 334,00 Stockholm Vatten leveranser - dec 2013 994,00 Telge Energi, elleveranser dec 2013 146,00 Telge Energi, elleveranser dec 2013 905,00 Bredbandsbolaget, bredband -131231 11 880,00 Fortum, elnät -1401 97,33 Div utlägg avs 2013 2 132,00 Förutbetalda hyror/avgifter avs jan 2014 94 895,00 181 884,33