Årsredovisning Bostadsföreningen Lövkojan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades 1909-06-23. Nuvarande stadgar registrerades 2009-06-08 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Midgård 23 1909 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens värdeår är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1476 kvadratmeter, varav 1476 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2020. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Rörstambyte 2005-2006 Åtgärdslista 2003-2007 Finns på Lövkojans hemsida Omläggning av tak 2003-2003 Målning Elstambyte 2003-2004 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Bredbandsbolaget Bredband SBC SBC Sida 1 av 11
Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 31 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Dagmar Gunhild Barbrosd:r Eriksson Erik Lennart Svensson John Magnus Wiklund Lisbeth Hildegard Friman Johan Karl Axel Arkert Suppleant Revisorer Christina Gotting Ordinarie Extern Gotting Revision Bo Larsson Ordinarie Intern Valberedning Göran Henriksson Linda Berglund Sammankallande Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Försäljning av föreningens lägenhet på bv i gatuhuset genom nyupplåtelse till ny medlem. Amortering av ett av föreningens lån skedde i samband med intäkten. Byte av städfirma till Pousette städservice. Stadgetillägg genomförts till 7 angående upplåtelse, överlåtelse och pantsättningsavgifter. Omläggning av föreningens samtliga lån till 3-månaders. Underhållsplan framtagen för fastigheten gällande 10 år framåt. Byte av bredbandsoperatör till Bredbandsbolaget. En våroch en höststädning genomförda av medlemmarna. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Försäljning av vindsytan i gårdshuset skall genomföras. Därefter planeras renovering av källare och tvättstuga i gårdshus, därefter källare i gatuhus. Översyn och ev. renovering av taken skall göras under året. Övrig information Överlåtelser: Lgh 22 - ny medlem Jonas Granbom Lgh 17 - ny medlem Jesper Nordblad Lgh 9 - nya medlemmar Heidi Käll och Erik Käll Nyupplåtelse: Lgh 31 - ny medlem Jelena Rundqvist Föreningens ekonomi Amorteringar har skett med 1.000.000 under verksamhetsåret, dels med intäkten av föreningens försäljning av lägenhet dels med överskott av likvida medel. Intäkt från planerad försäljning av vindsytan i gårdshuset kommer under 2010. Enligt styrelsens beslut sänktes avgifterna 2010-01-01 med 20,00 %. Fördelning intäkter och kostnader: Sida 2 av 11
Intäktsfördelning 2009 Räntebidrag 1% Avskrivningar 13% Kapitalkostnader 20% Kostnadsfördelning 2009 Taxebundna kostnader 38% Årsavgifter 99% Övrig drift 24% Fastighetsskatt 5% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 661 kr Taxebundna kostnader 212 kr Räntebidrag 9 kr Fastighetsskatt 26 kr Övriga intäkter 3 kr Övrig drift 134 kr Avskrivningar 74 kr Kapitalkostnader 114 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1476 kvm bostäder Nyckeltal 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 647 644 644 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 851 3 515 3 714 Elkostnad/kvm totalyta 23 22 17 Värmekostnad/kvm totalyta 150 143 143 Vattenkostnad/kvm totalyta 16 14 16 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 163 335 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 144 310 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -67 200 summa fritt eget kapital 240 445 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 240 445 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 976 140 971 845 Övriga rörelseintäkter 4 380 0 980 520 971 845 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -57 223-51 624 Reparationer -6 365-14 554 Periodiskt underhåll 0-4 531 Taxebundna kostnader -312 556-294 134 Övriga driftskostnader -60 835-15 492 Fastighetsskatt -38 160-36 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -84 972-75 982 Personalkostnader 4 800-25 890 Avskrivningar -109 047-109 486-664 358-627 693 RÖRELSERESULTAT 316 162 344 152 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 227 1 085 Räntekostnader -167 887-307 972 Räntebidrag 13 833 13 083-152 827-293 804 ÅRETS RESULTAT 163 335 50 348 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 5 453 815 5 562 862 5 453 815 5 562 862 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 453 815 5 562 862 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 3 089 2 192 Skattefordringar 29 519 0 Övriga fordringar 3 864 3 138 Förutbetalda kostnader Not 4 15 677 15 502 52 149 20 832 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 52 484 184 SBC klientmedel i SHB 348 345 348 518 400 829 348 702 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 452 978 369 534 SUMMA TILLGÅNGAR 5 906 793 5 932 396 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 123 175 123 175 Upplåtelseavgifter 740 000 0 Fond för yttre underhåll Not 6 261 600 194 400 1 124 775 317 575 Fritt eget kapital Balanserad vinst 77 110 93 962 Årets resultat 163 335 50 348 240 445 144 310 SUMMA EGET KAPITAL 1 365 220 461 885 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 4 300 000 5 300 000 4 300 000 5 300 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 59 517 70 848 Skatteskulder 3 011 3 011 Upplupna kostnader Not 8 106 386 41 020 Förutbetalda avgifter och hyror 72 659 55 632 241 573 170 511 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 5 906 793 5 932 396 BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 5 860 000 5 860 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Stambyte 2% 2% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 976 140 971 845 976 140 971 845 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 1 850 0 Snöröjning/sandning 4 500 2 500 Städning entreprenad 39 335 39 124 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 9 800 Gård 8 596 200 Förbrukningsmateriel 2 942 0 57 223 51 624 Reparationer Fastighet förbättringar 0 10 839 Tvättstuga 3 165 2 745 Lås 75 970 Ventilation 3 125 0 6 365 14 554 Periodiskt underhåll Stambyte 0 4 531 0 4 531 Taxebundna kostnader El 34 234 32 601 Värme 221 788 210 687 Vatten 23 379 20 466 Sophämtning/renhållning 26 038 26 156 Grovsopor 7 117 4 224 312 556 294 134 Sida 7 av 11
Övriga driftskostnader 2009 2008 Försäkring 31 055 0 Kabel-TV 7 180 8 584 Bredband 22 600 6 908 60 835 15 492 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 38 160 36 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 0 1 689 Revisionsarvode extern revisor 11 475 22 500 Föreningskostnader 1 774 0 Styrelseomkostnader 2 200 8 312 Fritids och Trivselkostnader 0 682 Förvaltningsarvode 58 713 36 183 Förvaltningsarvoden övriga 512 0 Administration 6 068 6 616 Medlemsavgift SBC ek för 4 230 0 84 972 75 982 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft en anställd under året. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor -4 800 11 100 Löner och arvoden 0 12 400 Sociala kostnader 0 2 390-4 800 25 890 Avskrivningar Förbättringar 109 047 109 486 109 047 109 486 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 664 358 627 693 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 5 782 348 5 775 211 Nyanskaffningar 0 7 137 Utgående anskaffningsvärde 5 782 348 5 782 348 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -219 486-110 000 Årets avskrivningar enligt plan -109 047-109 486 Utgående avskrivning enligt plan -328 533-219 486 Planenligt restvärde vid årets slut 5 453 815 5 562 862 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 204 600 204 600 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 400 000 9 400 000 Taxeringsvärde mark 13 000 000 13 000 000 22 400 000 22 400 000 Sida 8 av 11
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 22 400 000 22 400 000 22 400 000 22 400 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2009-12-31 2008-12-31 Brandbolaget 1 414 15 502 Förvaltníngsarvode SBC 14 263 0 15 677 15 502 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 123 175 0 0 123 175 Upplåtelseavgifter 740 000 740 000 0 0 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 261 600 67 200 0 194 400 Summa bundet eget kapital 1 124 775 807 200 0 317 575 Fritt eget kapital Balanserad vinst 77 110-67 200 50 348 93 962 Årets resultat 163 335 163 335-50 348 50 348 Summa fritt eget kapital 240 445 96 135 0 144 310 Summa eget kapital 1 365 220 903 335 0 461 885 Not 6 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 194 400 127 200 Reservering enligt stadgar 67 200 67 200 Vid årets slut 261 600 194 400 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Stadshypotek AB Lån 6 1,580 % 2 610 000 2 610 000 Stadshypotek AB Lån 5 1,580 % 290 000 500 000 Stadshypotek AB Lån 7 1,580 % 600 000 600 000 Stadshypotek AB Lån 9 1,580 % 800 000 1 500 000 Stadshypotek AB Lån 3 1,580 % 0 90 000 Summa skulder till kreditinstitut 4 300 000 5 300 000 Villkorsändringsdag Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 4 300 000 5 300 000 Sida 9 av 11
Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER 2009-12-31 2008-12-31 Extern revisor 11 475 11 250 Ränta 61 687 24 970 Värme 29 697 0 Vatten 3 527 0 Arvoden 0 4 800 106 386 41 020 Sida 10 av 11
STOCKHOLM den / 2010 Dagmar Gunhild Barbrosd:r Eriksson Lisbeth Hildegard Friman Erik Lennart Svensson John Magnus Wiklund Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Christina Gotting Auktoriserad revisor Bo Larsson Intern revisor Sida 11 av 11