1(14) Brf Birkagatan 18 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - tilläggsupplysningar 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(14) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Bostadsrättsföreningen Birkagatan 18 är ett privatbostadsbolag som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-03-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-05-17 och nuvarande stadgar registrerades 2012-09-07 hos Bolagsverket. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Torp 33:4 i Göteborgs kommun vilken förvärvades 2010. Fastigheten består av 1 flerbostadshus med byggnadsår 1946 och värdeår 1993. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1088 kvm och fördelat på 19 lägenheter. Av dessa är 17 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Föreningen erlägger tomträttsavgäld till Göteborgs kommun. Tidigaste uppsägningsdatum är 2065-12-18. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Fastighetens anskaffnings och taxeringsvärden: Anskaffningsvärde byggnader 22 763 306 kr Anskaffningsvärde mark 7 999 178 kr Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark 11 200 000 kr 5 800 000 kr Taxeringsvärdet uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder 17 000 000 kr Lokaler 0 kr Lägenheterna är föredelade enligt: 1 rok 2 rok 3 rok 4 9 6 Lokaler i fastigheten: Verksamhet Yta Löptid Förråd 2 15 kvm Tillsvidare Förråd 2 15 kvm Tillsvidare I föreningen finns även gemensamhetsutrymmen: Tvättstuga och torkrum
3(14) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 2015 Föreningen har under året haft en plåtslagare på plats för att inspektera vindskivor samt taket vilket visade sig inte behöva åtgärdas. Föreningen följer underhållsplanen och åtgärdar det som behövs. Under året har det genomförts två gemensamma städdagar. 2016 Föreningen kommer under 2016 sälja en tre-rums lägenhet i C-uppgången vilket kommer att stärka föreningens ekonomi ytterligare. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 21 Antal tillkommande medlemmar 9 Antal avgående medlemmar 7 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 23 Under året har 7 överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren.
4(14) Likviditet (tkr) 2015 2016 Utfall Prognos IB Likvida medel 457 501 Inbetalningar Rörelsen intäkter 861 892 Minskning förutbetalda kostnader -7 0 Såld lägenhet 2 520 0 Summa inbetalningar 3 374 892 Utbetalningar Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar -858-772 Ökning upplupna kostnader -2 0 Amortering lån -2 470 0 Summa utbetalningar -3 330-772 Förändring under året 44 120 Utgående balans likvida medel 501 621 Avsättning till framtida underhåll uppgår till 51 000 kr enligt stadgar. Planerat underhåll Senast utfört/ byggnadsår Åtgärd planerad till år Planerad utgift tkr Stomme och grund 1 946 Stammar och värme 1 993 2 043 1 000 Fasad 2 010 2 026 100 Fönster 1 993 2 026 Yttertak 2 050 500
5(14) Styrelsen Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda styrelsemöten. Peter Beckne Martin Sand Birgitta Nordell Peter Stadler Sara Bertilsson Therése Oscarsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisorer Mikael Thorell Auktoriserad revisor Revisionsaktiebolaget Trirev Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2015-06-08. Extra föreningsstämma hölls den 2015-03-23 med anledning av fråga angående upplåtelse av råvinden i uppgång C. Föreningens ekonomi Årsavgifter Senaste höjningen av årsavgifterna skedde med 9 % från och med den 2014-01-01. Skatter Föreningen betalar fastighetsskatt för sina lokaler med 1 % av gällande taxeringsvärde. För bostäderna utgår istället en fastighetsavgift om 1 243 kr. Bostadsrättsföreningen betalar endast inkomstskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Kommentarer Under 2015 har föreningen sålt en två-rums lägenhet i B-uppgången, vilket resulterat i amorteringar och sänkning av räntekostnaderna.
6(14) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning tkr 861 891 835 851 Resultat efter finansiella poster tkr -224-168 -68-78 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 670 692 645 980 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 775 9 846 10 448 12 291 Elkostnader/kvm totalyta 20 21 30 25 Vattenkostnader/kvm totalyta 51 49 45 36 Värmekostnad/kvm totalyta 106 113 111 124 Soliditet % 77,9 70,0 70,3 65,2 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat -700 758 Årets resultat före förändring av yttre fond -224 383 Årets avsättning till yttre fond -51 000 Totalt -976 141 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Balanseras i ny räkning -976 141 Totalt -976 141
7(14) Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 860 731 891 174 Summa rörelseintäkter 860 731 891 174 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-475 100-505 535 Övriga externa kostnader 4-238 519-33 003 Personalkostnader 5 - - Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 6-227 633-225 978 Summa rörelsekostnader -941 252-764 516 Rörelseresultat -80 521 126 658 Finansiella poster Övriga ränteintäkter - 497 Räntekostnader -143 862-294 843 Summa finansiella poster -143 862-294 346 Resultat efter finansiella poster -224 383-167 688 Resultat före skatt -224 383-167 688 Skatter Skatt pga ändrad taxering - -26 165 Årets resultat -224 383-193 853
8(14) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 30 143 381 30 371 014 Summa materiella anläggningstillgångar 30 143 381 30 371 014 Summa anläggningstillgångar 30 143 381 30 371 014 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 46 3 598 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 47 772 37 595 Summa kortfristiga fordringar 47 818 41 193 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 112 167 112 167 Summa kortfristiga placeringar 112 167 112 167 Kassa och bank Kassa och Bank 10 501 852 456 823 Summa kassa och bank 501 852 456 823 Summa omsättningstillgångar 661 837 610 183 Summa tillgångar 30 805 218 30 981 197
9(14) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatskapital 22 684 223 21 416 790 Upplåtelseavgift 2 015 095 762 528 Fond för yttre underhåll 273 240 222 240 Summa bundet eget kapital 24 972 558 22 401 558 Fritt eget kapital Balanserat resultat -751 757-506 905 Årets resultat -224 383-193 853 Summa fritt eget kapital -976 140-700 758 Summa eget kapital 23 996 418 21 700 800 Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut 12 6 599 118 9 068 618 Summa långfristiga skulder 6 599 118 9 068 618 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 39 230 41 764 Skatteskulder 46 740 46 113 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 123 712 123 902 Summa kortfristiga skulder 209 682 211 779 Summa eget kapital och skulder 30 805 218 30 981 197 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 12 734 000 12 734 000 Summa ställda säkerheter 12 734 000 12 734 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
10(14) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningar Byggnader 100 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Årsavgifter bostäder 652 345 637 238 Hyresintäkter bostäder 198 386 244 873 Fakturerade kostnader - 563 Hyresintäkter övriga 10 000 8 500 Summa 860 731 891 174 Not 3 Driftskostnader 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Fastighetsskötsel 94 574 101 150 Reparationer 563 26 282 El 21 956 22 348 Uppvärmning 115 450 122 809 Vatten 55 441 53 732 Sophämtning 19 189 18 185 Övriga driftskostnader 167 927 161 029 Summa 475 100 505 535
11(14) Not 4 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Fastighetsavgift 23 617 23 123 Övriga externa kostnader 214 902 9 880 Summa 238 519 33 003 Not 5 Personal 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Föreningen har ingen anställd personal. Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Byggnader och ombyggnader 227 633 225 978 Summa 227 633 225 978
12(14) Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 30 762 484 30 762 484 Utgående anskaffningsvärde 30 762 484 30 762 484 Ingående avskrivningar -391 470-165 492 - Årets avskrivningar -227 633-225 978 Utgående avskrivningar -619 103-391 470 Redovisat värde 30 143 381 30 371 014 Varav mark 7 999 178 7 999 178 Not 8 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 46 46 Övriga fordringar - 3 552 Summa 46 3 598 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Förutbetalda kostnader 34 691 24 895 Förutbetalda försäkringspremier 6 148 5 923 Förutbetald Kabel-TV 6 932 6 777 Summa 47 771 37 595
13(14) Not 10 Kassa och Bank 2015-12-31 2014-12-31 Transaktionskonto 501 852 456 823 Summa 501 852 456 823 Not 11 Förändring i eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under året Disposition enl stämma Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 21 416 790 1 267 433-22 684 223 Upplåtelseavgifter 881 258 1 252 567-2 133 825 Ack kostnad för nyupplåtelse -118 730 - - -118 730 Fond för yttre underhåll 222 240 51 000-273 240 Summa bundet eget kapital 22 401 558 2 571 000 0 24 972 558 Fritt eget kapital Balanserat resultat -506 905-51 000-193 853-751 758 Årets resultat -193 853-224 383 193 853-224 383 Summa fritt eget kapital -700 758-275 383 0-976 141 Summa eget kapital 21 700 800 2 295 617 0 23 996 417 Fond för yttre underhåll 2015-12-31 2014-12-31 Vid årets ingång 222 240 171 240 Årets avsättning enligt stadgar 51 000 51 000 Vid årets slut 273 240 222 240 Not 12 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amortering Utg. skuld Stadshypotek 1,87 % 2020-12-01 3 000 000-989 500 2 010 500 Stadshypotek 1,45 % 2015-08-31 1 400 000-1 400 000 - Stadshypotek 1,12 % 2016-02-01 - - 1 588 618 Stadshypotek 1,47 % 2016-10-30 4 668 618-1 668 618 3 000 000 9 068 618-4 058 118 6 599 118
14(14) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetalda hyror och avgifter 58 639 50 693 Fastighetsskötsel 7 000 10 994 El 2 843 2 397 Värme 16 163 17 080 Vatten 14 246 13 761 Sophämtning 4 274 3 901 Extern revisor 11 000 11 000 Räntekostnader 9 547 14 076 Summa 123 712 123 902 Göteborg - - Peter Beckne Martin Sand Birgitta Nordell Peter Stadler Sara Bertilsson Min revisionsberättelse har lämnats - -. Revisionsaktiebolaget Trirev Mikael Thorell Auktoriserad revisor