Org.nr 769621 3565 Årsredovisning Räkenskapsåret 201 401 01 201 41 231
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Kassaflödesanalys Tilläggsupplysningar Noter Underskrifter 35 6 7 8 9 1 01 4 15 Kontaktinformation: Postadress: Centrumslingan 49, 1 71 45 Solna Telefon: 0827 44 01 Epost: styrelsen@brfflamingo.se Föreningen Förvaltas av Valorem/Wasberg Redovisning AB Org.nr. 55641 32586 Telefon: 0820 35 03 Mail: info@valorem.se
Förvaltningsberättelse Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 201 4. Verksamheten I lokalerna bedrivs följande verksamhet: Föreningen har till ändamål att främja 201 70531 medlemmarnas ekonomiska intresse genom att Saxena Omsorg AB i föreningens hus upplåta bostadslägenheter Scorett Footwear AB 201 80228 under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Solna Stad 201 80731 Grundfakta om föreningen Waxö Omsorg 201 60630 Bostadsrättsföreningen registrerades 201 0041 4. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2011 051 2 och stadgarna Av lägenheterna är 79 upplåtna med reviderades under året och registrerades 201 4 bostadsrätt och 28 med hyresrätt. 1 21 7 hos Bolagsverket. Föreningen är frivilligt momsregistrerad Föreningens fastighet avseende verksamhetslokaler. Föreningen förvärvade 2011 0701 fastigheten Intäkterna från lokalhyror utgör ca 27 % av Solna Banken 1 3 i Solna kommun föreningens totala intäkter Fastigheten består av 4 flerbostadshus på adress Centrumslingan 45 51. Fastigheten bygges 1 991 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår liksom bostadsrättsförsäkring för medlemmarna. Den totala byggnadsytan uppgår till 8 292 kvm, varav 7 21 6 kvm utgör lägenhetsyta och 1 076 Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. kvm lokalyta. I föreningen finns även följande gemensamma utrymmen och anläggningar: Lägenhetsfördelning 3 Tvättstugor 1 2 st 1 rum och kök 1 Cykelförråd 48 st 2 rum och kök 42 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 3 st 5 rum och kök 3 (1 5)
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 201 0 och sträcker sig 1 0 år. Underhållsplanen revideras löpande, i samband med budgetarbetet inför kommande år. Nedanstående åtgärder har genomförts. Åtgärd Stamspolning Anordnande av takrasskydd Tätning av vissa fasadsdelar Elektronisk bokning av tvättstuga endast Centrumslingan 47 Renovering av alla fönster År 2011 201 3 201 4 201 4 201 4 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Valorem: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke och när medlem bott minst 1 år i föreningen. Under året har 2 andrahandsuthyrningar beviljats. Styrelsen Styrelsen har från ordinarie stämma 201 30603 haft följande sammansättning: Namn Uppdrag Peter Söderbäck Ledamot / Ordförande Elisabet Brickman Ledamot / Sekreterare Göran Herrström Ledamot / Kassör JanOlov Johansson Ledamot Niclas Mattsson Ledamot Delir Sharifian Suppleant Från ordinarie stämma 201 40526 haft Fram till 30/6 201 4 sköttes det tekniska följande sammansättning: underhållet och fastighetsskötseln av Cemi AB Namn Uppdrag Den 1 /7 201 4 Ersattes Cemi av Work2Work Peter Söderbäck Ledamot / Ordförande Caroline Möllermark Sekreterare Övriga leverantörer Göran Herrström Kassör Schindler Hiss hissar Elisabet Brickman Ledamot ComHem kabeltv Delir Sharifian Ledamot Arena Städ städning John Åhlin Suppleant Jourmontör jourhantering av Partena Olausson Suppleant fastighetsskötsel, ventilation och hissar Lassfolks snöröjning Föreningens firma tecknas, förutom av Norrenergi fjärrvärme styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. RagnSells sophantering Solna vatten vatten och avlopp Föreningen har haft 2 extrastämmor i anledning Vattenfall elnät av styrelsens förslag till stadgeändringar, Elverket i Vallentuna AB elhandel extrastämma 1 den 6/1 0 201 4 och extrastämma 2 den 1 0/11 201 4 Föreningen är medlem i Bostadsrätterna Styrelsen har under året avhållit 1 7 Medlemsinformation protokollförda sammanträden. Av föreningens medlemslägenheter har 3 st överlåtits under året. Under året har 2 st Revisorer llägenheter upplåtits av föreningen. BoRevision Sverige AB Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar med 2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvare. 4 (1 5) Valberedning Namn Lars Ulfward Joakim Carlsson Uppdrag Sammankallande
Uppgifter enligt senaste fastighetstaxeringen, 5 359 kvm bostadsrättsyta och 8 292 kvm totalyta. 2014 2013 2012 2011 8 137 762 8 077 174 8 382 543 4 042 020 Resultat efter finansiella poster 1 713 864 7 900 539 804 186 856 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta* 640 608 606 601 11 712 12 858 12 858 13 072 Fastighetens belåningsgrad %** 44,1 48,1 47,9 48,6 Soliditet % *** 56,5 53,5 51,7 52,6 Elkostnad / kvm totalyta 19,6 21,4 29,7 11,9 Värmekostnad / kvm totalyta 100,1 105,4 136,6 41,8 Vattenkostnad / kvm totalyta 21,9 21,8 33,1 12,5 Flerårsöversikt Nettoomsättning Lån / kvm totalyta * Nyckeltalet stämmer inte riktigt mellan åren då bostadsrättsytan har ökat till följd av de upplåtelser som gjorts. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde *** Soliditet = eget kapital delat med totala tillgångar (balansomslutning). Visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel (inte lån eller andra skulder). Talet bör aldrig vara under 0 vilket innebar att allt eget kapital därmed förbrukats. Resultatdisposition Belopp Förslag till behandling av föreningens resultat Balanserat resultat Årets resultat 1 31 3 958 1 71 3 864 Totalt 3 027 822 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så Avsättning till yttre underhållsfond Uttag från yttre underhållsfond (årets underhåll) Balanseras i ny räkning 700 000 1 11 9 400 2 608 422 Totalt 3 027 822 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5 (1 5)
Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Drift fastighetskostnader Personalkostnader Avskrivn. materiella anläggningstillgångar 2014 01 01 2013 01 01 1 8 1 37 762 8 077 1 74 2 3 4 3 997 223 11 5 982 2 281 266 6 394 471 3 1 32 287 1 26 1 63 91 8 587 4 1 77 047 1 743 291 3 900 1 27 finansiella kostnader 11 6 793 3 573 948 3 457 1 55 1 55 337 4 047 564 3 892 227 Resultat efter finansiella poster 1 71 3 864 7 900 Resultat före skatt 1 71 3 864 7 900 Årets resultat 1 713 864 7 900 1 06 620 845 1 06 620 845 Inga Inga fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader 5 6 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser 6 (1 5)
Balansräkning Belopp i kr Not 2014 01 01 2013 01 01 7 8 21 9 811 359 28 1 36 3 900 21 9 843 395 21 9 843 395 221 708 530 31 446 3 900 221 743 876 221 743 876 Kundfordringar Övriga fordringar 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 0 kortfristiga fordringar 631 896 50 489 92 780 775 1 65 463 981 48 855 89 481 602 31 7 8 01 4 930 8 790 095 1 2 408 268 1 3 01 0 585 228 633 490 234 754 461 1 24 1 20 098 7 577 662 595 398 1 32 293 1 58 1 21 51 9 437 4 868 323 41 9 400 1 26 807 1 60 1 31 3 958 1 71 3 864 3 027 822 1 29 265 336 1 1 45 860 7 900 1 1 37 960 1 25 669 200 97 1 20 845 1 06 620 845 4 238 1 90 41 9 557 774 1 494 838 2 247 269 7 229 451 058 468 1 73 91 71 3 1 446 243 2 464 41 6 SUMMA EGET KAPITAL & SKULDER 228 633 450 234 754 461 7 (1 5) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Bygglov för kommande balkongbygge materiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank omsättningstillgångar 11 SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 12 Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserad förlust Årets förlust fritt eget kapital eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader & förutbetalda intäkter kortfristiga skulder 14 15
Kassaflödesanalys Belopp i kr 2014 01 01 2013 01 01 1 743 291 2 281 266 11 6 793 3 573 948 3 900 1 27 91 8 597 1 55 337 4 047 564 567 402 926 497 Förändringar av kortfristiga fordringar Förändringar av kortfristiga skulder 1 72 848 21 7 1 47 279 599 1 11 9 452 Kassaflöde från den löpande verksamheten 177 407 1 766 350 Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader Förvärv av inventarier 380 785 386 420 33 1 01 Kassaflöde från investeringsverksamheten 380 785 419 521 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser Inbetalda upplåtelseavgifter Amortering av låneskulder 2 600 661 2 709 339 9 500 000 3 11 5 834 2 31 4 1 66 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 4 190 000 5 430 000 Årets kassaflöde 4 180 790 6 776 829 Likvida medel vid årets början 12 408 267 5 631 439 8 227 477 12 408 268 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Avskrivningar Erhållen ränta mm Erlagd ränta mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Likvida medel vid årets slut 8 (1 5)
Tiläggsupplysningar Redovisnings och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2) Då föreningen tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan det innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall avsättning för att säkerställa underhåll av föreningens fastigheter ske årligen med ett belopp motsvarande minst 0,1 0,3% av fastigheternas taxeringsvärde eller ett belopp enligt upprättad underhållsplan. Fonden skall redovisas under bundet eget kapital. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av stämman via resultatdisposition. Inkomstskatt Bostadsrättsföreningen Flamingo betraktas som ett privatbostadsföretag och belastas därmed inte med inkomstskatt Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt en progressiv avskrivningsplan på 1 00 år. En ny rak avskrivningsplan har upprättats med en nyttjandeperiod på 1 00 år och rak avskrivning. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocenter tillämpas: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: Byggnader ( föregående års avskrivning 0,40 %) Fastighetsförbättringar Inventarier % per år 1% 5% 10 % Mark skrivs inte av 9 (1 5)
Noter Not 1 Nettoomsättning 2014 01 01 2013 01 01 Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter Tele2 Hyresintäkter förråd Överlåtelse och pantsättningsavgifter Avgift vid 2:ahandsuthyrning Övriga avgifter och intäkter 3 427 831 2 233 895 2 365 568 49 909 3 625 1 7 769 1 534 37 631 3 344 1 84 2 450 869 2 1 67 91 8 49 970 6 000 1 5 967 42 266 8 137 762 8 077 174 Fastighetsskötsel och städning Löpande reparationer Periodiskt underhåll Fjärrvärme El Vatten Sophämtning Försäkringspremier KabelTV Fastighetsavgift / fastighetsskatt Revisionsarvoden Kameral förvaltning (avtal) Måklarprovision Övriga förvaltningskostnader Juridik Överlåtelse och pantsättningsavgifter Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga förvaltningskostnader Övriga kostnader 327 947 253 627 1 1 97 630 830 233 1 62 951 1 81 794 1 73 505 88 875 28 1 63 295 357 27 082 94 894 1 44 1 20 34 462 1 5 375 1 7 852 22 550 26 284 74 522 392 037 341 688 276 786 874 389 1 77 764 1 81 484 1 75 709 75 075 26 560 304 290 26 1 83 93 389 59 000 35 907 9 703 1 6 940 7 270 9 705 48 398 3 997 223 3 132 287 225 877 71 930 41 906 78 926 778 991 58 323 23 721 53 698 1 39 081 1 963 1 197 630 276 786 Not 2 Drift fastighetskostnader Specificering Periodiskt underhåll Underhåll bostäder Underhåll gemensamma utrymmen Underhåll hiss Underhåll installationer Underhåll huskropp utvändigt Underhåll garage & pplatser 1 0 (1 5)
Not 3 Personalkostnader 2014 01 01 2013 01 01 96 000 1 9 982 96 000 30 1 63 115 982 126 163 Byggnader Fastighetsförbättringar Inventarier, verktyg och installationer 2 231 1 45 46 811 3 31 0 894 084 22 858 1 656 2 281 266 918 597 Arvoden och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Sociala avgifter Föreningen har ingen anställd personal Not 4 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Linjär 1 % avskrivningsplan på fastigheterna från och med 201 401 01 Not 5 Ränteintäkter Ränteintäkter SBAB Ränteintäkter övriga 11 6 791 2 1 55 337 116 793 155 337 Räntekostnader för skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader Övriga finansiella kostnader 3 569 723 1 95 4 030 4 047 454 11 0 3 573 948 4 047 564 Not 6 Räntekostnader 11 (1 5)
Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Årets investeringar 223 954 698 380 785 223 568 278 386 420 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 224 335 483 223 954 698 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 2 246 1 68 2 277 956 1 329 226 91 6 942 Utgående ackumulerade avskrivningar 4 524 1 24 2 246 1 68 Redovisat värde vid årets slut 219 811 359 221 708 530 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 1 01 600 000 74 398 000 1 01 600 000 74 398 000 175 998 000 175 998 000 Brf Flamingo äger byggnaderna på Solna Banken 1 3 som är en 3Dfastighet Not 8 Inventarier, verktyg o installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Årets anskaffningar 33 1 01 33 1 01 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 1 01 33 1 01 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 1 655 3 31 0 1 655 Utgående ackumulerade avskrivningar 4 965 1 655 Redovisat värde vid årets slut 28 136 31 446 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Skattefordran Momsfodran Övriga 811 49 678 6 355 42 500 Redovisat värde vid årets slut 50 489 48 855 1 2 (1 5)
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkrning Kameral förvaltning SBC, hyresförhandling Securitas, jouravtal KabelTV Bostadsrätterna, medlemsskap 35 393 24 41 3 11 000 7 344 7 000 7 630 39 325 23 723 1 0 750 8 671 7 01 2 92 780 89 481 8 014 930 12 408 268 Not 11 Kassa och bank Handelsbanken SBAB 1 754 985 6 259 945 Not 12 Eget kapital Inbetalda insatser Belopp vid årets ingång 1 21 51 9 437 Årets inbetalda insatser 2 600 661 Årets inbet. upplåtelseavgifter Avsättning t. underhållsfond Föregående års resultat Årets resultat 1 24 1 20 098 Vid årets slut Not 13 Skulder till kreditinstitut Kredit nr Räntesats % Räntesats % SEB 33754205 33754221 33754248 33754272 4,44 % 1,83 % 4,64 % 1,36 % 4,44 % 3,78 % 4,64 % 2,05 % 2 789 074 9 61 9 1 94 Upplåtelse Underhålls Balanserat avgifter fond resultat 4 868 323 2 709 339 7 577 662 Slutbet dag 201 70628 201 60628 2021 0628 201 61 028 41 9 400 1 1 45 860 1 75 998 Årets resultat 7 900 1 75 998 7 900 7 900 1 71 3 864 595 398 1 31 3 958 1 71 3 864 Belopp 26 655 21 2 1 7 1 55 211 26 655 211 26 655 211 97 120 845 Belopp 26 655 21 2 26 655 211 26 655 211 26 655 211 106 620 845 Lånen är amorteringsfria, men under 201 4 har 9 500 000 kr amorterats Beroende på ränteutvecklingen har styrelsen för avsikt att de närmaste 5 åren väga mellan att amortera på lånen eller att investera i fastigheternas skick, och i så fall främst vad gäller energibesparande åtgärder som frånluftsåtervinning, injustering av värmesystemet etc. 1 3 (1 5)
Not 14 Övriga skulder, lång och kortfristiga Vilande utgående moms Redovisningskonto för moms Handpenning på upplåtelser (slutlikvid februari 201 5) 90 738 7 236 459 800 91 71 3 557 774 91 713 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter / hyror Upplupen ränta Styrelsearvode och soc. avgifter Fjärrvärme El Revisionsarvode Årsredovisning Fastighetsskötsel Städ 1 208 622 30 065 52 901 1 28 447 7 906 26 583 1 0 250 1 7 71 3 1 2 351 1 1 84 044 40 294 63 082 1 08 1 44 1 6 586 25 594 8 499 1 494 838 1 446 243 1 4 (1 5)
1 5 (1 5)