Överlåtelsebesiktning för säljare

HMP Karlsson s AB Rune Karlsson B ORGHOLM PINNEKULLA 1:3 Laxebyvägen 25 Överlåtelsebesiktning för säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Organisationsnr: 556738-6544 Folbergagatan 35 Rune Karlsson Telefon: 0703-170921 387 91 Borgholm rune.folberga@telia.com

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS - GRUND...11 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Pinnekulla 1:3 Adress Laxebyvägen 25 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 387 95 Borgholm Borgholms Kommun I Bärtås Folin, A Gustavsson, G Nilsson Beställare I Bärtås Folin, A Gustavsson, G Nilsson Telefon: E-post: Besiktningsman Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman SP SITAC certifierad besiktningsman SC1314-3 Telefon: 070-3170921 E-post: rune.karlsson@telia.com Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 1000 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad. 1

BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har erhållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2007 2009 2011 2013 Badrum renoveras Byte av panel och isolering på västa sidan Nytt yttertak på huvudbyggnad Ny spisfläkt Nya fönster Ny isolering och panel delvis norra sidan delvis södra sidan och hela östra gavel Fastighetsägaren förvärvade fastigheten okänt. 2

2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis inte besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca 18 ºC och sol 3

Byggnadsbeskrivning Byggnadsår Typ av byggnad Stomme Yttertak Fasad Fönster Grund Ventilation Uppvärmning Sent 1800-tal 1,5-plans villa Trä Plåttak Stående panel med ribb 2-glas kopplade Torpargrund Självdrag Kökspanna Direktverkande el 4

Noteringar Utvändigt Mark m.m. Grund/ hussockel Inget att notera Putsad kalkstenssockel, putsen har släppt på flera ställen runt om grunden Grunden är endast delvis krypbar under utbygget i norr, övriga delar saknar åtkomst Grunden ingår inte i sin helhet i besiktningen beroende på att begränsad åtkomst Trossbotten består av brädor och sågspån som isolering Marken i grunden består av jord och sten med en hel del organiskt material som kvarligger sedan byggtid Ventilation till källarutrymme isolering istoppat som hindrar åtkomst 5

Matkällare ingång genom skafferi intill kök, skador rötskador i balk mot innertak Fukten i trävirket uppmättes till 22,4% I matkällaren rekommenderas att ta bort så mycket som möjligt av det organiska material som idag ligger i direktkontakt mot betong och källarvägg Bild under groventré/farstugolv isolering istoppat som hindrar åtkomst Fuktkvoten uppmättes som högst till 19,1% i trävirke Se vidare Riskanalys Grund 6

Fasad En större del av fasaden är utbytt inget att notera På den gamla fasaden finns flera mindre rötskador och även ribben är skadad och lösa på flera ställen. Underspikningen i gavel väster är inte helt färdigställd Knutbrädor i nordväst är rötskadade i nederkant Fönster/dörrar Fönsterfoder rötskadade på några ställen Entrédörren i söder har mindre fuktskada i botten av dörrbladet Yttertak Inget att notera Hängrännor/stuprör Inget att notera Invändigt Entréplan Hall Toalett/dusch Veranda i söder Fönster är rötskadade i botten Hall och trappa inget att notera Ventilationen fungerar inte beroende på att den slutar i vindsutrymmet, tilluftsventilation i dörrtröskel saknas Dåligt fall i golvbrunnen i dusch 7

Garderob under trappa innehållande inkommande vatten och vattenmätare Golvmattan saknar uppvik Utrymmet är inte våtsäkrat Gamla skolsalen Sovrum n/v Förråd/skafferi Vägg över fönster är inte färdigställt efter fönsterbyte Tilluftsventilation saknas Under sängen finns avstängning till vattenutkastare Självdragsventilationen är ur funktion, slutar under yttertak Trappa ner till källare Kök Bänkskiva är fuktskadad till vänster om diskbänk Köksfläkt ansluten i skorstenspipa, sot runt anslutning bör utredas av sotare 8

Kakelplatta trasiga intill kökspanna Farstu Vardagsrum Inget att notera Gammal fuktfläck under fönster i öster, åtgärdat vid byte av fönster Övervåning Sovrum väster Vindsutrymme Tilluftsventilation saknas Kattvind som garderob Kattvind i nordväst ingen åtkomst Ingång genom lucka i vägg sovrum öster Spår efter gamla husbocksangrepp försäkring finns Toalett och förrådsventilation slutar på vind 9

Bild över hela vindsutrymmet Sovrum öster Kattvind sydväst Tilluftsventilation saknas Inget att notera Vind i söder Hall Inget att notera Inget att notera 10

3 R I S K A N A LY S - G RUND Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Fukt tillförs genom avdunstning och markfukt och via ventilationsluft. Vanligen är fukten i grunden som högst under sommarhalvåret. Risk för påväxt och insektsangrepp på undersidan av bjälklag och trossbotten kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% fukthalt i trävirke. Folberga HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman SP SITAC certifierad besiktningsman 11

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1