Årsredovisning för Brf Tvillingen 2 769616-2341 Räkenskapsåret 2014
1 (12) Styrelsen för Brf Tvillingen 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 20 oktober 2008. Föreningens fastighet Föreningen har den 8 oktober 2008 förvärvat fastigheten Prästängen 1:3 i Sigtuna kommun. Föreningens fastighet består av sju flerbostadshus i två våningar med totalt 28 bostadsrätter. Den totala boytan är ca. 2 516 m2. Föreningen disponerar 34 parkeringsplatser varav 28 i carport samt fem öppna och en handikappanpassad parkeringsplats. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2009 och har deklarerats som färdigställd. Fastigheten har åsatts värdeår 2009. Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex-tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Under året har föreningens tekniska förvaltning skötts av JRF Fastighetsförvaltning AB. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgifterna uppgår till 700 kr/kvm boarea per år. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett
2 (12) belopp motsvarande minst 30 kr/m2 lägenhetsarea i föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Föreningens fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not 9. Under året har föreningen amorterat 535 056 kr (1 037 049). Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 21 maj 2014 haft följande sammansättning: Sverker Jonsson Ledamot Ordförande Peter Lobensteijn Ledamot Christer Lagerquist Ledamot Ola Johansson Ledamot Siv Axelsson Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av hela styrelsen, av två av styrelsens ledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit åtta (nio) protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer Per Grundh Ordinarie Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under 2014 har föreningen förlängt avtalet om ekonomisk förvaltning med Fastum till 2017-12-31. Avtalet ger fem procents rabatt på på årsavgiften. Föreningen har även tecknat avtal om underhållsplanering med Fastum, sagt upp avtalet om teknisk förvaltning med JRF, från den 1 januart 2015 tecknat avtal med Sweax om snöröjning och trädgårdsskötsel samt tecknat avtal med REDAB om skötsel av bergvärmeanläggningen. Hastigheten på bredbandet har höjts från 10 Mbit till 100 Mbit. Från den 1 oktober ingår bostadsrättstillägget i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenheternas altan- och balkongdörrar har justerats. Relita har gjort stamspolning i samtliga lägenheter samt slamsugit i dagvattenbrunnar. Under 2015 kommer de svarta fasaderna mot söder och väster att målas om av Sandå.
3 (12) Förändring av likvida medel 2014 2013 Årsavgifter 1 694 736 1 694 736 Hyror och övriga intäkter 232 403 242 754 Rörelsekostnader exkl avskrivningar -1 065 797-1 153 178 Kassaflöde från den löpande verksamheten 861 342 763 839 Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar 7 705 2 282 Årets amorteringar -535 056-1 037 049 Förändring likvida medel 333 991-270 928 Likvida medel vid årets början 580 260 851 188 Likvida medel vid årets slut 914 251 580 260 Medlemsinformation Föreningen hade vid årets slut 37 (39) medlemmar. Under året har fem (tre) överlåtelser skett. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 1 926 1 937 1 949 1 954 1 949 Resultat efter fin. poster, tkr 359 729 669 764 867 Soliditet, % 76 75 73 72 71 Årets resultat exkl avskr, tkr 861 796 731 822 920 Fastighetslån/kvm, kr 6 399 6 186 6 811 7 128 7 334 Årsavgifter/kvm, kr 700 700 700 700 700 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Årets resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.
4 (12) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 2 726 309 årets vinst 359 099 3 085 408 disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 75 480 i ny räkning överföres 3 009 928 3 085 408 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (12) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 926 276 1 937 011 Övriga rörelseintäkter 1 0 Summa rörelseintäkter 1 926 277 1 937 011 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-571 324-585 572 Övriga externa kostnader 3-87 746-87 752 Avskrivningar 4-502 274-67 200 Summa rörelsekostnader -1 161 344-740 524 Rörelseresultat 764 933 1 196 487 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 863 11 879 Räntekostnader och liknande resultatposter -406 697-479 854 Summa finansiella poster -405 834-467 975 Resultat efter finansiella poster 359 099 728 512 Resultat före skatt 359 099 728 512 Årets resultat 359 099 728 512
6 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 64 213 726 64 716 000 Summa materiella anläggningstillgångar 64 213 726 64 716 000 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 5 11 400 11 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 11 400 11 400 Summa anläggningstillgångar 64 225 126 64 727 400 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 6 911 704 577 713 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 34 971 30 301 Summa kortfristiga fordringar 946 675 608 014 Kassa och bank Kassa och bank 2 548 2 548 Summa kassa och bank 2 548 2 548 Summa omsättningstillgångar 949 223 610 562 SUMMA TILLGÅNGAR 65 174 349 65 337 962
7 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 45 860 000 45 860 000 Fond för yttre underhåll 371 110 295 630 Summa bundet eget kapital 46 231 110 46 155 630 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 726 309 2 073 277 Årets resultat 359 099 728 512 Summa fritt eget kapital 3 085 408 2 801 789 Summa eget kapital 49 316 518 48 957 419 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 15 029 260 15 564 316 Summa långfristiga skulder 15 029 260 15 564 316 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 535 056 535 056 Leverantörsskulder 92 461 75 153 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 201 054 206 018 Summa kortfristiga skulder 828 571 816 227 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 174 349 65 337 962 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 19 140 000 19 140 000 Summa ställda säkerheter 19 140 000 19 140 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. De nya redovisningsreglerna innebär också att förenignen numer tillämpar en linjär avskrivningsplan på 100 år mot tidigare en progressiv plan. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år
9 (12) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Årsavgifter 1 694 736 1 694 736 P-plats och garage 187 120 193 075 Kabel-tv och bredband 67 200 67 200 Hyres- och avgiftsbortfall -22 780-18 000 1 926 276 1 937 011 Not 2 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 44 892 44 891 Städ 1 688 0 Snöröjning/sandning 41 581 79 120 Reparationer 63 000 30 403 Trädgård och utemiljö 7 280 7 746 Planerat underhåll 43 034 0 El 204 663 251 813 Vatten och avlopp 32 814 44 187 Avfallshantering 42 186 42 749 Försäkringskostnader 11 889 10 309 Bredband 67 560 65 984 Förbrukningsinventarier 0 4 546 Förbrukningsmaterial 10 737 3 824 571 324 585 572 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Porto 1 749 1 932 Hemsida 2 684 2 886 Föreningsgemensamma kostnader 488 100 Revisionsarvode 0 13 250 Ekonomisk förvaltning 60 615 59 134 Bankkostnader 2 000 2 000 Underhållsplan 9 425 0 Övriga poster 10 785 8 450 87 746 87 752
10 (12) Not 4 Byggnader och mark 2014 2013 Ingående anskaffningsvärden 48 000 000 48 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 48 000 000 48 000 000 Ingående avskrivningar -284 000-216 800 Årets avskrivningar -502 274-67 200 Utgående ackumulerade avskrivningar -786 274-284 000 Redovisat värde mark 17 000 000 17 000 000 Utgående värde mark 17 000 000 17 000 000 Utgående redovisat värde 64 213 726 64 716 000 Taxeringsvärden byggnader 27 000 000 27 000 000 Taxeringsvärden mark 6 400 000 6 400 000 33 400 000 33 400 000 Tidigare skrev man av byggnader med en liten summa per år i början av avskrivningsperioden och ökade på med högre avskrivningar i slutet av byggnadens livslängd.. Fr.o.m. 2014 måste man skriva av en byggnad på 100 år med lika stor avskrivning varje år. För oss innebär det att vi för 2013 skrev av 67 200 kr. För 2014 måste vi skriva av 502 274 kr. Not 5 Långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB; 556730-0883 11 400 11 400 11 400 11 400 6 st aktier à 1 900 kr. Not 6 Övriga fordringar och avräkningskonto förvaltare 2014-12-31 2013-12-31 Skattekonto 1 1 Avräkningskonto förvaltare 911 703 577 712 911 704 577 713
11 (12) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Fastum, ekonomisk förvaltning 17 496 16 091 Telia, kabel TV 6 287 5 499 Fastighetsförsäkring 4 054 2 528 Sweax 4 479 BRFNET 2 655 2 442 JRF Fastighetsförvaltning 3 741 34 971 30 301 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 29 254 000 16 606 000 295 630 2 073 277 728 512 Disposition av föregående års resultat: 75 480 653 032-728 512 Årets resultat 359 099 Belopp vid årets utgång 29 254 000 16 606 000 371 110 2 726 309 359 099 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Stadshypotek 2,95 2015-09-01 3 224 375 3 346 875 Stadshypotek 1,74 2015-09-01 2 221 292 2 396 284 Stadshypotek 1,67 rörligt (3-mån) 6 894 274 7 009 338 Stadshypotek 1,74 2015-09-01 3 224 375 3 346 875 15 564 316 16 099 372 Kortfristig del av långfristig skuld 535 056 535 056
12 (12) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 19 189 29 439 Förutbetalda avgifter och hyror 152 095 150 414 Upplupna elkostnader 25 511 25 437 Övriga poster 4 259 728 201 054 206 018 Sigtuna den / 2015 Sverker Jonsson Peter Lobensteijn Christer Lagerquist Ola Johansson Min revisionsberättelse har lämnats Per Grundh Föreningsvald revisor